【正文】 莞市統(tǒng)計年鑒2005》《企石鎮(zhèn)市場調研報告》企石鎮(zhèn)東部現代城規(guī)劃方案其他網絡資源一、區(qū)域發(fā)展機會分析企石概況n 地理區(qū)位企石鎮(zhèn)地處廣東省東莞市東北部，東江中下游河畔，東與橋頭鎮(zhèn)相鄰，南與常平、東坑、橫瀝交接，西與石排鎮(zhèn)接壤，北挨東江南岸。企石鎮(zhèn)地處廣州香港經濟走廊中部，鎮(zhèn)中心距東莞城區(qū)33公里，距深圳、廣州60公里，位置得天獨厚，是連接三地經濟的中心地段。n 交通路網企石鎮(zhèn)交通條件十分優(yōu)越，東部快速路、東平大道、東江大道連通高速公路、鐵路，把企石融入到珠三角洲快速便利的交通網絡當中。另外，隨著東部工業(yè)園建設的逐步完善，“四六橫”的園內次干道形成方格式的內部道路網路，正在興建的?；⒏咚?、東部快速、博深快速以及即將興建的龍江高速構成東部工業(yè)園外部快速道路運輸體系。n 行政區(qū)劃及人口企石鎮(zhèn)面積51平方公里，轄20個管理區(qū)，56個自然村，外來人口3萬多人。n 產業(yè)結構企石鎮(zhèn)是東莞市新興工業(yè)制造業(yè)重鎮(zhèn)，目前發(fā)展成為韓國、日本、意大利、新加坡、香港、臺灣等多個國家和地區(qū)的全方位引資態(tài)勢，外向型企業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，現有外資企業(yè)300多家，形成了以電子、電腦、五金、高級家具、印刷、文具等為主的工業(yè)生產體系，并發(fā)展了一批以加工、裝配、模具制造等為外資企業(yè)配套服務的本地企業(yè)，工業(yè)生產生機勃發(fā)。企石鎮(zhèn)農業(yè)初步形成了以養(yǎng)鴿、梅菜、蔬菜、優(yōu)質魚養(yǎng)殖和綜合養(yǎng)殖等經濟效益好的農產品生產基地，同時加強了農田水利基礎建設、農業(yè)資源保護和生態(tài)環(huán)境的治理，農業(yè)生產條件進一步改善。企石鎮(zhèn)同時十分重視第三產業(yè)的協(xié)調發(fā)展，目前全鎮(zhèn)已初步形成以酒店、旅游、房地產、餐飲服務等一系列的產業(yè)體系，隨著城鎮(zhèn)經濟的改善，特別是東部工業(yè)園建設的逐步完善，企石鎮(zhèn)第三產業(yè)將迎來一片大好前景。企石鎮(zhèn)經濟分析n 企石鎮(zhèn)經濟概況企石鎮(zhèn)的社會經濟實力不斷增強，逐步追趕全市中上水平。近年來，企石鎮(zhèn)各項經濟指標保持增長趨勢，與2003年相比，增長18%；，%；，增長48%；，增長10%，增長13%；，增長21%；全年農村人均收入7800元，%。各項存款余額20億元，增長17%，增長38%。n 企石鎮(zhèn)宏觀經濟分析國內生產總值圖表解析：1）、企石鎮(zhèn)歷年國內生產總值保持持續(xù)穩(wěn)定增長的趨勢，且增長幅度較大，但其總體增幅略低于全市平均水平（17%）；2）、高額GDP增長率對房地產業(yè)的發(fā)展起著一定的支撐作用；、產業(yè)結構指標分析工業(yè)生產總值（此頁以下部分空白）圖表解析：1）、1999年，企石鎮(zhèn)工業(yè)尚處于緩慢增長時期，但到2000年，工業(yè)總產值增長速度達到高峰，%，之后繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，但全市工業(yè)總產值從2000年至2002年，同比增長率均在20%以上，企石相對較低；2）、隨著東部工業(yè)園建設的逐步完善，預計今后幾年企石工業(yè)發(fā)展速度會進一步加快，工業(yè)總產值增幅將持續(xù)增長。農業(yè)生產總值圖表解析：1）、企石鎮(zhèn)農業(yè)總產值除2000年與2001年處于上升期外，其它幾年都處于負增長狀態(tài)，這與近年來東莞各鎮(zhèn)區(qū)均在調整產業(yè)結構、推進城市化進程是密不可分的。第三產業(yè)生產總值（此頁以下部分空白）圖表解析：1）、近年來，企石鎮(zhèn)大力發(fā)展第三產業(yè)，1999年，%，相對東莞市平均增長率（17%18%），企石20%以上的增幅的確促進了其產業(yè)結構的調整，但與周邊鎮(zhèn)區(qū)相比，其絕對增加值除稍高過石排外，與橋頭、橫瀝等鎮(zhèn)相比仍相距甚遠；2）、第三產業(yè)持續(xù)性發(fā)展將進一步加快企石鎮(zhèn)的城市化進程，城鎮(zhèn)的繁華程度將越來越高。產業(yè)結構指標分析小結：近年來，企石工業(yè)與第三產業(yè)均處于持續(xù)高速增長，其中第三產業(yè)總產值增長最快。而農業(yè)總產值卻基本處于負增長，其產業(yè)結構日趨合理，但東莞工業(yè)城鎮(zhèn)的歷史與其制造業(yè)名城的發(fā)展規(guī)劃決定了其工業(yè)的發(fā)展必然也會不斷的增長，且工業(yè)總產值仍將穩(wěn)居各產業(yè)之首。、城鎮(zhèn)財政收支指標分析資產負債余額圖表解析：1）、2000年及2001年有小幅回落，至2002年又有回升；2）、過高的銀行債務一直是企石經濟發(fā)展的一個沉重包袱，今后銀行債務也是企石需要著力解決的一大問題。利用外資總額圖表解析：1）、2001年之前，企石鎮(zhèn)歷年利用外資情況逐年穩(wěn)定增長；2）、2002年，企石鎮(zhèn)利用外資總額有所下降，這與中國加入WTO使得北京、上海等政治、金融中心對外資的吸引力驟增而引起的分流作用不無關系；3）、2003年，因處于企石、橋頭、橫瀝與常平四鎮(zhèn)交界處的東部工業(yè)園的高標準建設及其招商的一系列優(yōu)惠措施，其利用外資情況又漸回升。出口總額（GDP對比分析）圖表解析：1）、企石出口總額基本逐年穩(wěn)定增長；2）、%，達到高峰，這與香港經濟的發(fā)展有關。1997年亞洲金融風暴后，香港經濟至1999年展露復蘇跡象，2000年更呈現全面復蘇的強勁勢頭，其經濟增幅一舉躍居全球之首；2）、2001年，美國經濟從繁榮開始走向衰退，加之911事件引起對外政策調整的影響，對我國的出口額影響很大。2001年之前，我國直接及間接出口美國額占國家年總出口額的30%，而作為世界制造業(yè)名城及占據優(yōu)越地理位置的東莞，其出口額受美國經濟的影響之大更是不言而喻。從2002年起，之后又穩(wěn)定增長。3）、企石歷年國內生產總值及出口總額均持續(xù)增長，二者相差不大，說明企石鎮(zhèn)經濟屬外向型經濟。財政收支總額（負債額對比分析）圖表解析：1）、企石鎮(zhèn)歷年可支配財政收入與財政支出基本相等；2）、相對財政收支數額，企石歷年負債金額較高，銀行債務沉重；財政收支指標分析小結：1）、企石經濟屬外向型經濟，利用外資額歷年較高，出口率較高，按照目前的發(fā)展趨勢來看，外向型經濟仍占主導地位；2）、相對財政收支數額，企石歷年負債金額較高，銀行債務沉重，近年來企石政府也一直致力于化解銀行債務，但尚未取得很好的成績；3）、政府近年將可支配財政收入全都用于財政支出，沒有閑散資金利用在城鎮(zhèn)發(fā)展上。、企石鎮(zhèn)宏觀經濟分析結論Ⅰ）、企石鎮(zhèn)宏觀經濟特征：a）、企石鎮(zhèn)GDP總值保持持續(xù)增長趨勢，且增長幅度較大；b）、企石鎮(zhèn)工業(yè)生產總值緩步上升，穩(wěn)居各類產業(yè)之首；第三產業(yè)總產值增長最快，而農業(yè)總產值卻基本處于負增長，其產業(yè)結構日趨合理；c）、企石鎮(zhèn)經濟以外向型經濟為主導，歷年利用外資總額較高，出口率較高，外向型經濟發(fā)展格局在一定程度上受國際金融市場的影響，市場話語權相對較弱；d）、企石鎮(zhèn)近幾年的財政收支總額相當，政府將可支配財政收入全都用于財政支出，沒有閑散資金利用在城鎮(zhèn)建設上，直接造成企石鎮(zhèn)城市化進程的減緩；e）、相對財政收支數額，企石鎮(zhèn)歷年資產負債金總額較高，銀行債務沉重，金融機構資金周轉出現階段性屏斷；Ⅱ）、宏觀經濟條件下的可行性分析企石鎮(zhèn)的經濟現狀直接決定政府必須加大招商引資力度，擴大對外貿易，增大本地商品出口量，穩(wěn)步提升財政收入，大力發(fā)展城鎮(zhèn)建設工作；另一方面，隨著企石鎮(zhèn)產業(yè)結構的進一步調整，第三產業(yè)將成為影響企石鎮(zhèn)GDP總產值的另一主導性產業(yè)。企石鎮(zhèn)當前的宏觀經濟條件下，在大力發(fā)展工業(yè)生產的同時，第三產業(yè)的發(fā)展勢必顯得越來越重要；房地產作為影響第三產業(yè)的一大支柱性產業(yè)，在城鎮(zhèn)城市化發(fā)展進程中起著舉足輕重的作用，隨著品牌發(fā)展商的陸續(xù)進駐，規(guī)?；慕ㄖa品將直接影響城鎮(zhèn)的經濟發(fā)展。同比廣州、深圳等鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展歷程，品牌發(fā)展商及其改造成品的出現一方面有助于改造鎮(zhèn)區(qū)相對落后的現狀，提升鎮(zhèn)區(qū)整體形象，另一方面發(fā)展商開發(fā)資金的投入，也有助于加速鎮(zhèn)區(qū)內外資金流動，促進勞動力生產水平，另外品牌發(fā)展商高科技的引用也是城鎮(zhèn)發(fā)展過程中不可或缺的重要資源。因此，目標地塊適合交由品牌發(fā)展商集中開發(fā)。企石鎮(zhèn)社會背景條件企石鎮(zhèn)社會發(fā)展綱要社會行業(yè)結構分析圖表解析：1）、從行業(yè)構成上來看，工業(yè)、物流、貿易、建筑業(yè)是企石鎮(zhèn)的主要行業(yè)，占全鎮(zhèn)GDP的75%；2）、目前企石鎮(zhèn)房地產業(yè)發(fā)展剛處于起步階段，%。社會城市化進程分析按照國際城市化發(fā)展水平標準，城市化率=城鎮(zhèn)人口/總人口，并結合企石鎮(zhèn)城市化環(huán)境和經濟發(fā)展現狀，可初步判斷企石鎮(zhèn)處于第二發(fā)展階段，這個階段城市化率水平較小，工業(yè)生產占據主導地位，農業(yè)基本實現向工業(yè)的轉型，第三產業(yè)逐漸在城鎮(zhèn)中發(fā)展起來，城鎮(zhèn)居民的居住需求潛力開始逐漸增大，未來需求將呈多樣化發(fā)展。城鎮(zhèn)發(fā)展階段第一階段第二階段第三階段第四階段初步城市化低速發(fā)展期高速增長期穩(wěn)定