怡豐—海韻豪園操作細(xì)案-文庫吧
2025-04-28 19:50 本頁面
【正文】 泳池圍住 ,且周邊綠地改造為沙地質(zhì)感的地面； ⑸ 建議在 泳池邊硬地加種若干顆大棕櫚樹； ⑹ 草地跟沙地銜接邊緣采用鵝卵石鋪設(shè)而成； ⑺池邊噴水設(shè)施增加 3 至 5 個小造形噴嘴，如青蛙、鯉魚等造型。 B、網(wǎng)球場翻新： 防球網(wǎng)重新油漆、地毯更換、球網(wǎng)和球具全部更新； 實際實施，在場地四周： ⑴掛上近界法國網(wǎng)球公開賽冠軍獲得者照片、個人歷史介紹； ⑵掛上法國網(wǎng)球公開賽的歷史； ⑶擺放展示名牌網(wǎng)球拍、網(wǎng)球等用具； 大量管理資料下載 8 C、綠化及小品的豐富： ⑴把部分園林設(shè)計成“法國迷宮式”園林； ⑵增加一些高大喬木類樹種，如大棕櫚樹，營造出豐富的立體層次感； ⑶ 增加一些有藝術(shù)氣息的休閑椅，并在園林中建 造微型“法國之窗”，如艾菲爾鐵塔、盧浮宮、透明金字塔等造型縮影； 物業(yè)管理： 物業(yè)管理方面，加強物管人員的服務(wù)意識、在服務(wù)中主動配合怡豐 海韻豪園的樓盤整體形象，給業(yè)主享受到尊貴完善的社區(qū)服務(wù)。 通過以上“虛”“實”結(jié)合，從里到外把項目全力營造出純正的重慶首席的 法式地中海風(fēng)情 高級花園洋房社區(qū) 。 第三部分 整合宣傳方案 房地產(chǎn)營銷主要通過三大媒體（公共媒體、印刷媒體、戶外媒體），現(xiàn)場包裝和一系列的活動來宣傳推廣，為了確保將本項目成功地推入市場，樹立項目的品牌形象，以配合銷售工作的順利進(jìn)行，需要一個整合的宣傳方案與各銷售階段相配合。 整體構(gòu)架如下：（見下頁） 大量管理資料下載 9 整體宣傳方案 公共媒體宣傳 戶外媒體 印刷媒體 現(xiàn)場包裝 活動宣傳 報紙 電視 電臺 雜志 售樓書 宣傳折頁 戶型、價格插頁 購房須知 專遞廣告 投資置業(yè)指南 海報 業(yè)主通訊 戶外廣告牌 指示牌 旗幟 車體廣告 售樓處 工地圍墻 條幅、彩旗 各項慶典（開盤、入伙等） 展銷會 促銷活動 其它活動（業(yè)主聯(lián)誼會、新聞發(fā)布會等） 大量管理資料下載 10 一、 公共傳播媒體 報紙廣告 A、 媒體選擇 以《晨報》為主，《商報》《晚報》為輔。 B、 宣傳方式 前期以文章及新聞報道的軟廣告為主，向觀眾傳遞樓盤信息，公開發(fā)售后以硬廣告為主，以強有力的訴求點，促使客戶購樓。 電視廣告 根據(jù)項目具體情況，暫不計劃投放電視廣告。 電臺 根據(jù)項目具體情況，暫不計劃投放電臺廣告。 雜志廣告 根據(jù)項目具體情況，暫不計劃投放雜志廣告。 二、 印刷媒體 售樓書、折頁及戶型圖價格表等插頁。 建議少印售樓書，以折頁代替（設(shè)計思路在隨后）。 郵寄、派發(fā)海報。 做單頁雙面 A4的海報，既可隨報附送，亦可在促銷點大量派送。 業(yè)主通訊 怡豐花園業(yè)主已入伙，可考慮出第一期《業(yè)主通訊》?！稑I(yè)主通 大量管理資料下載 11 訊》作為小區(qū)自辦的文化雜志，即可增進(jìn)業(yè)主的小區(qū)的認(rèn)同感，提高小區(qū)的文化層次，亦可促進(jìn)怡豐大廈的銷售。 ★ 本折頁的設(shè)計思路 —— 主基調(diào)： ★ 法式地中海風(fēng)情 高級花園洋房社區(qū) ★ 音樂暢抒心聲 建筑詮釋格調(diào) ★ 尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情 ★ 濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化 總要求： 共 8P，內(nèi)有插頁帶。紙張規(guī)格、質(zhì)地、色彩的 選擇如樣本。 設(shè)計思路指引： ★ 封面： 怡豐 — 海韻豪園效果圖、 LOGO圖案、 LOGO下方為“怡豐 — 海韻豪園 — 南城大道 309 號法蘭西國際名門社區(qū)（配英文） ★ 第 2P： 上端為“重慶江岸夜景圖”，下端為法蘭西國際名門社區(qū)的尊貴“詩句”； ★ 第 3P： 怡豐大廈效果圖（含怡豐 海韻豪園）、怡豐集團(tuán)國際發(fā)展公司、海韻豪園簡介； ★ 第 4P： 背景圖為“非常精致的紅酒與鮮花”、怡豐 海韻豪園的“園林”規(guī)劃及配套； ★ 第 5P： 背景圖為“會所配套、展現(xiàn)濃郁的法蘭西風(fēng)情外立面”、上端為“戶型”（窗內(nèi)外的風(fēng)景）闡述、下端為戶型內(nèi)外的裝飾 闡述； 大量管理資料下載 12 ★ 第 6P： 羅馬柱、法蘭西的一些雕塑元素、上端為怡豐 —海韻豪園六大經(jīng)典戶型， 戶型渲染圖、戶型面積（建筑及套內(nèi)面積）、戶型點評 ， 下端為“物管”的闡述，以及相關(guān)有“外佬物管圖片”； （最右下角小字標(biāo)注：本宣傳品一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)，發(fā)展商對所有內(nèi)容保留最終解釋權(quán)。） ★ 第 7P： 上端為重慶最繁華的夜景圖片（合折起來時與第2P的南岸步行街夜景相呼應(yīng)），圖片的夜色上空洋溢著濃濃的法蘭西浪漫情調(diào)，配上一對法國情侶含情脈脈的對視圖片；下端為“重慶南岸區(qū)的地位及未來展望”，右下端為“項目區(qū)位圖” （把長江納入地圖，要求簡潔、立體、直觀）； ★ 第 8P： （折合后為封底）為強強聯(lián)手，打造經(jīng)典的“裝修標(biāo)準(zhǔn)、合作單位名單”，下端為“項目開發(fā)商的名稱、地址、郵編、銷售熱線、傳真、網(wǎng)址、電子郵件”等資料。 做足法蘭西的風(fēng)情，展現(xiàn) 怡豐 — 海韻豪園 的賣點，給人第一印象為“ 品味、精致、高雅、純正 ”，讓客戶看到宣傳折頁就，聯(lián)想到“法蘭西國際名門社區(qū)、尊貴浪漫的法蘭西風(fēng)情、濃郁歡快的紅酒、鮮花加薩克斯的休閑文化、悠揚的音樂 amp。高雅的歐式建筑”，抓住客戶的眼球，當(dāng)然就能抓住大腦，產(chǎn)生“購買的欲望”。 大量管理資料下載 13 三、 戶外 媒體 戶外廣告牌 根據(jù)本公司對區(qū)域地段交通流量分析及視覺效果評估，以下地方可供本項目作據(jù)點廣告： ⑴南坪轉(zhuǎn)盤路段 ⑵長江大橋橋頭（暫無地段） ⑶鵝公巖大橋橋頭（暫無地段） 作為流動的廣告牌可供選擇有： 南坪轉(zhuǎn)盤、南坪西路、南坪南路、南城大道、步行街等路段 戶外廣告牌一律采用電腦噴繪，具體規(guī)格依現(xiàn)場廣告位而定。 路旗 在公開發(fā)售或促銷活動時，使用路旗廣告來烘托氛圍，用路旗包裝的主要地方： A、 工地現(xiàn)場； B、 樓盤通往主干道的道路兩邊。 指示牌 放在樓盤附近路口和小區(qū)引導(dǎo)客戶參觀的路牌。 四、 現(xiàn)場包裝 因房地產(chǎn)的不動性 ，現(xiàn)場包裝在商品房的銷售中有著舉足輕重的地位?，F(xiàn)場包裝包含的細(xì)項很多，有售樓處內(nèi)外的裝飾、樣板房或示 大量管理資料下載 14 范單位、工地圍墻廣告、看板、模型、效果圖等?，F(xiàn)場包裝是與媒體廣告相輔相成的。 （一） 售樓處 售樓處是期樓的“臉面”，未來的項目如何在很大程度上是通過售樓處的第一印象來判別的，因此要花大力氣對售樓處進(jìn)行設(shè)計與包裝： A、 售樓處分接待、展示區(qū)兩大部分，面積約 200 平方米；（設(shè)在裙樓的東側(cè)）以白色為主調(diào)，采用直線曲線相結(jié)合，營造
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