【正文】 ............................................ 80 物業(yè)信息管理系統(tǒng) ...................................... 80 系統(tǒng)概述 ................................................ 80 系統(tǒng)需求分析 ............................................ 81 系統(tǒng)方案規(guī)劃 ............................................ 81 系統(tǒng)功能 ................................................ 86 系統(tǒng)產(chǎn)品選型 ............................................ 87 電子信息發(fā)布系統(tǒng) ...................................... 87 系統(tǒng)概述 ................................................ 87 系統(tǒng)需求分 析 ............................................ 87 系統(tǒng)方案規(guī)劃 ............................................ 87 系統(tǒng)功能 ................................................ 89 系統(tǒng)產(chǎn)品選型 ............................................ 90 公共廣播系統(tǒng) ......................................... 90 系統(tǒng)概述 ................................................ 90 系統(tǒng)需求分析 ............................................ 90 系統(tǒng)方案規(guī)劃 ............................................ 91 系統(tǒng)功能 ................................................ 93 系統(tǒng)產(chǎn)品選型 ............................................ 93 第第 9章章 機(jī)機(jī) 房房 工工 程程 及及 UPS 電電 源源 系系 統(tǒng)統(tǒng) ................................................... 94 機(jī)房工程 ............................................. 94 系統(tǒng)概述 ................................................ 94 系統(tǒng)方案規(guī)劃 ............................................ 94 UPS 電源系統(tǒng) .......................................... 97 系統(tǒng)概述 ................................................ 97 系統(tǒng)方案設(shè)計(jì) ............................................ 97 系統(tǒng)功能 ................................................ 98 系統(tǒng)產(chǎn)品選型 ............................................ 98 第第 10 章章 防防 雷雷 接接 地地 系系 統(tǒng)統(tǒng) ...................................................................... 99 系統(tǒng)概述 ............................................. 99 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 5 頁(yè) 系統(tǒng)方案規(guī)劃 ......................................... 99 雷擊破壞途徑 ............................................ 99 第第 11章章 系系 統(tǒng)統(tǒng) 集集 成成 ...........................................................................105 系統(tǒng)概述 ............................................ 105 設(shè)計(jì)原則 ............................................ 105 系統(tǒng)規(guī)劃 ............................................ 106 集成設(shè)計(jì)思想 ........................................... 106 集成設(shè)計(jì)分析 ........................................... 106 系統(tǒng)配置 ............................................... 107 系統(tǒng)實(shí)施 ............................................... 108 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖 ....................................... 108 系統(tǒng)功能 ............................................ 108 第第 12 章章 智智 能能 化化 系系 統(tǒng)統(tǒng) 造造 價(jià)價(jià) 估估 算算 及及 品品 牌牌 推推 薦薦 表表 .................................. 110 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 6 頁(yè) 第第 1章章 項(xiàng)項(xiàng) 目目 概概 述述 項(xiàng)項(xiàng) 目目 概概 況況 XX 位于 XX 市 XXXXX 西南側(cè)，地塊的西面可以直接眺望 XX 市最美麗的 XX 自然風(fēng)景區(qū)和美麗的大海，該項(xiàng)目是 XX 市西海岸規(guī)劃中保留下來(lái)的唯一直接臨海景的高尚住宅樓，項(xiàng)目環(huán)境優(yōu)勢(shì)極為明顯。地塊的北面為外貿(mào)新新，南面為海濱花園?；亟ㄔO(shè)用地面積 5263 平方米，地上總建筑面積為 33640 平方米。 地上 35+1 層，地下 2 層，項(xiàng)目定位為純住宅海景豪宅。 XX 根據(jù) 建設(shè)方 的建設(shè)要求， 同時(shí)結(jié)合 XX 公司多年來(lái)的智能小區(qū)的施工設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，利用 XX 自主產(chǎn)品，聯(lián)合 建設(shè)方 將 XX 建設(shè)成為一個(gè)現(xiàn)代化的 ”三星級(jí)智能化小區(qū) ”。 應(yīng)應(yīng) 用用 環(huán)環(huán) 境境 分分 析析 XX 總體氣候比較溫和，雨量充沛，屬海洋性氣候。這里夏季較為炎熱， 8 月份一般都在 30℃以上；冬季溫度則經(jīng)常低于 10℃；全年平均氣溫為 21℃。日照時(shí)間長(zhǎng)，太陽(yáng)光充沛，一年四季花木繁盛。 針對(duì) XX 的氣候環(huán)境以及 XX 小區(qū) 項(xiàng)目的檔次定位，我司認(rèn)為智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （ 1） XX 市是一個(gè)全國(guó)文明 城市，市民的素質(zhì)高，具有較大的文化素養(yǎng)，而 XX又是一個(gè)高品味、高檔次的文明社區(qū)，因此智能化系統(tǒng)產(chǎn)品應(yīng)選擇檔次高、外形美觀、應(yīng)用便利、穩(wěn)定可靠的系統(tǒng)產(chǎn)品，能與其應(yīng)用環(huán)境相匹配。 （ 2） 智能化室外設(shè)備以及管線應(yīng)該做好充分的防水，因?yàn)?XX 是一個(gè)沿海城市，全年雨水充沛、因此為了能使智能化系統(tǒng)能穩(wěn)定可靠運(yùn)行，室外設(shè)備及管線的防水問(wèn)題顯得特別重要。 （ 3） XX 市常年風(fēng)大，智能化室外設(shè)備應(yīng)安裝牢固。 系系 統(tǒng)統(tǒng) 需需 求求 分分 析析 智能化系統(tǒng)面對(duì)的是住戶， “以人為本，服務(wù)于人，有益于人，滿足于人 ”的需求，成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 7 頁(yè) 為人提供精神享受，讓人生活在健康、舒適、安全、 方便的環(huán)境中。 考慮到 “XX”的項(xiàng)目定位、 未來(lái)業(yè)主及物業(yè)公司的需要，我們有針對(duì)性的對(duì)該項(xiàng)目智能化系統(tǒng)建設(shè)要求進(jìn)行合理的分析與設(shè)計(jì)。 住戶的需求： ? 提供嚴(yán)密的安全防范措施和舒適的家居環(huán)境； ? 信息高速公路的家庭入口，提供便捷、全方位的信息服務(wù)。 ? 提供高品質(zhì)的小區(qū)優(yōu)質(zhì)服務(wù)環(huán)境； 物業(yè)管理的需求： ? 對(duì)小區(qū)的整體環(huán)境進(jìn)行實(shí)時(shí)的監(jiān)控管理和安全防范； ? 加強(qiáng)對(duì)小區(qū)安防、服務(wù)、信息的管理體制； ? 提供種類齊全、輕松周到的小區(qū)服務(wù)面向住戶。 小小 區(qū)區(qū) 智智 能能 化化 系系 統(tǒng)統(tǒng) 的的 組組 成成 智能化系統(tǒng)是 “XX”建設(shè)的一個(gè)重要組成部分， 根據(jù) “XX”建設(shè)方初步 的要求，智能化系統(tǒng)由以下子系統(tǒng)組成。 （ 1） 安全防范系統(tǒng) ? 周界防越報(bào)警系統(tǒng) ? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ? 電子巡更管理系統(tǒng) ? 樓宇可視對(duì)講系統(tǒng) （ 2） 智能家居系統(tǒng) ? 家居智能網(wǎng) 系統(tǒng) （含家居布線系統(tǒng)） ? 家庭安全防范系統(tǒng) （納入智能家居系統(tǒng)） ? 家居設(shè)備控制系統(tǒng) （納入智能家居系統(tǒng)） （ 3） 通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ? 綜合布線子系統(tǒng) 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 8 頁(yè) ? 有線電視子系統(tǒng) （ 4） 一卡通系統(tǒng) ? 門禁系統(tǒng) ? 停車場(chǎng) 管理系統(tǒng) ? 電梯控制系統(tǒng) ? 消費(fèi)管理系統(tǒng) （ 5） 設(shè)備監(jiān)控及物業(yè)管理系統(tǒng) ? 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) ? 遠(yuǎn)程智能抄表系統(tǒng) ? 物業(yè)信息管理系統(tǒng) ? 電子信息發(fā)布系統(tǒng) ? 公共廣播系統(tǒng) （ 6） 機(jī)房工程 ? 機(jī)房工程 ? UPS 電源系統(tǒng) （ 7） 防雷接地系 統(tǒng) （ 8） 綜合管網(wǎng)系統(tǒng) 系系 統(tǒng)統(tǒng) 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 原原 則則 堅(jiān)持應(yīng)用先進(jìn)，有發(fā)展、有后援，能滿足并適應(yīng)住戶需求的技術(shù)；應(yīng)用的產(chǎn)品成熟可靠，具有易集成、擴(kuò)展、操作、維修的特性，同時(shí)盡可能降低系統(tǒng)整體造價(jià)的原則，通過(guò)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息的管理集成，使其成為一個(gè)互相關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)的系統(tǒng)，系統(tǒng)資源達(dá)到充分共享，以減少資源的浪費(fèi)和硬件設(shè)備的重復(fù)投入，實(shí)現(xiàn)真正意義的統(tǒng)一、實(shí)用、高效、便利。 （ 1） 可行性及適用性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案 第 9 頁(yè) 小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計(jì)選用的系統(tǒng)和產(chǎn) 品應(yīng)能夠使用戶或甲方得到實(shí)實(shí)在在的受益，滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。在多種實(shí)現(xiàn)途徑中，選擇最經(jīng)濟(jì)、可行的技術(shù)與方法。以現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品為對(duì)象進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)考慮到周邊信息、通信環(huán)境的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，并兼顧管理部門的要求，使系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案可行。 （ 2） 先進(jìn)性和可靠性 系統(tǒng)設(shè)計(jì)既要考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性，更要注重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復(fù)的功能。特別在重要的系統(tǒng)中，應(yīng)具有高的冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。 （ 3） 開放性和 標(biāo)準(zhǔn)性 為滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)調(diào)運(yùn)行能力，以及系統(tǒng)投資的長(zhǎng)期效應(yīng)和系統(tǒng)功能擴(kuò)展的需要，系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須堅(jiān)持系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。系統(tǒng)的開放性已成為當(dāng)今系統(tǒng)發(fā)展的一個(gè)方向。系統(tǒng)的開放性越強(qiáng)，系統(tǒng)集成商就越能夠滿足用戶對(duì)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求，更能體現(xiàn)出科學(xué)、方便、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則 .標(biāo)準(zhǔn)化是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然趨勢(shì)，在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，并執(zhí)行國(guó)際上通用的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強(qiáng)的互換性。 （ 4） 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性 為了適應(yīng)系統(tǒng)功能變化的要求，系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)以最簡(jiǎn)便的方法、 最經(jīng)濟(jì)的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套齊全的設(shè)施等 “硬件 ”環(huán)境外，小區(qū)內(nèi)的 “軟件 ”環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。 成功花園智能化系 統(tǒng) 規(guī)劃方案