物業(yè)工程維修流程-文庫吧
2024-10-09 08:05 本頁面
【正文】 報(bào) 物業(yè) 工程 維修 流程 編號： WYGLLEVEL104 版號： A/0 頁碼： 第 3 頁 共 6 頁 1 目的 規(guī)范 物業(yè) 工程維修、配套設(shè)施完善和改造等事務(wù)的處理流程，以確?？焖?、高效地處理工程維修事務(wù) 。 2 術(shù)語 保修： 針對 自身的產(chǎn)品移交時存在的 或相關(guān)法規(guī)合同 規(guī)定的期限內(nèi)出 現(xiàn)的質(zhì)量缺陷 ， 施工單位 承擔(dān)應(yīng)付的維修和保證責(zé)任。 保修金： 指工程建設(shè)方（發(fā)包人）與施工單位（承包人）在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 缺陷責(zé)任期： 工程建設(shè)方預(yù)留施工單位保修金的期限。缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于施工方原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于建設(shè)方原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在施工單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告 90 天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。缺陷責(zé)任期 內(nèi)，由 施工方 原因造成的缺陷， 施工方 應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如 施工方 不維修也不承擔(dān)費(fèi)用， 建設(shè)方可按合同約定扣除 保修金 ，并由 施工方 承擔(dān)違約責(zé)任。 施工方 維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。 保修期： 從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 ， 施工方 對工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個期限 。根據(jù)國家《服務(wù)建筑工程質(zhì)量保修方法》第七條明確規(guī)定，在正常使用下， 建筑工程的最低保修期限 規(guī)定 為： a） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； b） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年； c） 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、 供冷期； d） 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年； e） 裝修工程為 2 年。 f） 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 3 職責(zé)分工 項(xiàng)目總經(jīng)理作為保修期內(nèi)維修工作總負(fù)責(zé)人，協(xié)調(diào)和督促各參與部門、單位在合理時間內(nèi)完成維修工作。指定項(xiàng)目工程部專職（或兼管）工程師負(fù)責(zé)落實(shí)具體維修工作。解決物業(yè)部、項(xiàng)目工程部遇到的重大維修技術(shù)或協(xié)調(diào)問題。 項(xiàng)目工程部專職（或項(xiàng)目總經(jīng)理指定兼管）工程師，負(fù)責(zé)建立維修管理臺賬，組織保修期內(nèi)維修工作的實(shí)施，負(fù)責(zé)組織監(jiān)理公司、施工單位判別維修原因
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