房地產(chǎn)開發(fā)前期報(bào)建流程-文庫吧
2025-09-14 17:40 本頁面
【正文】 環(huán)評報(bào)告或建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審查意見表。 房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 驗(yàn)資報(bào)告或資金有效證明。 地勘報(bào)告。 乙級以上工程咨詢公司出具項(xiàng)目可研報(bào)告。 營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)證。 取得立項(xiàng)批復(fù)。 十 規(guī)劃 局 總工室 建 設(shè) 項(xiàng)目 規(guī) 劃設(shè)計(jì)方案（建筑及修建性詳規(guī)）審查 （一）申請人提供如下資料： 建設(shè)申請報(bào)告書。 法定代表人身份證明（委托他人申報(bào)手續(xù)的還應(yīng)提供由法定代表人出具的委托書和被委托人身份證明）。 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明。 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（ 1 份）或主管部門意見（ 1 份）。 使用土地的有關(guān)證明文件（ 1 份）。 建設(shè)項(xiàng)目《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》（ 1 份）及所附規(guī)劃部 門核準(zhǔn)的統(tǒng)一坐標(biāo)的用地紅線圖，控制性詳細(xì)規(guī)劃等。 規(guī)劃（建筑）方案圖紙（原件）及電子文件（含三維效果圖，其中詳規(guī)圖或建筑總平面圖電子文件應(yīng)為 CID 格式）。 《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》或《設(shè)計(jì)方案報(bào)審表》要求提供的其它指定圖件。 同時審查人防工程修建方案。 （二）規(guī)劃局內(nèi)部召開技術(shù)審查會（科室長、局領(lǐng)導(dǎo)、專家）。 （三）報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)過目。 （四）規(guī)劃委員會專家審查（專家、全市相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)）。 召開技術(shù)審查會和市規(guī)劃委員會，需要一定金額的會務(wù)會。其他不收費(fèi)。 取得《技術(shù)審查會議紀(jì)要》，并對照方案存在的問題進(jìn)行整 改。 信息 中心 日照指標(biāo)分析 建設(shè)方提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 CID 電子圖一套，紙質(zhì)設(shè)計(jì)文本一套。 按建筑面積，每平方 元。 十一 水文 水 土 保持 方 案 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖。 按照占地面積每平方米 取得 水土保持方 局或水利設(shè)計(jì)院 等有資質(zhì)的社會中介機(jī)構(gòu) 編制報(bào)告書 環(huán)境影響評價報(bào)告。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 地理位置圖。 施工進(jìn)度安排。 地質(zhì)勘查報(bào)告。 元 .屬于社會中介咨詢費(fèi) 。 案 報(bào)告書，為水利部門行政審批提供科學(xué)依據(jù)。 初步設(shè)計(jì)方案評審前，做好水土保持方案。 十二 水利 局 水 土 保持 行 政審批 按照占地面積每平方米 元。 取得《水土保持方案》行政審批文件。 辦理水土保持方案行政審批 時 ,交納水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。 十三 環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究所 環(huán)評 （一）編制《環(huán)境影響報(bào)告書》 。 項(xiàng)目可研報(bào)告。 規(guī)劃總平面圖、建筑圖冊（已審?fù)ㄟ^的）。 規(guī)劃圖紙地籍圖（電子版）。 地質(zhì)勘察報(bào)告書。 （二）環(huán)境監(jiān)測費(fèi)（每 個工程 項(xiàng)目約 35 萬元 ，沒有正式文件 ）。 （三）專家評審會（ 13 人參加，會務(wù)費(fèi) 萬元左右）。 備注：擬建項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書、環(huán)境影響報(bào)告表、環(huán)境影響登記表（僅為其 中之一） 環(huán)境評價 元 /㎡。 工程立項(xiàng)之前，做好《環(huán)境影響報(bào)告書》，召開專家論證會；此后，向xx 市環(huán)境保護(hù)局提出行政審批。 十四 建設(shè) 局 設(shè)計(jì)科 初 步 設(shè)計(jì) 方 案審查 建筑項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審查申請表。 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件或主管部門意見。 設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)合同、勘察合同原件。 建設(shè)項(xiàng)目《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)》及所附規(guī)劃部門核準(zhǔn)的統(tǒng)一坐標(biāo)的用地紅線圖。 已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案等（電子版）。 初步設(shè)計(jì)圖紙（原件）及電子文件（含三維效果圖，其中規(guī)劃或建筑總平面圖電子文件應(yīng)為 WDG格式，相關(guān)效果圖應(yīng)為 JPG 格 式文件）。 工程勘察成果報(bào)告。 環(huán)境影響評價報(bào)告、水土保持可行性研究報(bào)告等。 其他材料（經(jīng)辦人現(xiàn)場 勘察，材料審查后認(rèn)為需要補(bǔ)充的相關(guān)材料）。 需要一定金額的會務(wù)費(fèi)。其他，不收費(fèi)。 對設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步論證，取得初步設(shè)計(jì)方案的行政批復(fù)。 十五 人防 辦 人 防 工程 建 設(shè)行政批復(fù) 人民防空主管部門及相關(guān)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)審批文件。 工程規(guī)劃許可證。 施工、監(jiān)理（人防資質(zhì)）、防護(hù)設(shè)備中標(biāo)通知書和合同。 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的資質(zhì)證書。 工程地質(zhì)勘查報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件及審查意見。 建設(shè)、監(jiān)理和施工單位的項(xiàng)目法人 、總監(jiān)理工程師、項(xiàng)目經(jīng)理及現(xiàn)場專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格證。 其他文件資料。 人防工程異地建設(shè)費(fèi)： 10 層以下住宅：總建筑面積 1100 元X4%。 10 層以下商業(yè)或者其他建筑物：總建筑面積 3% 1800 元 . 高層：首層建筑面積 1800 元 /㎡ 吉 價費(fèi)【 2020】 87 號行政性收費(fèi) 取得人防工程建設(shè)行政批復(fù) 辦理建設(shè)規(guī)劃許可證之前。 十六 規(guī)劃 局 規(guī)劃管理X 科 （三）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 規(guī)
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