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內(nèi)地70個大中城市6月房價報告-文庫吧

2025-03-30 03:29 本頁面


【正文】 后,一些樓盤也開始提價。2009年的情況又要重復(fù)上演嗎?王瓊表示,今年和2009年有一個相同點(diǎn),都是在五六月份左右成交量就突然上來了,但兩者也有很大不同,一是2009年是全民都在買房,而今年主要是剛需群體在買房;二是信貸松緊的程度不同,2009年政策上是鼓勵買房,銀行房貸可以給七折利率的優(yōu)惠,但現(xiàn)在整個貨幣寬松度其實(shí)不如2009年,對購房者的實(shí)際信貸支持不夠。結(jié)合以上情況,王瓊對開發(fā)商提價情況的持續(xù)性持保留態(tài)度。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也對記者表示,下半年樓市會以穩(wěn)定為主,房價向上漲或者向下跌的空間都不太大,即便房地產(chǎn)企業(yè)想漲價,但因這兩年累積的商品房庫存較大,市場消化也還需要時間。而一旦房價繼續(xù)下降的話,會影響地方的稅收和土地收入,地方政府的土地財政壓力會更大。財政部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年上半年土地出讓成交額大幅下降,全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元,同比減少4342億元,%。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)市場從3月份開始的成交量比較樂觀,特別是5~6月主要城市全面復(fù)蘇,對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn),房價再跌的可能性接近于零。但因?yàn)樾麻_工面積下降的影響,8月淡季推盤量較小,預(yù)計(jì)整體市場的成交量平穩(wěn)。他表示,本輪成交復(fù)蘇非普遍性,房價上漲幅度可能有限。入市項(xiàng)目定價依然會比較謹(jǐn)慎。而且一旦出現(xiàn)暴漲,不排除還有政策打壓。中央政府已經(jīng)開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的新變化。國務(wù)院總理溫家寶近日表示,目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂,市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化,群眾普遍擔(dān)心房價反彈。他強(qiáng)調(diào),要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房價合理回歸,決不能讓房價反彈,功虧一簣。尹伯成認(rèn)為,樓市調(diào)控是否會有新的政策關(guān)鍵是要看中央政府的決心,政策儲備應(yīng)該還是有的,一旦面臨房價再度反彈的局面,中央可以增加房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。但限購限價等行政性措施,尹伯成認(rèn)為這些屬于臨時性政策,終究會退出。時評:盡快實(shí)行房產(chǎn)稅 短期樓市限購不如限貸近期關(guān)于房地產(chǎn)市場回暖的公開信息很多,甚至有回暖已成定局的論調(diào)。房地產(chǎn)回暖的信息可能放出很多錯誤信號?!胺€(wěn)增長”如果導(dǎo)致樓價反彈,重復(fù)2009 年保增長帶來房地產(chǎn)價格的空前膨脹,投機(jī)需求的卷土重來,可能帶來經(jīng)濟(jì)和社會更大的不穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場回暖有兩個特征。第一個特征,主要是“剛需”購房釋放?!皠傂琛钡亩x,是指沒有價格彈性或者價格彈性很小的房屋需求。嚴(yán)格意義上來說,“剛需”是指第一套房的購買需求。只有這類需求才可能不論價格漲跌都不會改變。在大中城市,新居民的居住需求才是真正的“剛需”。但不論是新畢業(yè)留城的大學(xué)畢業(yè)生,還是城鎮(zhèn)化過程中進(jìn)城的農(nóng)民工,在數(shù)十倍的價格和收
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