【正文】 DP值已超過值已超過13000美元，中國(guó)人均美元，中國(guó)人均 GDP值達(dá)值達(dá) 8000美元約需美元約需30年時(shí)間。也就是說，中國(guó)房地產(chǎn)至少在未來年時(shí)間。也就是說，中國(guó)房地產(chǎn)至少在未來30年里還會(huì)有長(zhǎng)足的繁榮發(fā)展。年里還會(huì)有長(zhǎng)足的繁榮發(fā)展。 2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看住宅產(chǎn)業(yè)的大眾消費(fèi)時(shí)代住宅產(chǎn)業(yè)的大眾消費(fèi)時(shí)代z2022年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好。年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好。全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積為全國(guó)房地產(chǎn)新開工面積為 ，億平方米，同比增長(zhǎng)同比增長(zhǎng) ％％ ；商品房竣工面積；商品房竣工面積 方米；商品房空置面積比上年有明顯下降方米；商品房空置面積比上年有明顯下降。 2022年年 12月份，全國(guó)房地產(chǎn)本年資金來月份，全國(guó)房地產(chǎn)本年資金來源累計(jì)為源累計(jì)為 5686億元，同比增長(zhǎng)億元，同比增長(zhǎng) ％％ 。 2022年商品房銷售面積年商品房銷售面積同比增長(zhǎng)一覽同比增長(zhǎng)一覽 z北京：成交面積北京：成交面積 ，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％％ z天津：成交面積天津：成交面積 ，比上年增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) 32％％ z廣州：成交面積廣州：成交面積 ，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 12％％ z重慶：成交面積重慶：成交面積 ，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％％ z深圳深圳 ：： 成交面積成交面積 ，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％％z武漢：成交面積武漢：成交面積 ，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％％z廈門：成交面積廈門：成交面積 ，同比增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) ％％城市化，城市化，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性增長(zhǎng)點(diǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性增長(zhǎng)點(diǎn) z北京亞運(yùn)村北京亞運(yùn)村z上海浦東上海浦東z廣州天河與番禺廣州天河與番禺z深圳福田新中心區(qū)深圳福田新中心區(qū)z重慶北部新城重慶北部新城z成都人民南沿線成都人民南沿線z杭州蕭山與余杭杭州蕭山與余杭 z………… 運(yùn)動(dòng)帶來了什么運(yùn)動(dòng)帶來了什么 ?z新城市中心的轉(zhuǎn)移引發(fā)的新城市中心的轉(zhuǎn)移引發(fā)的 “移民潮移民潮 ”z看不見的手與看得見的手的合作看不見的手與看得見的手的合作z標(biāo)志性社區(qū)與高尚社區(qū)標(biāo)志性社區(qū)與高尚社區(qū) ———— 中央居住區(qū)中央居住區(qū)（（ CLD）） 浮出水面浮出水面z住宅消費(fèi)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移住宅消費(fèi)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移z5+2生活方式的出現(xiàn)生活方式的出現(xiàn) 中國(guó)樓市的更新?lián)Q代中國(guó)樓市的更新?lián)Q代 房子房子 —— 賣家居賣家居 ——賣環(huán)境賣環(huán)境 —— 賣生活方式賣生活方式z“賣房子賣房子 階段階段 ”。開發(fā)商開始注重建筑設(shè)計(jì)與施。開發(fā)商開始注重建筑設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量，但比傳統(tǒng)的職工宿舍進(jìn)步不了多少，工質(zhì)量，但比傳統(tǒng)的職工宿舍進(jìn)步不了多少，實(shí)質(zhì)上還是棲風(fēng)避雨的窩；實(shí)質(zhì)上還是棲風(fēng)避雨的窩；z隨著市場(chǎng)逐步由短缺走向過剩，消費(fèi)者的要求隨著市場(chǎng)逐步由短缺走向過剩，消費(fèi)者的要求也日益提高，于是開發(fā)商開始注重立面與戶型也日益提高，于是開發(fā)商開始注重立面與戶型的創(chuàng)新（如大客小臥、雙衛(wèi)、復(fù)式等），即進(jìn)的創(chuàng)新（如大客小臥、雙衛(wèi)、復(fù)式等），即進(jìn)入入 “賣家居賣家居 階段階段 ”,然而此階段房地產(chǎn)賣點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)然而此階段房地產(chǎn)賣點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)主要局限在室內(nèi)；主要局限在室內(nèi)；z隨著人們對(duì)健康和生活質(zhì)量追求的不斷隨著人們對(duì)健康和生活質(zhì)量追求的不斷提高，提高， “賣環(huán)境賣環(huán)境 階段階段 ”浮出水面，房地產(chǎn)浮出水面，房地產(chǎn)賣點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)從室內(nèi)發(fā)展到室外（小區(qū)）賣點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)從室內(nèi)發(fā)展到室外（小區(qū)），人們開始注重樓盤的總體規(guī)劃因素，人們開始注重樓盤的總體規(guī)劃因素，如建筑密度、容積率、綠化率，私密性如建筑密度、容積率、綠化率，私密性、安全性，綠地、湖泊、小品以及會(huì)所、安全性，綠地、湖泊、小品以及會(huì)所、大門、泳池、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)、大門、泳池、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施相繼成為賣點(diǎn)。施相繼成為賣點(diǎn)。z隨著社區(qū)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)的升級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)隨著社區(qū)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)的升級(jí)，房地產(chǎn)開發(fā)日趨規(guī)?；从尚^(qū)走向大社區(qū)乃至日趨規(guī)?；?，即由小區(qū)走向大社區(qū)乃至新城區(qū)的開發(fā)，而小區(qū)、大社區(qū)、新城新城區(qū)的開發(fā)，而小區(qū)、大社區(qū)、新城區(qū)等又無(wú)不以自然與人文環(huán)境的營(yíng)造為區(qū)等又無(wú)不以自然與人文環(huán)境的營(yíng)造為基本賣點(diǎn)。競(jìng)爭(zhēng)由有形要素的競(jìng)爭(zhēng)上升基本賣點(diǎn)。競(jìng)爭(zhēng)由有形要素的競(jìng)爭(zhēng)上升到無(wú)形要素的競(jìng)爭(zhēng)，生活方式、社區(qū)文到無(wú)形要素的競(jìng)爭(zhēng)，生活方式、社區(qū)文化、品牌形象等無(wú)形要素的地位與作用化、品牌形象等無(wú)形要素的地位與作用將日益重要。房地產(chǎn)到了將日益重要。房地產(chǎn)到了 賣文化（生活賣文化（生活方式）方式） 的階段。的階段。 地段時(shí)代地段時(shí)代銷售時(shí)代銷售時(shí)代設(shè)計(jì)時(shí)代設(shè)計(jì)時(shí)代全能冠軍時(shí)代全能冠軍時(shí)代泛地產(chǎn)泛地產(chǎn) ————中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的必然之路中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的必然之路 z什么是泛地產(chǎn)？什么是泛地產(chǎn)？ ———— 任何人類活動(dòng)的可經(jīng)營(yíng)，任何人類活動(dòng)的可經(jīng)營(yíng)，可交易的空間都是房地產(chǎn)可交易的空間都是房地產(chǎn) z在中國(guó)，發(fā)展商是在市政建設(shè)落后，社會(huì)配套在中國(guó)，發(fā)展商是在市政建設(shè)落后，社會(huì)配套不完善，社會(huì)保障不健全，社會(huì)服務(wù)不成熟以不完善，社會(huì)保障不健全，社會(huì)服務(wù)不成熟以及產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)育不成熟，同時(shí)生活方式不成型的及產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)育不成熟，同時(shí)生活方式不成型的條件下開發(fā)房地產(chǎn)。條件下開發(fā)房地產(chǎn)。z因此，中國(guó)的發(fā)展商絕不僅僅是土地開發(fā)商或因此，中國(guó)的發(fā)展商絕不僅僅是土地開發(fā)商或住宅產(chǎn)品供應(yīng)商，而是住宅產(chǎn)品供應(yīng)商，而是 生活方式生活方式 的營(yíng)造者和保的營(yíng)造者和保障者。障者。 案例：案例： 星河灣星河灣項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況z星河灣位于華南板塊華南快速干線出口處，總占地面星河灣位于華南板塊華南快速干線出口處，總占地面積積 1200畝，首期建筑面積畝，首期建筑面積 30多萬(wàn)㎡，由六大充滿異域多萬(wàn)㎡，由六大充滿異域風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成。風(fēng)情的水景園林社區(qū)組合而成。z星河灣以強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，整體超越的競(jìng)爭(zhēng)策略，誠(chéng)邀王志星河灣以強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，整體超越的競(jìng)爭(zhēng)策略，誠(chéng)邀王志綱工作室、貝爾高林國(guó)際園林設(shè)計(jì)公司、綱工作室、貝爾高林國(guó)際園林設(shè)計(jì)公司、 WY 國(guó)際設(shè)計(jì)國(guó)際設(shè)計(jì)公司、澳洲柏公司、澳洲柏 濤（濤（ LPT）） 建筑師事務(wù)所等十大國(guó)內(nèi)外建筑師事務(wù)所等十大國(guó)內(nèi)外頂級(jí)專業(yè)公司參與打造。頂級(jí)專業(yè)公司參與打造。z星河灣擁有星河灣擁有 ，公里中國(guó)首條騎江實(shí)木觀光休閑大道，2個(gè)全天候橋底休閑公園，擁有獨(dú)家個(gè)全天候橋底休閑公園，擁有獨(dú)家 “天然活水生態(tài)循天然活水生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)環(huán)系統(tǒng) ”首期以一江兩河四湖六大泳池四十多個(gè)園林。首期以一江兩河四湖六大泳池四十多個(gè)園林水景的靚樓美景式實(shí)景開盤。水景的靚樓美景式實(shí)景開盤。滿城爭(zhēng)說星河灣滿城爭(zhēng)說星河灣z十八萬(wàn)人十八萬(wàn)人 涌華南，滿城爭(zhēng)說星河灣涌華南，滿城爭(zhēng)說星河灣z