【正文】 消化可能的房地產(chǎn)泡沫。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)、居民收入水平的不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)走在健康發(fā)展的軌道上。2007年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25280億元，%。其中，商品住宅投資18010億元，%，；辦公樓投資1037億元，%。商業(yè)營業(yè)用房投資2776億元，%，；其他投資3457億元，%。2007年，同比增長(zhǎng)5%，；， %，,其中，同比增長(zhǎng)5 %。，同比增長(zhǎng)36 %。，比上年下降6%；，%；登記銷售商品住房面積2. 61億平方米，%。與此同時(shí)，商品住房空置面積繼續(xù)下降, 12月全國空置商品住房6756萬平方米，%。改革開發(fā)以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)在使人們生產(chǎn)生活需要得到滿足同時(shí)，也付出了資源高消耗，環(huán)境高污染的代價(jià)。我國房地產(chǎn)業(yè)粗放型生產(chǎn)經(jīng)營，建筑已成為吞噬能源的巨大“黑洞”。目前我國有近500億平方米的建筑物，其中300億在農(nóng)村，200億在城市，每年新建住宅近20億平方米，城鄉(xiāng)房屋建筑規(guī)模越來越大，建筑能耗越來越多，建筑能耗占全社會(huì)總能耗的30％左右，％，已從十年前占社會(huì)能耗的15%，%。盡管全國迄今為止已累計(jì)建成節(jié)能建筑面積約15億平方米，但這一數(shù)字僅占全國城鎮(zhèn)既有建筑面積的７％；新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足10％。我國建設(shè)項(xiàng)目能耗高于國際水平3倍以上。我國城鎮(zhèn)水資源匱乏，但城鎮(zhèn)用水效率低下，浪費(fèi)嚴(yán)重，中水技術(shù)很少推廣。目前我國住宅建設(shè)過程中，污水回用率僅為發(fā)達(dá)國家的25％，耗水占城市用水32%，衛(wèi)生潔具耗水高出30％。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，耗用的鋼材占社會(huì)用材20%，%。與發(fā)達(dá)國家相比，鋼材消耗高出10％至25％，每拌合1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤。目前我國建設(shè)項(xiàng)目單位建筑面積采暖能耗相當(dāng)于相同氣候地區(qū)發(fā)達(dá)國家的２至３倍，與發(fā)達(dá)國家相比，多耗3億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，多耗8000萬瓦空調(diào)用電負(fù)荷。（1）2007年安慶市房地產(chǎn)投資規(guī)模和發(fā)展特點(diǎn)2007年，%，占固定資產(chǎn)投資（）％。，%。受房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的影響，商品房開發(fā)規(guī)模進(jìn)一步加大。截至10月底，%，%；，%，%；，%%；，%%。近年來，安慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)是總體上處于穩(wěn)步攀升，新建商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升?？v觀2007年，安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍趨活躍，開發(fā)建設(shè)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。安慶市城區(qū)房市場(chǎng)，從行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)分析和市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)分析看，主要呈三個(gè)方面特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，二是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有序健康，三是商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，空置房面積不斷減少。（2）安慶商品房銷售分析2007年，其中大觀區(qū)銷售面積14萬平方米，；，；，；。2007年。2008年上半年。2007年。在竣工面積中，省地節(jié)能型綜合建設(shè)項(xiàng)目不到10萬平方米，新建建筑中節(jié)能建筑的比例不足8％。由于省地節(jié)能型住宅建造成本相對(duì)較高，售價(jià)比普通住宅要高，營銷難度較大，很難被城市居民接受，許多開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)建造過程中忽視省地節(jié)能的重要性，消耗和占用了大量能源、土地、水資源和建筑材料，且在建成后，項(xiàng)目建設(shè)的水、電資源消耗非常大。除少量的新建項(xiàng)目外，很少有綜合性建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到國家省地節(jié)能型評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。隨著安慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，人們的生活水平有較大提高，人們的消費(fèi)理念生活方式正在迅速發(fā)生變化，在衣、食、住、行等基礎(chǔ)生活要素中，省地節(jié)能、環(huán)保性建設(shè)項(xiàng)目已成為人們改善生活、辦公、經(jīng)營的首要目標(biāo)。購買商品房，除了只考慮價(jià)格因素外，綜合考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)、性價(jià)比、舒適度等因素。如：節(jié)能型項(xiàng)目在日后支付電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用要比要比普通住宅少多少。安慶“雙百”城市建設(shè)的快速推進(jìn)和舊城改造，市建筑主管部門把省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期一項(xiàng)重要工作，要大力宣傳省地節(jié)能型建設(shè)項(xiàng)目的重要意義，通過政府引導(dǎo)，城市居民將會(huì)逐步樹立了良好的節(jié)能意識(shí)和正確的住宅消費(fèi)觀念，形成了良好的社會(huì)氛圍。第四章 項(xiàng)目地址及建設(shè)條件項(xiàng)目選址位于XX路與XXX路交叉口東南角，西臨XX路，北臨XXX路。（1）氣候特征安慶地處北亞熱帶南緣，屬亞熱帶溫潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，季風(fēng)明顯，雨量充沛，無霜期長(zhǎng)。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)（風(fēng)頻52%），夏季為西南風(fēng)（風(fēng)頻24%），最大風(fēng)速20米/秒?！?，年平均降雨量1363mm，（4~7月占60%），日照百分率46%，達(dá)2030小時(shí)。（2）地質(zhì)地貌安慶市地屬揚(yáng)子地層，安慶地層小區(qū)、地質(zhì)基層為中生帶白堊系浦口砂礫巖。北部屬大別山皖山余脈，屬新生界下更新流安慶組地層，巖性為陸相沖積型礫石層夾砂層。地貌為零星的Ⅲ級(jí)階地，海拔標(biāo)高在20~30米左右，呈西北高，東南低地勢(shì)。本項(xiàng)目所在區(qū)域靠近集賢關(guān)區(qū)程屬低山區(qū)，有河塘水系分布其中，地形特征西、南高，東、北低，地面高程11~34m，大部分地區(qū)為14~18m，地貌類型為一、二級(jí)階地，工程地質(zhì)條件較好，地震基本烈度為Ⅵ度。（3）土壤植被安慶市多為礫質(zhì)紅壤性土及黃紅壤，PH值呈酸性或微酸性，小部分為粘盤黃棕壤及潴育性稻土，PH值近中性。東北部夾雜有部分沼澤化土壤，西南部與東南部多為壤質(zhì)灰潮土。安慶市分布著次生的、人工營造的針葉松和寬葉林。城區(qū)綠化覆蓋率為10%，開發(fā)區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到30%。（4）水文 安慶市區(qū)民用水和工業(yè)用水的主要水源是長(zhǎng)江，水質(zhì)狀況良好。，開發(fā)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀水域主要為用于農(nóng)田灌溉的河塘和灌渠，渠寬5~10m。本項(xiàng)目位于安慶市X大門，西臨XX路，北臨XXX路，城區(qū)交通有X路、X路、X路等多條公交車通達(dá)周邊，交通便捷。安慶市地方材料豐富、水泥生產(chǎn)企業(yè)大小兼?zhèn)?、施工企業(yè)經(jīng)行業(yè)清理整頓后，資質(zhì)和素質(zhì)進(jìn)一步提高，再加上水電供應(yīng)充足?！捌咄ā睏l件該項(xiàng)目所屬地區(qū)的市政四源、電訊等基礎(chǔ)設(shè)施較完善，給排水、供電、天然氣和通訊等管線齊備，并有充足的供應(yīng)量。項(xiàng)目規(guī)劃通過了安慶規(guī)劃局的批準(zhǔn)，滿足規(guī)劃要求。第五章 規(guī)劃建筑方案和建設(shè)規(guī)模《安慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 5018093)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162006）；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500382005）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500961999）；《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 10098）；商店建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書，及其他相關(guān)的技術(shù)資料。相關(guān)的現(xiàn)狀資料以及其他相關(guān)技術(shù)規(guī)范。（1）合理利用土地，達(dá)到社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一。（2）以人為本，結(jié)構(gòu)清晰，力求創(chuàng)造一個(gè)布局合理，環(huán)境幽雅，具有較高生活品位的現(xiàn)代化商業(yè)及居住社區(qū)。用地呈不規(guī)則多邊形，長(zhǎng)邊為東西向，且平面功能較多，一、二層為商鋪，三、四層為酒樓，四層以上南北為住宅，中間為辦公。為了解決復(fù)雜的人車流線，避免人流的相互干擾，在地塊的西北角和西南角分別設(shè)置酒樓入口和辦公入口，同時(shí)在東側(cè)沿基地邊緣設(shè)置一條消防車道，在滿足了消防需要的同時(shí)，為住宅部分提供了相對(duì)隱蔽的入口，很好的解決了交通問題。建筑根據(jù)道路走向進(jìn)行總