南昌白金翰策劃方案-文庫吧
2025-01-04 05:03 本頁面
【正文】 ⑧、獨(dú)立別墅相對需求大，但開發(fā)量有限。1．5．競爭對手資料分析對手一：萬科－長島印象：88套聯(lián)排別墅：開盤已銷31套：與自然貼近，與健康相伴，與美麗相擁。格：均價3900元：框架，毛坯房⑴優(yōu)勢分析；①該樓盤已為準(zhǔn)現(xiàn)樓，易于吸引買家入住；②前期的成功開發(fā)有助于提升人氣；③位于內(nèi)街，可避免主干道噪音及空氣污染影響，但亦可方便出入主干道，屬旺中帶靜，又可遠(yuǎn)觀湖景，建筑密度小；④發(fā)展商知名度較高，能夠給買家一定的信心支持；⑤大盤配套完全。⑵劣勢分析；①周邊農(nóng)村人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差；②樓盤周圍環(huán)境欠佳，配套不成熟；③戶型設(shè)計一般；④周邊樓盤檔次和價格不高，影響樓盤檔次；⑤別墅區(qū)在住宅中，面積不大。對手二：海上憶墅：1150畝，1800棟：一期200畝，12萬平方米，共42棟雙拼、聯(lián)排別墅：格：起價2610元：框架，毛坯⑴優(yōu)勢分析①該樓盤是南昌絕無僅有的大盤純別墅區(qū)，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購買；②在交通主干道迎賓大道旁，交通異常便利，直達(dá)市區(qū)公交15分鐘車程；③該樓盤價格僅及市區(qū)一般高層的單價，有價格優(yōu)勢；④建筑設(shè)計依托自然環(huán)境，高低錯落，一覽雄溪河美景，八大山人故居咫尺相望,距翠林高爾夫球場5000米,貴族運(yùn)動就在身邊；⑤發(fā)展商知名度較高，能夠給買家一定的信心支持。⑵劣勢分析①該樓盤位于小蘭工業(yè)園旁，環(huán)境有一定的影響；②周邊外來人員農(nóng)村人口多，處與農(nóng)村包圍中；③該樓盤周邊生活配套設(shè)施不齊全；④戶型設(shè)計上有一定的不足；⑤價格的優(yōu)勢同時也影響樓盤檔次對手三：金色水岸：由1幢31層高層組成：：夢幻地段，全城領(lǐng)秀格：均價3800元：精裝修：⑴優(yōu)勢分析①為少有的同時望河近湖商住樓，易于吸引買家購買；②3種精裝修小戶型，商住兩益，升值潛力大；③位于青山湖東岸與南京東路交匯處，令住戶在享受安靜環(huán)境的同時又可盡享受便利之交通；④4大主題公園相伴，盡享有氧綠色空間；⑤周邊生活配套設(shè)施完善；⑵劣勢分析①周邊同檔次的對手樓盤多，競爭壓力大；②原為爛尾樓改造，買家有心理障礙；③部分結(jié)構(gòu)因原設(shè)計不合理難以改造；④雖總價不高但單位價格偏高.對手四：豐源宜合：面積共七萬平方米：由于政策原因可能撤項：貴族領(lǐng)地格：：框架，毛坯房：⑴優(yōu)勢分析①較本案價低；②開發(fā)商美譽(yù)度好；③位于湖景一線，位置相對好于本案；④周邊有多條城市主干道和多路公交線路，交通十分便利。⑵劣勢分析①非純別墅區(qū)；②獨(dú)立別墅無泳池，不顯豪華；③與本案同樣面臨相對價格壓力，銷售上有不小的壓力。
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1