【正文】 甲級、地質(zhì)條件復(fù)雜、設(shè)置沉降后澆帶及軟土地區(qū)的建筑物，沉降觀測應(yīng)有有資質(zhì)的檢測單位檢測，測量精度不低于 II 級。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，沉降沒有達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)的，沉降觀測應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。 1）施工前，應(yīng)審查施工單位編制的《住宅工程質(zhì)量通病控制方案和施工措施》，并按規(guī)定程序進(jìn)行審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 2）施工前，應(yīng)審批施工機(jī)械的報(bào)審表，施工機(jī)械必經(jīng)鑒定合格。 計(jì)量設(shè)備須經(jīng)計(jì)量標(biāo)定且能得證正常工作。主要工種施工人員 應(yīng)持證上崗 （有效期內(nèi)），做到人與證相符。 3） 審查 施工中進(jìn)場的鋼材、水泥、砂石、外加劑、預(yù)制配件等材料的出廠合格證，外觀檢查合格后，按規(guī)定進(jìn)行見證取樣， 抽樣檢測 ， 待復(fù)驗(yàn)合格后方可使用到工程上去，不符合要求的不得使用。 4） 該工程 為采用樁基建筑物， 單樁豎向承載力特征值 Ra 或地基處理后承載力特征值 fspk 應(yīng)按規(guī)范根據(jù)靜載荷試驗(yàn)確定。試驗(yàn)數(shù)量不少于總樁數(shù)的 1%且不少于 3 根 (處 )。 5）樁基工程施工，應(yīng)保證有效樁長和進(jìn)入持力層深度。當(dāng)以樁長控制時(shí)，應(yīng)有計(jì)量措施保證；當(dāng)以持力層控制時(shí)，預(yù)制樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值 (電流值、錘擊數(shù) )，來確保進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度。 柱長 和進(jìn)入持力 層 深度 是 承載力控制的主要指標(biāo)。 6）樁基施工后，應(yīng)有一定的休止期，擠土?xí)r砂土、粘性土、飽和軟土分別不少于 14d、 21d、 28d，保證樁身強(qiáng)度和周邊土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動(dòng)土體強(qiáng)度的恢復(fù)。 7）樁基工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定 委托有資質(zhì)的 樁基檢測單位 進(jìn)行樁身質(zhì)量 (地基強(qiáng)度 )、承載力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測和分析原因后， 應(yīng)要求 設(shè)計(jì)單位 進(jìn)行核算并 出具處理方案 ，由施工單位進(jìn) 行加固處理。 監(jiān)理人員應(yīng)監(jiān)督、檢查加固處理的質(zhì)量，符合要求后方可簽認(rèn)。 樁身質(zhì)量不符合要求防治的監(jiān)理監(jiān)控 要點(diǎn)： 施工過程中巡視 檢查的具體要求和監(jiān)控措施： 1） 樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測，垂直偏差應(yīng)小于 %；施工中遇大塊石等障礙物導(dǎo)致樁身 (管 )傾斜時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以清除或處理。 2） 對預(yù)制樁進(jìn)場檢驗(yàn)結(jié)果有懷疑時(shí)，應(yīng)進(jìn)行破損 檢驗(yàn) （主要指混凝土溫度檢驗(yàn)和鋼材規(guī)格、數(shù)量的復(fù)核） 和抗彎試驗(yàn) （ 產(chǎn)品性能的檢驗(yàn) ） 。 管樁 的抽樣頻率為： 同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進(jìn)場 300 節(jié)必須各抽一節(jié)做破損檢驗(yàn)和見證取樣抗彎 試 驗(yàn)，對樁身開裂等超過規(guī)定的不合格樁不 得 使用 ，并指令施工單位立即 退出 現(xiàn)場。 3） 樁基施工中，應(yīng)合理安排機(jī)械行走路線，避免 壓壞 (偏 )已施工的樁基等；表層土應(yīng)有足夠的承載力保證機(jī)械行走過程中的穩(wěn)定性；承載力不滿足要求時(shí)，應(yīng)在表層采取鋪墊等壓實(shí)處理措施。 2. 地下 防水工程 防水 混凝土 結(jié)構(gòu)裂縫、滲水防治 的 監(jiān)理監(jiān)控要點(diǎn)： 混凝土 裂縫、滲水 1）設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細(xì)管水對結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響確定設(shè)防高度。 2）地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距應(yīng)≤ 150mm，分布宜均勻；水平分布鋼筋宜設(shè)置在豎向鋼筋外側(cè)。對水 平斷面較大變化處，宜增設(shè)抗裂鋼筋。 3）地下結(jié)構(gòu)用混凝土，應(yīng)采用防水混凝土；自防水混凝土設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施。 4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)平面形狀、荷載、地區(qū)變化等，合理設(shè)置后澆帶和變形縫。 5）設(shè)計(jì)圖中，應(yīng)注明或繪制加強(qiáng)帶、后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖。 的 具體 要求和監(jiān)控措施： 1）防水混凝土摻入的外加劑摻合料 （粉煤 灰 、硅粉等） 應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻量應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)確定。 2）澆筑混凝土前，審查施工方案時(shí)，應(yīng)考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，要求施工單位采取適當(dāng)?shù)拇胧? 3）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板，監(jiān)理人員應(yīng)做好隱蔽驗(yàn)收。固定模板而 穿過混凝土結(jié)構(gòu)的螺栓結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，應(yīng)要求施工單位將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料。 4）采用的預(yù) 拌 混凝土，進(jìn)場時(shí)，監(jiān)理人員應(yīng)檢查預(yù) 拌 混凝土 材料的質(zhì)量保證資料，其質(zhì)量指標(biāo)是否符合合同條款 和設(shè)計(jì)要求 。 施工時(shí)應(yīng)加 強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求，并旁站監(jiān)督 混凝土 試件的制作，其數(shù)量符合規(guī)范規(guī)定。 5）、 監(jiān)理人員應(yīng)旁站 混凝土 的澆筑。 混凝土 應(yīng) 采用分層澆筑，泵送混凝 土每層厚度宜為500700mm，插入式振動(dòng)器分層搗固，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。 6）、 監(jiān)督、檢查 混凝土 的養(yǎng)護(hù)。 防水混凝土水平構(gòu)件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于 14d。 變形縫滲、漏水 ： 1）地下防水工程的變形縫宜設(shè)置在結(jié)構(gòu)截面的突變處，地面荷載的懸殊段和地質(zhì)明顯不同的地方。 2）變形縫的設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)地下水壓、水質(zhì)、防水等級、地基和結(jié)構(gòu)變形情況是否選擇合適的構(gòu)造方式和材料。 3） 、當(dāng)?shù)叵滤畨捍笥?，環(huán)境溫度在 50℃以下，且不受強(qiáng)氧化劑作用，變形量較大時(shí)，可采用埋入式止水帶和表面附貼式橡膠止水帶相結(jié)合的防水形式，變形縫內(nèi)還可嵌止水條止水；對環(huán)境溫度高于 50℃外的變形縫，可采用 2mm 厚的紫銅片或 3mm 厚不銹鋼等金屬止水帶；有油類侵蝕的地方，可選用相應(yīng)的耐油橡膠止水帶或塑料止水帶；無水壓的地下工程，可用卷材防水層防水。 的 具體要求和監(jiān)控措施： 1）、地下工程在施工過程中，應(yīng)檢查施工單位的地下排水設(shè)施是否落實(shí)，是否能 保持地下水位低 于防水混凝土 500mm 以上 。高于 500mm 以上時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求施工單位采取措施 排除地下水。 2）、 后澆帶施工縫處采用 3mm 厚上水鋼板，寬度不宜于小于 ，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。 3）、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時(shí)，嚴(yán)禁在止水帶的中心圓圓環(huán)處穿孔，應(yīng)埋設(shè)在變形縫橫截面的中部，木絲板應(yīng)對準(zhǔn)圓環(huán)中心。止水帶接長時(shí)，其接頭應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘結(jié)牢固。金屬止水帶接頭應(yīng)采用相應(yīng)的焊條仔細(xì)滿焊。 4）、金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布，以防滲漏。 5）、表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防 水油 膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應(yīng)鋪墊橡膠墊條或石棉水泥布，以防滲 漏。 后澆 帶部位滲漏、漏水 的 具體要求和監(jiān)控措施 1） 后澆帶部位應(yīng)采取加強(qiáng)防水措施，并附有構(gòu)造詳圖。 2）后澆帶 混凝土 應(yīng) 采取抗裂措施。 3）后澆帶施工縫處應(yīng)采取防護(hù)措施。 施工過程 中 巡視檢查 的 具體要求和監(jiān)控措施 1）、底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。 應(yīng)盡可能不留或少留施工縫，如留置施工縫，留置的位置，材料、施工措施要嚴(yán)格按設(shè)計(jì)規(guī)定要求施工。 2）、墻體不應(yīng)留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪力與彎 矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應(yīng)留在高出底板不小于 300mm 的墻體上。 3）、后澆帶施工縫 應(yīng)嚴(yán)格按照 工藝程序 施工 ， 澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除 邊刷邊沖洗干凈。 ，并鑿到密實(shí)混凝土，再鋪設(shè)去石水泥砂漿。澆筑混凝土?xí)r，先澆水濕潤，再及時(shí)澆灌混凝土，并振搗密實(shí)。 4）、后澆帶混凝土 可采用微膨脹防水 混凝土 ，也可摻抗裂纖維等，強(qiáng)度等級高于兩側(cè) 混凝土 ，應(yīng)在 混凝土 澆筑完畢的 12h 之內(nèi)，對 混凝土 加以覆蓋和保濕養(yǎng) 護(hù) 。 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水 防治的監(jiān)理監(jiān)控要點(diǎn)： 設(shè)計(jì)圖會(huì)審的具體要求和監(jiān)控措施： 1）、應(yīng) 選用耐久性和延伸性好的防水 卷 材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層設(shè)置在迎水面。 2）、柔性防水層的基層宜采用 1∶ 水泥砂漿找平。 的 具體要求和監(jiān)控措施。 1）、 找平層表面應(yīng)清理干凈、干燥，如有污物、油漬等，應(yīng)洗刷干凈，曬干后方可施工。 2）、柔性防水層施工期間， 應(yīng)檢查施工單位排水措施能否使地下水位 降至墊層 300mm 以下。 3）、柔性防水層前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴(yán)密；防水材料應(yīng)薄涂多遍成活。 4）、柔性防水層的施工還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。 5）、柔性防水層施工完畢后，要督促施工單位 采取可靠的保護(hù)措施。 砌體工程 砌體裂縫防治監(jiān)理要求 ： 砌體工程裂縫的成因是多鐘多樣的，有沉降、溫度、收縮、荷載、施工等因素引起的裂縫，其中常見的是溫度和收縮裂縫，其表現(xiàn)形式主要有： 1） 、 墻體中豎向裂縫。這種裂縫常出現(xiàn)在窗臺(tái)上、窗洞的兩個(gè)下角處，有的出現(xiàn)在墻的頂部，上寬下窄。多數(shù)窗臺(tái)縫出現(xiàn)在底層，二層以上較少。填充墻 墻中及和柱交接處也可能出現(xiàn)此類裂縫。 2）、墻上的斜裂縫。在窗口轉(zhuǎn)角、窗間墻、窗臺(tái)墻、外墻及內(nèi)墻上都可 能產(chǎn)生此 類裂縫。 在縱向墻上兩端部、女兒墻端部轉(zhuǎn)角處及頂層內(nèi)墻上。 3） .墻上水平縫。 常 出現(xiàn)在女兒墻根部、頂層窗口處及填充墻頂部。此類裂縫一般沿灰縫錯(cuò)開， 而斜裂縫既可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。 造成砌體墻體出項(xiàng)溫度和收縮裂縫的原因很多，主要有： 1） 、 房屋保溫措施不到位 。 2） 、 房屋長度超長、累計(jì)變形大。 3） 、 墻體抗拉、剪墻度和變形能力較差，特別是頂層。 4） 、 水泥類砌塊齡期較短，后期收縮大。 5） 、 砌筑砂漿水灰比較大，施工進(jìn)度快，造成灰縫收縮較大。 6)、 在墻上任意開鑿管槽，且隨意隨意修補(bǔ)。 7） 、 填充 墻構(gòu)造措施不到處。 防治溫度和收縮縫必須從設(shè)計(jì)、材料、施工等幾個(gè)方面采取措施，“抗、放 ” 結(jié)合 以抗為主。 ： 1）、建筑物外圍結(jié)構(gòu)應(yīng)采用符合節(jié)能規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的保溫措施，且優(yōu)先采用外墻外保溫措施 ，能顯著降低墻體內(nèi)外溫差，減少冷橋。 2）、建筑物長度大于 40m 時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫；當(dāng) 采取其它可靠有效的保濕措施及構(gòu)造措施（后澆帶、約束砌體）的住宅工程 ， 伸縮縫間距 可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬 ，但不宜大于 50m。 3）、頂層圈梁、臥梁高度不宜超過 300mm。 在 7 度以下設(shè)防地區(qū) 有條件時(shí) (防水及 建筑節(jié)點(diǎn)處理較好 )宜在頂屋蓋和墻體間設(shè)置水平滑動(dòng)層。外墻轉(zhuǎn)角處構(gòu)造柱的截面積不應(yīng)大于 240mm240mm；與樓板同時(shí)澆筑的外墻圈梁，其截面積高度應(yīng)不大于 300mm。 4）、砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于 120mm，縱筋不少于 4φ 10，箍筋 6φ @200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于 60mm，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于 C20，縱向配筋不宜少于 3φ 8。 以防止不均勻沉降造成的窗臺(tái)處豎向和 斜向裂縫。 5）、頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長布置，若采用單獨(dú)過梁時(shí)，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不少于600mm，且應(yīng)在過梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置 23 道不小于 2φ 6@300 通長焊接鋼筋網(wǎng)片。 6）、頂層及女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級不應(yīng)小于 。粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維或采用 有膨脹功能的石膏粉刷砂漿等，提高墻體及面層的抗裂能力 砂漿。 7）、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長大于 5m 時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于 3m 的構(gòu)造柱；每層墻高的中 部應(yīng)增設(shè)高度為 120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。 8）、當(dāng)框架頂層填充墻用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，墻面粉刷應(yīng)采取滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)等措施。 9）、屋面女兒墻不應(yīng)采用輕質(zhì)墻體材料砌筑。當(dāng)采用砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)設(shè)置間距不大于 3 m 的構(gòu)造柱和厚度不少于 120mm 的鋼筋混凝土壓頂，構(gòu)造 柱 內(nèi)鋼筋應(yīng)伸入壓頂內(nèi)。 10）、洞口寬度大于 2m 時(shí)，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。 的 具體要求和監(jiān)控措施： 1） 砌筑砂 漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 2） 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期 齡期 不應(yīng)小于 28d， 宜大 于 45d； 混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于 28d。 因齡期 越長，其體積越趨于穩(wěn)定。 3）填充墻砌至接近梁底、底板時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔 15d 以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)度等級的水泥砂漿嵌填密實(shí)。 4） 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋宜采用預(yù)埋法留置。如不符合耐模數(shù) 要求，可采取化學(xué)值筋等有效措施進(jìn)行 補(bǔ) 救，但為 保 證質(zhì)量，植筋應(yīng) 先試驗(yàn)后使用，抽檢數(shù)量應(yīng)不少于 1%，且不少于 3 根， 錨固 承載力應(yīng)符合設(shè)計(jì)和《 混凝土 結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》 JG145 的要求。 5） 填充墻采用粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，框架柱與墻的交接處宜用 15mm 15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用 1∶ 3 水泥砂漿嵌實(shí)。 防止該部位裂縫出現(xiàn)。 6）通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 不應(yīng)再施工縫。 7）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜 60d 再抹灰，并不少于 30d。 8） 每天砌筑高度宜控制在 以下，并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施。 9） 嚴(yán)禁在墻體上交叉埋 設(shè)和開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。 10） 寬度大于 300mm 的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應(yīng)不小于250mm。