【正文】 十大品牌 歐派廚具 歐派櫥柜 美菱櫥柜 科寶博洛尼 海爾整體廚房 海爾櫥柜 華帝廚衛(wèi) 華帝櫥柜 方太電器歐式集成櫥房 方太櫥柜 阿里斯頓 金牌櫥柜 奧克斯整體櫥柜 月兔櫥柜 德諾克 志邦櫥柜 新飛集成櫥柜 百 v櫥柜 邦太櫥具 柏麗櫥柜 櫥柜廚具： 現(xiàn)有品牌 VS 十大品牌 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g現(xiàn)有品牌 十大品牌 飛利浦燈飾 飛利浦照明 歐普照明 歐普照明 雷士照明 雷士照明 松下照明 松下照明 朗能燈飾 陽光照明 TCL照明 TCL照明 譜羅頓電器 亞明照明 左岸照明 華藝 HY照明 美的照明 FSL佛山照明 吉美照明 三雄 極光照明 燈具： 現(xiàn)有品牌 VS 十大品牌 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g現(xiàn)有品牌 十大品牌 多樂士 多樂士 三棵樹漆 三棵樹 立邦漆 立邦 紫荊花漆 紫荊花 大寶漆 大寶 華潤涂料 華潤 嘉寶莉 嘉寶莉 富亞健康漆 沙漠綠洲 櫻花制漆 長頸鹿 菊花 花王漆 長春藤 IVY 油漆涂料： 現(xiàn)有品牌 VS 十大品牌 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g 金元寶家俱城前身是小商品市場，主營服裝鞋帽等，地上共三層，主力面積 40平方米左右。由于經(jīng)營管理不善，商戶兩年后走光，房子一度空置，直到2022年開始招商，重新定位家具；現(xiàn)在所宣傳的金元寶家俱城集中在一層，約40家商戶，租金 /平方米 /天 — /平方米 /天，物業(yè)管理費(fèi) 1元 /平方米/月。由兩家物業(yè)管理公司管理，商戶反映，運(yùn)營管理公司的服務(wù)不能讓他們滿意，一年多以來是他們支撐起了金元寶家俱城，現(xiàn)在生意稍有起色，但商戶反饋現(xiàn)在的金元寶家俱城二層三層現(xiàn)已經(jīng)和小商品商戶簽了租定合約。 三聯(lián)家私的檔次多為中檔，約為 20家商戶，租金 — /平米 /天，生意較好，一半以上商戶強(qiáng)調(diào)要擴(kuò)大經(jīng)營面積。 建安路、芍花路香港皇朝家俬、建安路全友家私、和平路掌上明珠家具城獨(dú)自經(jīng)營，經(jīng)營面積約為 3000— 3500平方米。香港皇朝家俬共三層，全友家私共二層，全友家私裝修稍微好點(diǎn)，檔次看起來比較高，掌上明珠家具城原為百貨大樓改造而成。 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g周邊地區(qū) 家居建材 五金機(jī)電業(yè)態(tài)調(diào)查 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g家居建材 五金機(jī)電業(yè)態(tài) 市調(diào)及本項(xiàng)目招商體量匯總評估 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g品牌分類 商戶總數(shù) 樂觀進(jìn)駐比例預(yù)估 新增、外地招商 比例預(yù)估 商戶 總計(jì)預(yù)估 平均每戶 所需鋪面預(yù)估 體量總計(jì) (㎡ ) 1 陶瓷 57 80% 15% 52 250 13000 2 衛(wèi)浴 48 80% 15% 44 200 8800 3 地板門業(yè) 82 80% 15% 75 150 11250 4 移門衣柜 38 70% 15% 30 100 3000 5 櫥柜吊頂 63 70% 15% 50 150 7500 6 燈飾照明 35 70% 15% 28 250 7000 7 油漆涂料 46 70% 15% 37 100 3700 8 水暖管材 37 70% 15% 29 150 4350 9 不銹鋼鋁型材 36 70% 15% 28 150 4200 重點(diǎn)關(guān)注 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g10 玻璃制品 16 70% 15% 12 100 1200 11 布藝家紡 26 60% 15% 17 300 5100 12 墻紙軟飾 23 70% 15% 18 100 1800 13 石材 17 70% 15% 13 100 1300 14 木業(yè) 33 70% 15% 26 300 7800 15 家俱家俬 80 60% 15% 55 400 22022 16 電動車 37 70% 15% 29 150 4350 17 太陽能 31 70% 15% 24 150 3600 18 五金電料 209 80% 15% 192 100 19200 19 鋼材 52 70% 15% 41 200 8200 合 計(jì) 137350 平米 重點(diǎn)關(guān)注 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g其他業(yè)態(tài)市調(diào)情況及可行性評估 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g春雨光彩國際汽車城簡介 亳州春雨光彩汽車城，總占地近千畝，規(guī)劃為“五大功能三大中心” —— 整體銷售、汽車配件交易、汽車用品銷售、二手車交易、農(nóng)機(jī)、摩托車、電動車及配件展銷，倉儲物流中心、現(xiàn)代電子商務(wù)中心、汽車 LIVINGMALL。 亳州春雨光彩國際汽車城涵蓋汽車 4S店、 2S店、汽車配件、汽車用品、二手車交易、摩托車和電動車整車銷售以及汽車展覽等近多個(gè)業(yè)態(tài)，同時(shí)涉及車輛檢測、上牌、保險(xiǎn)、銀行、超市、娛樂、休閑、餐飲、辦公等配套設(shè)施，傾力構(gòu)建泛皖西北地區(qū)一站式汽車交易首選平臺。 已進(jìn)駐品牌：上海大眾汽車、斯柯達(dá)、長城汽車。意向進(jìn)駐品牌：奧迪、一汽大眾、TOYOTA、 VOLVO、北京現(xiàn)代、 PEUGEOT、 FIAT、馬自達(dá) 、 MG、雪弗萊、福特、雷克薩斯。 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g 華夏國際酒都位于宿遷市區(qū)東南，毗鄰洋河政府新址、洋河集團(tuán)、規(guī)劃中的洋河工業(yè)園。占地約 717畝，規(guī)劃總建筑面積約 67萬平方米，是一座集酒類產(chǎn)業(yè)集聚交易展示、電子商務(wù)、酒文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、酒文化旅游開發(fā)、商務(wù)往來、餐飲、休閑商業(yè)街區(qū)、星級酒店及配套高檔公寓為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。其中，主體產(chǎn)業(yè)市場交易區(qū)約 33萬平方米，規(guī)劃有 2362席交易經(jīng)營鋪位，分為八大酒類交易區(qū)、六大關(guān)聯(lián)產(chǎn)品交易區(qū)。一期用地約 200畝，建筑面積約 18萬平方米。 吸取華夏酒都三個(gè)教訓(xùn)： 1，循序漸進(jìn)：古井鎮(zhèn) 高爐鎮(zhèn) 亳州市 兄弟縣市 2，區(qū)位支撐：酒都應(yīng)該建在商貿(mào)更加發(fā)達(dá)的市區(qū)而不是鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 3，政府行為：以弘揚(yáng)酒文化的旗幟尋求政府的直接支持； 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g訪談商戶反饋問題匯總 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g經(jīng)營環(huán)境： 經(jīng)營環(huán)境惡劣、惡性競爭頻繁，影響利潤； 行業(yè)現(xiàn)狀： 品牌商戶虧損較大，中檔產(chǎn)品走俏； 經(jīng)營實(shí)力： 大多經(jīng)營戶資金實(shí)力較弱，儲貨能力差； 稅費(fèi)成本： 雜費(fèi)較多，負(fù)擔(dān)較重，商戶怨聲載道； 租金漲幅： 房東隨意增加租金額度，商戶無可奈何； 目前市場狀況： 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g物流配套： 幾乎所有建材行業(yè)集中區(qū)都面臨交通物流不 便和倉儲匱乏的問題； 消費(fèi)習(xí)慣： 當(dāng)?shù)乩习傩召徫飬^(qū)域指向性明確，引導(dǎo) 改變難度較大； 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g項(xiàng)目預(yù)期： 大多商戶期待規(guī)模大而全、配套完善的專業(yè)市場； 開發(fā)背景： 對開發(fā)商資金實(shí)力、市場運(yùn)營能力最為重視； 政府扶持： 對概念性包裝的開發(fā)商嗤之以鼻，強(qiáng)調(diào)政府扶持文 件的權(quán)威性； 商戶屬性： 約 90%訪談商戶首選租用商鋪，強(qiáng)調(diào)前期購買商鋪 風(fēng)險(xiǎn)過高； 對新市場的期望及要求： 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g競爭項(xiàng)目： 亳州大市場二期第一部分業(yè)已交付，薛閣路建材 街部分商戶購買該部分物業(yè)，目前暫剩余 4棟未售； 失敗案例： 萬福大市場的管理無序、后期市場推廣力度以及獎勵 免租政策和承諾的大相徑庭嚴(yán)重影響商戶購買信心； 區(qū)域前景： 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展前景認(rèn)可度一般，南部新區(qū)以及越靠南 越好占據(jù)老百姓心里主導(dǎo)地位； 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g第三部分 項(xiàng)目綜合定位建議 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in gSWOT分析 項(xiàng)目優(yōu)勢 1. 項(xiàng)目占地面積較大，利于利用規(guī)模優(yōu)勢吸引市場關(guān)注； 2. 芍花大道、光明西路環(huán)繞地塊，且 105國道較近，地塊具備專業(yè)市場所需的先天物流優(yōu)勢； 3. 亳州目前尚無超大規(guī)模、配套完善的建材五金批零市場，利于項(xiàng)目建立市場主導(dǎo)者地位； 4. 區(qū)域規(guī)劃有有大型商品房社區(qū)、學(xué)校，工業(yè)區(qū)，且地塊隸屬于政府打造最早的十八里工業(yè)區(qū)，利于板塊炒作； 5. 部分建材和五金商戶看好本項(xiàng)目，前期招商氛圍炒作困難度相對較低； 6. 開發(fā)商資金實(shí)力雄厚，行業(yè)資源豐富，利于包裝樹立客戶信心。 合 略 咨 詢B r a in s t o r m in g1. 城西目前缺少發(fā)展規(guī)劃建設(shè)熱點(diǎn)，銷售招商難以借力； 2. 城市規(guī)劃熱點(diǎn)以及近期建設(shè)的熱點(diǎn)項(xiàng)目多集中于南部，項(xiàng)目區(qū)域尚無成片開發(fā)項(xiàng)目，容易被市場忽略； 3. 老百姓對項(xiàng)目區(qū)域接受度較低，間接影響投資客及租賃客信心； 4. 舊城改造進(jìn)展緩慢，目前寄生于市區(qū)范圍