【正文】 904丁交通與工程用地11．7205辛草地100．8406壬水域26．39注：1．甘溪溝、笄罩山用地平衡未列于上表中 第十八條 用地使用相容性土地使用性質(zhì)的相容性是指在一定條件下允許調(diào)整地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)，用地性質(zhì)改變應(yīng)符合風(fēng)景區(qū)土地使用適建范圍規(guī)定，詳見附表五、六、七。其中：風(fēng)景游賞用地系指向游人開放，游覽欣賞對象集中區(qū)的用地；旅游設(shè)施用地系指直接為游人服務(wù)而又獨立于景點之外的旅行游覽接待服務(wù)設(shè)施用地；居民社會用地系指間接為游人服務(wù)而又獨立設(shè)置的居民社會、生產(chǎn)管理等用地；表中：“√”表示允許修建，“☆”表示原則上有條件允許修建，“”表示不允許修建，“△”表示原則上不允許修建，但必不可少的配套設(shè)施或公益需要，經(jīng)采取措施符合有關(guān)規(guī)定后可以酌情修建。附表五 太極洞風(fēng)景區(qū)一級保護區(qū)土地使用適建范圍表序號 規(guī)劃地使用類別適建建筑類別一級保護區(qū)風(fēng)景游賞用地旅游設(shè)施用地居民社會用地交通與工程用地林地園地耕地草地水域1景觀建筑√√√√√2低層住宅3多層住宅4商業(yè)住宅5居住區(qū)或小區(qū)級配套公建6行政辦公建筑7大中型商業(yè)建筑8小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施（包括郵電所、儲蓄所）√√9大中型農(nóng)副產(chǎn)品交易市場10小型農(nóng)貿(mào)市場11小型市政設(shè)施（變電所、泵站、調(diào)壓站、加油站√√12中小學(xué)、幼兒園、托兒所13衛(wèi)生機構(gòu)14派出所、房管所、市政公用等基層修理機構(gòu)15消防站16停車場√附表六 太極洞風(fēng)景區(qū)二級保護區(qū)土地使用適建范圍表序號 規(guī)劃地使用類別適建建筑類別二級保護區(qū)風(fēng)景游賞用地旅游設(shè)施用地居民社會用地交通與工程用地林地園地耕地草地水域1景觀建筑√√√√√√2低層住宅☆3多層住宅4商業(yè)住宅△5居住區(qū)或小區(qū)級配套公建☆6行政辦公建筑√7大中型商業(yè)建筑△8小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施（包括郵電所、儲蓄所）√√√√9大中型農(nóng)副產(chǎn)品交易市場10小型農(nóng)貿(mào)市場☆11小型市政設(shè)施（變電所、泵站、調(diào)壓站、加油站）√√√12中小學(xué)、幼兒園、托兒所☆13衛(wèi)生機構(gòu)√14派出所、房管所、市政公用等基層修理機構(gòu)√15消防站16停車場√√附表七 太極洞風(fēng)景區(qū)三級保護區(qū)土地使用適建范圍表序號 規(guī)劃地使用類別適建建筑類別三級保護區(qū)風(fēng)景游賞用地旅游設(shè)施用地居民社會用地交通與工程用地林地園地耕地草地水域1景觀建筑√√√√√√√2低層住宅√√√3多層住宅☆☆4商業(yè)住宅√√5居住區(qū)或小區(qū)級配套公建√√6行政辦公建筑√√7大中型商業(yè)建筑☆☆8小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施（包括郵電所、儲蓄所）√√9大中型農(nóng)副產(chǎn)品交易市場☆☆10小型農(nóng)貿(mào)市場√√11小型市政設(shè)施（變電所、泵站、調(diào)壓站、加油站√√√√12中小學(xué)、幼兒園、托兒所√√13衛(wèi)生機構(gòu)√√14派出所、房管所、市政公用等基層修理機構(gòu)√15消防站√16停車場√√√第十九條 用地性質(zhì)變更建設(shè)項目有下列情況之一時，不允許變更用地性質(zhì)：1．用地面積與規(guī)劃面積相差較大。2．對周圍用地造成不良影響（環(huán)境、交通或日照通風(fēng)等）。3．占用必要的配套公共服務(wù)設(shè)施用地。4．占用基礎(chǔ)設(shè)施或道路交通用地。5．綠地中建設(shè)建筑密度＞10%的設(shè)施。6．較大幅度地超過規(guī)劃許可的基礎(chǔ)設(shè)施容量。第二十條 地塊劃分依據(jù)地形條件、功能分區(qū)及旅游項目的規(guī)劃，將太極洞片區(qū)劃分為九個大地塊，并進一步細分為二十一個小地塊；盧湖片區(qū)劃分為十二個大地塊，并進一步細分為十九個小地塊。各地塊索引見附表八、九及其《地塊編號總圖》，地塊控制指標見各地塊《控制指標》。有關(guān)土地使用和建筑管理規(guī)定按各地塊控制技術(shù)數(shù)據(jù)執(zhí)行。附表八 太極洞片區(qū)地塊索引表大地快編號分地塊編號010202—1，02—2，02—3，02—40303—1，03—2，03—30404—1，04—2，04—3，04—4050606—1，06—2070808—1，08—20909—1，09—2，09—3附表九 盧湖片區(qū)地塊索引表塊編號分地塊編號0101—1，01—2，01—302030404—1，04—2，04—3，04—40505—1，05—2060707—1，07—20809101112第七章 建筑建設(shè)規(guī)劃第二十一條 規(guī)劃內(nèi)容 建筑建設(shè)控制性規(guī)劃是為了維持良好環(huán)境條件，對建設(shè)用地上的建筑物布置和建筑物之間的群體關(guān)系作出必要的技術(shù)規(guī)定，其主要控制內(nèi)容有容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率、建筑形式及色彩、環(huán)境景觀等。其中：容積率，系指地塊內(nèi)建筑總面積與該地塊用地面積之比（萬平方米/公頃）。容積率取值與地塊區(qū)位、用地性質(zhì)、現(xiàn)狀條件、開發(fā)經(jīng)濟效益、政策等因素有關(guān)?？刂品仍斠姼奖硎?、十一，各地塊主要控制指標見分圖圖冊和說明書。建筑密度，系指建筑物基底面積與該地塊用地面積之比（%）。建筑密度的確定與用地性質(zhì)、區(qū)位條件、環(huán)境質(zhì)量要求、現(xiàn)狀條件等因素有關(guān)?？刂品仍斠姼奖硎⑹?，各地塊主要控制指標見分圖圖冊和說明書。建筑高度，系指建筑物室外入口處地坪標高至建筑物屋脊的高度。建筑控制高度指允許的建筑高度最大值。綠化率系指地塊中綠化用地面積與地塊總面積之比（%）。綠化率指標與用地性質(zhì)、環(huán)境質(zhì)量要求、建筑密度等因素有關(guān)。第二十二條 控制指標控制幅度見附表十、十一。各地塊詳細控制指標見《控制指標》和說明書。附表十 太極洞片區(qū)主要指標控制幅度表 控制指標功能分區(qū)容積率建筑密度（%）控制高度(米)綠化率（%）入口接待區(qū)≤≤25≤15≥40游覽區(qū)≤≤3≤30≥75養(yǎng)生區(qū)≤≤3≤8≥82果園區(qū)≤≤≤6≥90休閑區(qū)≤≤20≤15≥60居民調(diào)控區(qū)≤≤25≤12≥50附表十一 盧湖片區(qū)主要指標控制幅度表 控制指標功能分區(qū)容積率建筑密度（%）控制高度(米)綠化率（%）入口接待區(qū)≤≤20≤12≥65游覽區(qū)≤≤10≤25≥60休閑區(qū)≤≤20≤15≥55第二十三條 建筑形式及色彩1．太極洞片區(qū)建筑，以二至三層的低層為主，建筑形式體現(xiàn)傳統(tǒng)徽派風(fēng)格，建筑色彩以白墻、青瓦為主。限制各種艷俗色彩的建筑外裝修以及彩色琉璃瓦。2．盧湖片區(qū)建筑形式可以多樣化，在繼承徽派建筑元素的同時，鼓勵中西結(jié)合，建設(shè)獨具個性的建筑，色彩不限，層高以二至三層為主。第二十四條 環(huán)境景觀 1．游覽區(qū)內(nèi)房屋建筑的間距必須符合衛(wèi)生等方面的要求。2．建筑群體應(yīng)整體規(guī)劃，確保風(fēng)格統(tǒng)一、空間有序，避免零星開發(fā)建設(shè)。3．人行道應(yīng)進行地面鋪裝，設(shè)置雕塑、花壇等建筑小品，居住區(qū)內(nèi)部必須進行室外環(huán)境布置。 4．未經(jīng)許可，建筑物外立面和地塊內(nèi)的場地上，不得設(shè)置懸掛廣告牌、標語、招牌、宣傳畫、布告等。經(jīng)申報批準后，應(yīng)做到美觀、位置、地點適宜。5．地塊四周原則上不得設(shè)置磚墻等形式的實體圍墻，應(yīng)采用通透圍墻的形式，或以灌木、綠籬、柵欄等分隔。第八章 道路交通規(guī)劃第二十五條 規(guī)劃內(nèi)容道路交通控制性規(guī)劃一般包括出入口方位及數(shù)量、交通方式、道路紅線控制等，具體的控制指標有各類型道路長度及紅線寬度、建筑后退、道路平曲線設(shè)置、道路交叉口處機動車道轉(zhuǎn)彎半徑、主要出入口方位、停車場等。本章節(jié)中相關(guān)技術(shù)指標參考《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB 5022095）和《城市道路設(shè)計規(guī)范》（CJJ 37—90）中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合風(fēng)景區(qū)實際情況給出。第二十六條 道路設(shè)置1．太極洞片區(qū)道路太極洞片區(qū)內(nèi)規(guī)劃道路類型分為三種：機動車道、電瓶車道和游步道。機動車道路紅線為8—12米，其中兩側(cè)綠化帶寬2—4米；電瓶車道路紅線6米，其中兩側(cè)綠化帶寬1米；游步道寬1．2—2米。具體設(shè)置見附表十三。附表十二 太極洞片區(qū)道路規(guī)劃表 道路類型所在區(qū)域起訖位置長度(m)寬度(m) 材料機動車道橫穿整個規(guī)劃區(qū)北部次入口經(jīng)花明湖休閑區(qū)至居民調(diào)空區(qū)32838瀝青主入口南邊往浙江過境公路 主入口西南至東南340912瀝青景區(qū)以西廣宜公路406912瀝青電瓶車道萬石園道教文化游覽區(qū)主入口至地質(zhì)博物館58006瀝青萬石園道教文化游覽區(qū)主入口至岳王廟6瀝青太極文化養(yǎng)生中心主入口至野營林地 6瀝青花明湖休閑區(qū) 岳王廟至岳王廟花明湖休閑區(qū)6瀝青游步道入口接待區(qū)詳見道路交通圖——1．2—1．5石板兩儀峰生態(tài)濕地游覽區(qū)