黑弧－萬科海上春園ppt系列第1部分－市場調(diào)查與分析-文庫吧
2025-04-28 14:19 本頁面
【正文】 興城區(qū)，高架、地鐵和公交形成了地面、地下的多層次立體交通體系。出行的方便讓閔行與市中心的距離縮短，且各區(qū)到閔行的道路交通均不設過橋費用。 12 市場環(huán)境分析 122當年一號線的開通曾使眾多閔行業(yè)主在購房時獲得房產(chǎn)投資的回報，據(jù)物業(yè)調(diào)查記錄顯示，地鐵一號線開通至今，沿線物業(yè)的價格已上升 15個百分點。以 1995年每平方米 2200元購進新梅花園為例，一年后每平方米的收益為 600元，現(xiàn)在越來越多的人認識到這一點，把居住閔行作為投資置業(yè)的新時尚。 12 市場環(huán)境分析 122閔行區(qū)綠意盎然的居住區(qū)和街道，讓眾多精明的上海人為之心動。綠化面積從1992年的不足 80萬平方米，猛增到目前 3690萬平方米，綠化普及率達 ％，今年小區(qū)綠化將力爭 。同時通過實施“ 宣教、碧水、藍天、綠地、寧靜、潔凈、綠色工業(yè)和都市農(nóng)業(yè) ” 八大工程，成為全國第一個環(huán)境保護模范城區(qū)，并力爭在今年創(chuàng)建園林城區(qū)。 12 市場環(huán)境分析 122 同時，市政配套及道路交通改造，購物大環(huán)境以及醫(yī)療環(huán)境的完善，也成了吸引市中心購房者的重要因素。作為上海市西南的新興居住城區(qū)，因為 “ 新 ” 而吸引了眾多開發(fā)商的目光，也因為求 “ 新 ” 獲得了迅猛的發(fā)展。 閔行區(qū)新建樓盤分布，具有明顯區(qū)域性，主要集中在虹橋、七寶、莘莊和梅隴四個地區(qū)。 12 市場環(huán)境分析 12閔行區(qū)競爭環(huán)境分析 因萬科海上春天位于閔行區(qū)，地鐵、環(huán)境和規(guī)模是重要賣點，所以我們將重點對本案附近或地鐵沿線的同質(zhì)樓盤進行針對性分析。 12 市場環(huán)境分析 上?？党? 上海莘城 上海春城 梅隴城世紀苑 望族苑 西班牙名園 陽明國際花苑 香樹麗舍 競爭對手： 12 市場環(huán)境分析 123上?？党? ?位于莘莊附近，占地 100萬平方米，綠化覆蓋率逾 50%，戶戶朝陽，小區(qū)主要由 812層新古典主義歐陸風格小高層組成。 ?兩萬平方米人造海灣、高爾夫練桿場、親水公園、多功能球場、網(wǎng)球場、藝術廊道等設施組成的高尚大型社區(qū)。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 25萬平方米 銷售價格 24003400 建筑面積 50萬平方米 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 1300 開盤日期 . 13 容積率 入伙日期 . 31 綠化率 50% 戶型類別 發(fā)展商商譽高，實力強 12 市場環(huán)境分析 123上海莘城 ?位于莘奉路，由名貴苑、名城苑和牡丹苑構成，占地 160萬平方米的國際化新都市，包括五星級酒店、 SHOPPING MALL、 博覽中心、中央公園。未來規(guī)劃前景極具誘惑力。 ?社區(qū)內(nèi)目前銷售的是十八層住宅，具有極佳的景觀視野，小區(qū)物業(yè)為點式設計，房型存在一些局限性。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 89萬平方米 銷售價格 27003500 建筑面積（一期） 付款方式 一次性、分期、7成 30年按揭 套數(shù) 950 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 45% 戶型類別 5000平方米大型升降式廣場，二十項趣智社區(qū)景觀 12 市場環(huán)境分析 123上海春城 ?位于春申示范住宅區(qū)內(nèi)蓮花南路，屬于外環(huán)線以外偏遠地區(qū)，近一公里的中軸水廊大道，兩幢建筑間 2500平方米半合圍中庭景觀花園，智能化設計。 ?社區(qū)占地面積 31公頃， 12幢小高層，配套設施一應俱全，公交線 70 73 725經(jīng)過，交通便捷 。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 31萬平方米 銷售價格 29003500 建筑面積（二期） 31萬平方米 付款方式 一次性、分期（首期三成，七成按揭） 、7成 30年按揭 套數(shù) 3500 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 50% 戶型類別 近一公里的中軸水廊大道體現(xiàn)發(fā)展商獨到的規(guī)劃理念 12 市場環(huán)境分析 123梅隴城世紀苑 ?位于滬閔路，蓮花南路交匯處，地鐵一號蓮花路站，世紀苑定位中高檔，大面積房型設計，完善的會所公建配套，獨有的弧型外觀造型。 ?由四幢多層，四幢小高層，一幢高層組成。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 銷售價格 39804800 建筑面積（一期） 付款方式 一次性 、分期 、 7成 20或 30年按揭 套數(shù) 465 開盤日期 容積率 入伙日期 綠化率 % 戶型類別 12 市場環(huán)境分析 123梅隴城望族苑 ?位于閔行和徐匯之間，大型純住宅小區(qū)，建筑立面采用新古典主義風格，優(yōu)質(zhì)面磚鋪就，小區(qū)由五幢小高層組成，一梯兩戶或三戶。設電子對講防盜和配備電子監(jiān)控系統(tǒng)。 ?建筑外型簡潔明快，缺點是戶型面積偏大。 12 市場環(huán)境分析 占地面積 銷售價格 35004500 建筑面積
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