【正文】 2% 合計 410 頤中山水緣各戶型銷售情況 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 西領(lǐng)雅苑 類 別：商業(yè)網(wǎng)點、多層 項目地址：張博路路東，距長途汽車站 300米 總建面積： 5萬平米 建筑層數(shù)： 12棟全部為 6層，其中 1期 7個樓座（ 304套） 2期 2個樓座， 3期 3個樓座 開工時間： 2022年初 竣工時間： 2022年底 綠 化 率： 36% 容 積 率： 裝修標準：樓梯間不銹鋼扶手， 大理石踏步，樓宇防盜門， 塑鋼窗，中空雙層玻璃， 外墻有保溫層。 目標人群：工薪階層 主要媒體：單頁 推廣主題：閣調(diào)生活、雅致空間 類別 起價 均價 最高價 層差 住宅 2700 2900 3200 50 面 積 套 數(shù) 戶 型 總套數(shù) 比例 備注 6790 100 兩室 308 % 標準層余 6套房源銷售率達 98% 90100 124 兩室兩廳 308 % 120130 84 三室兩廳 308 % 西領(lǐng)雅苑效果圖 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 頤澤花園 — 4期 類 別：小高層、商業(yè)網(wǎng)點、多層 項目地址：淄川區(qū)將軍路東首 總建面積： 40萬平米 建筑形態(tài)：共 45棟（含 14棟洋房） 開工時間： 2022年 9月 竣工時間： 2022年 9月 綠 化 率： 36% 容 積 率： 小區(qū)配套：小區(qū)設(shè)有人工湖及游泳館等 裝修標準：外墻乳膠漆、大理石踏步不銹鋼扶手、中空玻璃塑鋼窗、落地窗、地暖。 目標人群：高端消費群體 主要媒體：晨報 推廣主題：城市里的香格里拉 銷 售 率： 95% 類別 起價 均價 最高價 層差 小高層住宅 2888 3088 3288 50 商業(yè) 最低價 4400，最高價 6300 項目總體鳥瞰圖 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 類 別：多層 開 發(fā) 商：淄博鑫益鴻基置業(yè)有限公司 代 理 商：青島福元九合 工程進度：已交房 總建面積： 建筑形態(tài)： 25棟多層、 1棟商業(yè)網(wǎng)點 總 戶 數(shù)： 998戶 容 積 率： 開工時間： 2022年 10月 竣工時間： 2022年 10月 30日 物業(yè)配套： 24小時閉路監(jiān)控、入口電子監(jiān)控、單元對講門 目標人群：工薪階層及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的教師、醫(yī)生、政府職員等 主要媒體：魯中晨報、金點子、單頁、短信、演出等 推廣主題：淄川人住淄川 就住鑫益家園 銷 售 率： 98% 鑫益家園 套型 面積 配比 兩室一廳一衛(wèi) 7986㎡ 40% 兩室兩廳一衛(wèi) 8595㎡ 21% 三室一廳一衛(wèi) 93116㎡ 33% 三室兩廳一衛(wèi) 124139㎡ 6% 類別 起價 均價 最高價 住宅 2150 2380 2490 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 松齡華府 —— 未開盤 類 別：電梯多層、小高層 開 發(fā) 商：淄博鑫益鴻基置業(yè)有限公司 進 度：未開盤，客戶認購中 總建面積： 5萬平米 312戶 建筑形態(tài)： 6棟多層、 2棟小高層點 容 積 率： 物業(yè)配套： 24小時閉路監(jiān)控、入口電子監(jiān)控、單元對講門 目標人群：周邊黨政機關(guān)領(lǐng)導及高端客戶 戶型 面積 比例 兩室一廳 7090平 % 兩室兩廳 90100平 % 三室一廳 110120平 % 三室兩廳 150平 % 三室兩廳 120140平 % 松齡華府立面效果 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 序號 項目名稱 規(guī)模 （萬㎡） 建筑類型 主力戶型面積 均價 （元 /㎡ ） 開盤時間 銷售率 1 云水居 2期 4/6 小高層、高層 106㎡ 說兩室兩廳 163㎡ 三室兩廳雙衛(wèi) 3200 2022年 12月 70% 2 麗都大廈 高層 9294㎡ 二室二廳一衛(wèi) 3400 2022年 10月 70% 3 麗都花園 多層 ㎡ 兩室兩廳 ㎡ 三室兩廳 2400 2022年 5月 70% 4 山水緣 12/30 小高層、多層 90100㎡ 二室二廳 120130㎡ 三室二廳一衛(wèi) 3000/2900 2022年 8月 多層 72% 小高層 96% 5 西領(lǐng)雅苑 5 多層 7291㎡ 二室二廳 100125㎡ 三室兩廳 2900 2022年初 98% 6 頤澤四期 小高層 142㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 3088 2022年 4月 95% 7 金地花園 高層、小高層 93126㎡ 三室一廳 2700 2022年 90% 8 奧都莊園 約 30 別墅 300500 ㎡ 4300元 未定 9 松齡華府 5 多層、小高層 8898 ㎡ 兩室兩廳 100143 ㎡ 三室兩廳 4350元 未開盤 淄川區(qū)房地產(chǎn)市場分析 —— 區(qū)域內(nèi)參考項目 ： 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 總體區(qū)域市場分析 ? 市場仍以中低端客戶剛性需求為主，去化速度較快。 ? 近兩年市場投放產(chǎn)品以小高層、高層為多，多層較少，中高端低密度產(chǎn)品正日顯稀缺。 ? 高端物業(yè)缺失，高端客戶嚴重流失。（前往張店與沿海置業(yè)），在淄川區(qū)域購房客戶群檔次相對較低。 ? 總體規(guī)模以中、小規(guī)模樓盤為主，近 2年內(nèi)開始出現(xiàn)大型規(guī)模樓盤。 ? 自今年高端項目開始集中上市，高端市場競爭加劇，帶動淄川整體品質(zhì)上升。 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 【 區(qū)域內(nèi)競爭項目分析 】 戶型配比分析 小結(jié)： 從戶型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，主要以套二、套三為主。套一的存量較少，且接受程度一般。 套二產(chǎn)品面積分布較為豐富，從 7090實用型到 90100平米的舒適性均有分布。 套三以實用型為主，以 110130區(qū)間為主， 150平以上的較少。 110120分布也較少。 項目名稱 物業(yè)類型 套數(shù) 套一 套二 套三 60下 7090 90100 100110 110120 110120 120130 130140 150以上 西領(lǐng)雅苑 多層 308 — % % — — — % — — 山水緣 1期 小高層 306 24% % 28% % — — — % 多層 410 — % — % — — 48% % 東城國際 小高層 270 — — — — 40% — — 33% 27% 云水居 2期 小高層 /高層 163 — % — % — — % % 松齡華府 多層 /小高層 312 — % % — — % % % 鑫益三期 多層 288 — % 21% — 33% 6% — 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 主力戶型及總價區(qū)間分析 項目名稱 物業(yè)類型 銷售均價 （元 /平） 套二 總價區(qū)間 （萬元） 套三 總價區(qū)間 （萬元） 主力面積（平） 主力面積（平） 西領(lǐng)雅苑 多層 3000 70100 2130 120130 3639 山水緣一期 小高層 3000 90100 2730 130140 3942 多層 2900 70110 120140 東城國際 小高層 3400 110120 130150 云水居 2期 小高層、高層 3200 100110 130140 鑫益家園三期 多層 3000 70100 2130 110120 3336 結(jié)論： 、套二的總價區(qū)間在 2130萬元之間，分布較為密集，競爭較為激烈。 、套三的總價區(qū)間在 35萬 41萬之間，分布較為密集，競爭較為激烈。 、 3335萬之間分布較少，競爭較輕。 【 區(qū)域內(nèi)競爭項目分析 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 物業(yè)類型及外立面風格 項目名稱 物業(yè)類型 建筑風格 西領(lǐng)雅苑 多層 現(xiàn)代風格 山水緣一期 小高層 現(xiàn)代中式 多層 現(xiàn)代中式 東城國際 小高層 現(xiàn)代 云水居 2期 小高層、高層 現(xiàn)代 鑫益家園三期 多層 現(xiàn)代 結(jié)論： ， 從高層到低密度別墅也相應(yīng)健全 ， 淄川的房地產(chǎn)市場 ， 將逐漸分化 ， 分路競爭不同檔次的市場份額 。 。 帶有中式 、 歐式風格的高檔樓盤嶄露頭角 ， 有待于進一步接受市場檢驗 。 、 多層為主 ， 低密度物業(yè)類型的規(guī)劃設(shè)計 ， 使本案在競爭對手具備了一定的競爭優(yōu)勢 。 【 區(qū)域內(nèi)競爭項目分析 】 房商網(wǎng) — 海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 社區(qū)內(nèi)外景觀分析： 項目名稱 內(nèi)景觀 外景觀 云水居 點綴式水景（一期多層） 緊鄰即將改造的般陽河 山水緣 中式園林（假山、 園水 、榭、中國亭） 樊家窩濕地公園及孝婦河 西領(lǐng)雅苑 無