【正文】 通過完整科學的投資策劃營銷分析，發(fā)展商有了明確的市場定位，從而進 入了產品設計階段。房地產經過多年的發(fā)展后，市場需求發(fā)生了根本性的變 化，消費者對房地產的建筑規(guī)劃和單體設計要求越來越高，他們追求又實用又 好看的商品房，這就要求發(fā)展商將以人為本的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質量 作為目標去實現(xiàn)消費者的需求。項目規(guī)劃設計策劃營銷是基于市場需求而專業(yè) 設計的工作流程。 項目規(guī)劃設計策劃營銷是以項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場的需 求為出發(fā)點，對項目地塊進行總體規(guī)劃布局，確定建筑風格和色彩計劃，緊緊 圍繞目標客戶選定主力戶型，引導室內裝修風格，并對項目的環(huán)藝設計進行充 分提示。 一 總體規(guī)劃 項目地塊概述 .項目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 .項目臨界四周狀況 .項目地貌狀況 項目地塊情況分析 .發(fā)展商的初步規(guī)劃和設想 .影響項目總體規(guī)劃的不可變的經濟技術因素 .土地 SWOT 分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避 .項目市場定位下的主要經濟指標參數(shù) 建筑空間布局 .項目總體平面規(guī)劃及其說明 .項目功能分區(qū)示意及其說明 道路系統(tǒng)布局 .地塊周邊交通環(huán)境示意： 地塊周邊基本路網 項目所屬區(qū)域道路建設及未來發(fā)展狀況 .項目道路設置及其說明： 項目主要出入口設置 項目主要干道設置 項目車輛分流情況說明 項目停車場布置 綠化系統(tǒng)布局 .地塊周邊景觀環(huán)境示意： 地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述 項目所屬地域市政規(guī)劃布局及未來發(fā)展方向 .項目環(huán)藝規(guī)劃及說明： 項目綠化景觀系統(tǒng)分析 項目主要公共場所的環(huán)藝設計 公建與配套系統(tǒng) .項目所在地周邊市政配套設施調查 .項目配套功能配置及安排 .公共建筑外立面設計提示： 會所外立面設計提示 營銷中心外立面設計提示 物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設計提示 其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設計提示 .公共建筑平面設計提示： 公共建筑風格設計的特別提示 項目公共建筑外部環(huán)境概念設計 分期開發(fā) .分期開發(fā)思路 .首期開發(fā)思路 分組團開發(fā)強度 二 建筑風格定位 項目總體建筑風格及色彩計劃 .項目總體建筑風格的構思 .建筑色彩計劃 建筑單體外立面設計提示 .商品住宅房外立面設計提示： 多層、小高層、高層外立面設計提示 不同戶型的別墅外立面設計提示 針對屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設計提示 其他特殊設計提示 .商業(yè)物業(yè)建筑風格設計提示 三 主力戶型選擇 項目所在區(qū)域同類樓盤戶型比較 項目業(yè)態(tài)分析及項目戶型配置比例 主力戶型設計提示 .一般住宅套房戶型設計提示 .躍式、復式、躍復式戶型設計提示 .別墅戶型設計提示 商業(yè)物業(yè)戶型設計提示 .商業(yè)群樓平面設計提示 .商場樓層平面設計提示 .寫字樓平面設計提示 四 室內空間布局裝修概念提示 室內空間布局提示 公共空間主題選擇 庭院景觀提示 五 環(huán)境規(guī)劃及藝術風格提示 項目周邊環(huán)境調查和分析 項目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術風格構想 .地塊已有的自然環(huán)境利用 .項目人文環(huán)境的營造 項目各組團環(huán)境概念設計 .組團內綠化及園藝設計 .組團內共享空間設計 .組團內雕塑小品設計提示 .組團內椅凳造型設計提示 .組團內宣傳專欄、導視系統(tǒng)位置設定提示 項目公共建筑外部環(huán)境概念設計 .項目主入口環(huán)境概念設計 .項目營銷中心外部環(huán)境概念設計 .項目會所外部環(huán)境概念設計 .項目營銷示范中心沿途可營造環(huán)境概念設計 .針對本項目的其他公共環(huán)境概念設計 六 公共家具概念設計提示 項目周邊同類樓盤公共家具擺設 .營銷中心大堂 .管理辦公室 本項目公共家具概念設計提示 七 公共裝飾材料選擇指導 項目周邊同類樓盤公共裝飾材料比較 本項目公共裝飾材料選擇指導及裝修風格構思 項目營銷示范單位裝修概念設計 .客廳裝修概念設計 .廚房裝修概念設計 .主人房裝修概念設計 .兒童房裝修概念設計 .客房裝修概念設計 .室內其他（如陽臺、玄關、門窗）裝修提示 項目營銷中心裝修風格提示 住宅裝修標準提示 .多層、小高層、高層裝修標準提示 .躍層、復式、躍復式裝修標準提示 .別墅裝修標準提示 八 燈光設計及背景音樂指導 項目燈光設計 .項目公共建筑外立面燈光設計 .項目公共綠化綠地燈光設計 .項目道路系統(tǒng)燈光設計 .項目室內燈光燈飾設計 背景音樂指導 .廣場音樂布置 .項目室內背景音樂布置 九 小區(qū)未來生活方式的指導 項目建筑規(guī)劃組團評價 營造和引導未來生活方式 .住戶特征描述 .社區(qū)文化規(guī)劃與設計 第三章 項目質量工期策劃營銷 房地產市場營銷，它貫穿于商品的開發(fā)建設、銷售、服務的全過程。質量 工期是重要的流程之一，因房屋質量、工期延誤等原因，而造成銷售停滯和購 樓者要求換房或退房的現(xiàn)象屢有發(fā)生。它嚴重影響發(fā)展商及項目的信譽度、美 譽度。因此項目質量工期策劃營銷是發(fā)展商必須樹立的觀念。 一 建筑材料選用提示 區(qū)域市場競爭性樓盤建筑材料選用類比 新型建筑裝飾材料提示 建筑材料選用提示 二 施工工藝流程指導 工程施工規(guī)范手冊 施工工藝特殊流程提示 三 質量控制 項目工程招標投標內容提示 文明施工質量管理內容提示 四 工期控制 項目開發(fā)進度提示 施工組織與管理 五 造價控制 建筑成本預算提示 建筑流動資金安排提示 六 安全管理 項目現(xiàn)場管理方案 安全施工條例 第四章 項目形象策劃營銷 項目形象策劃營銷包括房地產項目的總體戰(zhàn)略形象、社區(qū)文化形象、企業(yè) 行為形象、員工形象及其項目視覺形象等。 房地產項目視覺形象是指房地產項目有別于其他項目具有良好識別功能的 統(tǒng)一視覺表現(xiàn)。其核心部分包括項目的名稱、標志、標準色、標準字體等。要 求造型設計既要富有意境，又要突出個性，形象鮮明，便于記憶，便于宣傳， 以統(tǒng)一運用于項目形象包裝。 其他形象（略） 一 項目視覺識別系統(tǒng)核心部分 名稱 .項目名 .道路名 .建筑名 .組團名 標志 標準色 標準字體 二 延展及運用部分 工地環(huán)境包裝視覺 .建