【正文】 Analysis 依據(jù)消費市場不同客源需求，分析如下表 : NOTE: 主要 ★★★ 次要 ★★ 較少 ★ 項目 會議團(tuán)體 旅游團(tuán)體 旅游散客 商務(wù)客 一般散客 政府單位 國外商務(wù)客 標(biāo)間 ★★★ ★★★ ★★ ★★ ★★ ★★★ ★★ 單人間 ★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★ ★★★ 套房 ★ ★ ★ ★★ ★★ ★★★ ★★★ 早餐 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★★ ★★ ★★★ 午餐 ★★★ ★ ★ ★ ★ ★★ ★ 晚餐 ★★★ ★★ ★★ ★★ ★ ★★★ ★★ 中餐 ★★★ ★★ ★★ ★★ ★★★ ★★★ ★★ 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 市場分析 Market Analysis 消費市場需求分析 Group Preference Analysis 項目 會議團(tuán)體 旅游團(tuán)體 旅游散客 商務(wù)客 一般散客 政府單位 國外商務(wù)客 西餐 ★ ★ ★★ ★★ ★★ ★ ★★★ 宴會廳 ★★★ ★ ★ ★★ ★ ★★★ ★ 會議廳 ★★★ ★ ★ ★★★ ★ ★★★ ★★★ 商務(wù)中心 ★★★ ★ ★★ ★★★ ★★ ★ ★★★ 夜總會 /酒吧 ★ ★ ★ ★★★ ★ ★★★ ★ 棋牌室 ★★ ★ ★ ★ ★ ★★ ★ 健身房 ★★ ★ ★★ ★★ ★★ ★ ★★ 按摩、足浴 ★★ ★★ ★★ ★★★ ★★ ★★ ★★★ 桑拿 ★★ ★ ★★ ★★ ★★ ★★ ★★ 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 市場分析 Market Analysis 星級 酒店名稱 地址 門市價 目前售價 房間數(shù) 設(shè)施 ???? 京園大酒店 淮安市沈陽路 山東私企與淮安稅務(wù)局合建 (正在建造 ) ???? 金蝶苑 淮安市缽池山 公園南大門 ￥ 330 (8折 ) 1大床 標(biāo)間（￥ 500） 單間（￥ 300） 商務(wù)房（￥ 600） 商務(wù)套房（￥ 1180） 豪華景觀套房（￥ 2880） 43 ?休閑娛樂設(shè)施 美容美發(fā)、按摩 /足療、棋牌室 /KTV ?簡易 會議廳 (50人 ) ?自助早餐 ???? 淮安迎賓館 淮安市淮海北 路 121號 ￥ 400 (8折 ) 2大床 免費寬帶 標(biāo)間 ￥ 500（ 30㎡ ） ￥ 300（ 24㎡ ） 230 ?會議廳 (120~150人 ) 全天￥ 3,000 (七折 ) 半天￥ 1,500 （七折） (無提供投影儀設(shè)備；另提供茶水服務(wù)、會場布置 ) ?婚宴 ￥ 400/桌，每桌 13道菜，其中 8個冷菜，無河鮮，每桌加￥ 10~20酒店可提供 1箱白酒，廳內(nèi)最多可容納 24桌 ?休閑娛樂設(shè)施 戶外網(wǎng)球場、休閑中心正在建設(shè)中 1F、 2F 主要競爭者分析 Major Competitor Analysis 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 市場分析 Market Analysis 星級 酒店名稱 地址 門市價 目前售價 房間數(shù) 設(shè)施 ???? 月季花園 酒店 淮安市淮海 南路 134號 ￥ 300 (8折 ) 2大床（ 米） 寬帶￥ 3/hr 標(biāo)間 ￥ 375 148 ?會議廳（ 150人） 全天￥ 1,800 (七折 ) 半天￥ 1,400 提供投影儀、茶水服務(wù)并會場布置 ?婚宴 ￥ 450/桌，每桌 12道菜，有河鮮，酒水自備，廳內(nèi)最多可容納 30桌 ?休閑娛樂設(shè)施 棋牌室、洗浴廣場 ??? 淮州賓館 淮安市健康 東路 55號 ￥ 220 ￥ 300(免費寬帶 ) 標(biāo)間 ￥ 360 ￥ 375(免費寬帶 ) 160 ?會議廳（ 150人） 全天￥ 2022 半天￥ 1000 無提供投影儀與會議桌，另提供茶水服務(wù)及會場布置 ?婚宴 ￥ 400/桌，每桌 12道菜，酒水自備，廳內(nèi)最多可容納 22桌 ?休閑娛樂設(shè)施 舞廳（不對外開放，可外包） 主要競爭者分析 Major Competitor Analysis 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 市場分析 Market Analysis 市場定位 Positioning 淮安市新城區(qū)建設(shè)發(fā)展以及淮安市對旅游的促銷與推廣 , 持續(xù)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，茲擬定淮安神旺大酒店的市場定位為一結(jié)合 商務(wù)會議 及 休閑旅游 的酒店，以符合目前及未來淮安的發(fā)展趨勢。 淮安神旺大 酒店將以 四星級 ★★★★ 的硬件設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)，國際化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，讓旅客感受到物超所值的享受。滿足 中高 到 頂級(Middle to Top End)消費客群。 頂級 Top End 低 Low 高 High 中 Middle 30%40%5%25%旅游團(tuán)體 會議團(tuán)體 商務(wù) 散客旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 市場分析 Market Analysis 目標(biāo)市場 Targeted Market Segments 目標(biāo)市場 比例 旅游團(tuán)體 40% 會議團(tuán)體 30% 商務(wù) 25% 散客 5% 酒店規(guī)劃與設(shè)計 Hotel Planning amp。 Design 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 酒店規(guī)劃與設(shè)計 Planning amp。 Design 發(fā)展商 Developer: 室內(nèi)設(shè)計及建筑設(shè)計顧問 : Interior amp。 Architectural Consultants: 設(shè)計院 建筑設(shè)計顧問 : Design Institute for Building Design: 設(shè)計院 室內(nèi)設(shè)計顧問 : Design Institute for Interior Design: 旺旺集團(tuán) 淮安神旺大酒店有限公司 Huaian San Want Hotel Ltd. Team 7 International 上海建雄建筑裝飾設(shè)計有限公司 北京中華建規(guī)劃設(shè)計研究院 ZhongHuajian Plan amp。 Design 上海工程勘察設(shè)計有限公司（八所） Shanghai Construction Survey amp。 Architectural Design Ltd. 設(shè)計團(tuán)隊 Team Members 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 酒店規(guī)劃與設(shè)計 Planning amp。 Design 酒店 距離淮安火車站 3公里，距滬寧高速 15公里、寧連高速 5公里 ， 是淮安市委、市政府所在地，是全市政治、交通、經(jīng)濟(jì)、文化中心的重要窗口。 基地情況 Construction Site：總用地面積 19,908平方米，總建筑面積 47,358平方米，建筑總高度。 淮安神旺大酒店 Location: 位于江蘇省淮安市清河區(qū)，東起翔宇大道，西至環(huán)宇路，南起規(guī)劃路，北至人民銀行，與美麗的缽池山公園隔路相望。 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 酒店設(shè)施與服務(wù) Facilities amp。 Services 外觀與樓層規(guī)劃 Exterior Appearance amp。 Floor Plan 樓層 規(guī)劃用途 面積 1920F 酒吧、交誼娛樂會所 484㎡ 1718F 神旺總統(tǒng)套間、親子房 ㎡ /F 516F 經(jīng)典標(biāo)間、豪華單間、商務(wù)套間、 連通房、無礙障客房 ㎡ /F 4F 足浴按摩（休閑中心）、桑拿、 三溫暖、蒸氣浴、美容廳、 SPA、 休息廳、健身房 1481㎡ 3F 中餐廳、神旺雅間、清淮閣等大、 中、小包間 1530㎡ 2F 多功能廳、宴會廳、大中小會議 中心等 1822㎡ 1F 大堂吧、中庭咖啡、精品店西餐 廳、休息區(qū)、商務(wù)中心、（散客） 團(tuán)體接待中心等 ㎡ B1 后勤工作區(qū)域、洗衣房、中央 廚房、卸貨區(qū)、員工更衣室 /餐 廳、培訓(xùn)教室等 2416㎡ B2 地下停車場 ㎡ 1F 2F 3F 4F 5F18F 每層樓高度為 19F20F 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 酒店設(shè)施與服務(wù) Facilities amp。 Services 車輛 動線平面圖 Traffic Flow Map 環(huán) 宇 路 25m (雙向） 景觀 景觀 景 觀 景 觀 人 行 入 口 8m 正門 Front Door 后門 Back Entrance 4m 10m 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 酒店設(shè)施與服務(wù) Facilities amp。 Services 消防水池 （ 450M)3 消防水池 （ 450M)3 冷凍機(jī)房 配 電 室 生活消防泵房 車位 65個 *5m(40個車位 ) 3m*5m(25個車位 ) 地下二層停車場動線圖 B2F Car Park 中央廚房 344m178。 變電機(jī)房 257m178。 機(jī)房 熱力站 263m178。 冷凍庫 132m178。 干貨庫 105m178。 員工餐廳 （ 120人） 260m178。 后 勤 辦 公 區(qū) 儲藏室 卸貨區(qū) 82m178。 洗衣房 220m178。 男更衣室 182人 女更衣室 228人 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 酒店設(shè)施與服務(wù) Facilities amp。 Services 地下一層平面布置圖 B1 Floor Layout 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 酒店設(shè)施與服務(wù) Facilities amp。 Services 酒店大堂 平面布置圖 Hotel Lobby Layout 酒店大堂 562m178。 西餐廚房 146m178。 自助餐廳 540m178。 138人 鐵板燒 60m178。 CHECK IN CHECK OUT 服務(wù)臺 等候區(qū) 團(tuán)體服務(wù)臺 F＆ B Office GM 司 機(jī) 房 PBX amp。 預(yù)約 精品店 198m178。 精品店 88m178。 精品店 78m178。 大堂吧 240m178。 83人 Bar PANTRY 商務(wù)中心 Office 行李房 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 酒店設(shè)施與服務(wù) Facilities amp。 Services 二層平面布置圖 2nd Floor Layout 多功能會議廳 375m178。 會議前廳 160m178。 貴賓廳 284m178。 120人 宴會廳廚房 176m178。 服務(wù)通道 服務(wù)通道 服 務(wù) 通 道 服 務(wù) 通 道 貴賓廳 72m178。 20人 宴會前廳 160m178。 宴會廳 330m178。 大堂上空 后勤辦公區(qū) 旺旺集團(tuán) WANT WANT GROUP 酒店設(shè)施與服務(wù) Facilities amp。 Services 三層平面布置圖 3rd Floor Layout 多功能會議廳上空 宴會廳上空 貴賓廳前廳 中餐廳廚房 服務(wù)通道 服務(wù)通道 備 餐 間 貴賓廳 340m178。 132人 中餐廳 327m178。 80人 VIP 12人 VIP 12人 VIP 8人 VIP 8人 VIP 8人 VIP 8人 VIP 12人 VIP 24人 VIP 24人 VIP 24人 VIP 8人 音 控 室 52 m178。 音 控 室 52 m178。 旺旺集團(tuán) WANT WAN