【正文】 從海陵區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看， 2020年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，增長 %，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，與上年基本持平；第二產(chǎn)業(yè)增加值 32億元，增長 20%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。完成財政收入 ，其中地方一般預(yù)算收入 ，分別增長 %和 %。全社會固定資產(chǎn)投資 ，增長 30%。 2020年規(guī)模以上工業(yè)完成現(xiàn)價產(chǎn)值 、銷售收入 元、利稅 、利潤 ，分別增長 %、 26%、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 31%和 32%。完成工業(yè)技改財務(wù)發(fā)生數(shù) ，增長 35%。這是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施加大投入，創(chuàng)造良好投資環(huán)境的促進(jìn)因素，為本項目的發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)。 人民生活水平不斷提高， 2020年預(yù)計城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12680元，比上年同期增長 %；人均消費(fèi)性支出 7556元，比上年同期增長 %。農(nóng)民人均純收入 6613元，比上年同期增長 %。 由此可見，居民的生活質(zhì)量進(jìn)一步提高，市民的消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)。 七、營銷策略 （一）房地 產(chǎn)促銷策略 隨著房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈，越來越多的企業(yè)發(fā)現(xiàn)僅靠降低價格是很難取勝的，講究促銷策略也關(guān)系到營銷的成敗。在國內(nèi)外興起的房地產(chǎn)預(yù)售方式得以成功全靠廣告促銷的配合，使得房地產(chǎn)能在較短的時問內(nèi)銷售出去，徹底改變了傳統(tǒng)先建后售的零星營銷方式，根據(jù)我國實際情況，可采取以下各種促銷策略。 設(shè)置戶外廣告 房地產(chǎn)推出時機(jī)確定后，先豎立大型圍墻型宣傳牌，預(yù)告房地產(chǎn)即將推出，誘導(dǎo)消費(fèi)者購房欲望。戶外廣告還包括霓虹燈塔、指示路標(biāo)、氣球等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 郵遞說明書 針對目標(biāo)市場，郵寄具有說服力、激發(fā)好奇心的說明書，吸引 潛在購買者到公司或工地參觀。預(yù)售說明書的制作應(yīng)附有平面配置圖、透視圖，將產(chǎn)品格局、面積標(biāo)示清楚、取信于消費(fèi)者。 以報紙、電視為主媒體、以本地市場為目標(biāo)，廣為宣傳，制造聲勢，塑造產(chǎn)品獨特形象。 布置精致樣品屋 由于預(yù)售房地產(chǎn)的產(chǎn)品還沒存在，消費(fèi)者很難從一片荒蕪的空地上激起美麗的幻想，平面圖上的幾何圖形也不具空間感，房地產(chǎn)企業(yè)可先設(shè)計樣品屋，表現(xiàn)完美格局和完善生活機(jī)能，并加強(qiáng)裝修與施工，讓消費(fèi)者產(chǎn)生具體的臨場感。消費(fèi)者很容易被美麗精致樣品屋所吸引，根據(jù)房地產(chǎn)銷售成功的經(jīng)驗，看了樣品屋而產(chǎn)生購買決策的人數(shù) 很多。 采取海報張貼方式 海報是房地產(chǎn)眾多廣告媒體費(fèi)用較低廉且最重要的媒體。房地產(chǎn)海報印制精致美觀才能引起消費(fèi)者購買欲望。海報除張貼于特定目標(biāo)外，也可選擇特定地區(qū)，作挨家挨戶的密集派送，很能配合房屋產(chǎn)品區(qū)域性的市場需要。 （二）房地產(chǎn)銷售方法 設(shè)置接待中心展廳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 接待中心展廳是購房者與銷售人員接洽的第一現(xiàn)場。布置舒適氣派，且設(shè)置模型、圖表說明的接待中心，可以讓顧客產(chǎn)生良好的印象，得到詳實的信息。接待中心也象征房地產(chǎn)公司的企業(yè)形象，應(yīng)講求穩(wěn)重、整潔和高格調(diào)。并選擇能力強(qiáng)、反應(yīng)機(jī)智、經(jīng)驗豐富、服務(wù)熱情、 熟悉市場行情及居民習(xí)性的銷售人員留守現(xiàn)場，進(jìn)行產(chǎn)品說明與銷售。 建立直銷點 直銷點應(yīng)設(shè)立在交通便利地點，方便區(qū)域內(nèi)顧客上門。 派員銷售 由公司銷售人員到市場主動尋找開發(fā)，采取人海戰(zhàn)術(shù)，主動出擊。推銷人員攜帶產(chǎn)品說明書、廣告?zhèn)鲉紊祥T推銷。 （三）價格定位 目前商品住宅房的市場價格已進(jìn)入一個高價位的區(qū)域。20202020年市區(qū)中心地段東進(jìn)東路正在開發(fā)的鵬欣麗都的住宅銷售均價為 3638元 /m2 ，上浮后的價格已達(dá) 3820元 /m2，營業(yè)房一層為 33000元 /m2 二層為 10000元 /m2 三層為 5000元 /m2；通海公寓住宅均價達(dá) 3600元 / m2，營業(yè)用房均價為 13000元 /m2，桃園的擬定銷售均價為 4500元 /m2。 從泰州市中逸●御景閣工程項目特殊的地理位置來看，該項目位于泰州市主城區(qū)，附近的超市、銀行、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施齊全，交通十分便捷，地理位置十分優(yōu)越，將會激發(fā)市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 民對泰州市中逸●御景閣商住樓的購買需求。 根據(jù)市場調(diào)研及同類型地段項目的銷售價格比較，初步擬定：住宅樓的銷售均價為 5100元 /m2，公寓房的銷售均價為 5000元 /m2，商業(yè)用房的銷售均價為 10000元 /m2（本報告的銷售價只作為參 考價，具體銷售價以物價部門的核準(zhǔn)價為準(zhǔn)）。 第三章 建設(shè)條件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一、場地地形地貌 擬建區(qū)位于泰州市城區(qū)北部，地貌上處于長江三角洲平原的北側(cè)，類型屬長江三角洲沖積平原，次級地貌單元為長江高漫灘平原。境內(nèi)地勢平坦，自然坡度很小。地面高程在 (黃海高程 )左右，近地表廣泛分布全新統(tǒng)粉質(zhì)粘土和粉細(xì)砂，局部淤泥質(zhì)土發(fā)育。 二、地層巖性 （一）前第四紀(jì)地層 泰州地區(qū)前第四紀(jì)地層屬揚(yáng)子地層區(qū)下?lián)P子地層分區(qū)。區(qū)內(nèi)第四系廣泛分布，無基巖出露。據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，評估區(qū)附近鉆孔揭示的 前第四紀(jì)地層主要有上白堊統(tǒng)浦口組 (K2p)、下第三系泰州組 (Elt)、阜寧組 (Elf)、戴南組 (E2d)、三垛組 (E23s)及上第三系鹽城組 (Ni2y)。 （二）第四紀(jì)地層 大斷裂通過，基底構(gòu)造主要為殘留背斜顯示的構(gòu)造斷塊，但近期無活動跡象，處于相對穩(wěn)定狀態(tài)。即評估區(qū)屬區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造活動相對穩(wěn)定地區(qū)。 三、場地工程地質(zhì)條件 擬建區(qū)位于長江三角洲沖積平原的北部邊緣地區(qū)，廣泛堆積了厚度較大、粗細(xì)迭置的松散土體。根據(jù)區(qū)域鉆孔資料及鄰近建筑物工程地質(zhì)勘察資料分析，區(qū)內(nèi) 30m以淺土體自上而下大致可劃分為五個 工程地質(zhì)層。各層特征如下： 第一層：素填土，灰色，成分以松散狀粉土、粉質(zhì)粘土為主，場區(qū)普遍分布，厚度 ，結(jié)構(gòu)松散，工程地質(zhì)條件較差。 第二層：粉土，飽和，稍密 中密，水平層理發(fā)育，含云母片和貝殼碎片，頂界埋深 ，層厚 ，為中壓縮性土，工程地質(zhì)條件一般。 第三層：淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土，灰、灰黃色，局部夾薄層粉土水平層理發(fā)育。頂界埋深 ，層厚 ，呈飽和、流塑狀態(tài)，壓縮模量為 ，具高壓縮性，為不良工程地質(zhì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 層組。 第四層：粉土夾粉砂 ，灰黃色。稍密 中密，粉土與粉砂互層，層理清晰。具中等壓縮性，工程地質(zhì)性質(zhì)一般。 第五層：粉砂，灰色飽和，稍 中密，含云母碎片，層理清晰。頂界埋深一般在 ，厚度 ，具中偏低壓縮性，工程地質(zhì)性質(zhì)較好。 四、水文地質(zhì)條件 泰州市地處古長江沉積中心地帶，第四系沉積厚度最大，一般為 250300米，其中含水砂層厚達(dá) 150220米，由西向東逐步增厚。評估區(qū)內(nèi)總體上含水砂層發(fā)育，補(bǔ)給條件良好，屬地下水資源豐富地區(qū)。區(qū)內(nèi)地下水以松散巖類孔隙水為主，根據(jù)地下水在含水介質(zhì)中的賦存條 件、形成時代、水力特征，將區(qū)內(nèi)松散巖類孔隙水分為五個含水層組，即潛水、第一、二、三、四承壓水，評估區(qū)內(nèi)第一、二、三承壓水相互連通，連為一體，局部地段與潛水之間也無隔水層相隔?？梢灾苯咏邮艽髿饨邓难a(bǔ)給，在沿江地段，在開采條件下，還可得到長江水的側(cè)向補(bǔ)給。各含水層水力聯(lián)系密切，補(bǔ)給條件好，富水性好，單井涌水量均超過 2000m3/d。含水層由南向北逐步變?yōu)槎鄬咏Y(jié)構(gòu)，層次增多，而厚度變薄，逐步向里下河沉積區(qū)過渡。泰州市承壓水大多為淡水，水質(zhì)較好。 五、場地地震效應(yīng) 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖 GB183062001》該工程的特征周期為 1區(qū)。根據(jù)場地條件判定土類型為中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地，為可進(jìn)行建設(shè)的一般場地地段。地震動反應(yīng)譜特征周期值為 ；地震動峰值加速度取 。 六、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 評估區(qū)地形平坦，地貌類型單一，屬長江三角洲沖積平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 原，區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，水文地質(zhì)條件較好，工程地質(zhì)條件一般，地質(zhì)災(zāi)害發(fā)育較弱，地震設(shè)防烈度為七度，地質(zhì)環(huán)境條件復(fù)雜程度中等；擬建工程屬一般建設(shè)項目，地質(zhì)災(zāi)害危險性評估級別為三級。 評估區(qū)地質(zhì)災(zāi)害類型主要為地面沉降及特殊類巖土 (軟土 )災(zāi)害，現(xiàn)狀評估 認(rèn)為其危險性小。預(yù)測評估認(rèn)為工程建設(shè)引發(fā)或加劇地面沉降及特殊類巖土 軟土 )災(zāi)害的危險性小，遭受特殊類巖土 (軟土 )災(zāi)害危險性中等，遭受地面沉降災(zāi)害危險性小。 綜合評估認(rèn)為：評估區(qū)地質(zhì)災(zāi)害危險性中等適宜。 （二）建議 工程建設(shè)前應(yīng)加強(qiáng)場地工程地質(zhì)勘察，了解軟土層的分布發(fā)育情況，設(shè)計合理的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，并對淺部存在的砂性土進(jìn)行液化判別。 建議重要建筑物采用樁基施工，一般建筑物要對軟土進(jìn)行必要的工程處理，滿足：工程建設(shè)對地基承載力的要求。 如進(jìn)行基坑開挖時，必須采取護(hù)壁和防滲等有效工程措施，以免發(fā)生基坑 壁坍塌災(zāi)害。 工程施工中須加強(qiáng)環(huán)保意識；商業(yè)、居住區(qū)建成后須做好生活廢水、污水的排放工作，防止污染地下水源及污染環(huán)境。 七、公共設(shè)施條件 供水：區(qū)域內(nèi)有自來水公司城市供水干管，其供水能力能滿足本項目生活及消防用水。 供電：區(qū)域附近有 110KV城市供電網(wǎng)絡(luò)，本項目可以從此接入。 排污：區(qū)域內(nèi)市政污水系統(tǒng)已形成，項目污水可通過地下市政管網(wǎng)排放。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 郵電：泰州市海陵區(qū)已全部開通國際國內(nèi)長途直撥程控電話，電話系統(tǒng)靈活暢通，能為該項目電話系統(tǒng)接入提供方便，并能提供 Inter寬帶網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。 有線電視：泰州市海陵區(qū)區(qū)已建成 CATV系統(tǒng)，自有有線電視點播節(jié)目，并已并入全國有線電視網(wǎng)絡(luò)。 環(huán)衛(wèi)：環(huán)衛(wèi)部門能提供該項目化糞池疏通及垃圾清運(yùn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 第四章 設(shè)計方案 一、方案設(shè)計理念 本項目采取因地制宜，在現(xiàn)代思維與傳統(tǒng)觀念上兼籌并顧，力求使該區(qū)達(dá)到高質(zhì)量、高層次、高品位要求。 通過對家庭發(fā)展趨勢的關(guān)注，以及人們的生活習(xí)慣變化，同時結(jié)合 “親近自然，以人為本 ”的基本理念。設(shè)計定位于每個人及每個家庭，