別墅滲漏原因分析專題報告-文庫吧
2025-03-09 12:45 本頁面
【正文】 將砂漿鏨除后，露出螺桿鋼筋頭加固模板的螺桿明顯凸出防水層（6）地下室的外墻應(yīng)使用止水螺桿，但是止水螺桿一般都穿過整個墻體，如果止水螺桿翼環(huán)沒雙面滿焊，且施工單位在施工外墻防水前未對螺桿頭進(jìn)行剔鑿、割除并進(jìn)行封堵，止水螺桿不僅起不到止水的作用，反而變成了“滲水螺桿”。（7）地下室墻體根部鋼筋外露，也會成為一個滲漏途徑。鋼筋綁扎的過程中，鋼筋偏位較多、接觸模板，貫穿斷面，也會成為滲漏途徑。（8）地下室的施工質(zhì)量應(yīng)該都差不多，為什么采光井外墻滲漏情況較多，還有一個重要原因是：采光井的底板比大面標(biāo)高低500mm，在同等環(huán)境下，越低的部位水壓越大、越集中，所以比較容易滲水。澆筑砼時，在水壓力作用下，砼未終凝前就形成滲透途徑的通道。通常地下室底板澆筑時，底板與上翻至預(yù)留施工縫的墻體或豎向集水坑壁應(yīng)為分開澆筑，即在底板澆筑完成后靜停一段時間（不超過砼初凝時間）即墻體澆筑時不會下塌時才可澆上翻墻體，但若一起澆筑時，上翻墻很容易塌落形成不密實。 后澆帶看到頂板后澆帶兩側(cè)明顯滲漏底板后澆帶處滲漏頂板后澆帶兩側(cè)滲漏 從設(shè)計圖中可以看到，頂板后澆帶部位施工縫使用遇水膨脹止水條，應(yīng)該沒有問題；但遇水膨脹螺栓不太容易固定，砼振搗中容易偏位。另外后澆帶部位還有一個清理問題，要鑿毛并清理干凈。對于頂板后澆帶而言，還有一個澆筑后的養(yǎng)護(hù)問題，養(yǎng)護(hù)不好，容易產(chǎn)生裂縫，進(jìn)而產(chǎn)生滲漏。建議若采用遇水膨脹止水條時，后澆帶預(yù)留槽或用高強鋼釘固定，并對緩膨時間提出要求。底板滲漏 現(xiàn)象描述邊套地下室底板呈圓弧形的開裂（見上圖），引發(fā)滲漏。 原因分析（1）原山A、B標(biāo)別墅是集中地庫、總直線長近260m，整個地庫不規(guī)整，樓棟與樓棟間的連通口彎曲、剛度變化較大，容易引起應(yīng)力集中，受溫度變化影響產(chǎn)生收縮，造成了邊套底板拉裂，引發(fā)滲漏。施工縫采光井側(cè)墻整條水平方向滲漏（側(cè)壁兩次澆筑砼的接縫處）。梁和側(cè)墻陰角交接處滲漏（也位于接縫處）。 將砂漿面層鑿開后，可以清晰的看到梁和側(cè)板交接部位有一條施工縫，該施工縫上下層的混凝土沒有完好的咬合，形成了滲漏途徑。覆土后水壓增大，形成滲漏。建議側(cè)壁一次澆筑成型。否則應(yīng)在臨土側(cè)墻體施工縫處設(shè)止水鋼板，并按施工縫要求進(jìn)行處理。 頂板 現(xiàn)象描述地下車庫頂板入戶位置滲漏頂板線管部位滲漏入戶平臺、花池處的頂板滲漏頂板滲漏 原因分析滲漏區(qū)域車庫頂板上部平面 （1）該處頂上為入戶臺階、花池，存在如下原因： 頂板砼澆筑不密實、防水層施工前未進(jìn)行結(jié)構(gòu)板蓄水試驗；防水層施工前結(jié)構(gòu)板清理不干凈，防水層施工未交圈閉合；入戶臺階、花池等施工對防水層造成破壞等。 （2）頂板線管部位滲漏，主要是沿管線的早期塑性裂縫，受季節(jié)溫
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