【正文】 昭陽(yáng)區(qū) GDP遠(yuǎn)高于市其他縣，具備快速發(fā)展基礎(chǔ)。 城鎮(zhèn)人均收入在由于人口基數(shù)大，處于第四位，城市消費(fèi)基底厚。 人口數(shù)量龐大， GDP居于首位但社消處于第六位，反應(yīng)目前城市商業(yè)活躍度不高。 房地產(chǎn)投資情況 從統(tǒng)計(jì)情況看來(lái)，昭陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)受外界因素影響較小，還處于發(fā)展初期階段。 昭陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)投資連年增長(zhǎng)，其中 10年因政府調(diào)控增長(zhǎng)減慢。但 10年末市場(chǎng)回暖后，區(qū)域投資迅速回升，漲幅近達(dá)到 %，投資金額達(dá)到 。標(biāo)志著昭通市房地產(chǎn)市場(chǎng)即將正式開(kāi)始發(fā)展。截止 2022年市場(chǎng)總供應(yīng) 10304009㎡ ，年去化約 1000000㎡ 。 昭陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)投資情況9 . 5 91 4 . 7 11 7 . 4 32 5 . 0 83 6 . 1 19 . 9 6 %5 3 . 3 0 %1 8 . 5 0 %4 3 . 9 0 % 4 3 . 9 0 %05101520253035402022 2022 2022 2022 2022年份億元0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %漲幅投資額 漲幅城市保障性住房建設(shè) ? 2022昭陽(yáng)區(qū)（昭魯快道）項(xiàng)目 ? 公租房 7000套 ? 實(shí)際占地 234畝 ? 總建筑買家 ㎡ ? 住宅面積 ㎡ ? 項(xiàng)目北側(cè)和西側(cè) 2022昭魯政府保障性住房項(xiàng)目 ? 2022昭陽(yáng)區(qū)（工業(yè)園區(qū)）項(xiàng)目 ? 公租房 3000套 ? 占地 ? 總建筑面積 ㎡ ? 住宅 ㎡ ? 商業(yè) ㎡ ? 2022魯?shù)榭h保障房項(xiàng)目 ? 公租房 5000套 ? 總建筑面積 ㎡ ? 住宅 ㎡ ? 占地 ? 2022昭陽(yáng)區(qū)保障房項(xiàng)目 ? 公租房 12022套 ? 1000套位于昭魯快道 ? 10500套金鷹大道、彩云路交叉處 ? 占地 459畝 ? 總建筑面積 ㎡ ? 住宅 579600㎡ 商業(yè) 87000㎡ 城市保障性住房分析 總供應(yīng)面積 住宅供應(yīng)面積 商業(yè)供應(yīng)面積 ㎡ ㎡ ㎡ 2022年昭魯保障性住房面積總 共 ㎡，其中住宅供應(yīng)面積 ㎡，商業(yè)供應(yīng)面積 ㎡，總共 37000套。 2022年成都可投入 保障性住房 11084套，總建筑面積914000㎡。 昭魯保障性住房供應(yīng)較高于成都 ?? 昭魯保障性住房面積約為商品房 ?? 供應(yīng)面積的 1/10 昭魯土地市場(chǎng)尚未進(jìn)入緊張階段，暫時(shí)處于房地產(chǎn)發(fā)展初期。 保障性住房供應(yīng)與商品房供應(yīng)比較大，保障房的供應(yīng)將對(duì)商品房市場(chǎng)造成一定影響。 區(qū)域商品房供應(yīng)現(xiàn)狀 ? 樓盤地址： ? 昭陽(yáng)區(qū)昭陽(yáng)區(qū)迎賓大道與魯?shù)槁方粎R處（南通道） ? 開(kāi)發(fā)商： 昭通大德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 建筑形態(tài)： ? 公寓 普通住宅 其它 商住兩用 復(fù)式 ? 裝修情況： ? 毛坯 精裝修 ? 占地面積： ? 平米 ? 建筑面積： 平米 ? 容積率： ? 土地年限 70年 ? 5證已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 建筑密度： 御峰云府 ? 綠化率： 40% ? 規(guī)劃戶數(shù)： 1870戶 ? 預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間： 暫無(wú) ? 預(yù)計(jì)交房時(shí)間： 2022年 ? 售樓處地址： ? 昭陽(yáng)區(qū)迎賓大道與魯?shù)槁方粎R處（南通道） ? 售樓處電話： 08708888883 ? 車位數(shù)： 2467 個(gè) ? 總棟數(shù)： 14棟 項(xiàng)目特征： 二環(huán)樞紐，昆明進(jìn)出昭通疏散交匯點(diǎn) 美式建筑風(fēng)格 皇家物管，昭通首席全天候服務(wù) 優(yōu)惠措施： 交 5萬(wàn) 5個(gè)點(diǎn) 交 10萬(wàn) 10個(gè)點(diǎn)。 區(qū)域商品房供應(yīng)現(xiàn)狀 ? 樓盤地址： 昭陽(yáng)區(qū)昭陽(yáng)區(qū)珠海大道和南通道交匯處 ? 開(kāi)發(fā)商： 昭通市遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 ? 建筑形態(tài)： 普通住宅 商住兩用 寫字樓 ? 裝修情況： 毛坯 ? 占地面積： 38686 平米 ? 建筑面積： 平米 ? 容積率： 遠(yuǎn)大廣場(chǎng) ? 綠化率： 40% ? 規(guī)劃戶數(shù)： 815戶 ? 開(kāi)盤時(shí)間： 2022年 10月 ? 交房時(shí)間： 2022年 09月 ? 售樓處地址： 昭通市昭陽(yáng)區(qū)環(huán)城北路47號(hào) ? 售樓處電話： 08702139555 ? 40年商業(yè)產(chǎn)權(quán) 項(xiàng)目特征 : 現(xiàn)房，即買即住 緊鄰二環(huán)路，交通便利 整個(gè)項(xiàng)目均為商業(yè)用地， 40年產(chǎn)權(quán)，住宅均價(jià) 2800元 /㎡，商業(yè)一拖二，臨街均價(jià)9000元 /㎡，內(nèi)街均價(jià) 6800元 /㎡。 區(qū)域商品房供應(yīng)現(xiàn)狀 ? 開(kāi)發(fā)企業(yè)：昭通西苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 項(xiàng)目地址：北部新區(qū) ? 交房時(shí)間 2022年 6月 土地年限 70年 ? 5證均已取得 物業(yè)類型 商住 ? 總用地 總建筑面積 ㎡ ? 容積率 建筑密度 35% 綠化率 35% ? 總棟數(shù) 22 車位 1900 總戶數(shù) 1972 紫光小區(qū) 1期 ? 項(xiàng)目特征： ? 新老城區(qū)中心位置 ? 170畝庭院水景園林 ? 優(yōu)惠措施 交 3萬(wàn)優(yōu)惠 3個(gè)點(diǎn) 交 6萬(wàn)優(yōu)惠 6個(gè)點(diǎn) 每日享受 30元累計(jì)；均價(jià) 2790元 /㎡ 區(qū)域商品房供應(yīng)現(xiàn)狀 ? 樓盤地址： 昭陽(yáng)區(qū)永豐鎮(zhèn)（昭魯快速路旁） ? 開(kāi)發(fā)商： 昭通合富錦繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 建筑形態(tài)： 公寓 普通住宅 別墅 商住兩用 復(fù)式 ? 裝修情況： 毛坯 ? 占地面積： 380000 平米 ? 建筑面積： 420220 平米 ? 容積率： ? 綠化率： 39% ? 規(guī)劃戶數(shù)： 2600戶 ? 預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間： 2022年 06月 ? 預(yù)計(jì)交房時(shí)間： 2022年 12月 ? 售樓處電話： 08702869788 云瑤水鄉(xiāng) 項(xiàng)目特征： 打造旅游產(chǎn)業(yè)商業(yè)特色 匯聚荷塘風(fēng)景區(qū)、永豐水鄉(xiāng)、永豐水庫(kù)綜合開(kāi)發(fā)、江西坡城鎮(zhèn)上屏四個(gè)項(xiàng)目，形成大的旅游度假物業(yè) 永豐鎮(zhèn)良好的生態(tài)資源 住宅均價(jià) 2600元 /平方米 區(qū)域商品房供應(yīng)現(xiàn)狀 ? 樓盤地址： 昭陽(yáng)區(qū)昭通市昭陽(yáng)區(qū)望海公園西側(cè) ? 開(kāi)發(fā)商： 陸良金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 ? 建筑形態(tài)： 普通住宅 ? 裝修情況： 毛坯 ? 占地面積： 20220 平米 ? 建筑面積： 100000 平米 ? 容積率： ? 綠化率： 42% ? 規(guī)劃戶數(shù)： 800戶 ? 售樓處電話： 08702848333/2237799 ? 車位數(shù)： 800 個(gè) 南辰上邸 項(xiàng)目特征： 東街望海公園，南臨鳳凰山森林公園 6000㎡ 內(nèi)庭花園 一梯兩戶，通風(fēng)采光好 區(qū)域商品房供應(yīng)現(xiàn)狀 ? 開(kāi)發(fā)商：云南工投昭陽(yáng)產(chǎn)業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司 ? 項(xiàng)目地址：北部新區(qū) ? 土地年限 :70年 售樓電話： 0871 3157555 ? 5證已取得土地證 ? 總占地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ ? 容積率： 建筑密度： 35% 綠化率： 35% ? 總棟數(shù)： 46 車位數(shù)： 1347 總戶數(shù)： 1517戶 ? 建筑類型：高層、小高層、多層、別墅、商業(yè) 昭陽(yáng)國(guó)際 .北辰 ? 項(xiàng)目特征： ? 退臺(tái)式花園洋房，電梯入戶 ? 地中海園林風(fēng)格 ? 大面積花園、露臺(tái)作為贈(zèng)送面積，得房率高 ? 區(qū)域商品房供應(yīng)現(xiàn)狀 ? 開(kāi)發(fā)商：昭通錦海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 項(xiàng)目地址：北部新區(qū) 交房時(shí)間：現(xiàn)房 ? 土地年限： 40年物業(yè)管理：昭通市偌烽物業(yè)管理有限公司 ? 5證均已取得 ? 總用地面積： 26680㎡ 總建筑面積： 42022㎡ ? 容積率： 建筑密度： 39% ? 總棟數(shù)： 1期 6棟 車位數(shù)： 290 總戶數(shù)： 308 ? 建筑類型：多層、商業(yè) ? 優(yōu)惠活動(dòng)：交 5萬(wàn)沖抵 10萬(wàn)房款 錦海建材家居城 項(xiàng)目特征： 傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)格局 租售結(jié)合，買即迒租 意向合作商家眾多 區(qū)域商品房供應(yīng)現(xiàn)狀 ? 開(kāi)發(fā)商：昭通浩發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 ? 項(xiàng)目地址：老城區(qū) 售樓電話： 08703177777 ? 5證均已取得 ? 總用地面積： 總建筑面積： ㎡ ? 容積率： 建筑密度： % 綠化率： % ? 總棟數(shù)： 16 車位數(shù)： 1436 總棟數(shù)： 1792 ? 建筑類型：高層 ? 本項(xiàng)目特征 ? 昭通中心城市、森林溫泉、休閑、娛樂(lè)、低密度 溫泉 .泰鶴城 ? 項(xiàng)目特征： ? 位于老城區(qū)，交通便捷 ? 教育資源眾多，城市生活配套資源豐富 ? 綠化率高，推廣力度較大 區(qū)域商品房供應(yīng)現(xiàn)狀 ? 開(kāi)發(fā)商：昭通榮泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ? 5證已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證 ? 總用地面積： ㎡ 總建筑面積： ㎡ ? 容積率： 7 建筑密度： 70% 綠化率： 15% ? 總棟數(shù)： 5 車位數(shù)： 1229 總戶數(shù)： 540戶 ? 建筑類型：高層、商業(yè) 金融中心 ? 項(xiàng)目特征： ? 占據(jù)城市商業(yè)核心區(qū)域 ? 商業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、招商、運(yùn)營(yíng)、推廣、管理模式