山東勞動(dòng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理系(5)-文庫(kù)吧
2025-01-01 00:53 本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)是指區(qū)別于住宅地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、酒店等商業(yè)營(yíng)業(yè)用房在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著改革開(kāi)放的發(fā)展，濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，但是也存在著一系列問(wèn)題，本文在分析濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程和現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)分析了濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題，然后提出建議和對(duì)策。 隨著近些年房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和GDP的主要增長(zhǎng)點(diǎn)?，F(xiàn)金，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)自身調(diào)控能力的增強(qiáng)及政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管力度的加大，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日趨成熟、規(guī)范，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程已由最初的無(wú)序化流程化方向發(fā)展，通過(guò)固定的開(kāi)發(fā)模式將前期策劃、工程建設(shè)、后期營(yíng)銷(xiāo)推廣等工作的有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益的最大化[1]。 （1） 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策形勢(shì)的調(diào)查與分析的意義任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)都涉及到對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策形勢(shì)的分析和研究及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)的分析和研究，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)所受影響更為明顯。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資大等特性，其開(kāi)發(fā)的最終目的是通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)或銷(xiāo)售來(lái)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，因此如不能及時(shí)掌握市場(chǎng)環(huán)境、政策形勢(shì)等宏觀因素，便會(huì)導(dǎo)致對(duì)預(yù)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政策走向的判斷
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