【正文】 學(xué)者Binswanger給出自己的看法，認(rèn)為因?yàn)槭袌鲋幸恢贝嬖谥唐方粨Q、土地出讓、勞動力買賣等形式，加上信用扭曲變成了資源利用率逐漸下降，阻礙經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的主要原因，對于土地來說，其所有權(quán)與使用權(quán)發(fā)生適量轉(zhuǎn)移不但可以提升土地資源配置率，對土地資源深度投資也可以起到刺激作用，此外還可以一定程度給農(nóng)戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的行為做減法。Ruben(2003)的觀點(diǎn)是，農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)類型、農(nóng)戶家庭會對土地產(chǎn)權(quán)安全產(chǎn)生影響，在經(jīng)濟(jì)市場中勞動力、土地和資金這些要素的配置同樣會對產(chǎn)權(quán)安全性產(chǎn)生影響，影響因素如果得到合理配置，可以間接讓土地產(chǎn)權(quán)變得清晰明確，減少土地交易成本的同時(shí)，市場失靈也能得以抑制。交易本質(zhì)上就是土地產(chǎn)權(quán)，所以國外學(xué)者會把對土地流轉(zhuǎn)方面的研究重點(diǎn)放在研究土地產(chǎn)權(quán)上。學(xué)者總結(jié)除了組成帕累托效率必不可少三大條件分別為，其一，土地產(chǎn)權(quán)之清晰界定；其二，自由實(shí)現(xiàn)之所有權(quán)流轉(zhuǎn)成本；其三，價(jià)格低廉之所有權(quán)流轉(zhuǎn)成本。（4）關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)狀況的研究在農(nóng)村，針對土地流轉(zhuǎn)研究，一些國外學(xué)者研究重點(diǎn)放在中東、前蘇聯(lián)等國家及部分發(fā)展中國家。2003年，Wegren專門研究俄羅斯俄羅斯土地狀況，研究的起點(diǎn)從1990年開始關(guān)注俄羅斯土地的私有化改革，Wegren研究范疇為俄羅斯實(shí)現(xiàn)農(nóng)地私有化之后所表現(xiàn)出的農(nóng)地交易與市場發(fā)展。1990年俄開始土地私改，農(nóng)地交易在當(dāng)時(shí)非?；钴S，流轉(zhuǎn)市場得以迅速發(fā)展。私人土地全部交易中，農(nóng)村土地市場幾乎占據(jù)絕對比例。一些國外學(xué)者也研究了我國土地流轉(zhuǎn)，美學(xué)者羅伊借助實(shí)地調(diào)查，研究了中國當(dāng)前土地制度，得出的結(jié)論是，現(xiàn)有的土地制度存在著模糊的產(chǎn)權(quán)界定，因此對土地的大幅度流轉(zhuǎn)產(chǎn)生阻礙。他還指出，有些地方政府借助行政手段來開展土地的集中經(jīng)營，一部分原因是因?yàn)橛?jì)劃經(jīng)濟(jì)的慣性思維作祟，另外的原因是政府與民奪利，以行政權(quán)力來對土地經(jīng)營權(quán)加以干預(yù)，土地用途被政府轉(zhuǎn)變而以不正當(dāng)手段謀取收入。（1）關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)定義的研究“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”的概念并未出現(xiàn)在我跟的某一個(gè)法律法規(guī)條款中，但是相關(guān)學(xué)者站在自己的角度上對這詞進(jìn)行不同的定義。在2002年，我國改革研究院張紅宇委員在對中國土地使用以及土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)問題進(jìn)行評論，指出“我國農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)的主要問題是使用權(quán)如何流轉(zhuǎn)，擁有承包權(quán)的農(nóng)民將自己對土地的經(jīng)營權(quán)交給其他農(nóng)民或者需要經(jīng)營權(quán)的經(jīng)濟(jì)組織，在這個(gè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)的過程中，農(nóng)民依然保有自己土地的承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓的只有使用的權(quán)利?！痹?003年丁關(guān)良站在法律的角度上系統(tǒng)的對于農(nóng)村土地如何流轉(zhuǎn)承包權(quán)進(jìn)行了闡述“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的重點(diǎn)在于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，通常是指原來的承包方農(nóng)戶按照國家的法律法規(guī)將自己對于土地進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利或者是其中一部分的權(quán)利等相關(guān)的民事權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他有需要的人，因?yàn)橥恋亟?jīng)營權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，所以在進(jìn)行流轉(zhuǎn)之前要滿足兩個(gè)條件，第一，農(nóng)戶在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)之前必須擁有對這塊土地的承包權(quán)；第二，土地的所有權(quán)以及主體種類還有農(nóng)業(yè)用途不能發(fā)生變化?！笔Y滿元四年后站在司法視角來街低昂農(nóng)村發(fā)生的土地流轉(zhuǎn)，他指出，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是就在遵守社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制以及法律法規(guī)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，他們在一定的范圍內(nèi)采用手段和方法重新合理配置土地資源。（2）關(guān)于農(nóng)戶參與土地流轉(zhuǎn)意愿的研究國內(nèi)學(xué)者主要是通過實(shí)地調(diào)查農(nóng)戶是否愿意進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)上，建立相關(guān)的實(shí)驗(yàn)?zāi)Ｐ停赃_(dá)到分析影響農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的具體原因。宋山梅等學(xué)者在2009年對貴州省白云區(qū)和遵義市務(wù)川縣進(jìn)行調(diào)查，參與調(diào)查的農(nóng)戶339個(gè)，對此次調(diào)查的具體數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后得出：在30到50歲之間的初中文化程度之上的農(nóng)戶參加土地流轉(zhuǎn)的可能性最大，他們的種植能力最強(qiáng)。在2009年鄭曉秋和李厚健對西部地區(qū)農(nóng)戶是否愿意參加土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行了調(diào)查，參加調(diào)查的農(nóng)戶共306戶，他們使用這些數(shù)據(jù)建立的相關(guān)模型，對影響農(nóng)民參加土地流轉(zhuǎn)的具體因素進(jìn)行了分析。最終他們得出結(jié)論：影響農(nóng)民參加土地流轉(zhuǎn)積極性的主要原因是農(nóng)民能否預(yù)估自然災(zāi)害，租金，能否找到工作和得到工資的多少等。2011年張慧萍等幾位學(xué)者專門對我國的寧夏自治區(qū)平羅縣展開抽樣調(diào)查，隨機(jī)抽取該縣農(nóng)戶225戶，然后通過調(diào)查得來的數(shù)據(jù)進(jìn)行模型建立——Probit模型，依此來對影響到這些農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)積極性幾大因素做出分析并最終給出結(jié)論。他們認(rèn)為土地的地理位置以及連片情況都會影響土地的流轉(zhuǎn)行為。同年許桓周等學(xué)者對于南京市的372戶農(nóng)戶進(jìn)行問卷調(diào)查，將這次調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行用Logistic模型分析，考查土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)民職業(yè)、養(yǎng)老保險(xiǎn)三者間相互關(guān)系。認(rèn)為，農(nóng)民職業(yè)相對好一些或者是具有較高文化程度的農(nóng)戶以及有養(yǎng)老保險(xiǎn)的農(nóng)民在參與土地流轉(zhuǎn)方面的積極性明顯要高。但是農(nóng)民需要家庭進(jìn)行養(yǎng)老的不愿參加農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。不過，年齡、收入構(gòu)成、勞動力、社會養(yǎng)老等因素則影響土地流轉(zhuǎn)的程度不大。（3）關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、存在問題和原因的研究在2007年龐麗鉚和王文昌在2007對新時(shí)期農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的形式進(jìn)行了分析，他們認(rèn)為目前我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的最主要的問題是相關(guān)法律不完備流轉(zhuǎn)機(jī)制混亂。在這個(gè)基礎(chǔ)上他們提出土地流轉(zhuǎn)秩序混亂的根本原因在于制度的落后，政府的干涉以及人地矛盾的尖銳。次年，嚴(yán)立冬和劉新勇針對鶴壁市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的具體形式提出我們應(yīng)該從外部因素，市場，流轉(zhuǎn)制度以及管理方面入手，使農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)更加合理。2009年，韋云鳳赴廣西富川農(nóng)村進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，在了解當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，提出兩種特殊的土地流轉(zhuǎn)模式：第一種“公司基地農(nóng)戶同時(shí)進(jìn)行”；第二種是“集體負(fù)責(zé)統(tǒng)一規(guī)劃，小組進(jìn)行協(xié)調(diào)，各農(nóng)戶進(jìn)行管理?！贝文?，杜海燕對安徽省肥西縣農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，認(rèn)為目前土地流轉(zhuǎn)所存在的問題主要集中在：侵權(quán)現(xiàn)象，“非糧化”現(xiàn)象多，并且土地流轉(zhuǎn)秩序混亂，流轉(zhuǎn)后收益不能夠規(guī)范的進(jìn)行分配，并且沒有成熟的市場機(jī)制，社保機(jī)制以及農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制等。在2009年王平達(dá)和魏學(xué)平等人在農(nóng)村社保法律制度的基礎(chǔ)上，提出國家應(yīng)該從法律的角度上保證在參與土地流轉(zhuǎn)時(shí)農(nóng)民的利益。在2011年王家庭和張換兆亮在站在國家和地方兩個(gè)角度上對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的歷史進(jìn)行梳理探討，他們認(rèn)為我國目前土地流轉(zhuǎn)主要存在管理制度不完善，主體不明確等問題。以上是我國學(xué)者對于土地流轉(zhuǎn)問題在不同的角度和方面繼續(xù)擰的探討，討論內(nèi)容深刻，但是具體針對四川省土地流轉(zhuǎn)的實(shí)地研究并不多，而針對成都的土地流轉(zhuǎn)問題的研究更是少之又少。（4）關(guān)于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)效果的研究在2004年姚洋對土地自由流轉(zhuǎn)后會帶來的兩種影響進(jìn)行了探討，這兩種影響分別是邊際產(chǎn)出拉平和交易收益。他們認(rèn)為，土地流轉(zhuǎn)對于提高農(nóng)民對土地進(jìn)行投資是有積極效應(yīng)的。在2010年岳意定和劉麗君站在經(jīng)濟(jì)和社會的角度上系統(tǒng)構(gòu)建了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的評價(jià)績效體系，這個(gè)體系包含11個(gè)經(jīng)濟(jì)績效評價(jià)指標(biāo)和5個(gè)社會績效評價(jià)指標(biāo)，可以說這個(gè)體系是全面的對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的績效進(jìn)行了考核。同年，毛飛和孔祥智展開的2個(gè)縣和四個(gè)鄉(xiāng)的實(shí)地調(diào)查研究，在研究的基礎(chǔ)上他們總結(jié)出農(nóng)村進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)有利益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)投入的增加有利于農(nóng)村轉(zhuǎn)移剩余勞動力，使農(nóng)民的收入提高，也轉(zhuǎn)變了他們的觀念和生活方式，這樣農(nóng)村企業(yè)也發(fā)展起來，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展也更加方便。在第二年，王春超對中國的17個(gè)省市的農(nóng)戶進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，他認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)是有利于農(nóng)戶家庭收入的增加的。以上是學(xué)者在定義，制度，農(nóng)民意識以及流轉(zhuǎn)效果等角度上社科研究，這對于支撐農(nóng)村土地制度改革是有深刻意義的。雖然我們可以看到很多研究具體城市的土地流轉(zhuǎn)的問斬，但是因?yàn)槲墨I(xiàn)檢索的原因，筆者沒有找到深入研究成都市土地流轉(zhuǎn)問題的文章。因?yàn)槊總€(gè)城市的個(gè)體性差異，所以筆者認(rèn)為應(yīng)該結(jié)合成都市的具體情況，對于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題進(jìn)行具體分析。本文的研究基礎(chǔ)是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)定義及相關(guān)理論，在簡單介紹當(dāng)前國情下土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)村以及國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的機(jī)遇的同時(shí)研究實(shí)際案例，希望通過這項(xiàng)研究能夠?yàn)槌啥际型恋亓鬓D(zhuǎn)提供一些好的建議。文章的構(gòu)成如下：第一章為緒論。這個(gè)部分主要介紹研究課題的背景，內(nèi)容，研究方法，研究意義，和國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)內(nèi)容的詳細(xì)介紹。第二章為概念闡述和歷史沿革。這個(gè)部分的主要內(nèi)容是土地流轉(zhuǎn)的基本定義，原則以及相關(guān)理論。這些都是指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)市場的理論基礎(chǔ)，能夠有效地提高土地流轉(zhuǎn)的效率和經(jīng)濟(jì)效益。第三章為現(xiàn)狀分析。這個(gè)部分主要是提出一個(gè)具體的案例，對成都地區(qū)采取土地流轉(zhuǎn)所帶來的效益給予肯定，對不足的地方進(jìn)行指正。第四章為介紹先進(jìn)案例。這部分主要是將國內(nèi)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的先進(jìn)地區(qū)的先進(jìn)方法進(jìn)行總結(jié)，啟迪我省進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的新方法。第五章為提出解決方法。這一章主要是針對成都市在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)所出現(xiàn)的問題提出解決方法，并且在上文的基礎(chǔ)上提出建議。本文在馬克思唯物辯證法的基礎(chǔ)上使用馬克思產(chǎn)權(quán)理論，地租理論和制度變遷理論，并且將這些理論和成都市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的實(shí)際相結(jié)合，為了更好地達(dá)到研究目標(biāo)，筆者采用如下幾種方法進(jìn)行研究：第一，結(jié)合歸納和演繹研究的方法。首先將農(nóng)村土地，土地產(chǎn)權(quán)以及土地流轉(zhuǎn)這三個(gè)概念進(jìn)行歸納，然后采用演繹的研究方法界定農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)和土地流轉(zhuǎn)的概念，確定研究對象和研究范圍。第二，結(jié)合定性和定量研究的方法。首先采用定性的研究方法判斷成都市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的工作績效，問題和出現(xiàn)問題的原因，然后采用定量的研究方法對成都農(nóng)村土地的實(shí)際情況進(jìn)行分析。第三，規(guī)范分析、實(shí)證研究兩者結(jié)合的方法。使用規(guī)范分析的方法定義相關(guān)概念，并且分析農(nóng)村在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)所出現(xiàn)的問題以及出現(xiàn)問題的原因，在此基礎(chǔ)上提出解決方法。第四，文獻(xiàn)研究。對已有的相關(guān)研究文獻(xiàn)，年鑒等進(jìn)行深入的分析。土地流轉(zhuǎn)就是讓土地以生產(chǎn)要素的形式出現(xiàn)在生產(chǎn)者之間，并且進(jìn)行流動通過這種方法是資源配置更加優(yōu)化 易可君. 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式研究. 嶺南學(xué)刊, 1995, (6): 2729。但是土地不是一種商品而是自然物，所以認(rèn)為說的“土地流轉(zhuǎn)”主要是說在依附在土地上的各種權(quán)利的轉(zhuǎn)換，而這里主要說的是所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)換。在我國，不管是城市還是農(nóng)村的土地的擁有者都是國家和集體，個(gè)人不能擁有土地。如果要轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體所有的土地的擁有權(quán)必須在法律法規(guī)的權(quán)限下由國家進(jìn)行征收，而通常所說的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指的是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因?yàn)檗r(nóng)村用地的獲取是在承包經(jīng)營的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，所以使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓就是承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)變。將承包經(jīng)營權(quán)從土地使用權(quán)中分割出來給其他農(nóng)民或者經(jīng)營人員必須要保證農(nóng)用地的用途不能改變 丘道持. 論農(nóng)村土地流轉(zhuǎn). 重慶: 西南師范大學(xué)出版社, 2009, 37。農(nóng)村進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)有利于農(nóng)村土地進(jìn)行規(guī)模經(jīng)營，使土地的利用率大大增加，并且增加農(nóng)民的家庭收入，促進(jìn)和諧農(nóng)村和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。轉(zhuǎn)讓農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)的主體既可以是這個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部人員，也可以是在這個(gè)組織之外任何一個(gè)人或者單位。農(nóng)村承包法中對“土地流轉(zhuǎn)”規(guī)定第47條：在同樣的條件下，使用其他方法對土地進(jìn)行承包要優(yōu)先考慮集體經(jīng)濟(jì)組織中的成員。；第四十八條規(guī)定：“如果需要采用發(fā)包的方式，允許集體經(jīng)濟(jì)組織外的任何單位或者個(gè)人承包農(nóng)村的土地，需要經(jīng)過這個(gè)經(jīng)濟(jì)組織中三分之二以上的成員或者村民代表的同意，并且將情況上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，由他們進(jìn)行批準(zhǔn)后方可進(jìn)行?！蹦壳拔覈谶M(jìn)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)時(shí)主要是將農(nóng)村土地的集體使用權(quán)繼續(xù)擰轉(zhuǎn)讓，并沒有轉(zhuǎn)讓土地本身。轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村土地集體使用權(quán)包括兩個(gè)部分，分別為：承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)包括：宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公共設(shè)施、公益事業(yè)用地使用權(quán)等。和轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)相比，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地的集體使用權(quán)的重視程度不夠，法律對其限制較多。農(nóng)村用地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方式主要分以下幾種： （1）土地轉(zhuǎn)包：指的是承包方將自己權(quán)限內(nèi)的土地全部或者一部分的承包經(jīng)營權(quán)按照一定的時(shí)間轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)成員進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。（2）土地轉(zhuǎn)讓：指的是承包方將還沒有到達(dá)法律規(guī)定期限內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)按照合法的方式轉(zhuǎn)讓需要的人員。（3）土地出租：承包方從原有角色向出租方角色轉(zhuǎn)變，把自我承包期之內(nèi)部分甚至全部土地進(jìn)行承包經(jīng)營權(quán)的出讓，租給所需其他人，并向租用者收取一定租金。（4）土地轉(zhuǎn)換：指的是擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶相互換取自己所需要的土地承包經(jīng)營權(quán)。（5）土地入股：指的是在承包的期限內(nèi)，土地的承包方將經(jīng)營權(quán)股份化，通過入股的方式和其他人一起進(jìn)行生產(chǎn)活動，并且按照股份收取利潤。（6）反租倒包：指的是農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織將農(nóng)戶手中地反租，這樣使土地相連，并且給予相關(guān)農(nóng)戶一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，最終將這些土地轉(zhuǎn)租或者承包給有需要的農(nóng)戶，單位等。（7）土地托管：指的是承包方將自己的權(quán)利托付給農(nóng)業(yè)服務(wù)組織幫助其進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方需要簽訂協(xié)議，而委托方需要支付一定的傭金給受托方。 產(chǎn)權(quán)理論 （1）馬克思主義產(chǎn)權(quán)理論我們并不能在馬克思的所有著作中找到“產(chǎn)權(quán)”這個(gè)名詞，但是在馬克思理論中對財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行了豐富完整的介紹。他明確的界定了土地產(chǎn)權(quán)的含義。在終極所有權(quán)條件下，土地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生是因?yàn)槭褂脵?quán)、占有權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利造成。土地產(chǎn)權(quán)的中心在于擁有土地的人能夠按照自己的意志對土地進(jìn)行支配，并且這種權(quán)利是私有的被社會認(rèn)可的。馬克思指出土地能夠在市場的作用下進(jìn)行租售，土地價(jià)格與商品沒有什么不同，價(jià)格受到供需關(guān)系影響，社會市場上流通的不能夠和市場上其他商品一樣，社會是決定土地價(jià)格最為重要的因素。（2）現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論1991年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家獲得者科斯最突出貢獻(xiàn)在于奠定了現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論。在1960年出版的《社會成本》一書中，他第一次提出要在分析產(chǎn)權(quán)和資源配置的效率關(guān)系中加入交易費(fèi)用，并且提出在一定的條件下當(dāng)事人可以對不滿意經(jīng)濟(jì)的外部性和效率進(jìn)行談判?？扑估碚摰闹攸c(diǎn)是界定明晰的產(chǎn)權(quán)是市場能夠進(jìn)行交換的前提。產(chǎn)權(quán)交易在市場條件下成功的主要需要兩個(gè)前提：第一，產(chǎn)權(quán)要明確；第二，要有可以進(jìn)行交易的場所和機(jī)制的產(chǎn)權(quán)市場。根據(jù)科斯理論我們可以知道，如果交易費(fèi)用超過零的時(shí)候，市場想要達(dá)到最優(yōu)的資源配置必須有明確的權(quán)利界定。若承包經(jīng)營權(quán)希望可以在現(xiàn)有社會主義市場經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下完成流轉(zhuǎn)，首先需要保證的就是要明確產(chǎn)權(quán)與受益者，如此才可以確保土地不會因?yàn)榻灰變r(jià)格太高而不能繼續(xù)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。 地租理論威廉配第作為創(chuàng)建資產(chǎn)階級古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的代表人物，他在17世紀(jì)的后期就在自己的《賦稅論》中第一次將地租進(jìn)行定義，他認(rèn)為土地的經(jīng)營者通過勞動獲得勞動產(chǎn)品后