【正文】 表31主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模序號項目名稱占地面積（平米）建筑面積（平米）層數(shù)備注1辦公研發(fā)中心66026404框架結(jié)構(gòu)2組裝車間4600138003框架結(jié)構(gòu)3成品倉庫460046001鋼架結(jié)構(gòu)4半成品倉庫460046001鋼架結(jié)構(gòu)5原材料倉庫460046001鋼架結(jié)構(gòu)6玻璃制品車間460046001鋼架結(jié)構(gòu)7塑料制品車間460046001鋼架結(jié)構(gòu)8彩鋼制品車間460046001鋼架結(jié)構(gòu)9鋁制品車間460046001鋼架結(jié)構(gòu)10燈頭制品車間460046001鋼架結(jié)構(gòu)11門衛(wèi)室40401鋼架結(jié)構(gòu)12機電附屬設(shè)施3803801鋼架結(jié)構(gòu)13食堂50010002框架結(jié)構(gòu)14宿舍80032004框架結(jié)構(gòu)15合計4378057860　　在總體布局上劃分為辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)兩大部分。其中，辦公區(qū)位于園區(qū)東部，由辦公總部、質(zhì)檢部、銷售部等組成；生產(chǎn)區(qū)位于園區(qū)西部，由車間、原料庫、成品庫以及動力配套設(shè)施等項目組成。園區(qū)內(nèi)設(shè)立一個出入口，位于園區(qū)的中間，廠區(qū)道路沿主體建筑內(nèi)環(huán)連接出入口。由廠區(qū)道路環(huán)繞而成的區(qū)域預(yù)留作為廠區(qū)的綠地和停車場。廠區(qū)的總體規(guī)劃中綠地面積為12000平米，%。廠區(qū)總圖布置的技術(shù)指標和用地情況見表32.表32 項目建筑技術(shù)指標表序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積平米86667　2建筑占地面積平米43780　3總建筑面積平米57860　4建筑覆蓋率%50　5容積率%67　6綠化系數(shù)%　 設(shè)計依據(jù)u 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》u 《工廠節(jié)能設(shè)計規(guī)范》u 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》u 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》u 《砌體設(shè)計規(guī)范》u 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》u 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》u 國家、省、部相關(guān)的法律、規(guī)范u 辦公中心該建筑地上四層，占地面積660平米，建筑面積2640平米，框架結(jié)構(gòu)。u 組裝生產(chǎn)車間 該建筑地上三層，占地面積4600平米，建筑面積13800平米。u 單層輔料配套廠房該建筑地上一層，占地面積23000平米，建筑面積23000平米。u 原料成品庫該建筑地上一層，占地面積13800平米，建筑面積13800平米，鋼架結(jié)構(gòu)。主要是存放原料、產(chǎn)成品。 輔助用房u 機電房附屬設(shè)施：建筑面積380平米。u 門衛(wèi)室：建筑面積40平米。u 食堂、宿舍：建筑面積4200平米。 公用工程方案 給水排水方案u 給水178。 給水水源采用城市自來水，從廠區(qū)附近城市自來水管網(wǎng)的干管上引入兩根DN150mm的給水管道進入廠區(qū)，經(jīng)水表計量后，在廠區(qū)形成環(huán)狀管網(wǎng)，并向各建筑供水。在廠區(qū)的環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消防栓、綠化和噴灑道路用的灑水栓。結(jié)合公共綠地景觀設(shè)計消防水池，屋頂設(shè)有消防水箱。178。 用水量本項目日用水量為60立方米/日，主要是生活用水，具體見表36.表36. 用水量標準及用水量表用水項目用水量標準單位用水時間用水量生活區(qū)5立方米840生產(chǎn)廠房10立方米1　10綠地12000平方米　9道路及其他　　　1小計　　　60合計　　　60178。 給水系統(tǒng)設(shè)計本工程采用生產(chǎn)、生活和消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。由于本項目建筑屬多層建筑，生產(chǎn)和生活給水系統(tǒng)均利用城市管網(wǎng)的壓力直接供水。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用屋頂水箱供水方式；消防水池利用公共綠地景觀的觀賞水池，其容量約為V=20立方米。178。 污水系統(tǒng)污水系統(tǒng)采用分流制，主要為生活污水，生產(chǎn)不需要水。具體處理方法如下：污水排入廠區(qū)內(nèi)的污水處理站；污水處理站采用目前較先進的地埋式污水處理設(shè)施，對進水進行生化處理，出水經(jīng)消毒達標后排入市政污水管網(wǎng)。u 雨水系統(tǒng)雨水量按編制的降雨強度公式計算，重現(xiàn)期p=1年，屋面降雨歷時取5分鐘，地面降雨歷時取10分鐘，得雨水量為Q=395L/S,雨水總管管徑DN500mm,與市政雨水管網(wǎng)相連。 供電u 供電負荷計算本項目計算是根據(jù)負荷性質(zhì)按負荷密度法進行估算。有功計算負荷P=16萬KW 補償后計算負荷為S=475KVA 負荷計算見負荷計算表38.表38 供電負荷計算表負荷名稱計算單位用電量（萬度）裝機容量(KW)需要系數(shù)(KX)有功計算負荷功率因數(shù)補償后功率（KVA）辦公區(qū)5216生產(chǎn)區(qū)KW15060480440廠區(qū)照明　5　32420合計　160　65　520　475u 供電方案本項目采用市政環(huán)網(wǎng)110KV線路作為供電電源，以電纜直埋方式引入廠區(qū)內(nèi)變電站。因為本項目對電力使用沒有特別的要求，所以電力供應(yīng)不成問題。本項目變壓器設(shè)計裝機容量為一臺1000KVA。178。 本工程中主要建筑按三類防雷建筑考慮防雷措施：在屋頂設(shè)置避雷網(wǎng)，利用建筑物結(jié)構(gòu)金屬體做下引線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地裝置。178。 總變電站及終端變電站均考慮基礎(chǔ)接地裝置及人工接地裝置。防雷接地電阻要求小于1歐姆。178。 廠區(qū)內(nèi)主要建筑需做等電位聯(lián)接。辦公中心照明主要采用嵌入式熒光燈、緊湊型熒光燈、裝飾燈及吸頂式金鹵燈，主要場所照度為300LX，重要會議室設(shè)照明管理控制。生產(chǎn)中心凈化區(qū)采用凈化熒光燈，照度為300LX。技術(shù)夾層及動力站采用線槽型熒光燈，照度為150LX。倉庫采用高壓鈉燈，照度為150LX。各建筑的安全出口、走道及拐彎處設(shè)疏散指示燈應(yīng)急照明，生產(chǎn)中心內(nèi)重要場所設(shè)事故照明。 廠區(qū)內(nèi)道路采用庭院燈；草坪及綠化帶內(nèi)采用草坪燈；辦公中心建筑外觀標志的泛光照明采用射燈。 室外電力線路采用直接埋地敷設(shè)和電纜溝敷設(shè)相結(jié)合的敷設(shè)方式。工程費用含建設(shè)費用和裝修費用，詳見附表39。表39工程費用估算表序號項目名稱綜合指標（元）單位工程量造價（萬元）一土建工程　　　　1辦公中心830（含裝修費）平米26402組裝車間830（含裝修費）平米138003輔料生產(chǎn)車間680（含裝修費）平米2300015644倉儲中心680（含裝修費）平米138005門衛(wèi)室680（含裝修費）平米406機電附屬設(shè)施680（含裝修費）平米3807食堂、宿舍830（含裝修費）平米42008小計　　578604241二室外工程　　　　1綠化/排水停車工程平米220002水泥道路50平米3000153小計　　25000三工程建設(shè)費合計　　　 土地購置費本項目需征地130畝，按照上高縣招商引資優(yōu)惠政策，每畝用地價格為1萬元，合計需130萬元。 設(shè)備方案和主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目的主要生產(chǎn)設(shè)備包括波峰焊機、節(jié)能燈老煉線、燈管膠接線等。主要從國內(nèi)一些廠家選購。表310 生產(chǎn)設(shè)備選型及投資估算見表序號設(shè)備名稱數(shù)量單價（萬元）金額（萬元）備注一主要設(shè)備　　　　1插件生產(chǎn)線644264　2基板輸入機623138　3基板輸出機623138　4波峰漢機 BAS300SMT632192　5皮帶組裝線PX3625150　6塑料模具（分各種型號）節(jié)能燈646276　7塑料模具成型機組81058408彩鋼切割、壓型機組10555509玻璃吹塑、成型機組88265610鋁材注塑、成型、打磨機組8153122411燈頭壓型機組124857612 燈管膠接線643258　13光譜分析儀 6136816CMS200014剪角機6636　15多功能基準鎮(zhèn)流器6530　16小計　　6144　二輔助設(shè)備　　　　1電子鎮(zhèn)流器綜合性能測試儀4624uz 30002智能電子參數(shù)測量儀 4520uz 20113箱體管多功能篩選儀4728uz 9600A4磁環(huán)參數(shù)分選儀4624uz 9702 5多路壽命實驗儀4624FD 1166交直流耐壓儀 4416MB 2671A 7 數(shù)字式燈頭扭柜儀 4520CH 3388 電子鎮(zhèn)流器多點溫度巡檢儀4728TMPA9直流穩(wěn)壓電源 4416WL502 10多功能基準鎮(zhèn)流器4624　11 1．5米積分球 4832　12 精密變頻電源 4520　13 標準機柜 4312　14壓燈頭機4624　15空壓機4416　16儲氣罐 4312　17高壓毛管測試棒428　18扣蓋機 4728　19焊爐 4520　20小計　　396　三附屬設(shè)備　　　　　貨車、辦公用車　　變壓器、電纜　　405　　消防設(shè)施　　300　　小計　　　四合計　　　本項目的主要辦公器材包括電腦、家具、空調(diào)等。主要從國內(nèi)一些廠家選購。表311 辦公配套選型及投資估算見表序號設(shè)備名稱金額（萬元）備注1電腦88　2辦公桌椅、文柜60　3食堂、宿舍用品50　4空調(diào)設(shè)備800　5廠區(qū)安防設(shè)備30　6其他輔助設(shè)備120　7小計1148?。ㄒ姳?12.）表312項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位金額一項目投入總資金萬元二項目總投資萬元1固定資產(chǎn)投資萬元設(shè)備投資（包括運輸費）萬元土建工程投資萬元土地投資萬元1302鋪地流動資金萬元3流動資金萬元2500三總建筑面積平米57860四年銷量（達產(chǎn)年）萬只5000五年銷售收入（達產(chǎn)年）萬元50000六內(nèi)部收益率（稅前）%七內(nèi)部收益率（稅后）%八勞動定員人500九投資回收期（稅后）年十產(chǎn)品利潤率（稅前）%十一產(chǎn)品利潤率（稅后）%十二稅前利潤萬元十三稅后利潤萬元十四盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率）% 項目建設(shè)條件 項目用地項目用地1300畝，建筑面積57860m2，完全滿足生產(chǎn)、倉庫、辦公室及生活區(qū)需要。同時遠離散發(fā)大量粉塵和有害氣體的工廠、倉庫、堆場等有嚴重空氣污染、水質(zhì)污染、振動和干擾的區(qū)域。 廠區(qū)平面布置廠區(qū)籌建時充分考慮到廠區(qū)功能分區(qū)要明確，人物流要分開，廠區(qū)運輸線路合理短捷，車間分別建在廠區(qū)西部，辦公室緊鄰大道。 建設(shè)工期和進度安排 項目建設(shè)步驟的銜接緊密，盡可能實現(xiàn)項目建設(shè)的低耗、高質(zhì)、高效。計劃項目從2010年6月份開始，2011年12月底前全部建成投產(chǎn)。 建設(shè)期管理為確保項目建設(shè)高質(zhì)高效完成，在建設(shè)過程中實行工程建設(shè)監(jiān)理和建設(shè)合同管理。 實行工程建設(shè)監(jiān)理，由專業(yè)化的監(jiān)理公司實行建設(shè)工程全過程、專業(yè)化管理，對建設(shè)工程的質(zhì)量、工期和建設(shè)資金的使用等進行控制。要創(chuàng)造條件實行項目設(shè)計等工程建設(shè)前期工作的咨詢和設(shè)計方案的比選，達到優(yōu)化建筑方案、降低工程造價的目的。 建筑工程要嚴格按照《中華人民共和國合同法》并參照FIDlC合同條款對不同的簽約主體、承發(fā)包方式、工程的規(guī)模和性質(zhì)等，制定相應(yīng)的通用條款和專用條款，形成合同示范文本系列，并在建設(shè)工程中強制推行使用，以明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范和約束雙方行為，避免造成合同糾紛，提高資金的使用效率，保證建設(shè)工程按合約如期完成。 第四章、環(huán)境保護、資源利用、節(jié)能措施4. 1環(huán)境保護 4. 1. 1環(huán)境質(zhì)量標準 u 《工廠節(jié)能設(shè)計規(guī)范》u 171。建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例187。 ( 1998年11月29日)。 u 171。城市區(qū)域環(huán)境