【正文】 渝北區(qū) 952184 182236 南岸區(qū) 1402767 294741 九龍坡區(qū) 1265512 226142 沙坪壩區(qū) 1140287 256275 大渡口區(qū) 614417 93141 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資綜合表2003年重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資綜合表2004年1——3月地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資（億元）房地產(chǎn)開發(fā)施工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）重慶市渝中區(qū)大渡口區(qū)江北區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)渝北區(qū)地區(qū)實際銷售面積（萬㎡）實際銷售額（億元）銷售均價（元）產(chǎn)銷率（%）重慶市渝中區(qū)大渡口區(qū).江北區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)渝北區(qū)重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資綜合表2004年4月地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資（億元）房地產(chǎn)開發(fā)施工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）重慶市渝中區(qū)大渡口區(qū)0江北區(qū)沙坪壩區(qū)九龍坡區(qū)南岸區(qū)0渝北區(qū)地區(qū)實際銷售面積（萬㎡）實際銷售額（億元）銷售均價（元）產(chǎn)銷率（%）重慶市1516渝中區(qū)2435大渡口區(qū)2247江北區(qū)1525沙坪壩區(qū)1799九龍坡區(qū)2385南岸區(qū)3356渝北區(qū)24782003年是重慶房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展的一年，在這一年里，房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)保持在較高的景氣水平，各月平均指數(shù)均保持在110點以上。從前述列表可以看出，2003年重慶房地產(chǎn)開呈現(xiàn)出持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的良好勢頭，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額、施工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額及銷售均價等各項指標(biāo)均實現(xiàn)了穩(wěn)定增長。其中南岸、江北及大渡口三區(qū)的發(fā)展勢頭尤為迅猛，由于該三區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)較熱，因此價格上漲幅度也較大。重慶房地產(chǎn)市場特征供需兩旺，商品房空置情況有所好轉(zhuǎn)：根據(jù)前表統(tǒng)計，%，銷售領(lǐng)先于竣工。同時，2003年重慶主城區(qū)商品房開發(fā)產(chǎn)銷率達80%，截止12月末，㎡，受此因素帶動，%。◎價格持續(xù)穩(wěn)定增長：受地價及建材漲價、城市大拆遷、銀行降息等諸多因素的影響，重慶房地產(chǎn)銷售價格近年來呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定增長的勢頭。截止12月末，全市商品房平均銷售價格為1596元/㎡，%，%，實現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定的增長。進入2004年以來，房價上漲速度進一步明顯加快，據(jù)地房局預(yù)測，2004年房地產(chǎn)價格的漲幅將達到8%，平均200元/㎡左右。◎投資熱情高漲，投資品種多元化：受銀行降息并加收利息稅及股市低迷等因素的影響，重慶房地產(chǎn)投資市場熱情高漲，而且投資品種也不再僅限于傳統(tǒng)的門面，主城各區(qū)商鋪、住宅、寫字樓投資市場發(fā)展亦持續(xù)看好。據(jù)宏大公司市調(diào)統(tǒng)計，有投資打算的投資者約占全部置業(yè)者的20%左右，其中以住宅為投資對象者所占比重有所上升，%?！虼蟊P、名盤領(lǐng)跑熱點區(qū)域：與2002年相比，一方面是外地有實力開發(fā)商大舉涌入重慶圈地，另一方面本土品牌開發(fā)商圈地和開發(fā)規(guī)模亦有所擴大，導(dǎo)致大盤時代蓄勢待發(fā)，龍湖、金科、翡翠湖、融橋、美茵河谷、奧園、棕櫚泉、保利、陽光100、學(xué)府大道、大川水岸等千畝大盤，在主城區(qū)各地四處開花，其中北部新區(qū)和南濱路堪稱大盤云集的熱點區(qū)域?！蚨址拷灰咨仙?；據(jù)統(tǒng)計，2003年1—11月，%.◎?qū)懽謽鞘袌龇崔D(zhuǎn)；伴隨經(jīng)濟形勢的好轉(zhuǎn)，寫字樓市場逐漸復(fù)蘇，2003年，%，%，寫字樓市場迎來春天?！蛏虡I(yè)地產(chǎn)抬頭；2003年，主城各區(qū)共推出商業(yè)項目近20個，并有社區(qū)商業(yè)無數(shù)，開發(fā)體量在100萬平方米以上，代表著重慶商業(yè)地產(chǎn)正式啟動。房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢重慶市政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面提速?！鞍诵r重慶”和“半小時主城”已基本完成。一批信息化項目建成，渝懷鐵路、渝鄰高速公路、江北國際機場擴建等項目進度加快，主城區(qū)新的路橋建設(shè)項目的開工，都市發(fā)達經(jīng)濟圈的城市規(guī)劃面積的擴大，數(shù)個板塊的規(guī)劃調(diào)整與建設(shè)等等，都將極大地促進房地產(chǎn)開發(fā)投資和消費的進一步活躍。城鎮(zhèn)化率的提高和舊城改造是促進房地產(chǎn)市場進一步擴大的剛性支撐。作為直轄市的重慶城鎮(zhèn)化率低于全國平均水平，按照市政府的規(guī)劃，2005年我市城鎮(zhèn)化率將提高到41%，隨著城鎮(zhèn)化率的增多，住宅需求必將同步增加。今后23年內(nèi)，年拆遷量在200萬平方米左右的舊城改造，無疑與城鎮(zhèn)化率共同構(gòu)成促進房地產(chǎn)市場持續(xù)增長的剛性需求。重慶房地產(chǎn)市場仍將以較高的發(fā)展速度迎接新的未來。根據(jù)專家計算，當(dāng)一個地區(qū)人均GDP達到8000美元時，它的房地產(chǎn)市場才相對趨于平穩(wěn)，市場發(fā)展將接近飽和狀態(tài)。重慶市2003年人均GDP值為8075元，約合972美元。但是距離人均8000美元的經(jīng)濟水平還有相當(dāng)大的差距。由此可見，重慶房地產(chǎn)市場在相當(dāng)長時間內(nèi)仍將具有較大的發(fā)展空間。2003年重慶全市商品房平均單價為1596元/平方米，主城區(qū)商品房均價為每平方米2103元/平方米（注：除注明外凡重慶商品房價格均指套內(nèi)價，而其它地區(qū)均按建筑面積計）。%，而一季度則快速飆升，%。今年15月份商品房住宅均價為2097元/平方米。從上述房價基數(shù)來看，重慶與全國的房價基數(shù)差距大，重慶房價不足上海房價的一半。房地產(chǎn)投資增長略快，高空置面積是“急功近利”的表征如下圖為19992004年重慶市房地產(chǎn)投資增長幅度：表：2003年國內(nèi)部分城市GDP與房地產(chǎn)投資指標(biāo)城市GDP增長房地產(chǎn)投資增長房地產(chǎn)投資占GDP的比例全國%%%重慶%%%上海%%%廣東%%%四川%%%北京%%%有效需求的增加得益于重慶經(jīng)濟水平的持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高。%，按常住人口計算的全市人均生產(chǎn)總值為8072元（972美元）。全年城市居民人均可支配收入8094元，%；城市居民消費性支出7118元，%。居住支出增長幅度相對過快。小結(jié)：整體來說，重慶目前的房地產(chǎn)市場進入“牛市”期，但由于土地供應(yīng)放量（