【正文】 年廣州市商品房竣工面積情況表 月度 累計(jì)施工面積（萬㎡） 2020 年 3 月 2020 年 4 月 2020 年 5 月 2020 年 6 月 2020 年 7 月 2020 年 8 月 2020 年 9 月 2020 年 10 月 2020 年 11 月 數(shù)據(jù)來源： CRIC 備注：住宅、商辦用房開發(fā)投資暫無數(shù)據(jù) 五、市場交易 成交量 商品房 2020 年 112 月廣州新建商品房成交面積為 萬平方米，同比減少%。 圖 5 1 2020 年 1 月 2020 年 12 月廣州十區(qū)二市新建商品房成交量走勢圖 數(shù)據(jù)來源 ： CRIC 2020 年成交主要集中在增城市、番禺區(qū)、花都區(qū)、天河區(qū)和白云區(qū)。這五個(gè)區(qū)域的成交量占廣州商品房市場總體成交量的 73%，且各區(qū)域年度成交量均突破百萬平方米。成交量最大三個(gè)項(xiàng)目分別為碧桂園鳳凰城、廣州亞運(yùn)城和碧桂園豪園。 商品住宅 2020 年 112 月廣州十區(qū)二市新建商品住宅供應(yīng)面積為 萬平方米，成交面積為 萬平方米，意味著市場供應(yīng)大于求。整體而言， 2020 年廣州房地產(chǎn)市場處于供大于求的局面。 圖 5 2 2020 年 1 月 2020 年 12 月廣州十區(qū)二市新建商品住宅成交量走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 商業(yè)用房 綜觀 112 月，廣州商業(yè)成交出現(xiàn)階段性增加，并于 11 月份達(dá)到最高值， 12月雖然出現(xiàn)大幅回落，但總體而言 2020年廣州商業(yè)成交量同比大幅增加 %，達(dá)到 萬平方米。 圖 5 3 2020 年 1 月 2020 年 12 月廣州十區(qū)二市新建商業(yè)用房成交量走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 辦公用房 2020 年度廣州辦公市場交易活躍期主要集中在 8 月份和 12 月份，總體成交量達(dá) 萬平方米。 12 月成交面積為 萬平方米，為全年交易量最大的月份。 2020 年、 2020 年月均成交分 別為 萬平方米、 萬平方米，可見寫字樓市場成交量的大幅攀升除了受城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響之外，與近期國家對住宅市場的頻繁調(diào)控也有較大關(guān)系。 圖 5 4 2020 年 1 月 2020 年 12 月廣州十區(qū)二市新建辦公用房成交量走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 交易價(jià)格 商品房 2020 年 112 月廣州新建商品房成交均價(jià)為 12562 元 /平方米，較 09 年成交均價(jià)上漲 %。 對比今年 2 月最低值 10988 元 /平方米， 12 月成交均價(jià)上漲了 33%，進(jìn)入 10月，商品房價(jià)格上漲趨勢加大。 2020 年 112 月中心 區(qū)的天河區(qū)、越秀區(qū)和海珠區(qū)成交均價(jià)位列前三，分別為 2292 19224 和 18756 元 /平方米，分別同比上漲 %、 %和 % 圖 5 5 2020 年 1 月 2020 年 12 月廣州十區(qū)二市新建商品房成交均價(jià)走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 商品住宅 受政策影響， 2020 年商品住宅交易價(jià)格曲線總體呈上漲趨勢。雖然經(jīng)歷了多項(xiàng)政策調(diào)控， 12 月的成交均價(jià)依然達(dá)到最高值，為 13176 元 /平方米。在限購政策以及通脹預(yù)期的影響下，預(yù)計(jì) 2020 年廣州房價(jià)依然處于高位盤整，房價(jià)大起大落的可能性不大。 圖 5 6 2020 年 1 月 2020 年 12 月廣州十區(qū)二市新建商品住宅成交均價(jià)走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 商業(yè)用房 從價(jià)格層面分析，從今年 1 月開始，成交均價(jià)整體呈波浪形變化。 6 月份成交均價(jià)是 31550 元 /平方米，為全年最高， 1 月份成交均價(jià)僅為 11025 元 /平方米，為全年最低。 圖 5 7 2020 年 1 月 2020 年 12 月廣州十區(qū)二市新建商業(yè)用房成交均價(jià)走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 辦公用房 2020 年廣州寫字樓成交價(jià)格波動較大， 3 月成交均價(jià) 14147 元 /平方米，為年度最低值，而 8 月達(dá) 23477 元 /平 方米，當(dāng)月漲幅達(dá) 40%。 圖 5 8 2020 年 1 月 2020 年 12 月廣州十區(qū)二市新建辦公用房成交均價(jià)走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 商品住宅成交結(jié)構(gòu) 面積段結(jié)構(gòu) 2020 年廣州十區(qū)二市新建商品住宅成交面積段主要集中在 90130 ㎡區(qū)間段，成交面積為 萬平方米，占商品住宅市場總成交的 43%；其次為 5090㎡區(qū)間段，成交面積為 萬平方米，占商品住宅市場總成交的 21%。 表 5 1 2020 年廣州十區(qū)二市新建商品住宅成交面積段成交列表 面積區(qū)間 2020 年匯總（萬㎡） 50 ㎡以下 5090 ㎡ 90130 ㎡ 130150 ㎡ 150200 ㎡ 200 ㎡以上 合計(jì) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 圖 5 9 2020 年廣州十區(qū)二市新建商品住宅成交面積段比例圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 價(jià)格結(jié)構(gòu) 2020年廣州十區(qū)二市新建商品住宅成交價(jià)格段主要集中在 10000元 /㎡價(jià)格段以下，成交面積達(dá) 萬平方米，占商品住宅市場總成交的 52%；其次 為1000015000 元 /㎡價(jià)格段，成交面積為 萬平方米，占商品住宅市場總成交的 23%。 表 5 2 2020 年廣州十區(qū)二市新建商品住宅成交價(jià)格段成交列表 價(jià)格區(qū)間 2020 年匯總 (萬 M?) 10000 元 /㎡以下 1000015000 元 /㎡ 1500020200 元 /㎡ 20200 元 /㎡以上 合計(jì) 9468662 數(shù)據(jù)來源： CRIC 圖 5 10 2020 年廣州十區(qū)二市新建商品住宅成交價(jià)格段比 例圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 重點(diǎn)項(xiàng)目 住宅項(xiàng)目 表 5 3 廣州市 2020 年商品住宅項(xiàng)目成交排行榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 環(huán)線 成交面積 (M?) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /M?) 成交金額 (元 ) 廣州亞運(yùn)城 番禺區(qū) 石基板塊 環(huán)城高速外 367082 3925 12479 4580638000 碧桂園鳳凰城 增城市 新塘板塊 環(huán)城高速外 360888 3205 8185 2953967000 碧桂園豪園 增城市 市區(qū)板塊 環(huán)城高速外 207282 1249 7644 1584564000 廣州雅居樂花園 番禺區(qū) 華南板塊 環(huán)城高速外 173463 1851 13449 2332988000 富力金港城 花都區(qū) 花東鎮(zhèn)板塊 環(huán)城高速外 167405 1764 6309 1056221000 光大花園 海珠區(qū) 工業(yè)大道北板塊 環(huán)城高速內(nèi) 137609 1223 20204 2773364000 奧晨留學(xué)家園 增城市 新塘板塊 環(huán)城高速外 131308 1203 6902 906324000 匯景新城 天河區(qū) 五山板塊 環(huán)城高速內(nèi) 128507 543 26691 3429981000 金山谷花園 番禺區(qū) 華南板塊 環(huán)城高速外 124976 1185 10442 1304998000 恒大山水城 增城市 新塘板塊 環(huán)城高速外 117313 1211 6542 767487000 總計(jì) 1915833 17359 數(shù)據(jù)來源： CRIC 商業(yè)項(xiàng)目 表 5 4 廣 州市 2020 年商業(yè)項(xiàng)目成交排行榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 環(huán)線 成交面積 成交套數(shù) 成交均價(jià) (元 /M?) 成交金額 (M?) (套 ) (萬元 ) 萬達(dá)廣場 白云區(qū) 白云大道板塊 環(huán)城高速外 51532 332 46237 238300 奧園廣場 番禺區(qū) 市橋南板塊 環(huán)城高速外 22566 142 28594 奧園海景城 南沙區(qū) 南沙板塊 環(huán)城高速外 21153 189 12410 星匯云錦 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 19150 6 14825 28390 江南花園 海珠區(qū) 寶崗板塊 環(huán)城高速內(nèi) 18809 3 18900 可逸豪苑 海珠區(qū) 寶崗板塊 環(huán)城高速內(nèi) 17168 28 31455 萬科金色康苑 荔灣區(qū) 陳家祠板塊 環(huán)城高速內(nèi) 16570 186 13000 獅嶺皮革交易中心 花都區(qū) 獅嶺板塊 環(huán)城高速外 15173 50 12667 越秀上品軒 越秀區(qū) 西門口板塊 環(huán)城高速內(nèi) 12613 5 8000 碧桂園鳳凰城 增城市 新塘板塊 環(huán)城高速外 11152 11 14954 總計(jì) 205886 952 約 515000 數(shù)據(jù)來源： CRIC 辦公項(xiàng)目 表 5 5 廣州市 2020 年辦公項(xiàng)目成交排行榜 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 板塊 環(huán)線 成交面積 (M?) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /M?) 成交 金額 (元 ) 合景科匯發(fā)展中心 蘿崗區(qū) 科學(xué)城板塊 環(huán)城高速外 116072 343 10860 1260557000 普惠國際廣場 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 71087 31 25770 1831918000 富力盈信大廈 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 49441 275 27567 1362942020 保利威座大廈 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 39494 161 24687 974985000 保利中匯廣場 天河區(qū) 天河北板塊 環(huán)城高速內(nèi) 30859 200 23428 722967000 獅嶺皮革交易中心 花都區(qū) 獅嶺板塊 環(huán)城高速外 24993 154 4825 120593000 興業(yè)銀行大廈 天河區(qū) 天河北板塊 環(huán)城高速內(nèi) 23984 17 16445 394416000 珠江國際紡織城 海珠區(qū) 輕紡城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 23006 162 20500 471627000 萬達(dá)廣場 白云區(qū) 白云大道板塊 環(huán)城高速外 23000 95 24900 572705000 匯美大廈 天河區(qū) 珠江新城板塊 環(huán)城高速內(nèi) 22679 23 23828 540408000 總計(jì) 424615 1461 數(shù)據(jù)來源： CRIC 六、 2020 年房地產(chǎn)市場預(yù)測 政策預(yù)期 “為樓市降溫，抑制投機(jī)、投資性需求”是 2020 年廣州乃至全國樓市政策調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)。廣州樓市雖然隨著政策的調(diào)控出現(xiàn)起伏，但總體表現(xiàn)依舊堅(jiān)挺，調(diào)控效果未盡人意。從廣州樓市發(fā)展現(xiàn)狀、宏觀層面