【正文】 報(bào)告和房產(chǎn)測繪報(bào)告等證明其申請事由成立的材料以及法律、法規(guī)規(guī)定的其它材料。應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)稅費(fèi)的，還應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)結(jié)清或者減免的證明材料?！　∥兴松暾埻恋胤课莸怯浀?，應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明和授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理事項(xiàng)和委托權(quán)限?！　∩暾埲嘶蛘呶写砣藨?yīng)當(dāng)對所提交材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。　　第十七條 登記機(jī)構(gòu)對各類申請材料目錄應(yīng)當(dāng)予以公示，未經(jīng)公示的，不得作為登記申請材料。　　第十八條 境外申請人提交的房屋登記申請、委托他人代為申請登記的授權(quán)委托書是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本，并按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證?！　〉谑艞l 登記機(jī)構(gòu)收到申請時，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料；登記機(jī)構(gòu)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人的，詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留?！　∩暾埐牧喜积R全或者不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場一次性書面告知需要補(bǔ)正的內(nèi)容?！　∩暾埐牧淆R全且符合法定形式，或者申請人按要求完成補(bǔ)正申請材料的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具書面受理憑證。　　第二十條 申請登記的土地房屋不在本登記機(jī)構(gòu)管轄區(qū)域的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知申請人向有管轄權(quán)的登記機(jī)構(gòu)申請?！　〉诙粭l辦理下列土地房屋登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和集體土地所有權(quán)變更登記；　　（二）在建工程抵押權(quán)登記；　?。ㄈ┮蛲恋胤课轀缡?dǎo)致的注銷登記；　?。ㄋ模┬枰獙?shí)地查看的其他情形?！　〉诙l登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請?！　〉诙龡l登記申請符合條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿。　　土地房屋登記的事項(xiàng)自記載于土地房屋登記簿之日起生效。　　第二十四條有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)不予登記：　　（一）未足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；　　（二）申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；　?。ㄈ┻`法建（構(gòu)）筑物；　?。ㄋ模┡R時用地或者臨時建（構(gòu)）筑物；　?。ㄎ澹┥暾埲藷o正當(dāng)理由不提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件的，或者申請登記的權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；　　（六）對按本條例規(guī)定已辦理了限制登記的，但是，限制登記期限屆滿的和本條例第七十四條規(guī)定的輪候查封登記除外；　?。ㄆ撸┥暾埖怯浭马?xiàng)與土地房屋登記簿記載沖突的；　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)和本條例規(guī)定不予登記的其他情形?！　〉怯洐C(jī)構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由?！　〉诙鍡l自受理登記申請次日起，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)登記時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記十五個工作日，變更登記十個工作日,注銷登記五個工作日；　　（二）土地房屋抵押權(quán)、地役權(quán)登記時限：初始登記、轉(zhuǎn)移登記七個工作日,注銷登記五個工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記五個工作日；　?。ㄋ模┢渌怯浫齻€工作日。　　申請人補(bǔ)充材料、登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看、公告的時間，不計(jì)入登記時限。登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時間不得超過五個工作日?！　∫蛱厥庠虿荒茉谝?guī)定時限內(nèi)完成登記的，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時間，但是，延長時間不得超過本條規(guī)定的原時限?！　〉诙鶙l登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地房屋登記簿的記載，繕寫并向申請人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)登記證明?！　」灿袡?quán)人申請登記土地房屋的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上注明共有情況。共有權(quán)人申請分別持證的，可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房地產(chǎn)權(quán)證。　　第二十七條房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與土地房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地房屋登記簿確有錯誤外，應(yīng)當(dāng)以土地房屋登記簿為準(zhǔn)?！　〉诙藯l房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明破損的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。登記機(jī)構(gòu)換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回注銷原房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明?！　》康禺a(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明遺失或者因其他原因需補(bǔ)發(fā)的，權(quán)利人可以向登記機(jī)構(gòu)申請補(bǔ)發(fā)，并通過登記機(jī)構(gòu)在其官方網(wǎng)站上發(fā)布遺失、毀損聲明?！　〉怯洐C(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)在記事欄注明原權(quán)利證書號、核準(zhǔn)登記日期及補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)字樣，并將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地房屋登記簿。　　第二十九條因人民法院、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)的生效法律文書，合法建造房屋，繼承或者受遺贈取得土地房屋權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)將土地房屋登記到權(quán)利人名下并記載于土地房屋登記簿后，再辦理與該土地房屋有關(guān)的其他登記?！　〉谌畻l 司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會、行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文書證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取土地房屋登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷原土地房屋登記并通知土地房屋登記簿記載的權(quán)利人，收回房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)登記證明或者公告作廢，但是，土地房屋權(quán)利被他人善意取得的除外。第三章 初始登記　　第三十一條本條例所稱初始登記，是指對新建房屋所有權(quán)，新確認(rèn)取得的集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、土地房屋抵押權(quán)等進(jìn)行的登記。　　第三十二條申請集體土地所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交土地調(diào)查認(rèn)可書和土地利用現(xiàn)狀圖?！　〉谌龡l申請劃撥國有土地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交批準(zhǔn)用地文件、國有土地劃撥決定書、用地紅線圖和土地勘測定界報(bào)告?！　〉谌臈l申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓紅線圖、土地出讓合同、土地勘測定界報(bào)告。　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)的初始登記，申請人還應(yīng)當(dāng)提交原土地權(quán)屬證明?！　〉谌鍡l申請以租賃、授權(quán)經(jīng)營、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)依據(jù)取得方式分別提交租賃合同、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件、土地使用