托斯卡納莊園項(xiàng)目論證報告-文庫吧
2025-01-06 15:54 本頁面
【正文】 個住宅組團(tuán)的中心綠地，綠地空間收放有致。住宅布局住宅建筑布局上，板式住宅沿街排布，打造錯落有致的城市天際線，營造層次豐富、張合有序的空間。住宅建筑西側(cè)沿街為11層，北側(cè)沿街為6層，形成較好的沿街界面效果。居住建筑朝向基本為南向或南向偏東，建筑與城市道路形成呼應(yīng)關(guān)系，兼顧城市景觀與住宅朝向需求。公建布局結(jié)合城市人流交通及現(xiàn)狀商業(yè)優(yōu)勢，發(fā)揮商業(yè)與小區(qū)公建的臨街優(yōu)勢，商業(yè)沿街布置，形成具有標(biāo)志性的住區(qū)沿街景觀。道路交通居住小區(qū)道路，在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下互不干擾。同時分設(shè)步行系統(tǒng)與車行系統(tǒng)，達(dá)到中心綠地內(nèi)部無車流通過的目的，從而保證了中心活動場地的安靜而獨(dú)立。車行出入口設(shè)于地塊南部以及西北部，車行入口處設(shè)有地下停車出入口，解決停車問題，減少小區(qū)內(nèi)部車輛。居住小區(qū)道路分為車行道與景觀步道。道路結(jié)構(gòu)清晰，整體為“內(nèi)環(huán)外聯(lián)”結(jié)構(gòu)，車流和人流適當(dāng)分開，組織更多的人與自然交流的環(huán)境空間。小區(qū)主路路面寬6米，便于消防、安全和車流流暢，并形成環(huán)路。景觀步道因地制宜設(shè)置，主要景觀步道采用規(guī)整的線形，串聯(lián)各個景觀節(jié)點(diǎn)，次要景觀步道采用自然流暢線形，豐富活躍步行空間，為人與自然交流提供幽靜的環(huán)境空間。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計的重要方面，本次規(guī)劃為適應(yīng)城市居民小汽車擁有量的日益增長的現(xiàn)狀，充分考慮停車場庫的安排，停車方式采用地下地上結(jié)合的方式。沿小區(qū)環(huán)路，以及住宅間的消極空間設(shè)置地面停車位，酒店區(qū)域單獨(dú)布置地下停車庫。 三、開發(fā)強(qiáng)度調(diào)整用地位置：武漢路東側(cè)、支南路南側(cè)總用地面積：。（含周邊城市支路建設(shè)用地，已作為出讓土地，）實(shí)際建設(shè)用地面積：，周邊城市支路在出讓土地范圍內(nèi)，但實(shí)際不可建設(shè)其他用途。用地性質(zhì)：其他類商品住宅用地（兼容住宅與商業(yè)）原地塊規(guī)劃指標(biāo)要求：容積率≤、建筑密度≤20%；1. 實(shí)際使用情況：地塊在上位規(guī)劃中為高強(qiáng)度開發(fā)用地（）。然而，我單位經(jīng)過多次現(xiàn)場踏勘、市場調(diào)研并與策劃公司、委托方的多次研究討論決定放棄高容積率的建設(shè)方案。，減少利潤約8000萬元。 之所以不采
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