房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線研究報(bào)告樣本-文庫(kù)吧
2025-04-08 03:02 本頁(yè)面
【正文】 才能做大M？只有兩個(gè)途徑：一是做大銷售額S，二是提高f。在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)要做大S也只有兩個(gè)途徑：一是進(jìn)行大盤開(kāi)發(fā)，二是實(shí)行多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。提高利潤(rùn)率f也有兩個(gè)途徑：一是控制成本，二是提高利潤(rùn)附加值。就S和f關(guān)系而言，S是先導(dǎo)性因素，也就是說(shuō)，必須先有了項(xiàng)目才能考慮如何提高f的問(wèn)題。是做大盤開(kāi)發(fā)，還是進(jìn)行多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，取決于企業(yè)的土地儲(chǔ)備情況和企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃。因?yàn)?，大盤項(xiàng)目往往是“可遇不可求”。即使是做大盤開(kāi)發(fā)，如果不實(shí)行多個(gè)項(xiàng)目的同時(shí)開(kāi)發(fā)，也是不可能做大S的。當(dāng)然如果能同時(shí)進(jìn)行多項(xiàng)目大盤開(kāi)發(fā)，就更好了，比如陽(yáng)光100、世紀(jì)城等都是進(jìn)行大盤、多項(xiàng)目連鎖開(kāi)發(fā)的。還有的企業(yè)實(shí)行nA＋B模式，A是指連鎖開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，B是指零散項(xiàng)目。這種模式以富力集團(tuán)最為成功，A就是“富力城”，B如富力桃園等零散項(xiàng)目。從差異化到標(biāo)準(zhǔn)化是多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必然結(jié)果，是企業(yè)做大M，實(shí)現(xiàn)跨越式、可續(xù)續(xù)發(fā)展的必由之路。一、一線企業(yè)基本都已標(biāo)準(zhǔn)化事實(shí)上，“第一梯隊(duì)”企業(yè)都基本確立了自己的產(chǎn)品模式，并通過(guò)推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線復(fù)制、連鎖開(kāi)發(fā)，在全國(guó)“攻城略地”。例如：萬(wàn)科集團(tuán)——城市花園系列，四季花城系列，金色系列等。 綠城集團(tuán)的玫瑰系列，丹桂系列等。 金地集團(tuán)的“格林”系列（格林小鎮(zhèn)/格林春天/格林春曉）。 世茂集團(tuán)的濱江豪宅系列（在上海、福州、南京、武漢、哈爾濱等城市均開(kāi)發(fā)沿江豪宅）。 陽(yáng)光100投資集團(tuán)的“ 陽(yáng)光100國(guó)際新城”系列。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)”系列。 龍湖地產(chǎn)的地中海式別墅系列，天街系列，大城小院系列等。 SOHO中國(guó)的“SOHO”系列（SOHO現(xiàn)代城/建外SOHO / SOHO尚都）。 世紀(jì)金源集團(tuán)的“世紀(jì)城”系列。 央企中華僑城地產(chǎn)的“華僑城”系列，中糧地產(chǎn)的“大悅城”系列，中鐵房地產(chǎn)的“山語(yǔ)城”系列等等。 可以說(shuō)，要做大做強(qiáng)，成為“第一梯隊(duì)”企業(yè)，就必須進(jìn)行多項(xiàng)目連鎖開(kāi)發(fā)，而形成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線是企業(yè)進(jìn)行多項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提和基礎(chǔ)?！?、中小企業(yè)也可以標(biāo)準(zhǔn)化提及產(chǎn)品線，很多人認(rèn)為這是一線企業(yè)的“專利”，或謂之只有一線企業(yè)才有條件推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)。這實(shí)屬誤解。
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