內(nèi)地70個大中城市6月房價報告-文庫吧
2025-03-30 03:29 本頁面
【正文】 后，一些樓盤也開始提價。2009年的情況又要重復(fù)上演嗎？王瓊表示，今年和2009年有一個相同點(diǎn)，都是在五六月份左右成交量就突然上來了，但兩者也有很大不同，一是2009年是全民都在買房，而今年主要是剛需群體在買房；二是信貸松緊的程度不同，2009年政策上是鼓勵買房，銀行房貸可以給七折利率的優(yōu)惠，但現(xiàn)在整個貨幣寬松度其實(shí)不如2009年，對購房者的實(shí)際信貸支持不夠。結(jié)合以上情況，王瓊對開發(fā)商提價情況的持續(xù)性持保留態(tài)度。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成也對記者表示，下半年樓市會以穩(wěn)定為主，房價向上漲或者向下跌的空間都不太大，即便房地產(chǎn)企業(yè)想漲價，但因這兩年累積的商品房庫存較大，市場消化也還需要時間。而一旦房價繼續(xù)下降的話，會影響地方的稅收和土地收入，地方政府的土地財政壓力會更大。財政部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓成交額大幅下降，全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，%。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場從3月份開始的成交量比較樂觀，特別是5~6月主要城市全面復(fù)蘇，對價格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，房價再跌的可能性接近于零。但因?yàn)樾麻_工面積下降的影響，8月淡季推盤量較小，預(yù)計(jì)整體市場的成交量平穩(wěn)。他表示，本輪成交復(fù)蘇非普遍性，房價上漲幅度可能有限。入市項(xiàng)目定價依然會比較謹(jǐn)慎。而且一旦出現(xiàn)暴漲，不排除還有政策打壓。中央政府已經(jīng)開始關(guān)注房地產(chǎn)市場的新變化。國務(wù)院總理溫家寶近日表示，目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房價反彈。他強(qiáng)調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸，決不能讓房價反彈，功虧一簣。尹伯成認(rèn)為，樓市調(diào)控是否會有新的政策關(guān)鍵是要看中央政府的決心，政策儲備應(yīng)該還是有的，一旦面臨房價再度反彈的局面，中央可以增加房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市。但限購限價等行政性措施，尹伯成認(rèn)為這些屬于臨時性政策，終究會退出。時評：盡快實(shí)行房產(chǎn)稅 短期樓市限購不如限貸近期關(guān)于房地產(chǎn)市場回暖的公開信息很多，甚至有回暖已成定局的論調(diào)。房地產(chǎn)回暖的信息可能放出很多錯誤信號?！胺€(wěn)增長”如果導(dǎo)致樓價反彈，重復(fù)2009 年保增長帶來房地產(chǎn)價格的空前膨脹，投機(jī)需求的卷土重來，可能帶來經(jīng)濟(jì)和社會更大的不穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場回暖有兩個特征。第一個特征，主要是“剛需”購房釋放?！皠傂琛钡亩x，是指沒有價格彈性或者價格彈性很小的房屋需求。嚴(yán)格意義上來說，“剛需”是指第一套房的購買需求。只有這類需求才可能不論價格漲跌都不會改變。在大中城市，新居民的居住需求才是真正的“剛需”。但不論是新畢業(yè)留城的大學(xué)畢業(yè)生，還是城鎮(zhèn)化過程中進(jìn)城的農(nóng)民工，在數(shù)十倍的價格和收
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