2008年昆明呈貢項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-文庫吧
2025-03-30 00:53 本頁面
【正文】 3800萬平方米。，336個(gè)城中村5年改造放量為6839萬平方米。不包括新出讓土地的商品房供應(yīng)量，而“一村一策”的城中村改造政策是拆遷難度相對減小。2008年商品房市場2008年，受全國房地產(chǎn)環(huán)境影響，昆明樓市也陷入觀望局面，全年成交量明顯下降，回落到2004年水平。價(jià)格漲幅回落，但隨著國家出臺(tái)的一系列優(yōu)惠購房政策，加上開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，部分自主需求被激發(fā)，市場成交量有一定回升。2009年6月昆明房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場在經(jīng)過“小陽春”出人意料的逆轉(zhuǎn)之后，迎來了新的契機(jī)?！秶鴦?wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》，提出“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”；另一方面，為助推“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”而實(shí)施的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%。，國家對房地產(chǎn)的政策是一以貫之的，那就是保普通住宅，壓豪宅建設(shè)；保自住需求，壓投資投機(jī)需求；保樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，壓樓價(jià)大起大落。市場狀況據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，昆明共成交各類商品房6561套，比五月份（5675套）增加886套，。昆明6月份的樓市出現(xiàn)更強(qiáng)勁的增長，成交量和成交面積都在放量增長。昆交會(huì)所透露出來的種種跡象顯示，昆明市房地產(chǎn)大環(huán)境在微妙中呈良性上升狀態(tài)，加上此前新昆明建設(shè)各引資項(xiàng)目的動(dòng)工，昆明樓市對于外來人群的吸引力繼續(xù)增加，進(jìn)而引發(fā)新一輪投機(jī)資本的進(jìn)入。雖然6月份的成交量創(chuàng)下新高,但是值得注意的是目前市場的供、需雙方已經(jīng)悄悄發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的變化，剛性需求的數(shù)量在逐漸減少,投資性需求的數(shù)量在逐漸增加?！⊥恋厥袌鼋灰追治觥 ?數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局 本月共有3塊土地成交，其中2塊為城中村改造項(xiàng)目，成交價(jià)格較高，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月會(huì)有更多的城中村土地掛牌交易，并且毫無疑問的都將成為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，位置都比較好。規(guī)劃信息公示分析： 批前公示信息：數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局6月份規(guī)劃批前公示的項(xiàng)目一共20個(gè)，居住性質(zhì)的項(xiàng)目占35%，其中有2個(gè)項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。商業(yè)性質(zhì)的項(xiàng)目占10%，項(xiàng)目分布于南市區(qū)的滇池板塊和東南板塊?！∑渌再|(zhì)的項(xiàng)目占55%，主要以交通設(shè)施、工業(yè)性質(zhì)為主?！谋驹屡肮镜捻?xiàng)目來看，昆明目前的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目仍然以住宅開發(fā)為主，住宅項(xiàng)目開發(fā)周期短，資金回籠快的特點(diǎn)讓居住性質(zhì)的項(xiàng)目依然成為開發(fā)商的首選。 批后公示信息：數(shù)據(jù)來源：昆明市規(guī)劃局 6月份規(guī)劃批后公示的項(xiàng)目一共4個(gè)項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目為居住性質(zhì)項(xiàng)目，值得一提的是俊發(fā)系列的項(xiàng)目就占3個(gè)項(xiàng)目中的2個(gè)。自5月份香樟俊園。開盤熱銷后，俊發(fā)就開始了快速攻略，積極開盤搶占市場份額。6月份已經(jīng)推出了SOHO俊園，預(yù)計(jì)在7月份將推出七彩俊園。昆明樓市在售樓盤情況分析在售樓盤項(xiàng)目類型 2009年2季度，昆明樓市繼續(xù)延續(xù)了自上季度以來的持續(xù)升溫，本月，在各方面利好消息的推動(dòng)下，昆明樓市繼續(xù)保持復(fù)蘇的勢頭，成交量、成交面積和成交金額都大幅度提高。6月，昆明市在售樓盤主要以普通住宅為主，占到總銷售樓盤的47%，其次是綜合項(xiàng)目，所占比例為32%。別墅占12%，單純的商業(yè)和寫字樓類型的樓盤所占比例較小，分別為3%和5%?？梢?，現(xiàn)在樓盤開發(fā)普遍追求的是多物業(yè)類型混合開發(fā)，以最大限度的提升樓盤使用及經(jīng)濟(jì)效益。數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心在售混合項(xiàng)目中普通住宅和商業(yè)混合的項(xiàng)目所占比例最大，達(dá)到55%，其次為普通住宅和別墅混合項(xiàng)目，占32%，其他類型物業(yè)混合的項(xiàng)目所占比例都較小，均未超過10%?！ ′N售均價(jià)分析數(shù)據(jù)來源：FMC房地產(chǎn)研究中心普通住宅 普通住宅在本月在售樓盤中所占比例最大，達(dá)到47%。主要分布在滇池板塊、次中心板塊、市中心板塊、北市板塊和東南板塊。其中又以滇池板塊的樓盤最為密集。西山板塊、教場板塊及東市板塊樓盤分布較少?！ r(jià)格方面，隨著中國經(jīng)濟(jì)的觸底復(fù)蘇及國家政策的影響，在眾多利好消息的刺激下，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)“回暖”跡象，普通住宅的價(jià)格出現(xiàn)上升趨勢，本月的普通住宅均價(jià)相較于上月仍然出現(xiàn)小幅的上升。但是由于政策出臺(tái)時(shí)間較短，目前的政策還未呈現(xiàn)大程度的影響效果，而且國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境還不景氣，因而普通住宅的價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲趨勢，僅會(huì)在小幅調(diào)整中適度上揚(yáng)?！ ∩虡I(yè) 商業(yè)占在售樓盤的比例較小，僅為5%。昆明商業(yè)進(jìn)入一個(gè)升級的階段，商業(yè)不再是以住宅配套為主，純商業(yè)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，較高的投資回報(bào)率等因素讓商業(yè)備受青睞，價(jià)格也隨之走高。 商業(yè)項(xiàng)目主要分布于南市區(qū)廣福路和彩云北路沿線，南市區(qū)作為連
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