【正文】 CBREJRJDGZEM04 960 h. 根據(jù)水、電以及分類物料消耗統(tǒng)計(jì)，分析消耗增減的原因，當(dāng)好工程經(jīng)理的參謀。 i. 定期召集工程例會，并做好會議記錄，及時提交會議紀(jì)要； j. 及時匯報(bào)工作進(jìn)度，完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。 4) 運(yùn)行領(lǐng)班崗位職責(zé)： a. 在工 程經(jīng)理、工程主任的領(lǐng)導(dǎo)下，主管變配電、發(fā)電系統(tǒng)；中央空調(diào)系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；電梯；消防系統(tǒng)等正常運(yùn)行，確保設(shè)備在良好的安全狀態(tài)下運(yùn)行； b. 每天定時檢查工作范圍內(nèi)現(xiàn)場； c. 各有關(guān)設(shè)備運(yùn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題或隱患應(yīng)及時地向上級報(bào)告和糾正和處理（在有關(guān)運(yùn)行記錄上簽名）； d. 檢查下屬各崗位崗風(fēng)崗紀(jì)和考勤執(zhí)行情況； e. 審閱運(yùn)行、巡檢等報(bào)表，對監(jiān)測數(shù)據(jù)有異常的應(yīng)及時檢查和處理。提出節(jié)約能源措施和貫徹執(zhí)行； f. 負(fù)責(zé)本班所有原始記錄的收集、整理、按月裝訂及上交存檔工作； g. 貫徹執(zhí)行電業(yè)安全生產(chǎn)方針及貫徹電氣運(yùn)行方案和操作規(guī)程，合理使用設(shè) 備。制定各電氣設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及各類電氣設(shè)備檢修的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)上級批準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施； h. 遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)安全思想教育，執(zhí)行上級下達(dá)的各項(xiàng)指令，確保大廈設(shè)備（設(shè)施）的正常運(yùn)行； i. 全面掌握大廈的設(shè)備狀況，做好大廈機(jī)電設(shè)備臺帳、 設(shè)備登記卡 保持在完好記錄狀態(tài)； j. 督促運(yùn)行班全體人員搞好設(shè)備衛(wèi)生及例行維護(hù)，確保墻白、地凈、溝見底、設(shè)備見本色，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象； k. 遇突發(fā)事件及事故隱患要及時采取處理措施，并向上級匯報(bào)。 遇重大事故發(fā)生時要冷靜，在向上級匯報(bào)的同時，要組織人員采取措施防止事故擴(kuò)大或漫延， 同時有責(zé)任保護(hù)好事故現(xiàn)場； l. 負(fù)責(zé)配合外包單位來人對大廈設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)、督促做好檢修記錄并存入設(shè)備檔案； m. 監(jiān)查大廈用電、用水情況，發(fā)現(xiàn)用電、用水異常應(yīng)及時查找原因并采取處理措施，杜絕浪費(fèi)； n. 負(fù)責(zé)對下屬人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)工作； o. 負(fù)責(zé)提出本范圍內(nèi)設(shè)備的維保計(jì)劃。經(jīng)批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。負(fù)責(zé)簽發(fā)操作票； p. 配合工程維修班搞好設(shè)備的緊急搶修工作，確保維修工作安全進(jìn)行； q. 負(fù)責(zé)本班范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，保證人為責(zé)任事故率為 0%，員工較大或重大工傷事故率為0%； r. 積極向上級匯報(bào)工作，完成上級交給的其他工作。 5) 維修領(lǐng)班崗位 職責(zé) ： a. 在工程經(jīng)理、工程主任的領(lǐng)導(dǎo)下，主管強(qiáng)弱電設(shè)備 、 中央空調(diào)設(shè)備 、 給排水設(shè)備 、 電梯 、 消防設(shè)備 、 大廈土建裝飾設(shè)施等維護(hù)保養(yǎng)及修理工作，確保設(shè)備設(shè)施在良好的安全狀態(tài)下運(yùn)作； b. 每天定時檢查工作范圍內(nèi)現(xiàn)場； c. 各有關(guān)檢修現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題或隱患應(yīng)及時地向上級報(bào)告和糾正和處理； d. 檢查下屬各崗位崗風(fēng)崗紀(jì)和考勤執(zhí)行情況； e. 審閱或編制維修、保養(yǎng)等報(bào)表。提出節(jié)約能源措施和貫徹執(zhí)行； CBREJRJDGZEM04 1060 f. 負(fù)責(zé)本班所有原始記錄的收集、整理、按月裝訂及上交存檔工作； g. 組織和督導(dǎo)員工認(rèn)真執(zhí)行《員工守則》和大廈的各種規(guī)章制度，執(zhí)行上級下達(dá)的各項(xiàng)指令，確 保大廈設(shè)備（設(shè)施）處于良好的運(yùn)行（或待運(yùn)行）狀態(tài)； h. 制定各設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及各類設(shè)備維修、保養(yǎng)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)上級批準(zhǔn)后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施； i. 遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)安全思想教育，執(zhí)行上級下達(dá)的各項(xiàng)指令，確保大廈設(shè)備（設(shè)施）的正常運(yùn)行； j. 全面掌握當(dāng)班大廈的設(shè)備狀況，解決本班設(shè)備運(yùn)行和維修中出現(xiàn)的問題。根據(jù)實(shí)際情況的輕重緩急，合理分配人員檢修。設(shè)備維修、搶修的工作都要有始有終地跟進(jìn)其工作情況、進(jìn)度，直至完成為止； k. 遇突發(fā)事件及事故隱患要及時采取處理措施，并向上級匯報(bào)；遇重大事故發(fā)生時要冷靜，在向上級匯報(bào) 的同時，要組織人員采取措施防止事故擴(kuò)大或漫延，同時有責(zé)任保護(hù)好事故現(xiàn)場； l. 督促維修班全體人員搞好設(shè)備設(shè)施檢修后的現(xiàn)場衛(wèi)生清潔工作，確保墻白、地凈、溝見底、設(shè)備見本色； m. 及時處理有關(guān)工程上的投訴并做分析，避免重復(fù)發(fā)生并作好記錄向上級匯報(bào)； n. 參入大廈客戶的二次裝修的審圖；裝修過程的有關(guān)檢查及安全檢查，確保裝修過程控制在大廈相關(guān)規(guī)定內(nèi)有序進(jìn)行；裝修竣工驗(yàn)收檢查及整改項(xiàng)目的跟進(jìn)等； o. 組織維修組人員學(xué)習(xí)技術(shù)業(yè)務(wù)，提高本身或技工的技術(shù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，大力開展增收節(jié)支活動； p. 負(fù)責(zé)本班范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作，保證人為責(zé)任事故 率為 0%，員工較大或重大工傷事故率為0%； q. 認(rèn)真監(jiān)督外包單位保質(zhì)保量按時地完成外包維保工作，更換材料要經(jīng)過仔細(xì)檢查并詳細(xì)登記，若需付費(fèi)要以舊換新； r. 積極向上級匯報(bào)工作，完成上級交給的其他工作。 6) 運(yùn)行 工崗位職責(zé)： a. 必需具有國家承認(rèn)的電工操作證 ， 并經(jīng)部門考查合格后 ， 方能正式上崗 ； b. 在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，運(yùn)行工負(fù)責(zé)對大廈供 配 電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行值班，處理一般性故障，參與設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。對發(fā)生的問題及時向 上級 匯報(bào) ； c. 熟悉自已的工作范圍內(nèi)各變配電設(shè)備和其它電器設(shè)備的性能、分布，能完成 本職內(nèi) 的各項(xiàng)工作 ； d. 嚴(yán)格做到： ? 三干凈：設(shè)備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈 ； ? 三不漏：不漏電、不漏油、不漏水 ； ? 五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好 ； e. 嚴(yán)格遵守考勤， 安全 操作規(guī)程和其它有關(guān)制度。不允許有脫崗、睡崗現(xiàn)象 ； f. 接受和執(zhí)行上級命令，供 配 電系統(tǒng)操作嚴(yán)格執(zhí)行工作票、操作票工作制度 ； g. 負(fù)責(zé)所有變配電室設(shè)備巡視、安全檢查工作，負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備維護(hù)和清潔工作，認(rèn)真做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和值班 （及交接班） 記錄 ； CBREJRJDGZEM04 1160 h. 嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)電氣安全操作規(guī)程，負(fù)責(zé)所有變配電室的人員出入登記和跟蹤，發(fā)現(xiàn)異常情況立即上報(bào) ； i. 保持變 配電設(shè)備房物品的有序擺放，做好設(shè)備房的防水、防火、防小動物的安全管理工作 ； j. 遇到突然停電或其他突發(fā)性事故時，采取正確有效的應(yīng)急措施，確保備用電源或應(yīng)急電源能投入使用，同時向上級匯報(bào) ； k. 為客戶維修服務(wù)時 ,必需帶頭遵守管理處的有關(guān)規(guī)定 ； l. 積極參與實(shí)施增產(chǎn)節(jié)約活動 ； m. 熟悉本職范圍內(nèi)的各類消耗材料、維修零配件性能、規(guī)格、型號等 ,能提前向上級建議購買工作所需之零配件或物料 ； n. 對客戶計(jì)量電表進(jìn)行標(biāo)識、巡查，及時更換損壞電表。認(rèn)真做好電表的統(tǒng)計(jì)工作 ； o. 完成 上級 交給的其他工作。 7) 維修電工崗位職責(zé)： a. 必需具有國家承認(rèn)的電 工操作證 ,并經(jīng)部門考查合格后 ,方能正式上崗 ； b. 在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，完成各項(xiàng)電氣設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作 ； c. 熟悉大廈范圍內(nèi)各用電設(shè)備和控制電器的性能、分布，和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)備（設(shè)施）的結(jié)構(gòu)、性能、特點(diǎn)和維修保養(yǎng)方法。能完成本職范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作任務(wù) ； d. 嚴(yán)格做到： ? 三干凈：設(shè)備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈 ； ? 三不漏：不漏電、不漏油、不漏水 ； ? 五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好 ； e. 嚴(yán)格遵守考勤，各安全操作規(guī)程和其它有關(guān)制度。 f. 按時完成機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）的各項(xiàng)維修、保養(yǎng)工作 ，根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃對設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并認(rèn)真做好有關(guān)記錄 ； g. 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程，防止發(fā)生安全事故 ； h. 維修工作中遇到難題或需要進(jìn)行協(xié)調(diào)時，應(yīng)向當(dāng)值領(lǐng)班匯報(bào)，由當(dāng)值領(lǐng)班安排解決，若仍未能解決再向其它上級報(bào)告，以便使問題盡快得到解決 ； i. 服從當(dāng)值領(lǐng)班的工作安排，平時應(yīng)于 工程維修部 辦公室待命，有工作單時應(yīng)即時行動到達(dá)維修現(xiàn)場，并盡快、高質(zhì)量地完成有關(guān)維修項(xiàng)目，做到工完場清、用料節(jié)省。完成維修單之工作后，應(yīng)即時回到辦公室接新的工作單，以確保工作效率 ； j. 供變電系統(tǒng)操作時嚴(yán)格執(zhí)行工作票、操作票工作制度 ； k. 熟 悉本職范圍內(nèi)的各類消耗材料、維修零配件性能、規(guī)格、型號等 ,能提前向上級建議購買工作所需之零配件或物料 ； l. 為客戶維修服務(wù)時 ,必需遵守管理處的有關(guān)規(guī)定 ； m. 發(fā)生突發(fā)情況時，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應(yīng)急措施，保證設(shè)備（設(shè)施）的正常完好 ； n. 積極參與實(shí)施增產(chǎn)節(jié)約活動 ； o. 完成上級領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。 CBREJRJDGZEM04 1260 8) 空調(diào)工崗位責(zé) 職責(zé)： a. 必需具有國家承認(rèn)的空調(diào)工操作證，并經(jīng)部門考查合格后，方能正式上崗 ； b. 在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，空調(diào)工負(fù)責(zé)對大廈中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、新風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行及日常維護(hù)保養(yǎng)工作，處理 突發(fā) 故障， 主動對 設(shè)備、設(shè)施的 進(jìn)行 維修保養(yǎng)工 作。對發(fā)生的問題及時向上級匯報(bào) ； c. 嚴(yán)格做到： ? 三干凈：設(shè)備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈； ? 三不漏：不漏電、不漏油、不漏水； ? 五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好 ； d. 嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，開機(jī)前應(yīng)認(rèn)真作好檢查工作，設(shè)備狀況正常，方可開機(jī)。空調(diào)主機(jī)的非正常開、停，必須及時向領(lǐng)班或 上級 匯報(bào) ； e. 當(dāng) 班人員要盡職盡責(zé)，堅(jiān)守崗位，服從指揮，按照有關(guān)規(guī)定對空調(diào)主機(jī)及各層新風(fēng)機(jī)的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況逐項(xiàng)填寫運(yùn)行記錄和巡視記錄并簽名，發(fā)現(xiàn)問題立即報(bào)告領(lǐng)班或上級。有超時空調(diào)的單元，需要進(jìn)內(nèi)測溫，并記 錄 ； f. 負(fù)責(zé)對大廈各空調(diào)區(qū)域的溫度及設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)測，并根據(jù)外界氣溫情況，對空調(diào)運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行調(diào)節(jié)。在使各空調(diào)區(qū)域的溫度相對保持在符合規(guī)定的數(shù)值范圍的同時，努力提高空調(diào)的運(yùn)行效率，降低空調(diào)運(yùn)行的能耗 ； g. 及時完成領(lǐng)班或上級分派的各項(xiàng)客戶報(bào)修任務(wù)，按要求做好各項(xiàng)工作記錄 ； h. 認(rèn)真做好交接班工作和辦好交接手續(xù)，打掃干凈工作場所，保持設(shè)備干凈 ； i. 自 覺遵守公司和規(guī)章制度、操作規(guī)程、保證安全文明生產(chǎn) ； j. 為客戶維修服務(wù)時 ,必需遵守管理處的有關(guān)規(guī)定 ； k. 在設(shè)備停機(jī)搶修時，一定要注意給油箱保溫，并掛好警示牌，以防發(fā)生意外 ； l. 按時 向 上級 提交維修、保養(yǎng)、材料、費(fèi)用預(yù)算報(bào)告。負(fù)責(zé)對空調(diào)系統(tǒng)外包合同的履行、施工數(shù)量、質(zhì)量、工期等進(jìn)行監(jiān)督 ； m. 遇到突發(fā)性事故時， 必須 采取正確有效的應(yīng)急措施，確保 空調(diào)主機(jī)及其它設(shè)備的安全 ，同時向上級匯報(bào) ； n. 積極參加節(jié)能降耗活動和提合理化建議活動 ； o. 完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。 9) 給排水工崗位職責(zé)： a. 必需具有 深圳市衛(wèi)生防疫站體檢合格證及二次供水衛(wèi)生知識培訓(xùn)合格證， 方能正式上崗 ； b. 熟悉大廈范圍內(nèi)各 給排水設(shè)備、設(shè)施及消防水設(shè)備、設(shè)施及及各類污水池化糞池 的性能、分布，和有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)備（設(shè)施）的結(jié)構(gòu)、性能、 特點(diǎn)和維修保養(yǎng)方法 ，熟悉各種衛(wèi)生潔具的修理 。能完成本職范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作任務(wù) ； c. 自覺遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度、操作規(guī)程、保證安全、文明生產(chǎn)； d. 嚴(yán)格按各項(xiàng)安全操作規(guī)程執(zhí)行設(shè)備操作 ，防止發(fā)生安全事故 。按巡視周期巡視管轄的設(shè)備、設(shè)施，落實(shí)區(qū)域責(zé)任制； e. 工作積極主動，凡上級交給的任務(wù)，不分內(nèi)外積極完成，做好機(jī)水設(shè)備的保養(yǎng)、維修工作； f. 嚴(yán)格做到： ? 三干凈：設(shè)備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈； CBREJRJDGZEM04 1360 ? 三不漏：不漏電、不漏油、不漏水； ? 五良好：使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好 ； g. 負(fù)責(zé)所有機(jī)房設(shè)備巡視、安全檢 查和處理報(bào)修工作，負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備維護(hù)和清潔工作； h. 發(fā)生突發(fā)情況時，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應(yīng)急措施，保證設(shè)備 設(shè)施 的正常 及大廈的安全； i. 按時、按質(zhì)、按量地完成本專業(yè)布置的計(jì)劃性維護(hù)工作，并填寫相應(yīng)記錄。進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時，需在工作范圍放置標(biāo)示牌，若遇到難以解決的問題，要及時向上級反映，不能隱瞞、拖延； j. 定時通知客戶服務(wù)部安排清潔工清理各集水井、各種管道，以免造成堵塞； k. 認(rèn)真做好衛(wèi)生工作，保持設(shè)備和工作場所的衛(wèi)生，確保二次供水安全衛(wèi)生； l. 負(fù)責(zé)跟進(jìn)二次供水系統(tǒng)清潔、消毒工作，確保二次供水符合本市有關(guān)規(guī)定； m. 為客戶維修服務(wù)時 ,必需遵守管理處的有關(guān)規(guī)定 ； n. 積極參加節(jié)能降耗活動和提合理化建議活動； o. 完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。 10) 泥瓦木工崗位職責(zé)： a. 具有熟練的泥瓦工、木工操作技能，熟悉相應(yīng)安全規(guī)程，經(jīng)部門考查合格后 ,方能正式上崗； b. 負(fù)責(zé)大廈內(nèi)外地坪、玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、裝飾、墻面、地毯、窗簾、木門、家具、鎖、鏡面等服務(wù)設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，以保持其美觀、整潔、安全； c. 及時按質(zhì)按量完成當(dāng)值領(lǐng)班分派或本專業(yè)布置的計(jì)劃性維護(hù)工作和客戶報(bào)修任務(wù)，按要求做好各項(xiàng)工作記錄。遇到困難時，應(yīng)報(bào)告領(lǐng)班并聽從領(lǐng)班安排； d. 嚴(yán)格做到： ? 三干凈： 設(shè)備干凈、工作場所干凈、維修后的現(xiàn)場干凈； ? 三不漏：不漏電、不漏油、不漏水； ? 三良好：使用性能良好、外觀良好、安全性能良好 ； e. 認(rèn)真做好衛(wèi)生工作，保持設(shè)備和工作場所的衛(wèi)生； f. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，做到故障判斷準(zhǔn)確，維修快捷；開拓個人積極性，對經(jīng)常出現(xiàn)的故障，作技術(shù)上的改造，降低設(shè)施便用的故障返修