【正文】 紀(jì)人可獲贈(zèng)免費(fèi)智能推薦服務(wù)，推薦區(qū)域根據(jù)經(jīng)紀(jì)人購買的房產(chǎn)網(wǎng)通所綁定的城市、區(qū)域等進(jìn)行隨機(jī)匹配推薦，展現(xiàn)在租房類別房源列表頁底部。l智能推薦：58幫幫可為誠信經(jīng)紀(jì)人自動(dòng)篩選目標(biāo)客戶，也可主動(dòng)向找房者推薦誠信經(jīng)紀(jì)人房源，幫助誠信經(jīng)紀(jì)人緊握市場商機(jī)。 置頂置頂概述置頂是58同城為商家提供的增值服務(wù)，對已發(fā)布成功的信息，可以使用推廣余額購買置頂。置頂后該信息就會在該類別的列表頁中處在靠前的固定位置，并帶醒目圖標(biāo)頂” 。商家還可自主設(shè)定價(jià)格，推廣計(jì)劃更靈活，性價(jià)比更高，推廣效果更顯著。置頂分類置頂分為高級置頂和普通置頂。高級置頂有5個(gè)位置信息，普通置頂個(gè)數(shù)不限。置頂展現(xiàn)位置及形式在房源綜合列表頁左側(cè)，網(wǎng)鄰?fù)〞T房源之上，誠信房源、競價(jià)房源之下。置頂?shù)馁u點(diǎn)216。位置優(yōu)先——房源位置長期靠前，獲得更多瀏覽量，關(guān)注度大大提高。216。傳播面廣——房源傳播面更廣，可同時(shí)選擇多個(gè)區(qū)域頁面顯示，提高有效性。216。投放靈活——經(jīng)紀(jì)人可自主設(shè)定出價(jià)、時(shí)間及頻道，可選擇性強(qiáng)。智能推廣智能推廣概述智能推廣是58同城為用戶提供的增值服務(wù)，是一種按點(diǎn)擊付費(fèi)的推廣模式，提供更多推廣位置，獲得更多展示機(jī)會，吸引潛在用戶的關(guān)注。智能推廣展示位置房源列表頁右側(cè)最多8個(gè)位置依次是18位，列表頁底部智能推廣展示區(qū)最多4個(gè)位置依次是912位，翻頁顯示； 房源詳情頁底部智能推廣展示區(qū)最多4個(gè)位置依次是14位，房源詳情頁右側(cè)智能推廣區(qū)最多5個(gè)位置依次是59位； 智能推廣賣點(diǎn)216。按效果付費(fèi)——無點(diǎn)擊不收費(fèi)，免費(fèi)獲得大量展現(xiàn)機(jī)會，實(shí)惠、省錢有效果。216。轉(zhuǎn)化率高——列表頁和詳情頁的右側(cè)以及底部位置均可以展現(xiàn)智能推廣房源，更容易被潛在用戶看到。216。成本可控——可以自由設(shè)置出價(jià)和推廣預(yù)算，隨時(shí)調(diào)整出價(jià)，預(yù)算可控。216。智能投放——系統(tǒng)會根據(jù)當(dāng)前房源所在的類別，幫助房源投放到本類別及相關(guān)類別，操作省心。216。反作弊系統(tǒng)——過濾機(jī)制，實(shí)時(shí)監(jiān)控點(diǎn)擊量，安全可靠，讓商家不花冤枉錢。名店推薦名店推薦概述名店推薦是58同城專門為具有一定實(shí)力的商家推出的品牌推廣服務(wù)。個(gè)性化大圖，醒目位置輪播顯示，有助于迅速提升企業(yè)品牌形象，擴(kuò)大知名度。網(wǎng)鄰?fù)〞T、非網(wǎng)鄰?fù)〞T均可以投放名店推薦廣告。名店推薦賣點(diǎn)216。位置醒目——廣告位于房源列表頁醒目位置，提高展現(xiàn)頻率，鎖住用戶眼球。216。定位精準(zhǔn)——經(jīng)紀(jì)人可選擇區(qū)域+類別投放，幫助經(jīng)紀(jì)人精準(zhǔn)定位目標(biāo)客戶，有效進(jìn)行宣傳。216。行業(yè)精選——只有10個(gè)廣告位置，位置有限，彰顯經(jīng)紀(jì)人實(shí)力。216。超高曝光率——每隔1015分鐘滾動(dòng)刷新一次，每位經(jīng)紀(jì)人都有機(jī)會排在第一位。216。簡單有效——服務(wù)內(nèi)期間不用任何操作，節(jié)省經(jīng)紀(jì)人時(shí)間。216。圖片直鏈網(wǎng)站——點(diǎn)擊圖片可以直接鏈接到58同城贈(zèng)送給經(jīng)紀(jì)人的店鋪。216。視覺沖擊力強(qiáng)——圖片加文字雙重效果展示，視覺沖擊力強(qiáng)獲得更多用戶關(guān)注。216。樹立品牌——展示商家形象，提升美譽(yù)度，提升品牌形象。 增值產(chǎn)品區(qū)分產(chǎn)品置頂智能推廣名店推薦產(chǎn)品價(jià)格~10元/小時(shí)競價(jià)，可按月購買展示位置顯示在競價(jià)下面列表頁、詳情頁面右側(cè)下方及底部列表頁右側(cè)上方計(jì)費(fèi)模式時(shí)長按點(diǎn)擊付費(fèi)（按效果）月推廣時(shí)間小時(shí)/天天，可隨時(shí)開始或結(jié)束月 小區(qū)管理員小區(qū)管理員概述小區(qū)管理員是58同城為房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)〞T提供的一種提升經(jīng)紀(jì)人知名度及房源推廣機(jī)會的線上增值服務(wù)。當(dāng)用戶點(diǎn)擊“城市小區(qū)”后，進(jìn)入全城市小區(qū)列表頁。在小區(qū)列表頁中點(diǎn)擊用戶的目標(biāo)小區(qū)名稱或搜索目標(biāo)小區(qū)名稱后，呈現(xiàn)在頁面上紅色“小區(qū)管理員”名稱及小區(qū)管理員發(fā)布的房源信息。小區(qū)管理員展現(xiàn)形式及位置【展現(xiàn)形式】圖片 +文字+紅色“小區(qū)管理員”名稱如圖：小區(qū)管理員賣點(diǎn)216。資源有限——每個(gè)小區(qū)只設(shè)置一位小區(qū)管理員，位置稀缺，彰顯商家實(shí)力。216。曝光率高——小區(qū)管理員可享有十套房源信息在小區(qū)頁面的“最新租房”和“最新二手房”類別上端循環(huán)展示為經(jīng)紀(jì)人帶來更多商機(jī)，幫助經(jīng)紀(jì)人獲得更多曝光率。216。特殊標(biāo)識——小區(qū)管理員發(fā)布的房源信息標(biāo)有橘黃色“推薦”字樣，以滾動(dòng)的形式顯示在房源信息列表上方，提升信譽(yù)度，吸引更多精準(zhǔn)目標(biāo)用戶，提高成交率。216。靈活度大——小區(qū)管理員可以編輯小區(qū)的相關(guān)信息，供找房者參考，位置醒目，更吸引目標(biāo)用戶。申請條件216。申請者必須是58房產(chǎn)網(wǎng)鄰?fù)蛻?216。店鋪首頁櫥窗推薦至少有8條房源信息216。申請者最近一個(gè)月內(nèi)在申請小區(qū)內(nèi)發(fā)布過三條以上房源信息216。管理員信用值不能為負(fù)值或零216。管理員須熟悉小區(qū)的周邊信息，房屋價(jià)格趨勢，可優(yōu)化小區(qū)的各項(xiàng)基本信息 余額 余額分為58交易寶賬戶余額、58余額、推廣余額58交易寶賬戶余額58交易寶是58同城的現(xiàn)金貨幣之一， 1元人民幣=1元58交易寶，58交易寶是僅用于58同城網(wǎng)站電商服務(wù)產(chǎn)品的余額。58交易寶賬戶余額適用范圍：團(tuán)購、二手交易、交友、周邊游、短租房等。58余額58余額是58同城的現(xiàn)金貨幣之一，1元人民幣=1元58余額，（手機(jī)充值卡充值將收取6%的手續(xù)費(fèi)，其他渠道無手續(xù)費(fèi)）。58余額可以通過在線充值等方式獲得。58余額適用范圍：會員服務(wù)（購買網(wǎng)鄰?fù)ǎ⒎慨a(chǎn)競價(jià)、刷新、58呼轉(zhuǎn)、手機(jī)批量發(fā)布助手、圖片廣告等增值服務(wù)。推廣余額推廣余額是58同城貨幣之一，包括推廣現(xiàn)金和推廣優(yōu)惠。推廣現(xiàn)金是推廣余額中的現(xiàn)金部分，推廣優(yōu)惠是推廣余額的優(yōu)惠部分。推廣現(xiàn)金需要商家充值獲得，推廣優(yōu)惠通過贈(zèng)送獲得，在產(chǎn)品消費(fèi)時(shí)可以作為余額與推廣現(xiàn)金一起使用。推廣余額適用范圍：信息置頂、定向推廣、智能推廣、外鏈推廣、精準(zhǔn)推廣、下載簡歷、發(fā)送面試邀請。四 銷售技巧篇銷售五步法（銷售通用）：客戶購買心理演變過程銷售步驟銷售過程中的核心任務(wù)關(guān)注開場白介紹自己，找到負(fù)責(zé)人，和客戶建立信任。興趣探尋現(xiàn)狀挖掘需求了解客戶的現(xiàn)狀，找到客戶對現(xiàn)狀的不滿；激發(fā)客戶對未來的期望。欲望導(dǎo)入產(chǎn)品利用產(chǎn)品的優(yōu)勢和賣點(diǎn)來滿足客戶需求，從而引起客戶購買欲望。比較（分析）異議處理解決客戶內(nèi)心的疑問，加速簽單決定行動(dòng)促進(jìn)成交達(dá)成合作 開場白u(yù) 目的身為一名優(yōu)秀的銷售人員，在初次打電話給商家時(shí)，必須要在最短的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行公司介紹、自我介紹，引起商家的興趣，讓商家愿意繼續(xù)談下去。即銷售人員要在最短的時(shí)間內(nèi)清楚地讓客戶知道下列三件事： 1）我是誰，我代表哪家公司？ 2）我打電話的目的是什么？ 3）我公司的產(chǎn)品對商家而言有什么價(jià)值或者幫助？ u 參考話術(shù)話術(shù)A：（確認(rèn)信息）您好，請問是我愛我