【正文】 齡要求到歲以下； （）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽(tīng)從指揮。、保潔和漿洗人員名：（）具有良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)，品行端正，無(wú)犯罪記錄，身體健康； （）女的歲以下，男的歲以下； （）服從領(lǐng)導(dǎo)、聽(tīng)從指揮。 （注：以上的管理人員、維修人員、特種設(shè)備人員可以兼） 需在技術(shù)應(yīng)答中列明服務(wù)人員相關(guān)證明材料：身份證、學(xué)歷證、特種作業(yè)證等附后，擬派遣人員的綜合素養(yǎng)及健康證明需供應(yīng)商寫出書(shū)面承諾并簽字蓋章，以上材料未提供者視為符合性審查不符合。三、項(xiàng)目其他要求 、中標(biāo)人招聘的所有人員不得有犯罪記錄；不得有采購(gòu)人認(rèn)為明顯不適宜本物業(yè)管理區(qū)域工作的不良行為或傾向。 、中標(biāo)人應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)，不斷提高員工服務(wù)技能；從業(yè)人員有較強(qiáng)的服務(wù)、責(zé)任、保密意識(shí)以及穩(wěn)定性。 、中標(biāo)人支付員工基本工資不能低于重慶市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。、中標(biāo)人應(yīng)按重慶市當(dāng)年社會(huì)平均工資標(biāo)準(zhǔn)為員工辦理五險(xiǎn)。第三篇 采購(gòu)商務(wù)需求一、服務(wù)期、地點(diǎn)及驗(yàn)收方式（一）服務(wù)期：自簽訂合同之日起年。（二）服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。（三）驗(yàn)收方式：由采購(gòu)人組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收（詳見(jiàn)“物業(yè)管理服務(wù)考核表”）。物業(yè)管理服務(wù)考核表序號(hào)考核內(nèi)容得分備注（一）安全管理服務(wù)：分①如發(fā)現(xiàn)值班人員不在崗一次扣分②對(duì)進(jìn)入大門人員、車輛、物資沒(méi)進(jìn)行嚴(yán)格檢查、驗(yàn)證、登記者一次扣分。③對(duì)來(lái)客咨詢、信件報(bào)紙分發(fā)等服務(wù)的不理不睬或沒(méi)有分發(fā)者，一次扣分。（二）保潔服務(wù)分①如發(fā)現(xiàn)垃圾處理未清理者（包括收集、清除、回收、壓實(shí)、運(yùn)達(dá)指定地點(diǎn)）發(fā)現(xiàn)一次扣分②垃圾臺(tái)外觀不整潔，壓縮垃圾箱體未保持干凈者發(fā)現(xiàn)一次扣分。③公共衛(wèi)生間：有臭味、異味；便器不干凈，便池有銹跡發(fā)現(xiàn)一次扣分。④地面清潔，有痰跡、有煙頭、有雜物、紙簍未倒凈并刷洗干凈者發(fā)現(xiàn)一次扣分。⑤洗手池、水龍頭、墻角不整潔、有塵土和蜘蛛網(wǎng)者發(fā)現(xiàn)一次扣分。⑥走廊、大門、值班室、樓梯地面、辦公區(qū)域不干凈有污跡、痰跡、塵土、紙屑等雜物者發(fā)現(xiàn)一次扣分。⑦公共區(qū)域玻璃不干凈明亮、有塵土，樓梯扶手和鐵藝保持不干凈，電梯間保持清潔不干凈者；樓梯、扶手、窗臺(tái)、墻面不干凈有塵土，墻角無(wú)蜘蛛網(wǎng)者發(fā)現(xiàn)一次扣分。⑧車庫(kù)、停車場(chǎng)地面不整潔，墻角有蜘蛛網(wǎng)者；發(fā)現(xiàn)一次扣分。（三）日常會(huì)議服務(wù)（分）①會(huì)議室不干凈不整潔，沒(méi)有定期樓頂清掃，保持清潔者發(fā)現(xiàn)一次扣分。②對(duì)值班室的被褥未清洗及清潔服務(wù)做的不干凈者發(fā)現(xiàn)一次扣分。合計(jì)注：對(duì)中標(biāo)物業(yè)管理公司進(jìn)行分試考度，每月考試一次，每月考核得分以下為不合格，分—分為合格，分—分為良，分分為優(yōu)，當(dāng)月考核為不合格按中標(biāo)價(jià)的支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，當(dāng)月考核合格按中標(biāo)價(jià)的支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，當(dāng)月考核為良及以上按中標(biāo)價(jià)的計(jì)取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，在每月的考核過(guò)程中如果連續(xù)三個(gè)月考核不合格，采購(gòu)人有權(quán)單方面解除合同。中標(biāo)人無(wú)條件退出。二、報(bào)價(jià)要求本次報(bào)價(jià)為人民幣報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)包括完成本項(xiàng)目所需的全部成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等的總和。因成交供應(yīng)商自身原因造成漏報(bào)、少報(bào)皆由其自行承擔(dān)責(zé)任，采購(gòu)人不再補(bǔ)償。三、質(zhì)量保證及售后服務(wù)無(wú)。四、付款方式中標(biāo)人每月在完成服務(wù)后，采購(gòu)人按工作質(zhì)量（物業(yè)管理服務(wù)考核）逐月支付，逐月支付金額不超過(guò)合同總金額的。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)（一）采購(gòu)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)使用成交供應(yīng)商提供的貨物及服務(wù)時(shí)免受第三方提出的侵犯其專利權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的起訴。如果第三方提出侵權(quán)指控，成交供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。（二）涉及軟件開(kāi)發(fā)等服務(wù)類項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸采購(gòu)人所有。六、其他（一）供應(yīng)商必須在響應(yīng)文件中對(duì)以上條款和服務(wù)承諾明確列出，承諾內(nèi)容必須達(dá)到本篇及競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件其他條款的要求。（二）其他未盡事宜由供需雙方在采購(gòu)合同中詳細(xì)約定。第四篇 磋商程序及方法、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)、無(wú)效響應(yīng)和采購(gòu)終止一、磋商程序及方法（一）由磋商小組確定與供應(yīng)商的磋商順序，在公共交易中心評(píng)標(biāo)室內(nèi)由磋商小組分別與各供應(yīng)商進(jìn)行磋商。（二）磋商小組對(duì)各供應(yīng)商的資格條件、響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進(jìn)行審查。各供應(yīng)商只有在完全符合要求的前提下，才能參與正式磋商。、資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的規(guī)定，對(duì)響應(yīng)文件中的資格證明、磋商保證金等進(jìn)行審查，以確定供應(yīng)商是否具備磋商資格。資格性檢查資料表如下：序號(hào)檢查因素檢查內(nèi)容投標(biāo)人應(yīng)符合的基本資格條件（）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力投標(biāo)人法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）或事業(yè)單位法人證書(shū)（副本）或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注②）； 投標(biāo)人法定代表人身份證明和法定代表人授權(quán)代表委托書(shū)。（）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度投標(biāo)人提供“書(shū)面聲明”（）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力投標(biāo)人提供“書(shū)面聲明”（）有依法繳納稅收和社會(huì)保障金的良好記錄.稅務(wù)登記證復(fù)印件（注②）；.投標(biāo)單位社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明材料（區(qū)縣級(jí)及以上社保機(jī)構(gòu)加蓋公章）；.法定代表人授權(quán)代表在投標(biāo)單位上一年度至今任意一個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明材料（區(qū)縣級(jí)及以上社保機(jī)構(gòu)加蓋公章）。（）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄投標(biāo)人提供“書(shū)面聲明”（）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件特定資格條件證明材料的復(fù)印件投標(biāo)保證金足額繳納投標(biāo)保證金注：以聯(lián)合體形式參與磋商的，共同聯(lián)合協(xié)議中應(yīng)確定主辦方（主體），代表聯(lián)合體進(jìn)行磋商和澄清。聯(lián)合體各方均應(yīng)滿足投標(biāo)人“基本資格條件”（詳見(jiàn)“第一篇”）。供應(yīng)商按“三證合一”登記制度辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證（副本）以供應(yīng)商所提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件為準(zhǔn)。、符合性檢查。依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的規(guī)定，從響應(yīng)文件的有效性、完整性和對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的實(shí)質(zhì)性要求作出響應(yīng)。符合性檢查資料表如下：序號(hào)評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)有效性審查投標(biāo)文件簽署投標(biāo)文件上法定代表人或其授權(quán)代表人的簽字齊全。法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)有效，符合招標(biāo)文件規(guī)定的格式，簽字或蓋章齊全。投標(biāo)方案每個(gè)分包只能有一個(gè)方案投標(biāo)。報(bào)價(jià)唯一只能在采購(gòu)限價(jià)范圍內(nèi)報(bào)價(jià)，只能有一個(gè)有效報(bào)價(jià)，不得提交選擇性報(bào)價(jià)。完整性審查投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件正、副本數(shù)量符合招標(biāo)文件要求。投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)文件內(nèi)容齊全、無(wú)遺漏。招標(biāo)文件的響應(yīng)程度審查投標(biāo)文件內(nèi)容對(duì)招標(biāo)文件第二篇規(guī)定的招標(biāo)內(nèi)容作出響應(yīng)。投標(biāo)有效期滿足招標(biāo)文件規(guī)定。（三）澄清有關(guān)問(wèn)題。磋商小組在對(duì)響應(yīng)文件的有效性、完整性和響應(yīng)程度進(jìn)行審查時(shí)，可以要求供應(yīng)商對(duì)響應(yīng)文件中含義不明確、同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容等作出必要的澄清、說(shuō)明或者更正。供應(yīng)商的澄清、說(shuō)明或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。（四）磋商小組要求供應(yīng)商澄清、說(shuō)明或者更正響應(yīng)文件應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出。供應(yīng)商的澄清、說(shuō)明或者更正應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其授權(quán)代表簽字或者加蓋公章。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書(shū)。（五）在磋商過(guò)程中磋商的任何一方不得向他人透露與磋商有關(guān)的技術(shù)資料、價(jià)格或其他信息。（六）在磋商過(guò)程中，磋商小組可以根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件和磋商情況實(shí)質(zhì)性變動(dòng)采購(gòu)需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件中的其他內(nèi)容。實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的內(nèi)容，須經(jīng)采購(gòu)人代表確認(rèn)。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件作出的實(shí)質(zhì)性變動(dòng)是競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式同時(shí)通知所有參加磋商的供應(yīng)商。（七）供應(yīng)商在磋商時(shí)作出的所有書(shū)面承諾須由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。（八）經(jīng)磋商確定最終采購(gòu)需求且磋商結(jié)束后，磋商小組要求所有參加正式磋商的供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)同時(shí)書(shū)面提交“最后報(bào)價(jià)”及有關(guān)承諾（“最后報(bào)價(jià)”表格式詳見(jiàn)附件）。在磋商過(guò)程中如果磋商小組對(duì)采購(gòu)需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款等未作實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的，供應(yīng)商所提交的最后報(bào)價(jià)不能高于其初始報(bào)價(jià)，高于其初始報(bào)價(jià)的以初始報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。已提交響應(yīng)文件但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商，視為放棄最后報(bào)價(jià)，以供應(yīng)商響應(yīng)文件中的初始報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。（九）磋商小組采用綜合評(píng)分法對(duì)提交最后報(bào)價(jià)的供應(yīng)商的響應(yīng)文件和最后報(bào)價(jià)（含有效書(shū)面承諾）進(jìn)行綜合評(píng)分。綜合評(píng)分法，是指響應(yīng)文件滿足競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按照評(píng)審因素的量化指標(biāo)評(píng)審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評(píng)審方法。供應(yīng)商總得分為價(jià)格、商務(wù)、技術(shù)等評(píng)定因素分別按照相應(yīng)權(quán)重值計(jì)算分項(xiàng)得分后相加，滿分為分。（十）磋商小組各成員獨(dú)立對(duì)每個(gè)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)、打分，然后匯總每個(gè)供應(yīng)商每項(xiàng)評(píng)分因素的得分，并根據(jù)綜合評(píng)分情況按照評(píng)審得分由高到低順序推薦名以上成交候選供應(yīng)商，并編寫評(píng)審報(bào)告。若供應(yīng)商的評(píng)審得分相同的，按照最后報(bào)價(jià)由低到高的順序排列推薦。評(píng)審得分且最后報(bào)價(jià)相同的，按照服務(wù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列推薦。若所推薦的成交供應(yīng)商的服務(wù)部分為分，將失去成為成交候選供應(yīng)商的資格。二、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)評(píng)分因素及權(quán)值分值評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)磋商報(bào)價(jià)（）滿足資格要求且最后報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商的價(jià)格為磋商基準(zhǔn)價(jià)，按照下列公式計(jì)算每個(gè)供應(yīng)商的磋商報(bào)價(jià)得分。磋商報(bào)價(jià)得分（磋商基準(zhǔn)價(jià)最后磋商報(bào)價(jià)）價(jià)格權(quán)值注：對(duì)小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格給予的扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審服務(wù)部分（）有效投標(biāo)人的起評(píng)分為分。、物業(yè)服務(wù)的整體設(shè)想與服務(wù)目標(biāo)（分）思路清晰、符合本物業(yè)實(shí)際，且有可操作性優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒(méi)有得分。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及運(yùn)作機(jī)制、人員配置（分）設(shè)立管理機(jī)構(gòu)，人員配置合理、科學(xué)，人員資歷符合要求優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒(méi)有得分。、人員管理與培訓(xùn)（分）培訓(xùn)、管理制度建立健全，培訓(xùn)、管理辦法可行性強(qiáng)優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒(méi)有得分。 、物業(yè)服務(wù)的規(guī)章制度及檔案管理（分）公眾制度、內(nèi)部制度及崗位職責(zé)建立健全；檔案管理制度規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒(méi)有得分。、日常會(huì)務(wù)服務(wù)方案（分）日常服務(wù)符合要求，有創(chuàng)新；有接受臨時(shí)任務(wù)承諾，且滿足要求優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒(méi)有得分。、房屋、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、管理服務(wù)方案（分）有維修運(yùn)行管理制度、安全責(zé)任落實(shí)、崗位職責(zé)；有作業(yè)規(guī)范、工作流程，具體管理措施標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，可操作性強(qiáng)優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒(méi)有得分。、清潔衛(wèi)生服務(wù)方案（分）清潔服務(wù)分區(qū)域落實(shí)責(zé)任，有可行流程和措施優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒(méi)有得分。、各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案（分）有相應(yīng)的應(yīng)急搶險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、責(zé)任人落實(shí)；有主要的必須的各項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案；預(yù)案的發(fā)動(dòng)宣傳、組織、演練優(yōu)得分，良得分，一般的分，差得分，沒(méi)有得分。商務(wù)部分企業(yè)實(shí)力（分） 投標(biāo)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有注冊(cè)物業(yè)管理師證的得分。（提供證書(shū)復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）業(yè)績(jī)（） 投標(biāo)人具有本次招標(biāo)項(xiàng)目類似的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供年至今的物業(yè)服務(wù)合同，每提供份得分，最高得分。（提供合同復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章）注：、所有證明材料為復(fù)印件的須加蓋投標(biāo)人公章；、投標(biāo)報(bào)價(jià)政策性扣減（）投標(biāo)人為非聯(lián)合體投標(biāo)的，對(duì)小型企業(yè)給予的扣除，微型企業(yè)給予的扣除（注冊(cè)資金十五萬(wàn)及以下的微型企業(yè)給予的扣除），以扣除后的報(bào)價(jià)參與評(píng)審。（）投標(biāo)人為聯(lián)合體投標(biāo)的，在聯(lián)合協(xié)議中小型企業(yè)、微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額％以上的，與小型企業(yè)聯(lián)合的可給予聯(lián)合體的報(bào)價(jià)扣除，與微型企業(yè)聯(lián)合的可給予聯(lián)合體的報(bào)價(jià)扣除。（）投標(biāo)人為小型企業(yè)的，應(yīng)提供企業(yè)所