[從業(yè)資格考試]銀行土地房產(chǎn)分析報(bào)告改-文庫(kù)吧
2025-03-30 04:31 本頁(yè)面
【正文】 宗地面積（m2）總地價(jià)（萬(wàn)元）土地產(chǎn)權(quán)完善率廣東2,557%1,833,245,%四川1,540%1,355,173,%浙江1,363%617,614,%湖南1,081%1,616,248,%湖北1,020%1,353,120,%黑龍江956%902,107,%江蘇931%827,198,%河南923%1,831,203,%福建915%480,139,%江西915%1,197,240,%小計(jì)12,201%12,015,2,292,%注：此表中土地產(chǎn)權(quán)完善率為某分行全部產(chǎn)權(quán)完善的土地宗數(shù)占該分行全部土地宗數(shù)的比例。圖2 土地?cái)?shù)量前10位分行比較圖（2）按土地面積統(tǒng)計(jì)，不同分行土地面積排名前10位的分別是：山東、廣東、河南、河北、湖南、四川、湖北、江西、甘肅、新疆分行，它們各自的土地面積、宗地?cái)?shù)量和估算的總地價(jià)分別見下表：表6 按宗地面積排名前10位的分行土地資產(chǎn)量分行宗地面積（m2）所占全國(guó)總面積的比例總地價(jià)（萬(wàn)元）宗地?cái)?shù)土地產(chǎn)權(quán)完善率山東1,891,%227,848%廣東1,833,%245,2,557%河南1,831,%203,923%河北1,684,%171,876%湖南1,616,%248,1,081%四川1,355,%173,1,540%湖北1,353,%120,1,020%江西1,197,%240,915%甘肅1,160,%86,485%新疆940,%85,486%小計(jì)14,863,%1,804,10,731%注：此不中土地產(chǎn)權(quán)完善率為某分行全部產(chǎn)權(quán)完善的土地宗數(shù)占該分行全部土地宗數(shù)的比例。圖3 土地面積前10位分行比較圖（3）按估算的價(jià)值量統(tǒng)計(jì)，不同分行土地價(jià)值量排名前10位的分別是：浙江、北京、總行直屬、上海、湖南、廣東、江西、山東、河南及江蘇，它們各自的土地面積、宗地?cái)?shù)量和估算的總地價(jià)分別見下表：表7 按土地價(jià)值量排名前10位的分行土地資產(chǎn)量分行總地價(jià)（萬(wàn)元）所占全國(guó)總地價(jià)的比例宗地?cái)?shù)宗地面積（m2）土產(chǎn)權(quán)完善率浙江614,%1,363617,%北京347,%648826,%總行直屬277,%80582,%上海270,%493445,%湖南248,%1,0811,616,%廣東245,%2,5571,833,%江西240,%9151,197,%山東227,%8481,891,%河南203,%9231,831,%江蘇198,%931827,%小計(jì)2,874,%9,83911,668,%注：此表中土地產(chǎn)權(quán)完善率為某分行全部產(chǎn)權(quán)完善的土地宗數(shù)占該分行全部土地宗數(shù)的比例。圖4 土地價(jià)值量前10位分行比較圖不同分行間的房產(chǎn)分布狀況從統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，在上報(bào)的全部房屋資產(chǎn)中，不同分行的房屋資產(chǎn)數(shù)量、面積及估算的價(jià)值量都有所不同。（1）按房屋數(shù)量統(tǒng)計(jì)，不同分行房屋數(shù)量排名前10位的分別是：廣東、四川、湖南、浙江、河南、湖北、江西、黑龍江、河北、內(nèi)蒙古，它們的數(shù)量、建筑面積和帳面價(jià)值等情況見下表。 表8 按房屋數(shù)量排名前10位的分行房屋資產(chǎn)量分行項(xiàng)數(shù)所占全國(guó)項(xiàng)數(shù)的比例建筑面積（m2）原值（萬(wàn)元）凈值（萬(wàn)元）抵債金額（萬(wàn)元）房屋產(chǎn)權(quán)完善率廣東3,125%1,770,316,245,7,%四川2,231%1,397,219,180,21,%湖南1,908%1,326,174,119,1,%浙江1,791%1,170,270,215,%河南1,784%1,777,219,163,1,%湖北1,497%1,431,203,152,1,%江西1,425%1,084,118,89,1,%黑龍江1,389%1,103,281,227,4,%河北1,331%1,693,186,138,1,%內(nèi)蒙古1,283%690,103,75,3,%小計(jì)17,764%13,445,2,093,1,608,45,54%注：此表中房屋產(chǎn)權(quán)完善率為某分行全部產(chǎn)權(quán)完善的房屋項(xiàng)數(shù)占該分行全部房屋項(xiàng)數(shù)的比例。圖5 房屋數(shù)量前十位分行比較圖（2）按房屋建筑面積統(tǒng)計(jì)，不同分行建筑面積排名前10位的分別是：河南、廣東、河北、山東、湖北、四川、湖南、浙江、廣西、黑龍江，它們的房屋數(shù)量、建筑面積及帳面價(jià)值等情況見下表。表9 按房屋建筑面積排名前10位的分行房屋資產(chǎn)量分行建筑面積（m2）所占全國(guó)建筑面積的比例原值（萬(wàn)元）凈值（萬(wàn)元）抵債金額（萬(wàn)元）項(xiàng)數(shù)房屋產(chǎn)權(quán)完善率河南1,777,%219,163,1,1,784%廣東1,770,%316,245,7,3,125%河北1,693,%186,138,1,1,331%山東1,502,%276,217,4,1,273%湖北1,431,%203,152,1,1,497%四川1,397,%219,180,21,2,231%湖南1,326,%174,119,1,1,908%浙江1,170,%270,215,1,791%廣西1,105,%205,158,3,1,272%黑龍江1,103,%281,227,4,1,389%小計(jì)14,278,%2,353,1,819,47,17,601%注：此表中房屋產(chǎn)權(quán)完善率為某分行全部產(chǎn)權(quán)完善的房屋項(xiàng)數(shù)占該分行全部房屋項(xiàng)數(shù)的比例。圖6 房屋建筑面積前十位分行比較圖（3）按帳面凈值統(tǒng)計(jì)，不同分行帳面價(jià)值量排名前10位的分別是：北京、上海、總行直屬、廣東、黑龍江、遼寧、山東、浙江、四川、河南，它們的房屋數(shù)量、建筑面積和帳面價(jià)值等情況見下表。表10 按房屋帳面凈值排名前10位的分行房屋資產(chǎn)量分行凈值（萬(wàn)元）所占全國(guó)帳面凈值的比例原值（萬(wàn)元）抵債金額（萬(wàn)元）項(xiàng)數(shù)建筑面積（m2）房屋產(chǎn)權(quán)完善率北京386,%553,821887,%上海274,%339,560571,%總行直屬262,%310,241431,%廣東245,%316,7,3,1251,770,%黑龍江227,%281,4,1,3891,103,%遼寧220,%274,13,1,1831,089,%山東217,%276,4,1,2731,502,%浙江215,%270,1,7911,170,%四川180,%219,21,2,2311,397,%河南163,%219,1,1,7841,777,%小計(jì)2,394,%3,063,53,14,39811,702,%注：此表中房屋產(chǎn)權(quán)完善率為某分行全部產(chǎn)權(quán)完善的房屋項(xiàng)數(shù)占該分行全部房屋項(xiàng)數(shù)的比例。圖7 房屋價(jià)值量前十位分行比較圖東、中、西部的土地分布狀況東部機(jī)構(gòu)主要包括工行總行直屬、北京分行、數(shù)據(jù)中心、天津分行、河北分行、遼寧分行、大連分行、上海分行、山東分行、青島分行、浙江分行、寧波分行、杭院、江蘇分行、蘇州分行、福建分行、廈門分行、廣東分行、深圳分行、和海南分行；中部機(jī)構(gòu)包括黑龍江分行、吉林分行、長(zhǎng)院、山西分行、河南分行、湖北分行、三峽分行、湖南分行、安徽分行、江西分行；西部機(jī)構(gòu)包括內(nèi)蒙古分行、陜西分行、甘肅分行、寧夏分行、青海分行、新疆分行、廣西分行、四川分行、重慶分行、云南分行、貴州分行。從統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，東部、中部和西部的土地?cái)?shù)量、土地面積和價(jià)值量都有很大差異。圖8 東、中、西部土地?cái)?shù)量分布餅狀圖圖9 東、中、西部土地?cái)?shù)量分布餅狀圖圖10 東、中、西部土地價(jià)值量分布餅狀圖從上圖可以看出，從宗地?cái)?shù)量、土地面積和估算的價(jià)值量進(jìn)行比較，東部都明顯高于中西部，其中土地價(jià)值量差異最為明顯，東部?jī)r(jià)值量占到總數(shù)的60%，而中部的價(jià)值量只占22%，西部的價(jià)值量?jī)H占18%。東、中、西部的房產(chǎn)分布狀況東、中、西部機(jī)構(gòu)的劃分標(biāo)準(zhǔn)與進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)時(shí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)相同。從統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，東部、中部和西部的房產(chǎn)數(shù)量、房產(chǎn)面積和價(jià)值量都有很大差異。圖11 東、中、西部房屋數(shù)量分布餅狀圖圖12 東、中、西部房屋建筑面積分布餅狀圖圖13 東、中、西部房屋價(jià)值量分布餅狀圖從上圖可以看出，從房屋數(shù)量、建筑面積和帳面價(jià)值量進(jìn)行比較，東部都明顯高于中西部，其中帳面價(jià)值量差異最為明顯，東部?jī)r(jià)值量占到總數(shù)的56%，而中部的價(jià)值量只占23%，西部的價(jià)值量占21%。（三）帳外房屋資產(chǎn)與在
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