公共建筑運行管理節(jié)能ppt-文庫吧
2025-01-07 00:04 本頁面
【正文】 符合條件數(shù)物業(yè)是否有潛在節(jié)能能力13 能耗計量水平 調(diào)研建筑的能耗計量水平統(tǒng)計037012345678檔次 3 檔次 2 檔次 1能耗計量水平樣本數(shù) 能統(tǒng)計全樓的能源消耗量，但不能按照各個設(shè)備子系統(tǒng)分開。 可以按照各子系統(tǒng)分開（空調(diào)、辦公照明與辦公用電、電梯、公共照明等） 不僅可以按照各設(shè)備系統(tǒng)分開，并且在各系統(tǒng)內(nèi)部可根據(jù)各重要環(huán)節(jié)分開。如冷熱源、輸配系統(tǒng)、空調(diào)箱等分開，公共區(qū)域用電可以按照各主要區(qū)域分開，辦公用電可以按照用戶嚴(yán)格分開。 14 商用辦公樓 A：運行、管理模式 1 “ 1 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 √ 運行成本對業(yè)主收入影響不大 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 √ 業(yè)主聘請物業(yè)管理進(jìn)行管理 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 否 檔次 “ 1 ” 15 不節(jié)能的原因 ? 業(yè)主方非常關(guān)心租金水平和出租率，不關(guān)心建筑能耗 ? 高租金，故能耗成本比重不大，因此不重視。 ? 對設(shè)備管理不了解：不清楚合理的能耗成本應(yīng)該在什么樣的水平上，也不清楚可以采用什么節(jié)能技術(shù)達(dá)到建筑節(jié)能，降低成本。 ? 物業(yè)方不關(guān)心節(jié)能工作 ? 物業(yè)管理人員實際上很清楚可以通過一些方式節(jié)能降低成本，有較多措施成本很低且效果很明顯，但都不予實施。 ? 業(yè)主對物業(yè)沒有明確的要求，只要設(shè)備開的出、能滿足用戶需求即可。 ? 能耗使用多少對物業(yè)收益沒有任何影響。 16 商用辦公樓 B：運行、管理模式 2 “ 2” 型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 √ 運行成本對業(yè) 主收入影響不大 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 業(yè)主聘請物業(yè)管理企業(yè) 進(jìn)行管理 √ 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 否 檔次 “ 2 ” 癥結(jié)：業(yè)主方和物業(yè)之間關(guān)于節(jié)能運行并無明確的、有效的得益分配，所以物業(yè)方對節(jié)能工作也沒有主觀動力。 17 綜合商用辦公樓 C：模式 4 “ 4 ”型模式 業(yè)主收入與運行節(jié)能的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)的合作模式 業(yè)主與用戶的構(gòu)成關(guān)系 業(yè)主是否主動節(jié)能 能耗計量水平 運行成本直接關(guān)系到業(yè)主收入 運行成本對業(yè)主收入影響 不大 √ 物業(yè)管理是業(yè)主直屬單位或部門 業(yè)主聘請物業(yè)管理進(jìn)行管理 √ 業(yè)主也是用戶的重要組成部分 業(yè)主不是使用者或所占比重很小 √ 否 檔次 “ 1 ” 18 問題分析 ? 功能：集辦公、商貿(mào)、金融、飲食、觀光于一體 ? 問題： ? 電耗 ? 一層裙房占全樓空調(diào)面積不到 7％，但空調(diào)負(fù)荷占全樓 1/3左右 ? 一層能耗的付費方式 ? 將實際用電直接按面積平攤向租戶收取電費 ? 原因：玻璃材質(zhì)反射、斷熱性能都不好，太陽輻射導(dǎo)致高能耗 19 沒有可用的措施嗎？ ? 工程部經(jīng)理系暖通空調(diào)專業(yè)出身，對供配電也較熟悉，有較強的節(jié)能意識。 ? 工程部曾經(jīng)提過一些節(jié)能措施 ? 玻璃頂采用斷熱性能較好的材質(zhì)，并配合采用防輻射措施，保守估算此部分夏季空調(diào)負(fù)荷可降低 30％以上，尤其是可以降低峰值負(fù)荷。 ? 管理節(jié)能：改變早晨空調(diào)開啟過早的問題，加班期減少空調(diào)開啟面積，大堂空調(diào)溫度偏低時要調(diào)高，預(yù)計每年節(jié)約的空調(diào)運行費用在 30萬元以上。 20 全部沒有得到落實 —— 根本原因？ ? 玻璃頂改造要花錢，且對大樓業(yè)主方?jīng)]有直接效益。 ? 管理節(jié)能不用花錢，但節(jié)約效果無法計量，且不會對收入有影響，所以業(yè)主無意通過管理改
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