《所有權(quán)法律制度》ppt課件-文庫吧
2024-12-27 12:25 本頁面
【正文】 體行使所有權(quán)。 （三）私人所有權(quán) 種類： 包括自然人所有權(quán)、企業(yè)法人所有權(quán)、社會團體所有權(quán)等。 公民的個人財產(chǎn)： 合法 收入、房屋、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜、依法取得生產(chǎn)資料等。 2022憲法修正案： “ 公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯 ” ——“私有財產(chǎn)入憲 ” 物權(quán)法律制度 第二節(jié) 不動產(chǎn)所有權(quán) 一、土地所有權(quán) 國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán) 二、建筑物區(qū)分所有權(quán) （物權(quán)法 70條 —83條） 概念： 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等自己專有部分的 單獨所有權(quán) 、對專有部分以外的共有部分的 共有權(quán) 、因共有關(guān)系而產(chǎn)生的 管理權(quán) 的結(jié)合。 即：單獨所有權(quán)、共有權(quán)、管理權(quán)的 結(jié)合 物權(quán)法律制度 專有部分的單獨所有權(quán) ? 業(yè)主自己單獨享有的或私人享有。 ? 業(yè)主行使單獨所有權(quán)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 ? 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，并且未經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房； 物權(quán)法律制度 [案例 1] 2022年 5月，劉某向某房地產(chǎn)公司購買房屋一套，雙方在合同中約定： “ 不得擅自封閉陽臺 ” ；同年，劉某在領(lǐng)取鑰匙的同時與物業(yè)公司分別簽訂了 《 物業(yè)管理公約 》 、《 補充協(xié)議 》 等相關(guān)協(xié)議。其中， 《 補充協(xié)議 》 約定：“ 本小區(qū)統(tǒng)一不得封閉陽臺 ……” 。 劉某入住后，發(fā)現(xiàn)雨天陽臺經(jīng)常積水，同時，由于房屋緊鄰商業(yè)街，噪聲大，遂對房屋陽臺進行了封閉。 現(xiàn)物業(yè)公司起訴，要求劉某將陽臺恢復(fù)原狀、確認 《 補充協(xié)議 》 中不得封閉陽臺的約定合法有效。另查明，劉某所在小區(qū)的業(yè)主委員會尚未成立。 該案應(yīng)當(dāng)如何處理？ 物權(quán)法律制度 [案例 2] 田某是東方花園某單元 701業(yè)主，付某是該單元 101業(yè)主。2022年 6月，付某向物業(yè)公司遞交了在其房屋的承重墻上開一扇門的申請，并附上了設(shè)計所出具的施工圖。物業(yè)公司提請開發(fā)商工程部確認，開發(fā)商工程部收到申請后批示：待正規(guī)設(shè)計圖及有關(guān)手續(xù)齊全后同意施工及驗收。 付某 7月上旬開始施工，田某發(fā)現(xiàn)后加以阻止。 7月下旬，付某未經(jīng)任何部門同意在其房屋承重墻上開鑿了一個90cmX200cm的門。為此，雙方發(fā)生糾紛，田某認為付某的行為嚴重影響了整幢樓的安全，要求付某立即恢復(fù)原狀；付某則認為這是自己應(yīng)有的權(quán)利，拒絕了田某的要求。 后田某訴至法院，請求判令付某停止侵害，并恢復(fù)承重墻的原狀。 該案應(yīng)當(dāng)如何處理？ 物權(quán)法律制度 共有部分的共有權(quán) 1）共有部分： 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、 綠
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