教職工宿舍區(qū)物業(yè)社會(huì)化改革宣傳提綱-文庫(kù)吧
2025-04-03 08:07 本頁(yè)面
【正文】 我校教職工宿舍區(qū)大都屬于舊住宅區(qū)，根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八章規(guī)定，在物業(yè)管理基本條件不完全具備前，應(yīng)由學(xué)校負(fù)責(zé)管理服務(wù)；物業(yè)管理基本條件具備后，應(yīng)納入社會(huì)化物業(yè)管理。2010年4月7日，學(xué)校校長(zhǎng)辦公會(huì)研究決定，“2011年年底全面推行學(xué)校社區(qū)物業(yè)社會(huì)化。2011年年底前，教職工宿舍區(qū)暫實(shí)行學(xué)校統(tǒng)一物業(yè)管理的過(guò)渡辦法”。因此，我校教職工宿舍區(qū)的物業(yè)管理社會(huì)化改革不可能一步到位，必須堅(jiān)持“分步實(shí)施、穩(wěn)健操作、逐步到位”的原則。根據(jù)學(xué)校文件和會(huì)議精神，社區(qū)物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組在充分調(diào)研論證的基礎(chǔ)上確立了分三個(gè)階段推進(jìn)教職工宿舍區(qū)物業(yè)社會(huì)化改革的基本思路。過(guò)渡期分為三個(gè)階段：第一階段（2009年5月1日至2010年1月1日）。社區(qū)工作辦公室委托校園樓宇管理服務(wù)中心對(duì)教職工宿舍區(qū)實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的平穩(wěn)整合。在此期間，完成社區(qū)硬件建設(shè)綜合整治工作計(jì)劃的60%。第二階段（2010年1月1日至2010年12月31日）。委托山東山大后勤服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)部按照非營(yíng)利組織模式、模擬企業(yè)化運(yùn)作的方式對(duì)社區(qū)物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理服務(wù)，試行準(zhǔn)三級(jí)物業(yè)管理服務(wù)；力爭(zhēng)建立起居民自治組織體系和政府、學(xué)校、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)部門協(xié)同一致的監(jiān)管體系，實(shí)現(xiàn)教職工宿舍區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常化。到2010年年底時(shí)，完成社區(qū)硬件建設(shè)綜合整治工作計(jì)劃的80%。第三階段（2011年1月1日至2011年12月31日）。根據(jù)實(shí)際情況，進(jìn)一步探索符合我校社區(qū)實(shí)際的物業(yè)管理服務(wù)模式。2011年上半年開(kāi)始啟動(dòng)教職工宿舍區(qū)物業(yè)完全社會(huì)化服務(wù)，下半年在完成宿舍區(qū)綜合整治工作計(jì)劃最后20%任務(wù)后，力爭(zhēng)在2011年年底前在教職工宿舍區(qū)全面實(shí)現(xiàn)物業(yè)社會(huì)化服務(wù)。四、關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)取費(fèi)依據(jù)。國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用?！稘?jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》（濟(jì)價(jià)房字[2004]168號(hào)）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為一、二、三三級(jí)，三級(jí)是最低級(jí)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：㎡/月、㎡/月。近幾年來(lái)，物業(yè)服務(wù)成本急劇增長(zhǎng)，其中占物業(yè)服務(wù)成本80%以上的人工成本漲幅最大。2004年濟(jì)南市最低工資標(biāo)準(zhǔn)是410元，事業(yè)單位沒(méi)有強(qiáng)制繳納社會(huì)保險(xiǎn)；2010年最低工資標(biāo)準(zhǔn)已提高到920元，強(qiáng)制五險(xiǎn)費(fèi)用為498元/人/月。為此，物業(yè)服務(wù)費(fèi)也有不同程度的上漲，當(dāng)前濟(jì)南市實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化三級(jí)物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，㎡/月，小高層、㎡/月。另外，考慮到高層住宅電梯屬部分教職工專用設(shè)備，按政府強(qiáng)制收取的電梯年檢費(fèi)和維保費(fèi)做基數(shù)，對(duì)有電梯的高層樓房住戶（一層住戶除外）㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)加收物業(yè)費(fèi)。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收繳時(shí)間和繳費(fèi)方式社區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組多次召開(kāi)會(huì)議，后勤處組織召開(kāi)學(xué)院辦公室主任和教師代表咨詢會(huì)四場(chǎng)，人事處、計(jì)財(cái)處、后勤處召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)兩次。在充分考慮我校教職工宿舍區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重老化，物業(yè)配套設(shè)施嚴(yán)重不足，教職工對(duì)物業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)意見(jiàn)差異較大的事實(shí)基礎(chǔ)上，經(jīng)社區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究，決定過(guò)渡期物業(yè)暫按準(zhǔn)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確有個(gè)性化服務(wù)需求的，另按協(xié)議進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)考慮到高層住宅電梯屬部分教職工專用設(shè)備，按政府強(qiáng)制收取的電梯年檢費(fèi)和維保費(fèi)做基數(shù)，對(duì)有電梯的高層樓房住戶（一層住戶除外）㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)加收物業(yè)費(fèi)。為此，物業(yè)服務(wù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)擬定為：對(duì)教職工平房住戶、多層住宅樓住戶、㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收繳；帶電梯的高層住宅樓住戶（一層住戶除外）㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收繳；非教職工多層住戶（含高層一層住戶）㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收繳；帶電梯高層住戶（一層住戶除外）㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收繳。其他情況由物業(yè)服務(wù)部門按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議確定收繳標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)不足部分由學(xué)校暫時(shí)承擔(dān)。教職工承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)繳納方式：一是在充分征得住戶意見(jiàn)的基礎(chǔ)上由計(jì)財(cái)處從教職工工資中代扣代繳，二是個(gè)人到物業(yè)服務(wù)部門繳納；非教職工物業(yè)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)部門負(fù)責(zé)收繳。為保證取費(fèi)的合法性，后勤處已委托山東山大后勤服務(wù)公司辦理準(zhǔn)三級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。考慮到過(guò)渡期的實(shí)際情況，學(xué)校決定2009年5月至2009年12月31期間的物業(yè)費(fèi)全部由學(xué)校承擔(dān)，2010年1月1日后的物業(yè)費(fèi)按分擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)由學(xué)校和住戶個(gè)人共同承擔(dān)。五、當(dāng)前物業(yè)管理服務(wù)成本核算情況（一）宿舍區(qū)物業(yè)服務(wù)定崗核編表工作量工作崗位標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃樓宇建筑面積：㎡/人維修工
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