【正文】 ，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。第十八條 （項(xiàng)目資本金）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立項(xiàng)目資本金。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第十九條 （建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市規(guī)定的建筑工程質(zhì)量、安全、節(jié)能和環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求，并依照有關(guān)規(guī)定編制節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用材、節(jié)約用地等資源節(jié)約和循環(huán)使用情況評(píng)估報(bào)告。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，推廣使用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝，開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)能省地型住宅，促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二十條 （質(zhì)量責(zé)任）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條 （項(xiàng)目手冊(cè)制度）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目手冊(cè)制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)字認(rèn)證后二十日內(nèi)，按照主管部門(mén)的要求，通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的主要事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中予以記載并及時(shí)更新。主管部門(mén)依據(jù)項(xiàng)目手冊(cè)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行監(jiān)督管理，并定期對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)進(jìn)行核驗(yàn)。第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)第二十二條 （銷(xiāo)售的釋義）本規(guī)定所稱(chēng)銷(xiāo)售商品房，包括預(yù)售和現(xiàn)售。本規(guī)定所稱(chēng)預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售的行為。本規(guī)定所稱(chēng)現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法將已竣工驗(yàn)收，并已辦理房地產(chǎn)初始登記的商品房出售的行為。第二十三條 （預(yù)售許可）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定向主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。禁止銷(xiāo)售或者以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相銷(xiāo)售未取得預(yù)售許可證的商品房。第二十四條 （公開(kāi)銷(xiāo)售）商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，必須公開(kāi)銷(xiāo)售，并公示銷(xiāo)售價(jià)格。第二十五條 （預(yù)售公示）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)將下列材料在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）資質(zhì)證書(shū)；（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；（四）商品房預(yù)售許可證；（五）建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書(shū)；（六）商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及附件；（七）商品房項(xiàng)目總平面圖和預(yù)售測(cè)繪報(bào)告；（八）商品房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及保護(hù)要求；（九）商品房銷(xiāo)售控制表；（十）購(gòu)房指引。第二十六條 （信息查詢(xún)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所配備與主管部門(mén)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)機(jī)的電子設(shè)備，為購(gòu)房人查詢(xún)有關(guān)信息提供便利。第二十七條 （認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同書(shū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照主管部門(mén)的要求，通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)下載使用示范文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同下載之日起十五日內(nèi)，將簽訂的合同報(bào)主管部門(mén)備案。第二十八條 （預(yù)售款監(jiān)管）商品房預(yù)售款必須專(zhuān)項(xiàng)用于有關(guān)的工程建設(shè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，選定商業(yè)銀行和工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，并簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件。第二十九條 （預(yù)售款專(zhuān)用賬戶）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在選定的商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)預(yù)售款專(zhuān)用存款賬戶，商品房預(yù)售款必須通過(guò)預(yù)售款專(zhuān)用存款賬戶收取。第三十條 （預(yù)售款的使用）工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度，出具真實(shí)的工程進(jìn)度報(bào)告和工程款付款意見(jiàn)，并書(shū)面通知預(yù)售款專(zhuān)用存款賬戶所在的商業(yè)銀行。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的工程款付款意見(jiàn)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)撥付款項(xiàng)。商業(yè)銀行或者工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)怠于履行監(jiān)管職責(zé)而造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十一條 （物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目初始登記前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，一次性向主管部門(mén)指定的銀行專(zhuān)用賬戶劃撥商品房項(xiàng)目的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸全體業(yè)主所有，資金的使用由業(yè)主大會(huì)決定。第三十二條 （質(zhì)量保證和保修）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)。商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保證書(shū)的約定，對(duì)所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任。商品房使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明商品房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)及保護(hù)要求。第三十三條 （房地產(chǎn)廣告）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，應(yīng)當(dāng)載明企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)證書(shū)編號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)；委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)在廣告中載明受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和備案證書(shū)編號(hào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)第三十四條 （人員和機(jī)構(gòu)的釋義）本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及輔助人員。本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指依照國(guó)家規(guī)定考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)的人員。本規(guī)定所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)并收取報(bào)酬的經(jīng)濟(jì)組織。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支機(jī)構(gòu)以所屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義對(duì)外開(kāi)展業(yè)務(wù)。第三十五條 （經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本市開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持下列材料到主管部門(mén)備案：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）法定代表人的身份證明；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書(shū)、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；（四）主管部門(mén)要求的其他材料。主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到前款規(guī)定的備案材料后二十日內(nèi)，為其辦理備案手續(xù)。第三十六條 （分支機(jī)構(gòu)備案）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)在本市開(kāi)展業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持下列材料到主管部門(mén)備案：（一）分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明；（三）分支機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的資格證書(shū)、勞動(dòng)合同和社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；（四）主管部門(mén)要求的其他材料。主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到前款規(guī)定的備案材料后二十日內(nèi)，為其辦理分支機(jī)構(gòu)備案手續(xù)。第三十七條 （人員執(zhí)業(yè)登記）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并