《建設(shè)工程項目管理》ppt課件-文庫吧
2024-12-26 01:17 本頁面
【正文】 、專利權(quán)等）。④ 留置： 債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)。 多用于保管合同、運輸合同、加工承攬合同。 建筑中，甲方拖欠工程款，施工單位可采用留職權(quán)不交付工程。⑤ 定金： 合同當(dāng)事人在合同中約定應(yīng)給付對方一定數(shù)額的貨幣，合同履行后定金可收回或抵作價款。給付定金的一方不履行合同，不返還定金，收受定金的一方不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。 為設(shè)計合同常用（業(yè)主和設(shè)計單位之間），數(shù)額一般不超過合同標(biāo)價的 20％。五、保險制度 是一項偉大的工程，建筑上的保險包括建筑工程一切險和安裝工程一切險。第二節(jié) 建設(shè)工程合同 《 合同法 》 分總則、分則、附則三部分，其中分則中第十六章為 “ 建設(shè)工程合同 ” ，共有十九條，專門對建設(shè)工程中的合同關(guān)系作了規(guī)定。一、建設(shè)工程合同概念 承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。二、建筑工程合同的種類根據(jù)合同計價形式分類① 總價合同 ： 一次定死，風(fēng)險性較大，可在可變因素 較少的情況下使用。 ： 我國合同法規(guī)定可調(diào)整情況有三種：? 國家法律、法規(guī)、政策的變化；? 官方公布的價格變化；? 一周內(nèi)由于非承包人原因造成停水、停電引起施工無法進 行大于 8小時。 ② 單價合同： 以實際工程量乘以所報單價計算結(jié)算款的合同。實際的工程量有施工單位上報，經(jīng)監(jiān)理工程師審核。③ 成本加酬金合同： 成本費由業(yè)主實報實銷，酬金主要指獎金。根據(jù)完成承包內(nèi)容劃分 勘查合同、設(shè)計合同、施工合同、監(jiān)理合同、材料、設(shè)備供貨合同等。根據(jù)承包范圍劃分 建設(shè)工程總承包合同（勘查、設(shè)計、施工一條龍）、階段承包合同、專項承包合同等。第三節(jié) 施工合同的簽訂與終止一、建設(shè)工程施工合同的訂立 訂立施工合同的條件 （ 1）初步設(shè)計已經(jīng)批準(zhǔn)； （ 2）工程項目已經(jīng)列入年度建設(shè)計劃； （ 3）設(shè)計文件和有關(guān)的技術(shù)資料齊全； （ 4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已落實； （ 5）中標(biāo)通知書已經(jīng)下達。建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容① 第一部分：協(xié)議書 主要包括發(fā)包人、承包人名稱，工程概況、地址、內(nèi)容、項目批準(zhǔn)號、資金來源、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同價款，組成合同的文件，合同生效日期，訂立日期、地點，雙方蓋章，法定代表人簽字。② 第二部分：通用條款 也叫框架協(xié)議，主要是一些框架性、通用性的條款，比較粗。③ 第三部分：專用條款 也叫附屬協(xié)議，這一部分更重要，針對性強，比較細(xì)，通用條款想不到的可附加在專用條款中。注：簽訂合同時要考慮周到、全面，不要遺漏。二、合同中止與解除 施工合同簽訂后，對合同雙方都有約束力，任何一方如果違反合同規(guī)定都應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，以此促進雙方較好的履行合同。 由于國家政策的變化，不可抗力以及承發(fā)包雙方之外的原因?qū)е鹿こ掏＝ɑ蚓徑ǖ那闆r發(fā)生，這樣必然造成合同中止。 合同履行中，承發(fā)包雙方在工作中不協(xié)調(diào)、不配合甚至矛盾激化，使合同履行不能再堅持下去，或發(fā)包人嚴(yán)重違約，承包人行使合同解除權(quán)，或承包人嚴(yán)重違約，發(fā)包人行使合同解除權(quán)，這樣就會產(chǎn)生合同的解除。 由于合同中止或解除都是在合同還沒有履行完畢時發(fā)生的，必然導(dǎo)致承發(fā)包雙方的經(jīng)濟損失，這樣就產(chǎn)生了 索賠 。第四節(jié) 建筑工程索賠 建筑工程索賠大部分是 施工索賠 。一、施工索賠 施工索賠 是：施工合同當(dāng)事人在合同實施過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定，對并非由于自己的過錯，而是應(yīng)由合同對方或第三方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失向?qū)Ψ教岢鼋o予補償?shù)囊蟆? 通常， 施工索賠 主要指的是承包人向發(fā)包人提出的索賠，同樣發(fā)包人也可向承包人提出索賠，通常叫做 反索賠 。二、施工索賠的分類按索賠事件所處合同狀態(tài)分類① 正常施工索賠 這是最常見的索賠形式。② 工程停、緩建索賠 工程因不可抗力（如自然災(zāi)害、地震、戰(zhàn)爭、暴亂等）、政府法令、資金或其他原因必須中途停止施工引起的索賠。③ 解除合同索賠 一方嚴(yán)重違約，另一方行使合同解除權(quán)引起的索賠按索賠依據(jù)的范圍分類① 合同內(nèi)索賠指索賠所涉及的內(nèi)容可以在履行的合同中找到條款依據(jù)。通常，合同內(nèi)索賠的處理比較容易。② 合同外索賠索賠所涉及的內(nèi)容難于在合
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