【文章內(nèi)容簡介】 宅單元的樓（電）梯間應設門，這就是網(wǎng)上業(yè)主要求的連通一事，業(yè)主沒有過份要求，這是建設部的規(guī)定。：住宅地下機動車庫應符合下列規(guī)定：“4庫內(nèi)直通住宅單元的樓(電)梯間應設門，嚴禁利用樓(電)梯間進行自然通風?！睘槭裁赐ピ荷钌铋_發(fā)商不連通？根本沒有道理，這是對業(yè)主權益的侵犯，業(yè)主以后起訴開發(fā)商，難道開發(fā)商會勝訴？現(xiàn)在建，還來得及，費用也省很多。以后被業(yè)主起訴再來建，費用要多得多，此事我們業(yè)主是不會放過的，永遠不會放過?！　　　　　?．4．3　　5．4．4住宅地下室應采取有效防水措施?！　?結(jié)構　　6．1一般規(guī)定　　6．1．1住宅結(jié)構的設計使用年限不應少于50年，其安全等級不應低于二級?！　?．1．2抗震設防烈度為6度及以上地區(qū)的住宅結(jié)構必須進行抗震設計，其抗震設防類別不應低于丙類?！　?．1．3住宅結(jié)構設計應取得合格的巖土工程勘察文件。對不利地段，應提出避開要求或采取有效措施；嚴禁在抗震危險地段建造住宅建筑?！　?．1．4住宅結(jié)構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發(fā)生的各種作用和環(huán)境影響。在結(jié)構設計使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構和結(jié)構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求?！　?．1．5住宅結(jié)構不應產(chǎn)生影響結(jié)構安全的裂縫?！　?．1．6鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低于受其影響的住宅結(jié)構的設計使用年限?！　?．2材料　　6．2．1住宅結(jié)構材料應具有規(guī)定的物理、力學性能和耐久性能，并應符合節(jié)約資源和保護環(huán)境的原則。　　6．2．2住宅結(jié)構材料的強度標準值應具有不低于95％的保證率；抗震設防地區(qū)的住宅，其結(jié)構用鋼材應符合抗震性能要求。　　6．2．3住宅結(jié)構用混凝土的強度等級不應低于C20。　　6．2．4住宅結(jié)構用鋼材應具有抗拉強度、屈服強度、伸長率和硫、磷含量的合格保證；對焊接鋼結(jié)構用鋼材，尚應具有碳含量、冷彎試驗的合格保證?！　?．2．5住宅結(jié)構中承重砌體材料的強度應符合下列規(guī)定：1燒結(jié)普通磚、燒結(jié)多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚的強度等級不應低于MU10；2；3磚砌體的砂漿強度等級，抗震設計時不應低于M5；非抗震設計時，對不低于五層的住宅不應低于M5；4砌塊砌體的砂漿強度等級?！　?．2．6木結(jié)構住宅中，承重木材的強度等級不應低于TC11(針葉樹種)或TB11(闊葉樹種)，其設計指標應考慮含水率的不利影響；承重結(jié)構用膠的膠合強度不應低于木材順紋抗剪強度和橫紋抗拉強度?！　?．3地基基礎　　6．3．1住宅應根據(jù)巖土工程勘察文件，綜合考慮主體結(jié)構類型、地域特點、抗震設防烈度和施工條件等因素，進行地基基礎設計?！　?．3．2住宅的地基基礎應滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應保證住宅的結(jié)構安全和正常使用?！　?．3．3基坑開挖及其支護應保證其自身及其周邊環(huán)境的安全?！　?．3．4樁基礎和經(jīng)處理后的地基應進行承載力檢驗?！　?．4上部結(jié)構　　6．4．1住宅應避免因局部破壞而導致整個結(jié)構喪失承載能力和穩(wěn)定性?？拐鹪O防地區(qū)的住宅不應采用嚴重不規(guī)則的設計方案?！　?．4．2抗震沒防地區(qū)的住宅，應進行結(jié)構、結(jié)構構件的抗震驗算，并應根據(jù)結(jié)構材料、結(jié)構體系、房屋高度、抗震設防烈度、場地類別等因素，采取可靠的抗震措施。　　6．4．3住宅結(jié)構中，剛度和承載力有突變的部位，應采取可靠的加強措施。9度抗震設防的住宅，不得采用錯層結(jié)構、連體結(jié)構和帶轉(zhuǎn)換層的結(jié)構?！　?．4．4住宅的砌體結(jié)構，應采取有效的措施保證其整體性；在抗震設防地區(qū)尚應滿足抗震性能要求?！　?．4．5底部框架、上部砌體結(jié)構住宅中，結(jié)構轉(zhuǎn)換層的托墻梁、樓板以及緊鄰轉(zhuǎn)換層的豎向結(jié)構構件應采取可靠的加強措施；在抗震設防地區(qū)，底部框架不應超過2層，并應設置剪力墻?！　?．4．6住宅中的混凝土結(jié)構構件，其混凝土保護層厚度和配筋構造應滿足受力性能和耐久性要求。　　6．4．7住宅的普通鋼結(jié)構、輕型鋼結(jié)構構件及其連接應采取有效的防火、防腐措施?！　?．4．8住宅木結(jié)構構件應采取有效的防火、防潮、防腐、防蟲措施?！　?．4．9依附于住宅結(jié)構的圍護結(jié)構和非結(jié)構構件，應采取與主體結(jié)構可靠的連接或錨固措施，并應滿足安全性和適用性要求?！　　　?室內(nèi)環(huán)境　　7．1噪聲和隔聲　　7．1.1住宅應在平面布置和建筑構造上采取防噪聲措施。臥室、起居室在關窗狀態(tài)下的白天允許噪聲級為50dB(A聲級)，夜間允許噪聲級為40dB(A聲級)。　　7．1．2樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于75dB。應采取構造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。　　7．1．3空氣聲計權隔聲量，樓板不應小于40dB(分隔住宅和非居住用途空間的樓板不應小于55dB)，分戶墻不應小于40dB，外窗不應小于30dB，戶門不應小于25dB。應采取構造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣聲隔聲性能?！　?．1．4水、暖、電、氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施?！　?．1．5電梯不應與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施?！I(yè)主注：請庭院深深開發(fā)商注意，我們所知庭院深深是有電梯與臥室、起居室緊鄰的，請問庭院深深開發(fā)商采取有效的隔聲和減振措施是什么？我們所道是沒有的?！?．1．6管道井、水泵房、風機房應采取有效的隔聲措施，水泵、風機應采取減振措施。　　7．2日照、采光、照明和自然通風　　7．2．1住宅應充分利用外部環(huán)境提供的日照條件，每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照?！　?．2．2臥室、起居室(廳)、廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1／7?！　?．2．3套內(nèi)空間應能提供與其使用功能相適應的照度水平。套外的門廳、電梯前廳、走廊、樓梯的地面照度應能滿足使用功能要求?！　?．2．4住宅應能自然通風，每套住宅的通風開口面積不應小于地面面積的5％　　7．3防潮　　7．3．1住宅的屋面、外墻、外窗應能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)?！　?．3．2住宅屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設計條件下不應出現(xiàn)結(jié)露。　　7．4空氣污染　　7．4．1住宅室內(nèi)空氣污染物的活度和濃度應符合表7．4．1的規(guī)定?！　∽≌覂?nèi)空氣污染物限值序號 項目 限值1 氡 ≤200Bq/m32 游離甲醛 ≤mg/m33 苯 ≤mg/m34 氨 ≤mg/m35 總揮發(fā)性有機化合物（TVOC） ≤mg/m3　　8設備　　8．1一般規(guī)定　　8．1．1住宅應設室內(nèi)給水排水系統(tǒng)?！　?．1．2嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅應設采暖設施?！　?．1．3住宅應設照明供電系統(tǒng)?！　?．1．4住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線(管)，不應布置在套內(nèi)。公共功能的閥門、電氣設備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，應設在共用部位?！　?．1．5住宅的水表、電能表、熱量表和燃氣表的設置應便于管理?！　?．2給水排水　　8．2．1生活給水系統(tǒng)和生活熱水系統(tǒng)的水質(zhì)、管道直飲水系統(tǒng)的水質(zhì)和生活雜用水系統(tǒng)的水質(zhì)均應符合使用要求。　　8．2．2生活給水系統(tǒng)應充分利用城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的水壓直接供水?！　?．2．3生活飲用水供水設施和管道的設置，應保證二次供水的使用要求。供水管道、閥門和配件應符合耐腐蝕和耐壓的要求?！　?．2．4　　8．2．5采用集中熱水供應系統(tǒng)的住宅，配水點的水溫不應低于45℃?！　?．2．6衛(wèi)生器具和配件應采用節(jié)水型產(chǎn)品，不得使用一次沖水量大于6L的坐便器?！　?．2．7住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室。業(yè)主注：建設部本文本條規(guī)定，“住宅廚房和衛(wèi)生間的排水立管應分別設置”。已明確住宅廚房有排水立管，業(yè)主明確：一是“排水立管”是建筑業(yè)對一切排水形式的統(tǒng)稱，可見以下建設部的“條文說明”；二是住宅廚房必須要有排水措施；三是排水立管就是指含地漏在內(nèi)的排水措施。這在本文建設部發(fā)布的“條文說明”規(guī)定中有具體明確。即：[/[color=FF0000]“陽臺是用水較多的地方，其排水處理好壞，直接影響居民生活。我國新建住宅中因上部陽臺排水不當對下部住戶造成干擾的事例時有發(fā)生，為此，要求陽臺地面構造應有排水措施”。對陽光的“排水”措施是什么？就是地漏?。。〗ㄔO部規(guī)定住宅廚房要有排水措施?。?！　　8．2．8設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不得小于50mm。構造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm。[/color]　　8．2．9地下室、半地下室中衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接?！　?．2．10適合建設中水設施和雨水利用設施的住宅，應按照當?shù)氐挠嘘P規(guī)定配套建設中水設施和雨水利用設施?！　?．2．11設有中水系統(tǒng)的住宅，必須采取確保使用、維修和防止誤飲誤用的安全措施?！　?．3采暖、通風與空調(diào)　　8．3．1集中采暖系統(tǒng)應采取分室(戶)溫度調(diào)節(jié)措施，并應設置分戶(單元)計量裝置或預留安裝計量裝置的位置?！　?．3．2設置集中采暖系統(tǒng)的住宅，室內(nèi)采暖計算溫度不應低于表8．3．2的規(guī)定：　　　采暖計算溫度空間類別 采暖計算溫度臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間 18℃廚房 15℃設采暖的樓梯間和走廊 14℃8．3．3集中采暖系統(tǒng)應以熱水為熱媒，并應有可靠的水質(zhì)保證措施。8．3．4采暖系統(tǒng)應沒有凍結(jié)危險，并應有熱膨脹補償措施。8．3．5除電力充足和供電政策支持外，嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅內(nèi)不應采用直接電熱采暖。8．3．6廚房和無外窗的衛(wèi)生間應有通風措施，且應預留安裝排風機的位置和條件。8．3．7當采用豎向通風道時，應采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。8．3．8當選擇水源熱泵作為居住區(qū)或戶用空調(diào)(熱泵)機組的冷熱源時，必須確保水源熱泵系統(tǒng)的回灌水不破壞和不污染所使用的水資源。8．4燃氣8．4．1住宅應使用符合城鎮(zhèn)燃氣質(zhì)量標準的可燃氣體。8．4．28．4．3住宅內(nèi)各類用氣設備應使用低壓燃氣，其人口壓力必須控制在設備的允許壓力波動范圍內(nèi)。8．4．4套內(nèi)的燃氣設備應設置在廚房或與廚房相連的陽臺內(nèi)。8．4．5住宅的地下室、半地下室內(nèi)嚴禁設置液化石油氣用氣設備、管道和氣瓶。十層及十層以上住宅內(nèi)不得使用瓶裝液化石油氣。8．4．6住宅的地下室、半地下室內(nèi)設置人工煤氣、天然氣用氣設備時，必須采取安全措施。8．4．7住宅內(nèi)燃氣管道不得敷設在臥室、暖氣溝、排煙道、垃圾道和電梯井內(nèi)。8．4．8住宅內(nèi)設置的燃氣設備和管道，應滿足與電氣設備和相鄰管道的凈距要求。8．4．9住宅內(nèi)各類用氣設備排出的煙氣必須排至室外。多臺設備合用一個煙道時不得相互干擾。廚房燃具排氣罩排出的油煙不得與熱水器或采暖爐排煙合用一個煙道。8．5電氣8．5．1電氣線路的選材、配線應與住宅的用電負荷相適應，并應符合安全和防火要求。8．5．2住宅供配電應采取措施防止因接地故障等引起的火災。8．5．3當應急照明在采用節(jié)能自熄開關控制時，必須采取應急時自動點亮的措施。8．5．4每套住宅應設置電源總斷路器，總斷路器應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器。8．5．5住宅套內(nèi)的電源插座與照明，應分路配電。8．5．6住宅應根據(jù)防雷分類采取相應的防雷措施。8．5．7住宅配電系統(tǒng)的接地方式應可靠，并應進行總等電位聯(lián)結(jié)。8．5．8防雷接地應與交流工作接地、安全保護接地等共用一組接地裝置，接地裝置應優(yōu)先利用住宅建筑的自然接地體，接地裝置的接地電阻值必須按接入設備中要求的最小值確定。9防火與疏散9．1一般規(guī)定9．1．1住宅建筑的周圍環(huán)境應為滅火救援提供外部條件。9．1．2住宅建筑中相鄰套房之間應采取防火分隔措施。9．1．3當住宅與其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時，住宅部分與非住宅部分之間應采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應獨立設置。經(jīng)營、存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、作坊和儲藏間，嚴禁附設在住宅建筑中。9．1．4住宅建筑的耐火性能、疏散條件和消防設施的設置應滿足防火安全要求。9．1．5住宅建筑設備的設置和管線敷設應滿足防火安全要求。9．1．6住宅建筑的防火與疏散要求應根據(jù)建筑層數(shù)、建筑面積等因素確定。注：1當住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時，應將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。2當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時，應對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算，多出部分不計入建筑層數(shù)；，多出部分按1層計算。9．2耐火等級及其構件耐火極限9．2．1住宅建筑的耐火等級應劃分為一、二、三、四級，其構件的燃燒性能和耐火極限不應低于表9．2．1的規(guī)定。住宅建筑構件的燃燒性能和耐火極限名稱 耐火等級（h）構件 一級 二級 三級 四級墻 防火墻 不燃性 不燃性 不燃性 不燃性承重外墻 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性非承重外墻 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性樓梯間的墻、電梯井的墻、住宅單元之間的墻、住宅分戶墻、住戶內(nèi)承重墻 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性疏散走道兩側(cè)的隔墻 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性柱 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性梁 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性樓板 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性屋頂承重構件 不燃性 不燃性 難燃性 難燃性疏散樓梯 不燃性 不燃性 不燃性 難燃性注：表中的外墻指除外保溫層外的主題結(jié)構。9．2．2四級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為3層，三級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為9層，二級耐火等級的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為18層。9．3防火間距9．3．1住宅建筑與相鄰建筑、設施之間的防火間距應根據(jù)建筑的耐火等級、外墻的防火構造、滅火救援條件及設施的性質(zhì)等因素確定。9．3．2住宅建筑與相鄰民用建筑之間的防火間距應符合表9．3．2的要求。當建筑相鄰外墻采取必要的防火措施后，其防火間距可適當減少或貼鄰。住宅建筑與住宅及其他民用建筑之間的防火間距（m）建筑類別 10層及10層以上住宅、高層民用建筑 9層及9層以下住宅、非高層民用建筑高層建筑 裙160