【正文】 過500萬元的，規(guī)定原則要求采用貸款人受托支付方式，目的是防范貸款被挪用。3l 國務(wù)院：公布固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整結(jié)果保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目最低自有資金比例從35%調(diào)低至20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最低自有資金比例從35%降為30%。4l 國務(wù)院：《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅。5l 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部：三措施治房產(chǎn)違規(guī)開發(fā)力爭(zhēng)通過1至2年的專項(xiàng)治理，使房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率等問題明顯減少，房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃審批環(huán)節(jié)腐敗問題易發(fā)多發(fā)的勢(shì)頭得到有效遏制。（資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料、政府公布資料）l 機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)： 調(diào)低自有資金比例——固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資金比例最終確定，房地產(chǎn)行業(yè)受惠較大，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低自有資金比例下調(diào)15%，確實(shí)可以降低融資門檻、增強(qiáng)企業(yè)信心，但企業(yè)獲得貸款后是否將立即投入新一輪開發(fā)達(dá)到拉動(dòng)投資、增加市場(chǎng)供應(yīng)、進(jìn)而影響房?jī)r(jià)走向的目的還不得而知。宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期逐步提高，但國家助力經(jīng)濟(jì)的步伐并沒有放慢。國務(wù)院通過“有保有壓”的調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，來調(diào)動(dòng)社會(huì)和企業(yè)的投資積極性，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。此政策的實(shí)施將降低基礎(chǔ)設(shè)施等擴(kuò)大內(nèi)需項(xiàng)目的融資門檻，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)和其他眾多行業(yè)都是利好政策。另一方面，為保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，遏制房地產(chǎn)業(yè)的違規(guī)開發(fā)，相關(guān)部門將進(jìn)一步嚴(yán)格管理，在其市場(chǎng)內(nèi)部調(diào)整的同時(shí)規(guī)范行業(yè)發(fā)展。監(jiān)管——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部將聯(lián)合開展房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率專項(xiàng)治理活動(dòng)，并力爭(zhēng)通過1至2年的專項(xiàng)治理，使房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率等問題明顯減少，房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃審批環(huán)節(jié)腐敗問題易發(fā)多發(fā)的勢(shì)頭得到有效遏制。 專項(xiàng)治理從開發(fā)環(huán)節(jié)嚴(yán)格監(jiān)管，疏通整個(gè)房地產(chǎn)流程的一些固有問題，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的合理有序發(fā)展，營造一個(gè)適宜的開發(fā)環(huán)境。多次被商談的物業(yè)稅問題再一次被提上日程，研究開征物業(yè)稅，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康發(fā)展道路提供保障，但愿此次不再“空轉(zhuǎn)”。216。 關(guān)鍵詞二：稅收表15：二季度稅收政策一覽序號(hào)全國政策及要點(diǎn)施行日期1l 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局：《關(guān)于企業(yè)重組業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知》明確適用特殊性稅務(wù)處理規(guī)定的重組情況。2l 國家稅務(wù)總局：《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)稅收征管工作的通知》要求各地稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)包括個(gè)稅、企業(yè)所得稅和增值稅在內(nèi)的主要稅種加強(qiáng)征管，堵漏增收。3l 財(cái)政部、稅務(wù)總局：3種無償受贈(zèng)房屋情況免征個(gè)稅下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》，明確房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況。并強(qiáng)調(diào)除此以外受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，要按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。4l 最高人民法院發(fā)布：《物權(quán)法》兩部司法解釋焦點(diǎn)內(nèi)容：車位按比例配置給業(yè)主；住改商須整棟業(yè)主同意；房子空置也要交物業(yè)費(fèi)；物業(yè)未獲續(xù)聘無權(quán)收費(fèi)；沒有產(chǎn)權(quán)證也能當(dāng)業(yè)主。 （資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料、政府公布資料）l 機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)：加強(qiáng)稅收征管——在投入巨額保增長(zhǎng)投資和大范圍減免各項(xiàng)稅收的背景下，政府財(cái)政收入驟減。因此，進(jìn)一步明確稅收優(yōu)惠細(xì)則、加強(qiáng)各稅種征管以保證稅收穩(wěn)定、增收成為當(dāng)務(wù)之急。另外，由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)變幻難測(cè)，此時(shí)提及研究物業(yè)稅開征，應(yīng)對(duì)其加強(qiáng)關(guān)注。另外，國家、地方政策主要是對(duì)固有政策的進(jìn)一步明確：明確房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況，針對(duì)市場(chǎng)存在的假贈(zèng)真賣現(xiàn)象，目的是堵塞稅收管理漏洞、避免鉆空逃稅情況發(fā)生。而兩部司法解釋主要針對(duì)《物權(quán)法》熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題做出詳細(xì)規(guī)定，在多方面保障業(yè)主利益、規(guī)范物業(yè)管理。216。 關(guān)鍵詞三：其它表16：二季度其它政策一覽序號(hào)政策及要點(diǎn)施行日期1l 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：《20092011年廉租住房保障規(guī)劃》總體目標(biāo)是從2009年起到2011年，爭(zhēng)取用三年時(shí)間，基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。2l 國土資源部：《關(guān)于切實(shí)落實(shí)保障性安居工程用地的通知》禁止借保障性安居工程之名，以劃撥方式取得土地后改變用途用于商品住房等商業(yè)性開發(fā)；未按期交房禁止購地。3l 國土資源部：全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施政策進(jìn)行調(diào)整各地確定優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按7折執(zhí)行。 （資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料、政府公布資料）l 機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)： 保障性住房——二季度關(guān)于貫徹落實(shí)保障性住房體系有了進(jìn)一步的規(guī)劃和要求，計(jì)劃到2011年基本解決747萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題，這一規(guī)劃切實(shí)體現(xiàn)民生目標(biāo)和出發(fā)點(diǎn)。同時(shí)嚴(yán)格保障保障性安居工程的用地性質(zhì)，禁止外來借用，為實(shí)現(xiàn)保障性住房體系的合理發(fā)展加了一道屏障。216。 關(guān)鍵詞四：大連地方利好表17：二季度大連政策一覽序號(hào)大連政策及要點(diǎn)施行日期1l 大連決定對(duì)投資建設(shè)公共停車場(chǎng)給予優(yōu)惠政策一、公共停車場(chǎng)（庫）建設(shè)項(xiàng)目免繳土地出讓金；二、大國土房屋發(fā)〔2005〕170號(hào)文件規(guī)定范圍以外的公共停車場(chǎng)（庫）建設(shè)項(xiàng)目用地采取招拍掛方式出讓；三、公共停車場(chǎng)（庫）建設(shè)工程免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。1l 大連：住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)正式推出凡省內(nèi)按規(guī)定繳存住房公積金并符合條件的職工在大連購買商品房或二手房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。3l 二手房交易稅費(fèi)減免政策年內(nèi)都有效住房公積金、交易稅費(fèi)、普通住房標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化補(bǔ)貼、舊區(qū)改造、分期繳納土地出讓價(jià)款等的16項(xiàng)措施，政策的截止時(shí)間延至2009年12月31日。4l 大連市：《大連銀監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步明確二套房貸款政策的通知》要求以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；除再次申請(qǐng)銀行貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的，可以比照?qǐng)?zhí)行首次銀行貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策外，其他二套房貸款首付款比例不得低于40%。（資料來源：網(wǎng)絡(luò)資料、政府公布資料）l 機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)：地方利好延續(xù)——公積金省內(nèi)異地貸款將引導(dǎo)省內(nèi)其他城市居民來連購房，但之前珠三角八市實(shí)行的類似互貸政策在實(shí)行伊始并未引起購房熱潮，基于政策效果的滯后性，預(yù)計(jì)該政策亦有可能緩慢發(fā)揮效力。另一方面，各項(xiàng)扶持樓市政策延期在意料之中，這有助于進(jìn)一步延續(xù)前期市場(chǎng)轉(zhuǎn)好表現(xiàn)，在一定時(shí)期保持其穩(wěn)定發(fā)展。明確二套房貸政策——針對(duì)近幾個(gè)月整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，一方面穩(wěn)住市場(chǎng)上的剛性需求，使交易量良性持續(xù)回暖，另一方面適度控制投資性需求，以確保穩(wěn)住轉(zhuǎn)好局面、保持行業(yè)健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。 規(guī)劃信息 建設(shè)規(guī)劃表18：上半年建設(shè)規(guī)劃列表編號(hào)規(guī)劃內(nèi)容216。 規(guī)劃提示1：新項(xiàng)目、大項(xiàng)目1大連市城建局公布2009年城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃：18億啟動(dòng)今年42個(gè)城建項(xiàng)目2大連市建委部署2009年工作：全年安排城市基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目達(dá)到102項(xiàng)，總投資557億元3大連海灣新區(qū)被確立為遼寧省“五點(diǎn)一線”重點(diǎn)支持發(fā)展區(qū)域：4大連市17個(gè)半截子工程全部復(fù)活，10個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)投入使用5沙河口區(qū)西安路二期建設(shè)工程將全面啟動(dòng)，將建設(shè)成大連西部商務(wù)商貿(mào)中心216。 規(guī)劃提示2：城市、區(qū)域規(guī)劃1南三區(qū)（甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū)）納入城市發(fā)展總體規(guī)劃2開發(fā)區(qū)金石灘明年全面完成城市化3旅順全域細(xì)化為西北部臨港新城、旅游服務(wù)區(qū)、知識(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等六大功能區(qū)4保稅港二十里堡將發(fā)展成新型臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)5濱城全力打造“鉆石港灣”，由大連主城區(qū)東海岸的大連港和梭魚灣“一港一灣”組成6長(zhǎng)山群島香港招商首推村級(jí)小島7大連旅順口區(qū)規(guī)劃建設(shè)“國際濱海創(chuàng)意新城”