【正文】 計園林豎向剖面。7 流線設(shè)計 小區(qū)內(nèi)在有條件的情況下，應(yīng)盡量做到全人車分流，以避免流線交叉（半人車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車庫解決停車）；設(shè)計成果中需提交人車交通流線分析圖。 機動車停車應(yīng)大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除非項目特別要求，才考慮在地面解決少量臨時停車位。 建筑各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）在總圖上要清晰指示。 當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的入口應(yīng)與大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。 如果工期進度有緊迫要求，地下車庫應(yīng)盡量與主體分離，以免影響進度。8 綜合管線設(shè)計 根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等配套設(shè)施，明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。 綜合管線設(shè)計時應(yīng)充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。9 配套設(shè)施 根據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、小學(xué)、會所、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃氣站等。 管理工作人員衛(wèi)生間應(yīng)考慮設(shè)置，位置應(yīng)選在首層或二層隱蔽處。 室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。 (二) 酒店、綜合樓、六大中心停車位我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主,應(yīng)考慮配置旅游大巴的停車場和停車位,同時結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進行調(diào)配設(shè)置。具體如下：1. 在各樓盤的公交車場設(shè)置10輛大巴的停車位。2. 酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如下:類別 項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)一類旅館酒店客房數(shù)(305間)12243辦公樓會議中心10561㎡5115商業(yè)場所運動中心15555㎡4618商業(yè)中心4315㎡1310醫(yī)院健康中心2757㎡55餐飲娛樂飲食中心8478㎡14249娛樂中心10561㎡17840合計5571803. 綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)餐飲娛樂綜合樓7145㎡12020注:調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求,根據(jù)酒店、六大中心和綜合樓的實際使用功能,適當?shù)恼蹨p配置小車停車位。4. 如出現(xiàn)和當?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時，各地總工室根據(jù)實際需要進行調(diào)整后報集團審批。 (三) 地下車庫設(shè)計1 地下室方案設(shè)計 建筑專業(yè)： 地下室平面形狀應(yīng)盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布置車位。 地下室覆土厚度：按園林設(shè)計條件要求，如當?shù)赜刑厥庖?，報集團設(shè)計院審批。同時需要考慮:① 應(yīng)進行室外管線綜合設(shè)計，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；② 有綠化要求時,根據(jù)當?shù)卣畬徟募ǎ虎?需做人防時，同時要考慮人防要求。 地下室層高應(yīng)考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風管高度、噴淋頭高度、車位凈高、地面 耐磨層（含找坡）高度。單項設(shè)計時，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風管的布置，盡量減小地下室的層高。(1) 地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。(2) 獨立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。(3) 通風管高度：一般取送排風干管的高度，送排風干管的截面應(yīng)盡量扁平， 截面高度(安裝完成)一般不大于500mm。普通車庫：通風干管應(yīng)在車位上方；復(fù)式車庫及機械式車庫：通風干管應(yīng)在車道上空布置，通風管及相應(yīng)的噴淋頭高度不計入地下室層高；(4) 噴淋頭高度:一般不計算其高度；但當風管寬≥1200mm時,要在風管下加噴淋頭,要計算其高度, 。(5) 室內(nèi)凈高考慮：① 普通非機械停車庫：豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：；車道處凈高：。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：；車道處凈高：。（不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度）參見下圖: 普通非機械停車地下室剖面示意圖② 升降橫移機械式停車庫（含復(fù)式車庫）及倉儲式機械停車庫（另詳）。③ 地面耐磨層（含找坡）做法： 車道處: C20細石混凝土,2525雙面鋼筋網(wǎng),%，最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。停車處: %，最薄處20厚；地下室找坡總高度不超過150mm。④ 地面禁做疏水層。(6) 設(shè)備房布置：① 優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層），盡量少占車位， 其次建議放在首層裙樓。② 地下室設(shè)備用房應(yīng)以最經(jīng)濟合理的原則設(shè)計，并連同設(shè)備布置圖一 并上報審批。③ 設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機房等設(shè)備用房，應(yīng)盡量在主梁梁格內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強電房等設(shè)備房地面不得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應(yīng)做好排水設(shè)計。 柱網(wǎng)：(1)柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟原則。(2)柱形盡量設(shè)計為扁長柱，使柱距經(jīng)濟并不影響停車。(3)普通地下車庫的柱間凈距：豪華戶型樓盤： 一車位保證滿足24005500； 雙車位保證滿足48005500； 三車位保證滿足71005500； 四車位保證滿足94005500。超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足27006000； 雙車位保證滿足 54006000； 三車位保證滿足 79006000；(4)車庫內(nèi)豪華戶型樓盤車道凈寬≥,超豪華戶型樓盤車道凈寬≥6m；轉(zhuǎn)彎半徑≥6m。坡道寬度單行車道凈寬雙行車道凈寬7m兩端緩坡段車道凈寬坡道坡度直道≤15%彎道≤12%兩端緩坡段≤%出入口凈寬: ,雙行車道為7m。 升降橫移類機械式停車庫及倉儲式機械停車庫：要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：長寬高：520018501550(mm)。設(shè)計時可結(jié)合當?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)豪華轎車位。 車庫出入口：(1)按國家標準《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟的原則設(shè)計。(2)出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。(3)出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。 樓梯設(shè)計：按國家標準《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟的原則設(shè)計，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。 需做人防時，宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。 地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。 結(jié)構(gòu)部分： 在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對地下室層高的影響，力求梁高均勻，避免因為個別梁太高而造成整個地下室層高加大的情況。 結(jié)構(gòu)柱的形狀應(yīng)不影響車位布置，盡量按扁長柱設(shè)計，柱長方向為車長方向。 設(shè)備部分： ，面積按最小最經(jīng)濟原則。 管線交叉時，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。 電纜橋架應(yīng)安裝在給排水管上方。2 首期地下車庫(非機械車庫)布置 首期地下車庫(非機械車庫)布置原則：（1）人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；（2）坡地應(yīng)結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。 示意圖詳見附圖01和附圖02。(注：圖中尺寸為方案設(shè)計參考值，具體尺寸根據(jù)實際工程情況確定。)附圖01：進深18m的首期地下停車庫做法示意圖總平面示意圖11剖面示意圖 平面布置示意圖(括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)附圖02：進深36m的首期地下停車庫做法示意圖 總平面示意圖22剖面示意圖平面布置示意圖(括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸)(四) 路燈布置1 路燈布置原則采用《定型產(chǎn)品－標準做法》中小區(qū)路燈時，路燈布置原則如下： 非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m，道路兩側(cè)對稱布置； 別墅區(qū)外圍道路（一側(cè)為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：于無別墅一側(cè)布置； 別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：不另設(shè)路燈； 路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。2 路燈中心距道路邊線距離燈中心線距道路邊線水平距離為800mm。(五) 住宅、別墅首層外花園劃分方案1 住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案劃 分 方 案適 用 范 圍首層設(shè)置私家花園適用于:別墅、疊式別墅、高層空中花園洋房、情景洋房、復(fù)式花園洋房。首層按照綠籬劃分除首層設(shè)置私家花園以外的住宅。2 附圖附圖01：獨立別墅首層私家花園劃分指引圖附圖02：雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖附圖03：多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：附圖04：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖附圖05：高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖06：情景洋房首層私家花園劃分指引圖附圖07：復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖附圖08：首層綠籬劃分指引圖一(沿路邊設(shè)置公共綠地)附圖09：首層綠籬劃分指引圖二(沿路邊設(shè)置停車場)注：獨立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種為示例，具體詳見《定型產(chǎn)品標準做法》（2007年版）。附圖01: 獨立別墅首層私家花園劃分指引圖 注:別墅前后均帶私家花園,。附圖02: 雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,。附圖03: 多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖注:別墅前后均帶私家花園,。附圖04: 疊式別墅首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進深≥4米, 花園邊線離路邊2米。附圖05: 高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進深≥4米, 花園邊線離路邊2米。附圖06: 情景洋房首層私家花園劃分指引圖注:前后均帶私家花園,私家花園進深≥4米, 花園邊線離路邊2米。附圖07: 復(fù)式花園洋房首層私家花園劃分指引圖注:私家花園進深≥, 花園邊線離路邊2米。附圖08: 首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）注:（1）此圖僅作為設(shè)計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項目的建筑平面制定。 （2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （3）；DDDDD6值根據(jù)項目的具體情況確定。附圖09: 首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場）注:（1）此圖僅作為設(shè)計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應(yīng)據(jù)項目的建筑平面制定。 （2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （3）；DDDDD6值根據(jù)項目的具體情況確定。第二部分 住宅單體設(shè)計(一) 標高與層高1 標高設(shè)置 本設(shè)計要求均采用建筑標高系統(tǒng)；即：標高標注建筑完成面，結(jié)構(gòu)標高相應(yīng)降低； 住宅地面裝修層厚度：(1)在非地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅戶內(nèi)地面裝修層厚度統(tǒng)一按80mm考慮；詳見下圖: 住宅入戶門、戶內(nèi)陽臺推拉門樓地面做法示意圖（尺寸單位：mm） 現(xiàn)澆砼樓板面埋管圖(2)在地面熱輻射采暖設(shè)計中：住宅地面裝修層厚度按130mm取值；做法參上圖。2 層高取值 各類戶型層高取值表類別新戶型名稱編號層高(m)洋房超豪華戶型疊式別墅HFX首、二層三層四層（復(fù)式下層）五層（復(fù)式上層）高層空中花園洋房11層HFS首層標準層18層HFM20～32層HFL首層標準層豪華戶型復(fù)式花園洋房DS復(fù)式下層復(fù)式上層情景洋房X首層二層三層（復(fù)式下層）四層（復(fù)式上層）高層洋房11～12層S首層標準層頂層復(fù)式下層頂層復(fù)式上層33318～19層M20～32層L酒店式公寓11層G S首層標準層318～19層G M32層G L首層標準層3注：（1）豪華戶型高層洋房：頂層為復(fù)式時，復(fù)式下層的客廳上方不得做露臺。（2）具體以單項工程下發(fā)為準。 :示意圖