【正文】 、施工企業(yè)會(huì)計(jì)特點(diǎn)：n 1．分級(jí)核算，分級(jí)管理 2．分別計(jì)算每項(xiàng)工程的成本 3．成本核算和價(jià)款結(jié)算分階段性。二、會(huì)計(jì)要素 n 資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益n ——反映財(cái)務(wù)狀況，列入資產(chǎn)負(fù)債表；n 收入、費(fèi)用、利潤n ——反映經(jīng)營成果，列入利潤表。 會(huì)計(jì)要素內(nèi)容n 資產(chǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)n 負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債、長期負(fù)債n 所有者權(quán)益：實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配的利潤n 收入：主要營業(yè)收入、其它營業(yè)收入n 費(fèi)用：生產(chǎn)成本、期間費(fèi)用n 利潤：營業(yè)利潤、利潤總額、凈利潤三、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告n 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告是對(duì)外提供的反映企業(yè)某一特定財(cái)務(wù)狀況和某一會(huì)計(jì)期間經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量的文件。n 一套完整的財(cái)務(wù)報(bào)表包括：資產(chǎn)負(fù)債表、收益表、權(quán)益變動(dòng)表、先進(jìn)流量表、會(huì)計(jì)政策、附注。第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)n 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)n 1．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行，項(xiàng)目通過；n 2．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行，項(xiàng)目不通過；n 3．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行，一般予以否定；n 4．國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可行，應(yīng)予以考慮。 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表n 基本報(bào)表：n 現(xiàn)金流量表——全部投資、自由資金現(xiàn)金流量表n 損益表n 資金來源與運(yùn)作表n 資產(chǎn)負(fù)債表n 外匯平衡表三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)n 1．靜態(tài)指標(biāo)：（1）投資收益率 （2）靜態(tài)投資回收期 （3）借債償還期 （4）財(cái)務(wù)比率n 2．動(dòng)態(tài)指標(biāo)：（1）凈現(xiàn)值NPV （2）內(nèi)部收益率IRR （3）動(dòng)態(tài)投資回收期Pt（4）凈現(xiàn)值率NPVR（5）凈年值NAV投資收益率 n 優(yōu)點(diǎn)：計(jì)算簡便，能夠直接衡量項(xiàng)目的經(jīng)營效果；可適用于各種投資規(guī)模；n 缺點(diǎn)：沒考慮投資收益的時(shí)間因素，忽略了資金的時(shí)間價(jià)值的重要性。 靜態(tài)投資回收期 n 優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)意義明顯、直觀，計(jì)算簡便；在一定程度上反映投資效果的優(yōu)劣。n 缺點(diǎn)：只考慮投資回收前的效果，不能反映回收之后的效果，無法衡量項(xiàng)目投資收益的大?。粵]考慮時(shí)間價(jià)值，無法正確辨識(shí)項(xiàng)目優(yōu)劣。 凈現(xiàn)值NPV n 優(yōu)點(diǎn)：考慮資金的時(shí)間價(jià)值，全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)受命期的經(jīng)濟(jì)狀況；明確直觀，能夠以貨幣額表示項(xiàng)目的凈收益；能直接說明項(xiàng)目投資額和資金成本之間的關(guān)系。n 缺點(diǎn)：必須先明確一個(gè)復(fù)合經(jīng)濟(jì)顯示的基準(zhǔn)收益率，而基準(zhǔn)收益率比較難確定；不能直接說明在項(xiàng)目運(yùn)營期間各年的經(jīng)營成果；不能真正反映項(xiàng)目投資中單位投資的利用率。 內(nèi)部收益率IRR n 內(nèi)部收益率反映的是項(xiàng)目全部投資所獲得的實(shí)際最大收益率，是項(xiàng)目借入資金利率的臨界值。n 優(yōu)點(diǎn)：考慮資金的時(shí)間價(jià)值合項(xiàng)目在整個(gè)壽命期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況；能夠直接衡量項(xiàng)目的真正投資收益率；不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率，而只需要基準(zhǔn)收益率的大致范圍即可。n 缺點(diǎn)：需要大量的與投資項(xiàng)目有關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算比較麻煩；對(duì)于具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目來講，內(nèi)部收益率往往不是唯一的，有時(shí)甚至不存在。動(dòng)態(tài)投資回收期Pt n 當(dāng)NPV=0時(shí)，Pt＝n，因此判別準(zhǔn)則：n 當(dāng)Pt≤n，則NPV≥0，項(xiàng)目可以考慮；n 當(dāng)Pt≥n，則NPV＜0，項(xiàng)目不可行。n 凈現(xiàn)值率NPVR n 凈現(xiàn)值率用于多個(gè)方案的比選，沒有考慮方案投資率的大小，不能直接反映資金的利用率，采用凈現(xiàn)值率作為輔助指標(biāo)。 n 凈年值NAVn 凈年值是通過資金的時(shí)間價(jià)值的計(jì)算將項(xiàng)目的凈現(xiàn)值換算為項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的等額年金，是考慮項(xiàng)目投資盈利能力的指標(biāo)。三、不確定性分析n 敏感性分析n 概率分析n 盈虧平衡分析——只能用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。n 盈虧平衡點(diǎn)BEP 盈虧平衡點(diǎn)n 盈虧平衡點(diǎn)(BEP)，是項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，它標(biāo)志著項(xiàng)目不盈不虧的生產(chǎn)經(jīng)營臨界水平，反映達(dá)到一定的生產(chǎn)經(jīng)營水平時(shí)項(xiàng)目的收益與成本的平衡關(guān)系。盈虧平衡點(diǎn)通常用產(chǎn)量表示，也可以用生產(chǎn)利用率、銷售收入、產(chǎn)品單價(jià)等表示。n 用公式TR=TC表示n TR—項(xiàng)目總收益；TC—項(xiàng)目總成本。 n TR＝單價(jià)產(chǎn)量＝（P－t）Qn 其中：P—單位產(chǎn)品價(jià)格n t－銷售稅金及附加n Q－產(chǎn)量n TC＝固定成本＋可變成本＝F＋VQn 其中：F－固定成本n V－單位產(chǎn)品可變成本n BEP（盈虧平衡產(chǎn)量）為Q★n 則（P－t）Q★＝F＋VQ★n 解得Q★＝F/（PtV）n BEP（生產(chǎn)能力利用率）＝盈虧產(chǎn)量Q★/設(shè)計(jì)產(chǎn)量Q0n 【例題】某項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)50萬件產(chǎn)品，估計(jì)單位產(chǎn)品價(jià)格為100元，單位產(chǎn)品的可變成本80元，固定成本為300萬元，試用產(chǎn)量、生產(chǎn)能力利用率分別表示項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)。產(chǎn)品銷售稅金及附加稅率5％。n 解：①求產(chǎn)量Q★n F=3000000，P＝100，t＝1005％＝5，V＝80n BEP（產(chǎn)量Q★）＝F/（PtV）=200000件n ②BEP（生產(chǎn)能力利用率）＝ Q★/Q0n ＝200000/500000＝40％第四節(jié) 價(jià)值工程原理n V=F/Cn V－價(jià)值系數(shù)n F－功能系數(shù)n C－成本系數(shù) 提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑 n 1．F↑，C↓，則V↑n 2．F不變，C↓，則V↑n 3．F↑，C不變，則V↑n 4．F略↓，C↓↓，則V↑n 5．F↑↑，C略↑，則V↑價(jià)值工程的工作程序 n （一）分析問題 1．研究對(duì)象 2．用途 3．成本 4．價(jià)值n （二）綜合研究 5．實(shí)現(xiàn)功能的方案n （三）方案評(píng)價(jià) 6．新方案的成本 7．新方案的功能要求 第三章 建筑安裝工程造價(jià) v 第一節(jié) 建筑安裝工程計(jì)價(jià)v 一、計(jì)價(jià)依據(jù)v 1．定義：運(yùn)用科學(xué)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，從工程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中分析出相關(guān)的參數(shù)、量值、方法，用于測算、評(píng)估、計(jì)算工程造價(jià)。v 2．內(nèi)容：工程定額、指標(biāo)、市場信息價(jià)、企業(yè)定額等。v 3．作用：編制設(shè)計(jì)概算、標(biāo)底的指導(dǎo)性依據(jù)；編制施工圖預(yù)算、承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考性依據(jù)；國有資金投資為主的建設(shè)工程造價(jià)的控制性標(biāo)準(zhǔn)。 二、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500－2003） v 1．建設(shè)部119號(hào)令；v 2．2003年7月1日起實(shí)行；v 3．是統(tǒng)一工程量清單編制，規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn)；是規(guī)范文件。v 4．內(nèi)容：五章、五個(gè)附錄。v A：建設(shè)工程；B：裝飾裝修工程；C：安裝工程；D：市政工程；E：園林綠化工程三、浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù) v 1．內(nèi)容：《建筑預(yù)算定額》、《安裝預(yù)算定額》、《市政預(yù)算定額》、《園林綠化及仿古預(yù)算定額》、《取費(fèi)定額》、人材機(jī)信息價(jià)、造價(jià)指數(shù)指標(biāo)等。v 2．2003版計(jì)價(jià)依據(jù)編制原則：v （1）量價(jià)分離，適應(yīng)綜合單價(jià)法和工料單價(jià)法；v （2）符合社會(huì)平均水平；v （3）有利于清單報(bào)價(jià)，有利于企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算和成本分析，有利于計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)。v （4）統(tǒng)一項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位和工程量清單計(jì)算規(guī)則。 四、浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則v 。v ，定額計(jì)價(jià)模式采用工料單價(jià)法計(jì)價(jià)。v 綜合單價(jià)法：完成工程量清單中某一項(xiàng)目所需人、材、機(jī)及企業(yè)管理費(fèi)和利潤，考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。v 工料單價(jià)法：完成某一項(xiàng)目所需的人、材、機(jī)費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)的區(qū)別v 五、三大計(jì)價(jià)管理系統(tǒng)v 第二節(jié) 建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成v 《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)【2003】206號(hào)文）v 接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金第三節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成第四節(jié) 建筑安裝工程類別判別v 建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、仿古建筑及園林綠化工程、人防工程第五節(jié) 計(jì)算程序和規(guī)則v 一、建設(shè)工程施工取費(fèi)計(jì)算程序v 1．綜合單價(jià)法v （1）人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)的計(jì)算程序 （2）人工非費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)的計(jì)算程序v 2．工料單價(jià)法v （1）人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)的計(jì)算程序 （2）人工非費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)的計(jì)算程序第六節(jié) 預(yù)備費(fèi)的使用 v 一、基本預(yù)備費(fèi)v 1．設(shè)計(jì)增加、施工過程增加的費(fèi)用2．一般的自然災(zāi)害造成的損失3．隱蔽工程進(jìn)行挖掘、修復(fù)。 二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)v 1．人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差； 2．建安造價(jià)及其他費(fèi)用的調(diào)整； 3．利率、匯率的變化。第七節(jié) 建設(shè)工程施工取費(fèi)定額的管理規(guī)定 v 1．三廳以浙建建【2004】45號(hào)文下發(fā)；v 2．費(fèi)用定額適用范圍；v 3．費(fèi)用定額是編制估算、概算、標(biāo)底、預(yù)算、結(jié)算、約定合同價(jià)的依據(jù)；v 4．造價(jià)組成；v 5．費(fèi)用項(xiàng)目分施工措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金五類；v 6．施工組織措施費(fèi)、綜合費(fèi)用設(shè)立彈性區(qū)間，為指導(dǎo)費(fèi)率；規(guī)費(fèi)、稅金費(fèi)率為固定的不可競爭費(fèi)率；v 7．概算費(fèi)率；v 8．費(fèi)用計(jì)算程序和取費(fèi)計(jì)算規(guī)則是指令性的，費(fèi)率是指導(dǎo)性的。 第四章 工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法 第一節(jié) 工程量清單的概念和內(nèi)容 n 一、工程量清單和工程量清單計(jì)價(jià)方法的概念 n 工程量清單計(jì)價(jià)方法：是一種市場定價(jià)