【正文】 0368—2005，自2006年3月1日起實施。本規(guī)范全部條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。中華人民共和國建設(shè)部2005年11月30日前言本規(guī)范根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)函[2005]84號(關(guān)于印發(fā)《2005年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計劃(第一批)》的通知)的要求，由中國建筑科學(xué)研究院會同有關(guān)單位編制而成。本規(guī)范是主要依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)近年來我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)、使用和維護(hù)的實踐經(jīng)驗和研究成果，參照發(fā)達(dá)國家通行做法制定的第一部以功能和性能要求為基礎(chǔ)的全文強(qiáng)制的標(biāo)準(zhǔn)。在編制過程中，廣泛地征求了有關(guān)方面的意見，對主要問題進(jìn)行了專題論證，對具體內(nèi)容進(jìn)行了反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改，并經(jīng)審查定稿。本規(guī)范的主要內(nèi)容有：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、外部環(huán)境、建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)環(huán)境、設(shè)備、防火與疏散、節(jié)能、使用與維護(hù)。本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理和解釋，由中國建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。請各單位在執(zhí)行過程中，總結(jié)實踐經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關(guān)意見和建議反饋給中國建筑科學(xué)研究院(地址：北京市北三環(huán)東路30號；郵政編碼：100013；Email：buildingcode@)。本規(guī)范主編單位：中國建筑科學(xué)研究院參加單位：中國建筑設(shè)計研究院中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心公安部消防局本規(guī)范主要起草人：袁振隆王有為童悅仲林建平涂英時陳國義(以下按姓氏筆畫排列)王瑋華劉文利孫成群張播李引擎李娥飛沈紋林海燕林常青郎四維洪泰杓胡榮國趙文凱趙鋰梁鋒黃小坤曾捷程志軍1總則1．0．1為貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范住宅的基本功能和性能要求，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)范。1．0．2本規(guī)范適用于城鎮(zhèn)住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)。1．0．3住宅建設(shè)應(yīng)因地制宜、節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，做到適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的要求。1．0．4本規(guī)范的規(guī)定為對住宅的基本要求。當(dāng)與法律、行政法規(guī)的規(guī)定抵觸時，應(yīng)按法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1．0．5住宅的建設(shè)、使用和維護(hù)，尚應(yīng)符合經(jīng)國家批準(zhǔn)或備案的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語2．0．1住宅建筑residentialbuilding供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)，簡稱住宅。2．0．2老年人住宅housefortheaged供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。2．0．3住宅單元residentialbuildingunit由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。2．0．4套dwellingspace由使用面積、居住空間組成的基本住宅單位。2．0．5無障礙通路barrierfreepassage住宅外部的道路、綠地與公共服務(wù)設(shè)施等用地內(nèi)的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設(shè)施。2．0．6綠地greenspace居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺的綠地及垂直綠化。2．0．7公共綠地publicgreenspace滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。2．0．8綠地率greeningrate居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率(％)。2．0．9入口平臺entranceplatform在臺階或坡道與建筑人口之間的水平地面。2．0．10無障礙住房barrierfreeresidence在住宅建筑中，設(shè)有乘輪椅者可進(jìn)入和使用的住宅套房。2．0．11輪椅坡道rampforwheelchair坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。2．0．12地下室basement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。2．0．13半地下室semibasement房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。2．0．14設(shè)計使用年限designworkinglife設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時期。2．0．15作用action引起結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生內(nèi)力和變形效應(yīng)的原因。2．0．16非結(jié)構(gòu)構(gòu)件nonstructuralelement連接于建筑結(jié)構(gòu)的建筑構(gòu)件、機(jī)電部件及其系統(tǒng)。3基本規(guī)定　　3．1住宅基本要求　　3．1．1住宅建設(shè)應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，保障居民的基本生活條件和環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間?！　?．1．2住宅選址時應(yīng)考慮噪聲、有害物質(zhì)、電磁輻射和工程地質(zhì)災(zāi)害、水文地質(zhì)災(zāi)害等的不利影響?！　?．1．3住宅應(yīng)具有與其居住人口規(guī)模相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地。　　3．1．4住宅應(yīng)按套型設(shè)計，套內(nèi)空間和設(shè)施應(yīng)能滿足安全、舒適、衛(wèi)生等生活起居的基本要求?！　?．1．5住宅結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設(shè)計使用年限內(nèi)必須具有足夠的可靠性?！　?．1．6住宅應(yīng)具有防火安全性能?！　?．1．7住宅應(yīng)具備在緊急事態(tài)時人員從建筑中安全撤出的功能?！　?．1．8住宅應(yīng)滿足人體健康所需的通風(fēng)、日照、自然采光和隔聲要求?！　?．1．9住宅建設(shè)的選材應(yīng)避免造成環(huán)境污染?！　?．1．10住宅必須進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，且住宅及其室內(nèi)設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。　　3．1．11住宅建設(shè)應(yīng)符合無障礙設(shè)計原則?！　?．1．12住宅應(yīng)采取防止外窗玻璃、外墻裝飾及其他附屬設(shè)施等墜落或墜落傷人的措施?！　?．2許可原則　　3．2．1住宅建設(shè)必須采用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備?！　?．2．2當(dāng)住宅建設(shè)采用不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝、新材料時，必須經(jīng)相關(guān)程序核準(zhǔn)?！　?．2．3未經(jīng)技術(shù)鑒定和設(shè)計認(rèn)可，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進(jìn)行加層改造。　　3．3既有住宅　　3．3．1既有住宅達(dá)到設(shè)計使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行處理?！　?．3．2既有住宅進(jìn)行改造、改建時，應(yīng)綜合考慮節(jié)能、防火、抗震的要求?！　?外部環(huán)境　　4．1相鄰關(guān)系4．1．1住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表4．1．1的規(guī)定；對于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：1老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；2舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日日照時數(shù)(小時) ≥2 ≥3 ≥1有效日照時間帶(當(dāng)?shù)卣嫣枙r) 8~16 9~15計算起點 底層窗臺面注：1；　　4．1．2住宅至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表4．1．2的規(guī)定。住宅至道路邊緣最小距離(m)路面寬度與住宅距離 6m 69m 9m住宅面向道路 無出入口 高層 2 3 5多層 2 3 3有出入口 5 －住宅山墻面向道路 高層 2 4多層 2 2注：1當(dāng)?shù)缆吩O(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。2其中“－”表示住宅不應(yīng)向路面寬度大于9m的道路開設(shè)出入口。4．1．3住宅周邊設(shè)置的各類管線不應(yīng)影響住宅的安全，并應(yīng)防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。4．2公共服務(wù)設(shè)施4．2．1配套公共服務(wù)設(shè)施(配套公建)應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施。4．2．2配套公建的項目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。4．3道路交通4．3．1每個住宅單元至少應(yīng)有一個出入口可以通達(dá)機(jī)動車。4．3．2道路設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1雙車道道路的路面寬度不應(yīng)小于6m；；2當(dāng)盡端式道路的長度大于120m時，應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12m12m的回車場地；3當(dāng)主要道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；4在抗震設(shè)防地區(qū)，道路交通應(yīng)考慮減災(zāi)、救災(zāi)的要求。4．3．3無障礙通路應(yīng)貫通，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1坡道的坡度應(yīng)符合表4．3．3的規(guī)定。坡道的坡度高度（m） 坡度 ≤1:20 ≤1:16 ≤1:122人行道在交叉路口、街坊路口、廣場入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)小于1:20。34．3．4居住用地內(nèi)應(yīng)配套設(shè)置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。4．4室外環(huán)境4．4．1新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30％4．4．2公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于1m2／人。4．4．3人工景觀水體的補充水嚴(yán)禁使用自來水。無護(hù)欄水體的近岸2m范圍內(nèi)及園橋、汀步附近2m范圍內(nèi)。4．4．4受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。4．5豎向4．5．1地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點設(shè)計，％4．5．2住宅用地的防護(hù)工程設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1臺階式用地的臺階之間應(yīng)用護(hù)坡或擋土墻連接，；2；3高度大于2m的擋土墻和護(hù)坡的上緣與住宅間水平距離不應(yīng)小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應(yīng)小于2m?！　?建筑　　5．1套內(nèi)空間　　5．1．1每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。　　5．1．2廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置?！　?．1．3衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。　　5．1．4衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置便器、洗浴器、洗面器等設(shè)施或預(yù)留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)?！　?．1．5外窗窗臺距樓面、應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施?！　?．1．6臥室、起居室(廳)，局部凈高的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時，其1／。5．1．7陽臺地面構(gòu)造應(yīng)有排水措施?！　?．2公共部分　　5．2．1　　5．2．2外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，；。欄桿應(yīng)防止攀登?！　?．2．3六層及六層以下住宅。，必須采取防止兒童攀滑的措施?！　?．2．4住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施?！　?．2．5七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m以上的住宅必須設(shè)置電梯?！　?．2．6住宅建筑中設(shè)有管理人員室時，應(yīng)設(shè)管理人員使用的衛(wèi)生間?！　?．3無障礙要求　　5．3．1七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計：　　1建筑入口；　　2入口平臺；　　3候梯廳；　　4公共走道；　　5無障礙住房?！　?．3．2建筑入口及入口平臺的無障礙設(shè)計應(yīng)符合下列規(guī)定：　　1建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手；　　2坡道的坡度應(yīng)符合表5．3．2的規(guī)定；　　坡道的坡度高度(m) 坡度 　　　　　1:20 1:16 1:12 1:10 1:8　　3；　　4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，；　　5供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，；　　6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)以斜坡過渡?！　?．3．3　　5．3．4　　5．4地下室　　5．4．1住宅的臥室、起居室(廳)、廚房不應(yīng)布置在地下室。當(dāng)布置在半地下室時，必須采取采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)措施?！　?．4．2住宅地下機(jī)動車庫應(yīng)符合下列規(guī)定：　　1庫內(nèi)坡道嚴(yán)禁將寬的單車道兼作雙車道。　　2庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)置使用或存放易燃、易爆物品的房間?！　?　　4庫內(nèi)直通住宅單元的樓(電)梯間應(yīng)設(shè)門，嚴(yán)禁利用樓(電)梯間進(jìn)行自然通風(fēng)?！　I(yè)主注：業(yè)主提出的地下車庫與住