【正文】 尺度以及衛(wèi)生活動空間計(jì)算最低面積。二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮、不考慮在淋浴空間設(shè)洗面器。三、 不考慮排便活動與淋浴活動的空間借用。四、 住宅的衛(wèi)生間面積必須為護(hù)理老人和照顧兒童使用時留有余地。本條四款規(guī)定的面積不包括洗衣機(jī)的位置。3．4．2 無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標(biāo)較低時的過渡性辦法。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突出，“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點(diǎn)較多，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。3．4．3 衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質(zhì)量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴(yán)重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室(廳)、廚房的上層，并均匝采取防水和隔聲和便于檢修的措施。．4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機(jī)位置可在衛(wèi)生間以外的空間。3． 5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算3．5．1 在住宅設(shè)計(jì)階段計(jì)算的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是住宅從計(jì)劃、規(guī)劃到施工、管理各階段技術(shù)文件的重要組成部分，本條要求計(jì)算的7項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，必須在設(shè)計(jì)中明確計(jì)算出來并標(biāo)注在圖紙中。3．5．2 住宅設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算方法有多種。本條要求采用統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則，這有利于工程投標(biāo)、方案競賽、工程立項(xiàng)、報建、驗(yàn)收、結(jié)算以及分配、管理等各環(huán)節(jié)的工作，可有效避免各種矛盾。3．5．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算是計(jì)算住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。本條明確規(guī)定了計(jì)算范圍：一、套內(nèi)使用面積指每套住宅戶門內(nèi)獨(dú)自使用的面積，包括 臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁柜等使用空間的面積。陽臺面積單獨(dú)計(jì)算，不應(yīng)列在套內(nèi)面積之中。二、躍層使宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。三、過去為了方便計(jì)算， 規(guī)定了將不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管井等計(jì)入使用面積，但在實(shí)際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積列入使用面積賣給住戶很不合理，同時這種計(jì)算方法不能正確反映設(shè)計(jì)的合理性，尤其對廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時不夠準(zhǔn)確。 因此，本條改為不計(jì)入使用面積。四、正常的墻體按結(jié)構(gòu)體表面尺寸計(jì)算使用面積，粉刷層可以簡略，遇有各種復(fù)合保溫層時，要將復(fù)合層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后再計(jì)算。五、利用坡屋頂內(nèi)做為使用空間時，對低于120m凈高的不予計(jì)入使用面積；對1．20m2．10m的計(jì)入1／2；。按這種計(jì)算方法算出的坡屋頂內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實(shí)際該層的建筑面積相接近，能客觀反映坡屋頂利用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。六、坡層頂內(nèi)的使用空間只有單獨(dú)計(jì)算使用面積，才不影響標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和使用面積系數(shù)等指標(biāo)。本條規(guī)定在計(jì)算總建筑面積時，單獨(dú)計(jì)算坡層頂內(nèi)的使用面積后，再根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。3．5．4 陽臺面積計(jì)算一直存在異議，一種是為了控制面積標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)陽臺面積不計(jì)人每套建筑面積，另一種是為計(jì)算工程量將陽臺面積按 1／2計(jì)入建筑面積。本條明確規(guī)定將陽臺包括凹陽臺、封閉式陽臺單獨(dú)計(jì)算面積，這便于客觀反映住宅設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不管是統(tǒng)計(jì)工程量還是為控制面積標(biāo)準(zhǔn)均很明確，單獨(dú)計(jì)算陽臺面積，單獨(dú)統(tǒng)計(jì)，單獨(dú)計(jì)價，均不應(yīng)計(jì)入每套住宅面積。3．6 層高和室內(nèi)凈高3．6．1 把住宅層高控制在2．80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。把層高相對統(tǒng)一，在當(dāng)前住宅產(chǎn)品發(fā)展的初期階段很有意義，例如對發(fā)展住宅專用電梯、通風(fēng)排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實(shí)意義，有一個明確的層高，這類產(chǎn)品的主要參數(shù)就可以確定。2．80m層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已超過十年，普遍能貫徹執(zhí)行，北京、天津等市能做到2．70m，個別地區(qū)曾強(qiáng)調(diào)頂層和底層在技術(shù)處理上的一些問題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)已基本解決。近年來住宅裝空調(diào)器逐步普及，更需進(jìn)一步要求控制層高，以便節(jié)能。3．6．2 臥室和起居室 (廳)是住宅套內(nèi)活動最頻繁的空間，也是大型家具集中的場所，本條要求其室內(nèi)凈高不低于2．40m，以保證基本使用要求，在國際上。把室內(nèi)凈高定為2．40m的國家很多，如：美國、英國、日本和我國的香港地區(qū)，參照這些國家和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)凈高定為2．40m是可行的。從室內(nèi)微小氣候的測定結(jié)果看，2．40m室內(nèi)凈高也是可行的。原中國建筑科學(xué)研究院1959年出版的“有關(guān)住宅凈高與自然通風(fēng)問題”的研究報告中測定表明，要改善室內(nèi)微小氣候，主要取決于平面布置有無對流通風(fēng)條件，．2。
上表說明居室內(nèi)只要有穿堂風(fēng)，凈高稍低的居室室內(nèi)溫差數(shù)很??；又由于凈高降低后房間斷面變小，因而對流風(fēng)速有所增加，室內(nèi)濕度卻隨穿堂風(fēng)的增加而減小。因此要改善室內(nèi)微小氣候，關(guān)鍵是減小夏季輻射熱對室溫的影響，改善平面布置的通風(fēng)條件，組織穿堂風(fēng)加速室內(nèi)熱氣的散發(fā)。另外，據(jù)對空氣潔凈度測試的有關(guān)資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內(nèi)空氣中的 CO2濃度值沒有明顯變化。本規(guī)范第3．2．1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小單人臥室的面積各提高1m2，根據(jù)容積與空氣潔凈度的關(guān)系，新的規(guī)定更加安全。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)局部凈高不應(yīng)低于2．10m，是指室內(nèi)梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應(yīng)在2．10m或以上，才能保證身材較高的居民的基本活動并具有安全感。在一間房間中，低于2．40m的梁和吊柜不應(yīng)太多，不應(yīng)超過室內(nèi)空間的 1／3面積， 否則視為凈高低于2．40m。3．6． 3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，應(yīng)有一定的要求，凈高低于210m的空間超過一半時，使用困難。．4 廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內(nèi)凈高可比臥室和起居室(廳)低。但有關(guān)煤氣設(shè)計(jì)安裝規(guī)范要求廚房不低于2．20m，衛(wèi)生間從空氣容量、通風(fēng)排氣口的高度要求等考慮也不應(yīng)低于2．20m。另外從廚、衛(wèi)設(shè)備的發(fā)展看，室內(nèi)凈高低于2．20m不利于設(shè)備及管線的布置。3．6．5 廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂扳下的排水橫管即使靠墻布置，其管底(特別是存水彎)的底部距樓、地面凈距若太低，常常造成碰撞并且妨礙門、窗戶開啟。本條要求其凈距不得低于1．90m。3．7 陽 臺3．7．1 陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用。本條要求每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺，住宅底層和退臺式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺。3．7．2 陽臺是兒童活動較多的地方，欄桿(包括欄板局部欄桿)的垂直桿件間距若設(shè)計(jì)不當(dāng)，容易造成事故。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿垂直凈距應(yīng)小于0．11m，才能防止兒童鉆出。 同時為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄桿必須采取防止墜落措施。3．7． 3 參照有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)定，陽臺欄桿應(yīng)隨建筑高度而增高，本條要求低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1．05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿不應(yīng)低于1．10m，這是根據(jù)人體重心和心理因素而定的。對寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的中高層、高層住宅陽臺，提倡采用實(shí)體欄板， 一是防止冷風(fēng)從陽臺門灌入室內(nèi)，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。此外，寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)以及中高層、高層住宅封陽臺的現(xiàn)象普遍，透空的欄桿難以封閉。3．7．4 陽臺是住樓房居民晾曬衣物的最佳場所，設(shè)計(jì)上應(yīng)預(yù)留設(shè)施以便住戶拉線架桿，否則住戶在自裝設(shè)施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住戶陽光，影響下層住戶等問題。頂層住宅陽臺若沒有雨罩，就沒有晾曬衣物的條件，陽臺上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，放規(guī)定頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的領(lǐng)域性起保證作用，對安全防范有重要作用，在設(shè)計(jì)時明確分隔，可減少管理中的矛盾。3．7．5 陽臺排水處理好壞，直接影響居民生活，實(shí)態(tài)調(diào)查表明，由于陽臺及雨罩排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽臺而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。陽臺是用水較多的地方，晾衣、澆花均有很多滴水，陽臺地面若不做防水處理，陽臺裂縫時容易漏水，對下層住戶造成影響。本條規(guī)定陽臺宜做防水，陽臺的雨罩應(yīng)做防水。3．8 過道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯3．8．1 套內(nèi)入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣、換鞋和臨時擱置物品的場所，是搬運(yùn)大型家具的必經(jīng)之路。在大型家具中沙發(fā)、餐桌、鋼琴等的尺度較大， 本條要求在一般情況下，過道凈寬不宜小于1．20m。通往臥室、起居室(廳)的過道要考慮搬運(yùn)寫字臺、大衣柜等的通過寬度，尤其在入口處有拐彎時，門的兩側(cè)應(yīng)有一定余地，故本條規(guī)定該過道不應(yīng)小于 1m。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬可適當(dāng)減小，但也不應(yīng)小于0．90m。各種過道在拐彎處應(yīng)考慮搬運(yùn)家具的路線，方便搬運(yùn)。3．8．2 居住實(shí)態(tài)調(diào)查資料表明，居住者對貯藏空間的質(zhì)量要求越來越高，過去一些設(shè)置不當(dāng)?shù)谋诠癖淮罅扛脑?、拆除。其中因吊柜凈空高度不夠、壁柜凈深不足等反映?qiáng)烈。本條根據(jù)貯物基本要求，提出吊柜凈高不應(yīng)小于0．40m；壁柜凈深不宜小于0．50m。壁柜常因通風(fēng)防潮不良造成貯藏物霉?fàn)€，本條要求對設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間等容易受潮的壁柜應(yīng)采取防潮措施，所有壁柜內(nèi)均應(yīng)平整、光潔。3．8． 3 套內(nèi)樓梯一般在兩層住宅和躍層內(nèi)做垂直交通使用。本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬， 當(dāng)一邊臨空時，其凈寬不應(yīng)小于0．75m；當(dāng)兩邊為墻面時，其凈寬不應(yīng)小于0．90m(見圖3．8．3)，此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上下樓梯的最小寬度。a) 一邊臨空扇形樓梯 b) 兩邊路面扇形樓梯3．8．4 扇形樓梯的踏步寬度自較窄邊起0．25m處的踏步寬度不應(yīng)小于0．22m，是考慮人上下樓梯時，腳踏扇形踏步的部位。見圖3．8．3所示。3．9 門 窗3．9．1 沒有鄰接陽臺或平臺的外窗窗臺，如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童攀爬墜落事故。本條要求當(dāng)窗臺距地面低于0．90m時，采取防護(hù)措施。3．9．2 從安全防范和滿足住戶安全感的角度