教職工宿舍區(qū)物業(yè)社會化改革宣傳提綱-文庫吧
2025-04-03 08:07 本頁面
【正文】 我校教職工宿舍區(qū)大都屬于舊住宅區(qū)，根據《山東省物業(yè)管理條例》第八章規(guī)定，在物業(yè)管理基本條件不完全具備前，應由學校負責管理服務；物業(yè)管理基本條件具備后，應納入社會化物業(yè)管理。2010年4月7日，學校校長辦公會研究決定，“2011年年底全面推行學校社區(qū)物業(yè)社會化。2011年年底前，教職工宿舍區(qū)暫實行學校統(tǒng)一物業(yè)管理的過渡辦法”。因此，我校教職工宿舍區(qū)的物業(yè)管理社會化改革不可能一步到位，必須堅持“分步實施、穩(wěn)健操作、逐步到位”的原則。根據學校文件和會議精神，社區(qū)物業(yè)管理領導小組在充分調研論證的基礎上確立了分三個階段推進教職工宿舍區(qū)物業(yè)社會化改革的基本思路。過渡期分為三個階段：第一階段（2009年5月1日至2010年1月1日）。社區(qū)工作辦公室委托校園樓宇管理服務中心對教職工宿舍區(qū)實行統(tǒng)一物業(yè)管理，實現(xiàn)物業(yè)管理服務的平穩(wěn)整合。在此期間，完成社區(qū)硬件建設綜合整治工作計劃的60%。第二階段（2010年1月1日至2010年12月31日）。委托山東山大后勤服務公司物業(yè)服務部按照非營利組織模式、模擬企業(yè)化運作的方式對社區(qū)物業(yè)實行統(tǒng)一管理服務，試行準三級物業(yè)管理服務；力爭建立起居民自治組織體系和政府、學校、業(yè)主、物業(yè)服務部門協(xié)同一致的監(jiān)管體系，實現(xiàn)教職工宿舍區(qū)物業(yè)服務的正?；?。到2010年年底時，完成社區(qū)硬件建設綜合整治工作計劃的80%。第三階段（2011年1月1日至2011年12月31日）。根據實際情況，進一步探索符合我校社區(qū)實際的物業(yè)管理服務模式。2011年上半年開始啟動教職工宿舍區(qū)物業(yè)完全社會化服務，下半年在完成宿舍區(qū)綜合整治工作計劃最后20%任務后，力爭在2011年年底前在教職工宿舍區(qū)全面實現(xiàn)物業(yè)社會化服務。四、關于物業(yè)服務收費取費依據。國家發(fā)改委、建設部頒布的《物業(yè)服務收費管理辦法》（發(fā)改價格[2003]1864號）規(guī)定，物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）》（濟價房字[2004]168號）規(guī)定，物業(yè)服務費標準分為一、二、三三級，三級是最低級，其收費標準是：㎡/月、㎡/月。近幾年來，物業(yè)服務成本急劇增長，其中占物業(yè)服務成本80%以上的人工成本漲幅最大。2004年濟南市最低工資標準是410元，事業(yè)單位沒有強制繳納社會保險；2010年最低工資標準已提高到920元，強制五險費用為498元/人/月。為此，物業(yè)服務費也有不同程度的上漲，當前濟南市實行標準化三級物業(yè)服務的小區(qū)，㎡/月，小高層、㎡/月。另外，考慮到高層住宅電梯屬部分教職工專用設備，按政府強制收取的電梯年檢費和維保費做基數，對有電梯的高層樓房住戶（一層住戶除外）㎡/月的標準加收物業(yè)費。取費標準、收繳時間和繳費方式社區(qū)工作領導小組多次召開會議，后勤處組織召開學院辦公室主任和教師代表咨詢會四場，人事處、計財處、后勤處召開協(xié)調會兩次。在充分考慮我校教職工宿舍區(qū)基礎設施嚴重老化，物業(yè)配套設施嚴重不足，教職工對物業(yè)取費標準意見差異較大的事實基礎上，經社區(qū)工作領導小組研究，決定過渡期物業(yè)暫按準三級標準實施，確有個性化服務需求的，另按協(xié)議進行。物業(yè)服務取費標準考慮到高層住宅電梯屬部分教職工專用設備，按政府強制收取的電梯年檢費和維保費做基數，對有電梯的高層樓房住戶（一層住戶除外）㎡/月的標準加收物業(yè)費。為此，物業(yè)服務取費標準擬定為：對教職工平房住戶、多層住宅樓住戶、㎡/月標準收繳；帶電梯的高層住宅樓住戶（一層住戶除外）㎡/月標準收繳；非教職工多層住戶（含高層一層住戶）㎡/月標準收繳；帶電梯高層住戶（一層住戶除外）㎡/月標準收繳。其他情況由物業(yè)服務部門按有關規(guī)定和協(xié)議確定收繳標準。物業(yè)費不足部分由學校暫時承擔。教職工承擔的物業(yè)費繳納方式：一是在充分征得住戶意見的基礎上由計財處從教職工工資中代扣代繳，二是個人到物業(yè)服務部門繳納；非教職工物業(yè)費由物業(yè)服務部門負責收繳。為保證取費的合法性，后勤處已委托山東山大后勤服務公司辦理準三級物業(yè)服務資質。考慮到過渡期的實際情況，學校決定2009年5月至2009年12月31期間的物業(yè)費全部由學校承擔，2010年1月1日后的物業(yè)費按分擔標準由學校和住戶個人共同承擔。五、當前物業(yè)管理服務成本核算情況（一）宿舍區(qū)物業(yè)服務定崗核編表工作量工作崗位標準人數標準計劃樓宇建筑面積：㎡/人維修工
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1