上海天億大廈項目行銷策劃報告（市場篇）-文庫吧
2025-01-05 01:34 本頁面
【正文】 步增大，（ 50－ 60平米）且不僅局限于改造項目，許多新建項目開始熱衷于小戶型的設(shè)計。 客源情況 自用 40％，投資 60％ 自住用戶已被大量消化，新開個案難以吸引自用戶，投資戶比例達(dá)到 85－ 90％ 中國管理資訊網(wǎng) . 中國管理資訊網(wǎng) 單位：萬平方米1928400510152025303540452022 2022 2022 2 0 0 3 上半年全市小戶型推案量趨勢 中國管理資訊網(wǎng) . 中國管理資訊網(wǎng) 區(qū)域小戶型個案情況 中國管理資訊網(wǎng) . 中國管理資訊網(wǎng) 830014000150000202240006000800010000120221400016000徐匯百第宜山大樓 徐家匯館 巴黎時韻個案售價 中國管理資訊網(wǎng) . 中國管理資訊網(wǎng) 個案分析 案名 位置 主力面積 單價 主力總價 公開日期 銷售率 巴黎時韻 襄陽南路500號 50－60M2 15000元 /M2 （簡裝） 75－90萬 100％ 徐匯百第宜山大樓 中山西路宜山路 40M2 8300/M2 （ 1000元裝） 萬 80％ 徐家匯館 天鑰橋路180弄 38號 50－60M2 14000元 /M2 （ 1200元裝） 70－84萬 95％ 中國管理資訊網(wǎng) . 中國管理資訊網(wǎng) 伍、項目規(guī)劃建議 ? 小戶型面積建議規(guī)劃在 40平方米以內(nèi) ， 降低總價擴(kuò)大客源層面，降低市場風(fēng)險； ? 建議在本案裙樓內(nèi)搭建接待中心； ? 建議在 接待中心內(nèi)部搭建樣板房 ； ? 建議采用全裝修， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 1000元 /平方米 ； ? 建議裙樓整體招商，針對本案小面積產(chǎn)品，建議招商餐飲、休閑娛樂，以為本案作完善配套，進(jìn)一步吸引客戶。 中國管理資訊網(wǎng) . 中國管理資訊網(wǎng) 陸、價格定位建議 銷售均價 11000元 /M2 主力總價控制 45萬元以內(nèi) 中國管理資訊網(wǎng) . 中國管理資訊網(wǎng) 柒、推案建議 盡快公開；減少競爭 徐匯區(qū)三年內(nèi)消除爛尾樓表明了政府的決心以及對市場大環(huán)境的持續(xù)看好，可以預(yù)見在不久的將來現(xiàn)存的舊有項目將陸續(xù)上市，本案若提前公開將減少競爭，同時弱化客源的分化。 中國管理資訊網(wǎng) . 中國管理資訊網(wǎng) 盡快公開；避免風(fēng)險 ? 目前徐匯和盧灣正處于小戶型產(chǎn)品的斷層期，市場同類產(chǎn)品較少，市場打壓不明顯，應(yīng)抓住時機(jī)盡快公開； ? 從小批量已交房的小戶型個案情況分析，一方面，租賃行情沒有達(dá)到先期預(yù)計的水平；另一方面，轉(zhuǎn)售的價格漲幅低于市場平均漲幅；再一方面，酒店式管理的實際服務(wù)水準(zhǔn)明顯與先期宣傳的服務(wù)水準(zhǔn)有一定距離。而 2022年末至 2022年初為近二年小戶型產(chǎn)品
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