北京時間國際商業(yè)地產(chǎn)項目品牌策略-文庫吧
2025-01-07 00:12 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)市場宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 ? 近年來消費在國民經(jīng)濟中地位有所下降。 (1)最終消費在 GDP中比重有所下降。最終消費率 2022年為 %， 2022年下降為 %，根據(jù) 2022和2022年投資、消費增長趨勢，預(yù)計最終消費率還將有所下降。 (2)城鄉(xiāng)居民消費在最終消費中比重下降，從 1996年的 %下降到 2022年的 %。 ? 擴大城鄉(xiāng)居民消費還面臨較多困難。 (1)居民儲蓄和投資傾向增強，消費傾向減弱，造成消費需求增長相對緩慢。 (2)農(nóng)民收入增長困難，農(nóng)村市場開拓面臨不少障礙。（ 3） 不同收入階層居民消費不平衡的矛盾突出。 （ 4）城鎮(zhèn)低收入群體擴大，就業(yè)和社會保障壓力加大。 ? 市場經(jīng)濟秩序還比較混亂。 社會信用體系建設(shè)嚴(yán)重滯后，對經(jīng)濟發(fā)展和擴大市場流通的制約作用日益明顯。此外，國內(nèi)商業(yè)領(lǐng)域?qū)ν忾_放的限制將進一步放開，步伐將進一步加大，而國內(nèi)流通業(yè)現(xiàn)代化程度還比較低，不能很好地適應(yīng)加入 WTO后市場競爭的需要。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 房地產(chǎn)市場政策環(huán)境描述 2022年，政府加大宏觀調(diào)控力度，從加大土地調(diào)控力度，實施土地市場清理整頓，緊縮房地產(chǎn)信貸等方面對房地產(chǎn)實行 點剎車 。 ? 國土資源部下發(fā)了關(guān)于貫徹落實 《 國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 》 的通知 通知認(rèn)為，土地市場治理整頓的成果還是初步的、階段性的，圈占土地、亂占濫用耕地的問題尚未根本解決。為鞏固土地市場治理整頓成果，確保暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批到期后，有效防止投資規(guī)模擴張的 “ 反彈 ” ，各地必須認(rèn)真貫徹落實 《 決定 》 提出的各項防止 “ 反彈 ” 的措施。 ? 10月 28日央行突然加息；同日，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響的電視電話會議在北京舉行 電視電話會議上，國務(wù)院總理溫家寶作了重要講話，要求繼續(xù)加強和改進土地管理。 更多地依賴市場手段，這是宏觀調(diào)控變化的一個風(fēng)向標(biāo)，強調(diào)用價格機制來調(diào)節(jié)市場的供求關(guān)系。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 政策 現(xiàn)象分析 事 實上，宏觀調(diào)控以來，作為重要調(diào)控對象的房地產(chǎn)行業(yè)的熱度并沒有減弱，房價仍在上升。正是在這個背景下，央行決定加息對房地產(chǎn)市場的需求進行影響，同時由市場來調(diào)節(jié)土地供應(yīng)。因此，日前國土資源部的官員已經(jīng)證實，自今年 4月份以來在全國范圍內(nèi)凍結(jié)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的禁令在 10月 31日已經(jīng)解禁，地方政府將可以重新啟動土地開發(fā)、招商和投資計劃。 作 為房地產(chǎn)市場最為惹眼的上海，在溫家寶總理主持的電視電話會議之后的一天就作出了強烈的反應(yīng)。 10月 29日，上海市房地局推出了大量住宅用地，加大了土地供應(yīng)量。根據(jù)上海市國有土地使用權(quán) 2022年第 3號出讓公告，這次公告總計推出了 14個區(qū)以及新江灣城共 44幅國有土地使用權(quán)，總面積高達 ，其中純居住用途的地塊面積高達 247萬平方米，占到將近九成份額。 從 加息和土地政策兩個方面的變化看，中央政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度已經(jīng)表現(xiàn)十分明顯，也表明了比較堅定的決心。看來幾天前還在激烈爭辯的 “ 房地產(chǎn)泡沫論 ” 已經(jīng)變得毫無意義了，中國房地產(chǎn)市場的由熱變冷已經(jīng)是個明顯的趨勢。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 房地產(chǎn)市場環(huán)境概述 ? 2022北京房地產(chǎn)開發(fā)總體景氣指數(shù)分析（ 1－ 3季度） ?市統(tǒng)計局日前發(fā)布本市今年 1至 3季度房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。前 3季度本市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱 “ 京房指數(shù) ” ）值為 ，比 1至 2季度上升，比上年同期下降 。從一年來的運行情況看，一季度由于受全國投資高速增長等因素影響，京房指數(shù)上升至 ，成為 2022年以來的最高點。進入 3月份后，國家采取了一系列宏觀調(diào)控措施，在信貸、土地、投資項目清理等方面限制投資的過熱增長，京房指數(shù)逐月回落， 6月份回落至 ，處于不景氣區(qū)間。 7月份后京房指數(shù)有所恢復(fù)。 ?1至 3季度京房指數(shù)的 8個分指數(shù)與 1至 2季度相比，呈 1升 7降格局。其中正面影響總指數(shù)的惟一因素是土地購臵費分指數(shù)大幅度上升了 ，這主要是由于今年以來，宏觀調(diào)控將嚴(yán)格土地管理等作為政策手段之一， 1至 2季度土地購臵費分指數(shù)一度下降了 ， 1至 3季度這一指標(biāo)出現(xiàn)了恢復(fù)性反彈；從其它分指數(shù)來看，與 1至 2季度相比，仍略呈下降趨勢，其中開發(fā)投資分指數(shù)、完成土地開發(fā)面積分指數(shù)分別下降 ，對總指數(shù)產(chǎn)生了較大
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1