【商業(yè)規(guī)劃】上海xx大酒店項目計劃書（提綱版）-文庫吧
2025-01-04 04:34 本頁面
【正文】 步規(guī)劃，將從大廈中選擇10個樓層作為酒店樓層，另外大廈裙樓將改建為酒店大堂，大廈地下車庫也將改建為酒店停車場。圖表3：大酒店改造各部分的面積表序號酒店各部分建筑面積（單位：平方米）備注1客房面積10個樓層2一樓大堂扣除華夏銀行所占面積3停車場36個車位4其他功能設施1400扣除華夏銀行所占面積計劃其中一個樓層改建為酒店豪華套房，其它九個樓層改建為商務間和標房來計算，、共可改建豪華套房12間、商務間45間、標準房126間。大酒店主要功能見下表4： 圖表4：XX大酒店主要功能表序號酒店功能面積（單位：平方米）備注1豪華套房2商務間、標準房3停車場4商務中心100改建費用20萬，位于裙1樓5健身房150改建費用20萬，位于裙2樓6大型會議中心300改建費用50萬，可容納160人，可分隔為4－6間小型會議室7咖啡吧、酒吧、茶吧200改建費用30萬8大型宴會餐廳與大廈現(xiàn)有餐廳合作五、XX大酒店改建成本及改建前后收益對比（一）XX大酒店改建成本根據四星級酒店設計標準，XX大酒店改建工程將包括7大項，酒店改造工程總造價為15,084,。工程預算詳見圖表5：圖表5：XX大酒店改建工程預算表編號項目名稱單位工程量單價（元）合計（元）1豪華套房裝飾M210501,086,2商務間、標房裝飾M28808,198,3房間機電M21201,242,4大樓設備項111560001,156,5套房家具、窗簾套12180,6商務間、標房家具、窗簾套1712,020,7酒店其他主要功能的改造1,200,000工程總造價元15,084,備注：大樓設備項目，包括空調改裝、增加鍋爐交換器等，屬于暫估改建成本；一樓酒店大堂改造費用已攤薄“酒店其他主要功能”欄目，因此不另行計算。酒店其他主要功能設施包括商務中心、健身房、大型會議中心、咖啡吧、酒吧、茶吧等（二）酒店改建前后收益對比圖表6：XX大廈改造前后收入對比表（單位:元）對比項改造前改造后備注10個樓層的年出租收入改造前：XX大廈平均租金3元人民幣/平方米/天；辦公用房出租率為95％改造后：計算見文字說明停車場的年收入——改造后收入列入改造后配套設施年收入改造后配套設施年收入——135萬一般高星級酒店配套設施的年收入約為100萬元。另我們預計停車場年收入為35萬元左右。裙樓一樓年收入約60——改造后收入列入改造后配套設施年收入年總收入每平米年總收入每平米日總收入XX大廈平均租金3元。通過對XX大廈周邊酒店的價格的調查和統(tǒng)計分析，我們認為目前浦東四星級酒店的標準間保守價格為800元/日，商務間保守價格為1100元/日，豪華套房保守價格為1500元/日。XX大酒店將擁有183間客房，其中豪華套房12間、商務間45間、標準房126間。若按照上述價格且酒店年出租率70％計算。；。從大廈改造前后的毛收入對比來看。因此，大廈從辦公用房改建為酒店用房將為廣大業(yè)主帶來巨大的經濟效益回報。六、酒店的經營成本及效益分析（一）酒店年營業(yè)收入測算隨著2010年上
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