寧波市建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)計(jì)算辦法-文庫吧
2025-03-24 22:33 本頁面
【正文】 下室用作車庫、設(shè)備用房的，其建筑面積不計(jì)入容積率，用作商業(yè)服務(wù)業(yè)、市場、文化娛樂、體育等用房的。即地下室除了用作車庫、設(shè)備用房與人防區(qū)域。 建設(shè)項(xiàng)目的配套停車庫設(shè)置在地下和地上二層（含二層）以下的，其建筑面積可不計(jì)入容積率。 房屋層內(nèi)，以機(jī)械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計(jì)算建筑面積和層次（“省房”）。 建筑底層設(shè)架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只用作公共通道、停車、綠化、公共休閑等用途。架空部位必須視線通透，不能設(shè)置墻體、門、窗、柵欄、欄桿等維護(hù)物，滿足兩面以上開敞空間的要求。 建筑底層設(shè)架空層的，除電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風(fēng)等）等圍合部分外，其余部分不計(jì)入容積率。a) 層高指建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。 b) 。設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅,起居室（廳）。公共入戶門廳的建筑面積不折算容積率。 c) 。門廳、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 d) 。大堂、中庭公共部分其建筑面積不折算容積率。 e) 商業(yè)用房的容積率折算：商業(yè)用房的空間分隔1200平方米/間及以上的，；1200500平方米/間的，；500平方米/間以下的。中庭公共部分其建筑
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