【正文】 械費(fèi)合計(jì) 相應(yīng)利潤(rùn)率（ %） （ 3）以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)：利潤(rùn) =直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì) 相應(yīng)利潤(rùn)率（ %）參見(jiàn)在線作業(yè)第 12題 稅金，包括計(jì)入建安工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 （ 1）各種稅金的計(jì)算 ① 營(yíng)業(yè)稅 =營(yíng)業(yè)額 3% ② 城市維護(hù)建設(shè)稅 =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額 適用稅率（市區(qū) 7%；縣鎮(zhèn) 5%；農(nóng)村 1%） ③ 教育費(fèi)附加 =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額 3% （ 2）稅金的綜合計(jì)算 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的 ＝ % 納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn) = 納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn) = 例題： [2020年真題 ]市區(qū)某建筑公司承建某縣城已建筑工程，工程不含稅造價(jià)為 8000萬(wàn)元，則該施工企業(yè) 應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為（ ）萬(wàn)元。 Ａ． Ｂ． Ｃ． Ｄ． 答案：Ｄ 解析： 本題考查稅金中城市維護(hù)建設(shè)稅的計(jì)算。城市維護(hù)建設(shè)稅 =應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額 適用稅率， 大家網(wǎng) 大家論壇 5 題目給出了工程不含稅造價(jià)由此可求出工程的含稅造價(jià)，即含稅造價(jià) =8000/[1— 3%— （ 3%7% ） —（ 3%3% ） ]= （萬(wàn)元），應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅 =3%= （萬(wàn)元），城市維護(hù)建設(shè)稅 =7%= （萬(wàn)元），因?yàn)榧{稅所在地為市區(qū)，故稅率取定為 7%。 土地使用費(fèi) 第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用組成 一、土地使用費(fèi) 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的 30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前 3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)；青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及整地管理費(fèi)等；征地動(dòng)遷費(fèi)；水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。 土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和 國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓 金。 其中，城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣等方式。 （ 1）協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 （ 2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。 （ 3）公開(kāi)拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的 行業(yè)用地。 例題： [2020年真題 ]一般工程建設(shè)用地的使用權(quán)出讓應(yīng)該采用（ ）。 Ａ．協(xié)議方式 Ｂ．拍賣方式 Ｃ．談判方式 Ｄ．招標(biāo)方式 答案：Ｄ 解析： 本題考查土地使用權(quán)出讓方式的適用范圍。招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地，拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地，協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 二、 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 例題： [2020年真題 ]我國(guó)現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費(fèi)應(yīng)包括 ( )等。 B．竣工驗(yàn)收費(fèi) D．編制項(xiàng)目建議書所需的費(fèi)用 E．工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi) 答案： ABE 解析： 本題考查與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用中建設(shè)單位管理費(fèi)的構(gòu)成內(nèi)容。包括建設(shè)單位開(kāi) 辦 費(fèi)、建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。其中，建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)包括工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收費(fèi)、后評(píng)估等費(fèi)用。不包括應(yīng)計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的建設(shè)單位采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。綜合以上，正確答案應(yīng)為 ABDE。 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 三、與未來(lái) 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用包括：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)。 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 大家網(wǎng) 大家論壇 6 進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用中支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。內(nèi)容包括：試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動(dòng)力的費(fèi)用；機(jī)械使用費(fèi)用；低值易耗品和其他物品的購(gòu)置費(fèi)用；施工單位參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。 例題： [2020年真題 ]生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加設(shè)備安裝、調(diào)試等人員的工資、工資性補(bǔ)貼等 支出應(yīng)計(jì)入( )。 B．建設(shè)單位管理費(fèi) D．聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 答案： C 解析： 本題考查與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用中生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的內(nèi)容。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)包括：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)（包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等）；生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。所以，正確答案 應(yīng)為 C。 預(yù)備費(fèi) 第五節(jié) 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 一、預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) 費(fèi)用內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用；自然災(zāi)害的損失 及預(yù)防費(fèi)用；對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用，它是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。其計(jì)算公式為： 基本預(yù)備費(fèi) =(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用 ) 基本預(yù)備費(fèi)率 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi) ，建筑安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為： 式中， PF—— 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)； n—— 建設(shè)期年份數(shù)； It—— 建設(shè)期中第 t 年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)； f—— 年均投資價(jià)格上漲率。 例題： [2020 年真題 ]某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期 2 年，第一年計(jì)劃投資 1000萬(wàn)元，第二年計(jì)劃投資 500萬(wàn)元，年居投資價(jià)格上漲率為 5%，則建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為（ ）萬(wàn)元。 Ａ． Ｂ． Ｃ． Ｄ． 答案：Ｄ 解析： 本題考查漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算。根據(jù)計(jì)算公式知建設(shè)期 間漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =1000[（ 1+5%）1]+500[(1+5%)21]=50+= 萬(wàn)元。 建設(shè)期貸款利息 二、建設(shè)期貸款利息 建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。建設(shè)期借款利息實(shí)行復(fù)利計(jì)算。 當(dāng)總貸款分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為： 式中： qj—— 建設(shè)期第 j 年應(yīng)計(jì)利息； Pj1—— 建設(shè)期第 (j1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； Aj—— 建設(shè)期第 j 年貸款金額； i—— 年利率。 例題： [2020 年真題 ] 某新建項(xiàng)目 ,建設(shè)期 3 年 ,第一年貸款 300萬(wàn)元，第二年貸款 600萬(wàn)元，第三年沒(méi)有貸款。貸款在年度內(nèi)均衡發(fā)放 ,年利率為 6%，貸 款本息均在項(xiàng)目投產(chǎn)后償還 ,則該項(xiàng)目第三年的貸款利息是（ ）萬(wàn)元。 Ａ． Ｂ． Ｃ． Ｄ． 答案：Ｃ 解析： 本題考查建設(shè)期貸款利息的計(jì)算。 q1=3001/26%=9 萬(wàn)元 , q2=(300+9+600/2) 6%= 萬(wàn)元 , q3=(300+9+600+) 6%= 萬(wàn)元 內(nèi)容提要 一、內(nèi)容提要： 工程定額計(jì)價(jià)基本特點(diǎn)及改革 建筑安裝工程人工 、機(jī)械臺(tái)班、材料定額消耗量確定方大家網(wǎng) 大家論壇 7 法 預(yù)算定額 建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定方法 工程單價(jià)和單位估價(jià)表 概算定額與概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) 二、考試目的和考試要求： ； ； 3.掌握建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的定額消耗量編制方法； 編制原則和方法； 、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)以及分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制方法； 、投資估算指標(biāo)的編制原理和方法。 本章重點(diǎn) 1， 2， 4 節(jié) 工程定額計(jì)價(jià)基本特點(diǎn)及改革 一、工程建設(shè)定額的產(chǎn)生與分類 : 工程建設(shè)定額的分類較之原教材刪除了 “ 按照投資的費(fèi)用性質(zhì)分類 ” ,在四種劃分方式中 ,重點(diǎn)掌握 “ 按照生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 ” 和 “ 按照編制程序和用途分類 ” 。具體劃分參見(jiàn)圖 1 的說(shuō)明。 對(duì)按照編制程序和用途分類的五種定額，掌握各種定額間的區(qū)別和聯(lián)系。參見(jiàn)表 1。 表 1 各種定額間關(guān)系的比較 施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) 對(duì)象 工序 分部分項(xiàng)工程 擴(kuò)大的分部分項(xiàng)工程 整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物 獨(dú)立的單項(xiàng)工程或完整 的工程項(xiàng)目 用途 施工管理 編制施工圖預(yù)算 編制設(shè)計(jì)概算 編制初步設(shè)計(jì)概算 編制投資估算 項(xiàng)目劃分 最細(xì) 細(xì) 較粗 粗 很粗 定額水平 平均先進(jìn) 平均 平均 平均 平均 定額性質(zhì) 生產(chǎn)性定額 計(jì)價(jià)性定額 設(shè)定額的特點(diǎn) : 包括科學(xué)性、系統(tǒng)性、統(tǒng)一性、指導(dǎo)性、穩(wěn)定性與時(shí)效性。注意原 “ 權(quán)威性 ” 的提法已經(jīng)更改為 “ 指導(dǎo)性 ” 。這些特點(diǎn)是經(jīng)常考核的內(nèi)容。 例題： [2020年真題 ]工程建設(shè)定額科學(xué)性的表現(xiàn)之一是（ ）。 Ａ．由多種定額結(jié)合而成的有機(jī)整體 Ｂ．定額和生產(chǎn)力發(fā)展水平應(yīng)存在適當(dāng)?shù)牟町? Ｃ．定額由原法令性作用轉(zhuǎn)變成指導(dǎo)性的作用 Ｄ．定額制定和貫徹的一體化 答案：Ｄ 解析 ：本題考查科學(xué)性的特點(diǎn)。 二、工程定額計(jì)價(jià)的基本方法 : （ 1）基本構(gòu)造要素的直接工程費(fèi)單價(jià) =人工費(fèi) +材料費(fèi) +施工機(jī)械使用 費(fèi) 其中：人工費(fèi) =∑ （人工工日數(shù)量 人工日工資標(biāo)準(zhǔn)） 材料費(fèi) =∑ （材料用量 材料預(yù)算價(jià)格） 機(jī)械使用費(fèi) =∑ （機(jī)械臺(tái)班用量 臺(tái)班單價(jià)） （ 2）單位工程直接費(fèi) =∑ （假定建筑產(chǎn)品工程量 直接工程費(fèi)單價(jià)） +措施費(fèi) 大家網(wǎng) 大家論壇 8 （ 3）單位工程概預(yù)算造價(jià) =單位工程直接費(fèi) +間接費(fèi) +利潤(rùn) +稅金 （ 4）單項(xiàng)工程概算造價(jià) =∑ 單位工程概預(yù)算造價(jià) +設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi) （ 5）建設(shè)項(xiàng)目全部工程概算造價(jià) =∑ 單項(xiàng)工程的概算造價(jià) +預(yù)備費(fèi) +有關(guān)的其他費(fèi)用 工程定額計(jì)價(jià)的特點(diǎn)是 “ 分部組合計(jì)價(jià) ” ，計(jì)價(jià)依據(jù)是概預(yù)算定額。 例題： 一單項(xiàng)工程 分為 3 個(gè)子項(xiàng)，它們的概算造價(jià)分別是 500萬(wàn)元、 1 200 萬(wàn)元、 3 600 萬(wàn)元，該工程的設(shè)備 購(gòu)置費(fèi)是 900萬(wàn)元，則該單項(xiàng)工程總概算造價(jià)是 ( )萬(wàn)元。 答案 :B 解析 :單 項(xiàng)工程總概算造價(jià) =∑ 單位工程概算造價(jià) +設(shè)備 、 工器具購(gòu)置費(fèi) =500+1200+3600+900=6200(萬(wàn)元 )。 三、我國(guó)建筑產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)發(fā)展的三個(gè)階段 1 國(guó)家定價(jià)階段； 2 國(guó)家指導(dǎo)價(jià)階段； 3 國(guó)家調(diào)控價(jià)階段 一般考核這三個(gè)階段的定價(jià)主體 、價(jià)格形式和價(jià)格形成特點(diǎn)。 建筑安裝工程施工工作研究 本節(jié)內(nèi)容主要包括 :建安工程施工工作內(nèi)容，計(jì)時(shí)觀察法，人材機(jī)消耗量和單價(jià)的確定，預(yù)算定額，概算定額以及企業(yè)定額。 一、建筑安裝工程施工工作研究 ⑴ 根據(jù)施工過(guò)程組織上的復(fù)雜程度，可以分解為工序、工作過(guò)程和綜合工作過(guò)程。 其中，工序是在組織上不可分割的，在操作過(guò)程中技術(shù)上屬于同類的施工過(guò)程，其特征是：工作者不變，勞動(dòng)對(duì)象、勞動(dòng)工具和工作地點(diǎn)也不變。工作過(guò)程是由同一工人或同一小組所完成的在技術(shù)操作上相互有機(jī)聯(lián)系的工序的總合體，其特點(diǎn)是人員編制不 變，工作地點(diǎn)不變，而材料和工具則可以變換。綜合工作過(guò)程是同時(shí)進(jìn)行的，在組織上有機(jī)地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲得一種產(chǎn)品的施工過(guò)程的總和。 ⑵ 按照工藝特點(diǎn)，施工過(guò)程可以分為循環(huán)施工過(guò)程和非循環(huán)施工過(guò)程兩類。 ⑶ 根據(jù)使用的工具設(shè)備的機(jī)械化程度，施工過(guò)程又可以分為手動(dòng)施工過(guò)程和機(jī)械施工過(guò)程兩類。 ⑷ 按施工過(guò)程的性質(zhì)不同，可以分為建筑過(guò)程、安裝過(guò)程和建筑安裝過(guò)程。 考核時(shí)需要區(qū)分工序、工作過(guò)程、綜合工作過(guò)程之間的區(qū)別；循環(huán)與非循環(huán)工作過(guò)程之間的區(qū)別。