前三季度杭州市土地市場分析報(bào)告-文庫吧
2025-01-03 21:25 本頁面
【正文】 場回暖，原因是在市場一改昔日之火熱、出現(xiàn)土地難推的尷尬現(xiàn)狀的形勢下，杭州市政府更多地推出小塊宗地以符合市場的運(yùn)行狀況。此時，同低迷的樓市相呼應(yīng)，土地市場延續(xù)了量價齊跌的慘淡景象，15宗出讓地塊中包含1宗純住宅用地，14宗地塊加價20萬直接成交?！ ?樓市回暖帶動市場信心回升 由于第一季度土地出讓情況不佳，09年5月份杭州市國土資源局僅推出3宗地塊，其中還不包括純住宅用地。然而此時隨著樓市逐漸回暖，一方面存量房迅速消化，開發(fā)商資金回籠，另一方面市場對未來樓市有積極預(yù)期，加之供給方面遲遲沒有宅地推出，開發(fā)商的土地儲備需求不斷累積。6月份，杭州市加大了地塊特別是宅地的投放量，成交的10宗地塊中有9宗宅地，在推地節(jié)奏上，是“數(shù)度緊急加推”。在樓市火熱和土地供給放量的雙重刺激下，累積數(shù)月的置地需求集中爆發(fā)，開發(fā)商正式打響土地爭奪戰(zhàn)。出讓的10宗地塊中，有7宗地的溢價率超過50%，5宗地溢價率超過60%，更有兩宗地溢價率在80%左右。土地市場開始呈現(xiàn)一片狂熱景象?！ 。和恋厥袌鲈佻F(xiàn)火爆場景 杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，09年1月份，杭城樓市還積壓了3萬多套存量房源，但是經(jīng)過短短6個月，這些存量房源已經(jīng)消化了一半多。消化速度之快，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了新推房源的速度。在樓市和土地市場的相互推漲下，土地市場繼續(xù)邁向高潮。第三季度出讓總面積、成交總金額分別占前三季度的61%、%。出讓的33宗地塊中，純住宅用地20宗，%；商業(yè)用地9宗，占總出讓面積的12%；綜合用地2塊，占總出讓面積的20%；公共服務(wù)設(shè)施及科研用地共2塊，%。此時土地市場頻頻
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