【正文】 權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。 ——賣(mài)方先賣(mài)后借（自第二個(gè)合同生效時(shí)視為交付） ? 【 示例 】 甲購(gòu)買(mǎi)乙的相機(jī)，買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，乙表示相機(jī)已歸甲，但要求甲讓自己再用一個(gè)月，甲同意。表面看起來(lái)乙尚未向甲交付相機(jī)，但實(shí)際上已通過(guò)占有改定的方式交付，身份由賣(mài)方變?yōu)榱私栌梅剑瑥慕栌煤贤鹨暈榻桓丁? 【 總結(jié) 】 三種觀念交付 【 例題 單選題 】 ? 甲將自己的電腦賣(mài)給乙，雙方約定電腦賣(mài)給乙后仍然由甲使用一個(gè)月。乙取得電腦所有權(quán)的方法是（ ）。 ? ? ? ? ? 『 正確答案 』 B ? 『 答案解析 』 本題考核占有改定。占有改定。指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付。 【 例題 單選題 】 ? 某賓館為了 8月 8日的開(kāi)業(yè)慶典，于 8月 7日向電視臺(tái)租借一臺(tái)攝像機(jī)。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機(jī)，賓館決定按原價(jià)買(mǎi)下，以抵償電視臺(tái)的損失，遂于 8月 9日通過(guò)電話(huà)向電視臺(tái)負(fù)責(zé)人表明此意，對(duì)方表示同意。 8月 15日，賓館依約定向電視臺(tái)支付了價(jià)款。攝像機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是（ ）。 ? 7日 ? 8日 ? 9日 ? 15日 ? 『 正確答案 』 C ? 『 答案解析 』 本題考核簡(jiǎn)易交付。權(quán)利人事先占有標(biāo)的物，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。本題中 8月 9日買(mǎi)賣(mài)合同生效，所以攝像機(jī)的所有權(quán)與 8月 9日轉(zhuǎn)移。 （二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式 ： ： ? ()： ? 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ? 【 例題 多選題 】 ? 甲、乙婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記，后因夫妻感情不和，乙于 2022年 1月 15日向登記機(jī)關(guān)辦理了異議登記手續(xù)， 2022年 1月 20日，甲擅自將該房屋出售給丙且當(dāng)即完成交付但未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。后證據(jù)不足，乙未提起起訴。下列各項(xiàng)中不符合規(guī)定的有（ ）。 ? ? ? 2022年 1月 30日之后失效 ? 2022年 2月 15日之后失效 ? 『 正確答案 』 ABD ? 『 答案解析 』 本題考核異議登記和房屋轉(zhuǎn)移登記。由于甲未為丙辦理登記，該房屋的所有權(quán)未轉(zhuǎn)移；異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償，但不能請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)賠償；申請(qǐng)人在異議登記之日起 15日內(nèi)不起訴，異議登記失效，故異議登記于 2022年 1月 30日失效。 【 例題 單選題 】 ? 甲公司開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓一幢，于 2022年 5月 5日將其中一層賣(mài)給乙公司，約定半年后交房，乙公司于 2022年 5月 6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。 2022年 6月 2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列正確的是（ ）。 ? ，抵押權(quán)設(shè)立 ，但抵押權(quán)設(shè)立 ? ，但抵押權(quán)不設(shè)立 ，抵押權(quán)不設(shè)立 ? 『 正確答案 』 C ? 『 答案解析 』 本題考核預(yù)告登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同與抵押權(quán)的生效時(shí)間。本題中，甲與銀行之間設(shè)立的抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自辦理抵押登記之日起設(shè)立。據(jù)此，首先可以判斷出甲與銀行之間的抵押合同已經(jīng)生效，因此，選項(xiàng) BD錯(cuò)誤； 《 物權(quán)法 》 規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中提到的標(biāo)的物在設(shè)定抵押之前已經(jīng)辦理了預(yù)告登記。因此，在此期限內(nèi)甲公司不能處分該不動(dòng)產(chǎn)，即便是實(shí)際處分了，也不發(fā)生物權(quán)的效力。因此，銀行不能取得寫(xiě)字樓的抵押權(quán)，選項(xiàng) A錯(cuò)誤，選項(xiàng) C正確。 小結(jié) 2節(jié) 第三節(jié) 所有權(quán) ? 一、所有權(quán)的概念 ? 所有權(quán)指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ? 二、所有權(quán)的類(lèi)型 ? (一）所有權(quán)的法定分類(lèi) ? ? 專(zhuān)屬： 礦藏、水流、海域；城市的土地；無(wú)線(xiàn)電頻譜資源；國(guó)防資產(chǎn) ? 非專(zhuān)屬：森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；野生動(dòng)植物資源；文物；基礎(chǔ)設(shè)施；農(nóng)村和城郊的土地等 ? ? ：私人包括自然人、法人和其他社會(huì)組織。 （二）共有 ? ：共有指物由數(shù)個(gè)主體共享。兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照共有的規(guī)則處理，屬于準(zhǔn)共有。 —— 不是一種獨(dú)立的物權(quán)類(lèi)型 ? ：包括按份共有和共同共有。 ? 共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。 ——約定 → 家庭關(guān)系等 → 按份共有 、共同共有的特點(diǎn)： （ 1）共同共有： （ 2）按份共有： 【 按份共有 VS共同共有 】 ? ： ? 實(shí)物分割： 如一堆蘋(píng)果分三份 ? 變價(jià)分割： 如一頭牛賣(mài)了 3000元，每人分 1000元 ? 折價(jià)分割： 如一頭牛整個(gè)歸甲，甲給乙、丙各 1000元 【 例題 單選題 】 ? 甲、乙、丙三人共有一頭牛，甲占有 30%份額，乙占有 50%份額，丙占有 20%份額，丁向丙表示愿意以高價(jià)買(mǎi)下該牛，丙十分動(dòng)心。在共有人未就該事項(xiàng)做出明確約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。 ? 、乙二人同意后方可將該牛轉(zhuǎn)讓給丁 ? ? ? 、乙的同意即可將該牛轉(zhuǎn)讓給丁 ? 『 正確答案 』 C ? 『 答案解析 』 本題考核按份共有。按份共有人處分共有物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 三、善意取得制度（ P45） （一）善意取得的要件 （二）善意取得的后果 （三）適用范圍 【 示例 】 ? A有一塊價(jià)值一萬(wàn)元的玉石。 A與 B訂立了買(mǎi)賣(mài)該玉石的合同，約定價(jià)金 11,000元，三日后取貨。隔天，不知情的 C找到 A，提出愿以 12,000元購(gòu)買(mǎi)該玉石， A同意并當(dāng)場(chǎng)將玉石交給 C。不久， C將玉石借給好友 D把玩，不料 D見(jiàn)財(cái)起意，謊稱(chēng)玉石歸其所有，將玉石以 10000元的價(jià)賣(mài)給了不知情的E。后 E將玉石丟失被 F撿到， F將其以 10000元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給了不知情的 G。試問(wèn)： ? （ 1） B是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 2） C是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 3） D是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 4） E是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 5） F是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? （ 6） G是否取得了玉石的所有權(quán)？ ? 『 正確答案 』 （ 1）否；（ 2）是；（ 3）否；（ 4）是；（ 5）否；（ 6）否。 （四）無(wú)權(quán)處分問(wèn)題的綜合 【 示例 】 甲讓乙保管，乙擅自賣(mài)給了丙。 【 例題 多選題 】 ? 甲因出國(guó)留學(xué)，將自家一幅名人字畫(huà)委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字畫(huà)掛在自己家中欣賞，來(lái)他家的人也以為這幅字畫(huà)是乙的，后來(lái)乙因做生意急需錢(qián)，便將該幅字畫(huà)以 3萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)給丙。甲回國(guó)后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫(huà)在丙家中，詢(xún)問(wèn)情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中不正確的有（ ）。 ? ? ? ? ? 『 正確答案 』 ABC ? 『 答案解析 』 本題考核善意取得。乙與丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于有效合同。雖然甲未追認(rèn)，但是丙善意、支付合理對(duì)價(jià)、交付了，所以滿(mǎn)足善意取得制度，丙善意取得所有權(quán)。 四、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式 ? （一）先占 ? 先占人基于先占行為取得“無(wú)主動(dòng)產(chǎn)”的所有權(quán)。 —— 原始取得 ? ：如撿到貝殼，